모기지 사업 대출

부동산 개발대출 규제

부동산 개발은 대출 상황이 불가피하기 때문에 부동산 개발대출과 관련된 몇 가지 규제를 이해하는 것이 중요합니다. 아래에서 부동산개발대출 규정을 살펴보겠습니다.

부동산 개발 대출 규정: 총칙

제1조는 우리 은행의 부동산 개발 대출 운영 및 관리를 강화, 표준화하고 대출 위험을 효과적으로 예방하기 위한 것입니다. "시중은행을 위한 부동산 대출 위험 관리 지침" 》, 우리 은행의 신용 정책 및 국내 법령 및 규제 기관의 관련 규정에 따라 이러한 조치는 특별히 제정되었습니다.

제2조 본 방법에서 언급한 부동산 개발 대출이란 주택 개발 대출, 상업용 주택 개발을 포함하여 부동산 프로젝트 및 지원 시설의 개발 및 건설을 위해 우리 은행이 차주에게 제공하는 대출을 의미합니다. 단, 토지 은행 대출, 저렴한 주택 개발 대출 및 판자촌 개조 사업은 제외됩니다.

주택 개발 대출: 상업용 주택 및 그 지원 시설의 개발 및 건설을 위해 부동산 개발 회사에 발행되는 대출을 말합니다.

상업용 주택 개발 대출: 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 호텔, 산업 플랜트, 창고 건물 및 그 지원 시설 등 상업용 프로젝트의 개발 및 건설을 위해 부동산 개발 회사에 발행되는 대출을 말합니다.

상업용 및 주거용 겸용 개발사업의 경우, 투자금액 중 주거용 부분이 전체 투자금액의 50% 이상을 차지하는 경우(주거 면적에 따라 비율을 정할 수 있음) 상업용)의 경우 주택개발대출 범위에 포함되어야 하며, 그렇지 않은 경우에는 상업용 주택 개발대출 관리에 포함됩니다.

부동산 개발대출의 발행은 국가 부동산 개발의 전반적인 방향에 부합해야 하며, 국내 법령, 본점의 신용정책 및 관련 규정을 준수해야 하며, 우리 은행의 규정을 준수해야 합니다. 부동산업계 신용정책, 고객 및 프로젝트 선정, 사업리스크 예방 등의 업무를 수행합니다.

저가주택 및 판자촌 재건축 사업은 본 규정의 적용 대상이 아니며, 판자촌 재건축사업에 관한 우리은행 관련 규정에 따라 처리되어야 합니다.

제3조 부동산 개발 프로젝트의 폐쇄적 관리는 위험 관리의 핵심이다. 지점은 폐쇄적 프로젝트 관리 요구 사항을 엄격히 준수하고 대출 및 판매 수익의 "2가지 유형"에 대한 관리를 강화하고 관리해야 한다. 본 법안의 요구 사항에 따라 대출 자금을 사용하여 판매 진행 상황을 모니터링하고 은행에 대한 판매 수익을 모니터링하고 적시에 대출금을 회수합니다. 폐쇄형 관리를 할 수 없는 분, 당사 은행에 상환 전용계좌를 개설할 수 없는 분, 당사 은행 프로젝트 계좌의 관리 요구 사항을 수락하시는 분은 신청하실 수 없습니다.

제4조 부동산 개발 융자는 부동산 프로젝트 및 지원 시설의 개발, 건설에 사용되며 토지 양도 비용 지불 또는 기타 목적으로 사용할 수 없습니다.

제5조 토지 및 주택의 축적, 재산의 담보, 매각을 꺼리는 등 불법 행위가 있는 것으로 밝혀진 부동산 개발 기업에 대해서는 토지와 토지 및 토지의 검증을 통해 대출을 제공할 수 없습니다. 자원부와 건설부.

제6조 부동산개발대출은 원칙적으로 1급지점 관할구역 내의 부동산개발사업에만 사용할 수 있으며, 지역을 넘어 사용할 수 없다. 본사차입금을 중앙집중화하는 대규모 고급 부동산 기업집단의 경우, 프로젝트가 위치한 지점이 주도권을 갖고, 기업집단이 위치한 지점이 은행내 신디케이트 구성에 참여할 수 있다.

제7조 본 조치는 은행 영역 내의 모든 기관에 적용됩니다. 본점으로부터 부동산개발대출업 업무를 인가받은 우리은행 해외지점에 대해서는 별도의 관리대책을 마련할 예정이다.

제8조 부동산 개발 프로젝트와 관련하여 우리 은행이 발행한 금융상품 융자, 부동산 개발과 관련된 자체 운영 자본 투자 등 비표준 신용 자산 사업에 대한 접근 기준, 검토 내용 및 폐쇄적 관리 요구 사항 프로젝트 등을 참조하세요. 이 방법이 구현됩니다.

부동산 개발 대출 규정: 사업 접근 기준

제9조 차용자는 다음 기본 조건을 충족해야 합니다.

(1) 산업 및 상업 분야의 승인 관리부서 등록된 법인법인입니다.

(2) 부동산 개발 자격 2급(포함) 이상을 보유하고 있으며, 차주가 프로젝트인 경우 2년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사한 경력이 있어야 합니다. 회사의 개발자격이 잠정적인 경우, 최초 승인일로부터 3년 이내에 자격이 결정되어야 하며, 주주는 2등급 이상의 자격을 보유해야 합니다.

(3) 명확한 재산권, 건전한 기업 지배구조, 표준화된 운영 및 관리, 고품질의 핵심 경영진.

