필리핀 부동산에 투자할 가치가 있나요?

필리핀 기본상황, 도시분석, 개발자, 수급분석 4가지 측면에서 간략하게 소개하겠습니다.

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1. 필리핀의 기본 상황

필리핀 경제는 최근 몇 년간 지속적인 성장을 거듭해 2017년 성장률이 6.5%에 이르렀습니다. ADB는 필리핀 경제가 2018년에도 급속한 성장을 유지할 것이며 계속해서 세계에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나가 될 것이라고 믿습니다. 아시아개발은행이 발표한 보고서에 따르면, 정부의 인프라 건설 촉진과 내수 성장에 힘입어 아시아개발은행은 2018년 필리핀 경제성장률 전망치를 각각 6.7%로 상향 조정했다. 국제통화기금(IMF) 전망에 따르면 2026년에는 말레이시아와 태국을 제치고 동남아시아 2위의 경제 대국이 될 것으로 예상된다. 게다가 필리핀 경제 발전의 70%는 내수에 의존하고 있다. 따라서 경제발전의 전망은 밝다. 급속한 경제성장으로 인해 주민들의 구매력도 높아졌습니다. 마닐라를 예로 들어보겠습니다. 2010년 이후 마닐라의 주택 가격은 최소 6%의 비율로 상승했습니다. 마닐라의 평균 부동산 가격은 지난 8년 동안 거의 두 배나 올랐습니다.

사실 필리핀의 경제성장과 부동산 전망을 볼 때, 무시할 수 없는 매우 중요한 요소가 있다. 그것은 거대하고 젊은 인구입니다! !

필리핀은 세계에서 12번째로 인구가 1억이 넘는 국가이다. 그리고 곧 고령화 사회로 접어들고 있는 중국과 달리 필리핀의 인구 배당금은 이제 막 도래했습니다. 2016년 현재 필리핀의 평균 인구 연령은 23세입니다. 그 중 14세 이하 인구의 비율은 34.5%, 65세 이상 인구의 비율은 3.8%이다. 이 개념은 무엇입니까? 젊은 노동력이 많이 시장에 진입하여 경제 발전을 촉진합니다. 이는 또한 주택에 대한 수요가 매우 강한 가장 강력한 소비자 시장이기도 합니다.

마닐라 거리 풍경

외신 보도에 따르면 마닐라 거리 풍경은 필리핀의 수도 마닐라는 세계에서 가장 혼잡한 도시 중 하나라고 합니다. 일부 지역사회에서는 1제곱마일(약 2.5제곱킬로미터)에 약 20만명이 살고 있는 것으로 추산되는데, 이는 맨해튼 인구 밀도의 거의 3배에 해당한다.

필리핀의 1억번째 시민''

2014년 7월 27일, 필리핀 수도 마닐라의 한 병원에서 한 엄마가 아이가 '1억 번째 필리핀 시민'이 된 것을 축하하기 위해 아기를 품에 안았습니다. 동남아시아의 출산율은 3.2명으로 인도네시아 2.2명, 베트남, 미얀마 1.8명보다 높았고, 말레이시아 1.68명, 태국 1.5명, 싱가포르 1.2명보다 훨씬 높았다.

필리핀 아웃소싱 산업은 급속도로 성장해 이제 필리핀은 인도를 제치고 글로벌 고객 서비스 센터의 수도로 자리 잡았다. 필리핀 BPO 산업은 필리핀 경제 생산량의 약 10%에 해당하는 미화 250억 달러의 매출을 올릴 수 있으며, 수백만 명의 필리핀 젊은이들에게 중산층에 합류할 수 있는 기회를 제공할 것입니다.

필리핀 토지는 영구재산이지만 외국인이 토지를 직접 소유할 수는 없지만, 일반 아파트(커뮤니티)에서는 전체 주택의 40%까지만 외국인에게 매각할 수 있다. 이에 대해 너무 걱정하지 마십시오. 아파트도 자유 보유 재산입니다. 하지만 중개업체가 빌라의 영구적인 재산권을 귀하에게 제공할 수 있다고 말한다면 이는 법으로 허용되지 않습니다. 보통 필리핀 부동산 투자를 이야기하면 아파트 투자도 함께 이야기한다.

필리핀 부동산은 또 장점이 있는데, 사용 가능한 면적에 맞춰 매매가 되어 있고, 다 잘 되어 있다는 것이다. -훌륭하게 꾸민. 중국에서 40㎡짜리 ​​작은 아파트를 사면 30㎡ 남짓밖에 못 주고 나머지는 엘리베이터와 공공 매점뿐이다. 태국에서는 40제곱미터 아파트를 구입하면 40제곱미터 크기의 주택을 갖게 됩니다.

