주택담보대출 이자를 계산하는 방법

모기지 이자 계산 방법

원리금 균등 상환 방식은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 합산한 후 상환기간별로 균등하게 배분하는 방식이다. 월 중순에는 월 상환액이 정해져 있으나 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소한다.

현재 주택담보대출을 계산하는 방법에는 원리금 균등 계산법과 원금 균등 계산법의 두 가지가 있습니다.

원금과 이자 균등 계산 방식 : 월 상환액 = 대출 원금 × [월 이자율 × (1개월 이자율) ^상환 개월 수] ¼ [ (1개월 이자율) ^ number 상환월수 - 1], 총지급이자 : 총이자 = 상환개월수 × 월납부 - 대출원금, 월지급이자 = 대출원금 × 월이자율 × [(1개월 이자율) ^ 상환월수 - (1개월 이자율)^(상환월일련번호-1)] │(1개월 이자율)^상환개월-1], 월별 원금 = 대출원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율 )^(상환월일련번호-1)nn[(1개월이자율)^상환개월수-1], 총이자=상환개월수×월납입금액-대출원금.

원금 균등 산정 방식 : 월별 납부액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) (대출 원금 - 상환 원금 누적액) × 월 이자율, 원금은 매달 상환해야 함 자금 = 대출 원금 ¼ 상환월수, 월별 납부이자 = 남은 원금 × 월 이자율 = (대출원금 - 상환원금 누계액) × 월 이자율. 월별 상환액 감소 = 월 원금 × 월 이자율 = 대출 원금 ¼ 상환 개월 수 × 월 이자율, 총 이자 = 상환 개월 수 × (총 대출 금액 × 월 이자율 - 월 이자율 × (총액) 대출금액 ¼ 상환월수) (상환월수 - 1) ¼ 2 총 대출금액 ¼ 상환월수)

주택담보대출 이자는 어떻게 계산되나요?

주택담보대출 이자를 계산하는 방법은 두 가지가 있습니다.

1. 원금과 이자가 동일한 계산식: [대출 원금 × 월 이자율 × (1개월 이자율) ^상환개월수] ¼ [(1개월 이자율)^상환개월수-1].

2. 원금 균등 계산식: 월 상환 금액 = (대출 원금 ¼ 상환 개월 수) (원금 - 상환 원금 누적 금액) × 월 이자율, 여기서 ^ 기호는 지수를 나타냅니다. .

예: 원금이 10,000위안이고 은행 대출이 10년이며 기본 이자율이 6.65%라고 가정할 때 두 대출 방법의 차이점을 비교해보세요.

1. 원리금균등 상환방법 : 월이자율 = 연이자율 ¼12 = 0.0665 ¼12 = 0.005541667; 월원금이자상환액 = [10000×0.005541667×(10.005541667)^120]¼[(10.005541667)^120 -1]=114.3127위안, 총 수익금은 13,717.52위안, 총 이자는 37,175,200위안입니다.

2. 원금균등상환방법 : 월상환금액 = (대출원금 ¼ 상환월수) (원금 - 원금상환누계액) × 월이자율 = (10,000 ¼120) (10000 - 해당 원금 누적 상환액) × 0.005541667, 첫 달 상환액은 138.75위안이며, 매월 상환액은 0.462위안씩 감소합니다. 총 상환액은 13352.71위안입니다.

1. 주택 구입을 위한 대출 이자 계산 방법

주택 구입을 위한 은행 대출의 경우 대출 이자는 주로 계약금 금액에 따라 계산됩니다. 및 상환방법(원금과 이자 균등상환 또는 균등상환), 대출기간, 은행이자율 등

국가의 부동산 시장 정책이 변화함에 따라 은행 이자율과 계약금 금액도 변경될 수 있습니다. 그러면 주택구입을 위한 은행대출 이자를 계산할 때, 이를 토대로 계산해야 한다.

1. 원금과 이자 균등상환방식 : 월납입금 = [대출원금 × 월이자율 × (1개월 이자율) ^상환개월수] ¼ [(1개월 이자율) ^상환개월수 - 1], 월별 지급이자 = 대출원금 × 월이자율 × [(1개월 이자율) ^상환개월수 - (1개월 이자율) ^(상환월수 - 1)] ¼ [ (1월이자율)^상환개월수-1], 월원금상환 = 대출원금×월이자율×(1개월이자율)^(상환월수-1)nn[(1개월이자율) ^상환개월수-1], 총이자=상환개월수×월납입금-대출원금.