(4) 재정 상태와 신용 기록이 양호하고, 대출금의 원리금을 일정에 맞춰 상환할 수 있는 능력.

(5) 유효한 대출 카드를 보유하고 우리 은행에 기본 계좌 또는 일반 계좌를 개설하십시오.

(6) 우리 은행이 평가한 신용등급은 6C(포함) 이상을 원칙으로 하며, 차주가 프로젝트 회사인 경우 지배주주의 신용등급은 6C(포함) 이상이어야 합니다.

(7) 외국인 투자 기업인 경우 외국인 투자 승인 절차를 완료해야 하며 등록 자본금은 관련 국가 규정을 준수해야 합니다.

(8) 우리은행의 폐쇄경영의 다양한 요구사항을 기꺼이 수용합니다.

(9) 부동산 개발 프로젝트는 일반적으로 상업용 부동산 프로젝트가 완료 후 매각되지 않고 임대되는 경우 부동산 완성 후 판매 수익을 상환 원천으로 사용합니다. 개발자 또는 자체 운영하여 부동산으로 임대/운영하는 경우 소득을 상환재원으로 사용하는 경우 상업용 부동산 개발 사업 모델로 개발대출을 신청할 수 있습니다. 개발 및 운영 모델에서는 차용자 또는 그 모회사가 2개 이상의 상업용 부동산을 성공적으로 운영한 경험이 있어야 하고, 고유한 사업 운영 모델 및 브랜드 효과가 있어야 하며, 부동산이 완성된 후 임대/운영 수입원을 보장해야 합니다. 은행의 임대 요구 사항을 수락합니다. 상환을 보장하기 위해 영업 이익을 감독합니다.

(10) 기타 당사 은행이 정한 조건.

제10조 부동산 개발 프로젝트는 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 취급 은행 1급 지점 행정 구역 내 프로젝트(은행 내 신디케이트 방식) 외부 프로젝트로 분류될 수 있음)이 국가 또는 지역 건설 및 개발 계획에 포함되어 있고 프로젝트 설립 또는 제출 문서가 합법적이고 완전하며 확실하고 유효하며 환경 영향 평가 요구 사항을 충족합니다.

(2) '국유토지이용증', '건축토지계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업 건설허가증'을 보유하고 있다. 대출 프로젝트의 토지 양도 절차가 완료되고 토지 양도 비용이 전액 지불되었습니다.

(3) 프로젝트 자본 비율은 해당 프로젝트의 최소 자본 비율에 대한 국가 정책 및 규정을 준수하며, 은행 대출을 사용하기 전에 시행될 수 있습니다. 주주차입금, 채권금융 등 책임자금은 사업자금으로 사용할 수 없습니다.

(4) 프로젝트가 현지 시장 수요를 충족하고 시장 전망이 양호할 것으로 예상되며 순 현금 흐름이 충분할 것으로 예상되며 대출금 상환 출처가 안정적이고 신뢰할 수 있습니다.

상업대출로 집을 산다는 것은 무슨 뜻인가요?

상업대출로 집을 산다는 것은 대출을 받아 집을 산다는 뜻입니다. 주택거래에 있어서 주택담보대출을 받고, 주택구입자금을 지불하기 위해 은행에 대출을 신청하는 경우, 주택구입자가 은행에 원금과 이자를 나누어 갚는 대출사업을 주택담보대출이라고도 합니다.

주택담보대출은 주택구입자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 법적 서류를 제출하는 것을 말한다. 심사를 통과한 후 주택 구매자에게 대출을 제공할 것을 약속합니다.

그리고 주택 구매자가 제공한 주택 매매 계약서와 은행과 주택 담보 대출 계약에 따라 주택 구매자의 경우, 부동산 담보 등록 및 공증이 이루어지며, 은행은 계약서에 명시된 절차를 완료하며, 대출금은 은행을 통해 판매 단위의 계좌로 직접 이체됩니다.

추가 정보

1. 모기지의 장점

1. 오늘의 꿈을 이루기 위해 내일의 돈을 쓰세요. 집을 사기 위해 은행에서 돈을 많이 내야 하는 것은 아니기 때문에 주택담보대출의 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 점입니다.

2. 복수 투자에는 제한된 자금을 활용한다. 투자 관점에서 모기지 구매자는 자금을 별도로 투자하고, 대출을 받아 전세 대출을 받은 후 투자할 수 있다. 다시 말하지만, 자금을 유연하게 사용할 수 있도록 말이죠.

3. 은행 수표 은행에서 돈을 빌리려면 은행이 부동산 프로젝트의 품질을 직접 확인하는 것 외에도 개발자를 확인합니다. 당연히 높은 보험을 확인하세요.

2. 주택 담보대출의 단점

1. 빚을 지고

단점을 말하자면, 첫 번째는 심리적 압박감이 크다는 것입니다. 중국 사람들은 은씨가 모택동 곡물을 먹는 것을 허용하지 않습니다. 그들은 저축을 중시하므로 대출을 받아 집을 사는 것은 보수적인 사람들에게 적합하지 않습니다. 그리고 사실 주택 구입자들은 실제로 막대한 빚을 지고 있는데, 이는 누구에게나 쉽지 않은 일입니다.

2. 대출금을 빨리 실현하기가 쉽지 않다

부동산 자체를 담보로 사용하기 때문에 집을 다시 팔기가 어려워서 수익성이 좋지 않다. 시장을 떠나는 주택 구매자들.