2. 도시 분석

마카티(마카티)

마카티(마카티)는 메트로 마닐라의 도시 중 하나로 마닐라 시내와 가깝습니다. 마카티는 필리핀의 전통적인 금융 중심지로, 필리핀에서 가장 많은 대형 은행과 다국적 기업이 위치한 곳입니다. 필리핀 최대 규모의 증권 거래소는 마카티의 아얄라 애비뉴(Ayala Avenue)에 있습니다.

마카티는 면적이 작고 필리핀에서 17번째로 큰 도시임에도 불구하고 늘 필리핀의 전통적인 금융, 상업의 중심지였기 때문에 많은 사람들이 모여들었습니다. 일하러 와서 사업을 하는 유동인구. 통계에 따르면, 총 지역 주민 수는 약 500,000명입니다. 평일 기준 마카티의 총 인구는 100만 명이 넘으며 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나입니다.

필리핀에서 가장 발전되고 번영하는 지역인 마카티에는 필리핀에서 가장 많은 초고층 빌딩이 있습니다. 유명한 랜드마크로는 PBCOM 타워, GT 인터내셔널 빌딩 등이 있으며, 유명한 쇼핑몰로는 The Ayala가 있습니다. 센터, 록웰 센터 등 이 지역의 마카티 비즈니스 클럽은 필리핀에서 가장 크고 역동적인 기업을 대표하는 800명 이상의 CEO와 임원으로 구성되어 있습니다.

3. 개발자 추천

필리핀에 투자하든, 거주하든 대형 개발자를 선택해야 합니다. 필리핀은 전체적으로 아직 건전한 비즈니스 문화를 갖춘 선진국은 아닙니다. 이제 중국인들이 부유해지면서 이 지역에서 비즈니스를 하는 사람들은 더욱 혼합되어 있습니다.

익숙하지 않은 곳에 해외 투자는커녕 중국에서도 사기를 당하는 경우가 많습니다. 다음은 필리핀의 상위 3개 개발자입니다.

SMDC SM홀딩스 공식 홈페이지에는 회사 창립자가 헨리 시(Henry Sy) 시니어라고 소개되어 있으며, 60년 간의 발전 끝에 부동산, 소매, 은행, 관광 부동산을 아우르는 대규모 종합회사로 거듭났다. 및 서비스. 2007년에는 SM홀딩스가 중국 샤먼, 진장, 청두 등 도시에도 진출했다. SM Holdings는 동남아시아 최대 규모의 통합 개발업체 중 하나로 발전했으며, 공개된 회사의 2016년 재무 보고서 데이터에 따르면 이 위치를 지속적으로 공고히 하고 있습니다. SM홀딩스가 개발한 다양한 프로젝트에는 주거용 건물, 사무실 건물, 호텔, 컨퍼런스 센터 등이 포함됩니다.

4. 마닐라의 부동산 수급 상황

2015년 말 기준 마카티, BGC(보니파시오 글로벌 시티) 등 여러 수도의 CBD-비즈니스 지구(Central Business District) ), 오르티가스, 이스트우드) 기존 아파트 수는 약 7만호이며, 2019년 말까지 약 3만호가 완공될 예정이다. 이러한 핵심 CBD의 아파트 수는 광역 마닐라 수도 지역 전체 아파트의 약 50%를 차지합니다.

2019년 말까지 광역 마닐라 수도의 모든 유형의 총 아파트 수는 지역은 200,000을 초과할 수 없습니다. 이는 2000년 선전(Shenzhen)의 수준보다 훨씬 적은 금액이다.

세계은행 등의 예측에 따르면 필리핀의 1인당 GDP는 2019년까지 미화 3,400달러를 초과할 것이며(2008년 중국의 1인당 GDP와 유사) 중산층은 훨씬 더 커지고 국제화될 것입니다. 투자도 크게 늘어날 것이다. 정부 데이터 분석에 따르면 2019년 말까지 메트로 마닐라 지역 아파트 유효수요는 최소 66만호에 달할 것으로 예상되며, 그때까지 총 시장 공급량은 20만호 미만으로 시장 수요를 충족시키지 못할 것으로 예상됩니다. . 향후 필리핀 부동산 시장의 전망은 매우 밝을 것으로 예상됩니다.

필리핀 신흥시장을 노리는 부동산 투기꾼으로 2016년부터 필리핀 부동산을 접해왔다. 무주택을 매각하고, 폐주택을 인수하는 등의 방법으로 해외투자 경험과 부를 축적하였습니다. 모두가 서로 경험을 교환하고 배울 수 있는 기회를 갖고, 그룹을 확장하여 개발자와의 협상력을 향상할 수 있기를 바랍니다.