2. 원금균등상환방식 : 월별 상환 = (대출원금 ¼ 상환개월수) (대출원금 - 상환원금누적액) × 월이자율 원금상환 = 대출원금 ¼ 상환회수 월 이자상환 = 남은 원금 × 월 이자율 = (대출원금 - 상환원금 누적액) × 월이자율 월상환감액액 = 월원금상환 × 월이율 = 대출원금 ¼ 상환월수 × 월이자 이율, 총이자 = (총대출금액 ¼상환개월수 총대출금액 × 월 이자율) 총대출금액 ¼상환개월수 × (1개월 이자율) ¼2×상환월수-총대출금액, 월 이자율 = 연 이자율 ¼12.

참고: 대출 신청 시 신청 방법에 주의하시기 바라며, 원활한 대출 신청을 위해 개인정보 및 관련 서류를 현지 금융기관에 지참하셔야 합니다.

주택담보대출 이자 계산은 어떻게 하나요?

대출 방법: 상업 대출

상환 방법: 원리금 균등

대출 금액: 420,000위안

대출 기간: 30년 (360개월)

연 이자율: 7.05%

월 납입금: 2808.3882위안

총 이자: 591019.7556위안

대출 방법 :상업대출

상환방법: 원금동일

대출금액: 420,000위안

대출기간: 30년(360개월)

연 이자율: 7.05%

첫 달 월 납부금: 3634.17위안

월 감소: 6.85위안

지난 달 월 납부금: 1173.52위안

총 이자: 445,383.75위안

추가 정보:

은행 주택 구입 대출 이자율은 대출 기간 동안 원금에 대한 이자 금액의 비율을 나타냅니다. . 우리나라의 금리는 중국인민은행이 통일적으로 관리하며, 중국인민은행이 정한 금리는 국무원의 비준을 거쳐 시행된다.

'중국 인민은행이 금융 기관 예금 및 대출 기준 금리 인상에 관한 고시'(Yinfa [2011] No. 169)에 따르면,

1. 2011년 7월 7일부터 개인 주택공적금 예금 금리가 전년도 대비 0.25% 인상되었습니다. 2.85%에서 3.10%로 인상되었으며, 해당 연도에 징수된 개인 주택 공제 기금 예금의 이자율은 변경되지 않았습니다.

2. 2011년 7월 7일부터 개인주택공제자금대출 금리가 인상됩니다. 5년 초과 개인 주택 공적 자금 대출 금리는 5년 미만 개인 주택 공적 자금 대출 금리를 4.70%에서 4.90%로 0.20%포인트 인상합니다. 5년)을 4.20%에서 4.45%로 0.25%포인트 늘린다.

3. 2011년 7월 7일부터 저렴한 주택 건설을 지원하기 위해 주택 선지자금 대출을 사용하는 시범 프로젝트를 수행하는 도시에서는 대출 이자율이 이자에서 10% 인상됩니다. 5년 이상 기간의 개인 주택 공제 기금 대출 비율.

부동 기준

1. 중국은행의 신용정책과 사업특성을 강조하는 것이 도움이 됩니다. 대외 무역 기업, 외자 기업, 외교 기업, 대외 수출 생산 기업, 이익이 좋은 첨단 기술 생산 기업에 우대 금리가 제공됩니다.

2． 이는 중국은행 관련 사업의 공동 발전을 촉진하는 데 도움이 됩니다. 우리은행의 기본고객에 대한 대출, 예금이 대출금을 초과하는 고객에 대한 일시대출, 우리은행에서 수출입결제업무 및 중개업을 취급하는 고객에 대한 대출에 대해서는 금리기준을 적절히 배려할 수 있습니다.

3． 신용자금의 원가회계에 유리하며 자산부채비율과 비용구조를 개선합니다. 대출이자율의 변동폭은 은행이 종합자본비용을 감당할 수 있는 능력에 따라 결정되며, 저원가자금 총액에 따라 금리가 인하될 대출금 총액과 고액대출 총액이 결정됩니다. 비용 소스에 따라 이자율이 인상될 대출 총액이 결정됩니다. 자금 출처의 이자율 구조는 자금 활용의 이자율 구조와 일치해야 합니다.

4. 신용자산의 위험관리에 도움이 됩니다. 저위험대출은 원칙적으로 저금리, 고위험대출은 고금리가 적용됩니다. 자체 자금의 합리적인 비율에 도달하지 못하거나 필요에 따라 자체 자금을 보충하지 않고 신용 등급이 낮은 기업의 경우 이자율을 사용하여 운영 및 관리 개선을 장려하고 경제적 이익을 증대시켜야 합니다. .