건설 공사 입찰의 분류는 무엇입니까?

첫째, 프로젝트 건설 절차에 따라 분류

공사 건설 절차에 따라 건설 공사 입찰 입찰은 건설 공사 사전 협상 입찰 입찰, 공사 조사 설계 입찰, 재료 설비 구매 입찰 및 시공 입찰 입찰으로 나눌 수 있다.

(1) 건설공사 사전 컨설팅 입찰은 건설공사 실현가능성 연구 임무의 입찰을 말한다. 입찰자는 일반적으로 엔지니어링 컨설팅 기업입니다. 낙찰계약자는 입찰 서류의 요구에 따라 계약자에게 제안된 프로젝트의 실현가능성 연구 보고서를 제공하고 그 결론의 정확성에 대해 책임을 져야 한다. 계약자가 제공한 실현가능성 연구 보고서는 하청인의 승인을 받아야 한다. 승인 된 방법은 일반적으로 전문가 그룹 평가 및 평가입니다.

일부 프로젝트 투자자는 건설 관리 경험이 부족하기 때문에 입찰을 통해 프로젝트 컨설턴트와 건설 관리자, 즉 프로젝트 구현 관리 경험이 부족할 경우 입찰을 통해 전문적인 관리 경험을 갖춘 엔지니어링 컨설팅 단위를 선택하여 과학적이고 합리적인 투자 개발 건설 계획을 세우고 통제 계획을 조직합니다. 이런 프로젝트 상담과 관리가 일체인 입찰 유형의 입찰자는 보통 엔지니어링 컨설팅 기관이다.

(2) 조사 및 설계 입찰. 탐사 설계 입찰은 승인된 실현가능성 연구 보고서에 따라 탐사 설계 단위를 선택하는 입찰을 말한다. 조사와 설계는 두 가지 다른 작업이며, 조사 단위와 설계 단위에 의해 각각 완성될 수 있다. 조사단위는 결국 건설현장의 지리적 위치, 지형, 지형, 지질, 수문 등의 조사 보고서를 제출하였다. 설계 단위는 결국 설계 도면 및 비용 예산 결과를 제공합니다. 설계 입찰은 또 건축 설계 입찰과 시공 도면 설계 입찰로 더 나눌 수 있다. 시공 도면 설계는 전문 설계 단위가 부담하는 것이 아니라 시공 단위가 부담할 때 일반적으로 별도로 입찰하지 않는다.

(3) 자재 설비 구매 입찰은 엘리베이터, 전력 분배 시스템, 에어컨 시스템 등과 같은 건축 자재 설비의 구매 입찰을 말한다. ) 프로젝트의 예비 설계가 완료된 후 건설 프로젝트에 필요합니다. 입찰자는 일반적으로 재료 및 장비 세트의 공급 업체입니다.

(4) 공사 입찰: 공사 예비 설계나 시공 도면 설계가 완료된 후 입찰 방식을 통해 시공 단위 입찰을 선택합니다. 시공 단위는 결국 입찰 설계 문서에 규정된 건축 상품을 업주에게 인도했다.

현재 국내외 입찰 관행에서는 종종 프로젝트 건설 절차의 각 단계를 결합하여 전 과정 입찰을 진행하는데, 이를 총청부라고도 한다.

둘째, 프로젝트 계약 범위에 따라 분류

공사 도급 범위에 따라 공사 입찰은 공사 총청부 입찰, 공사 단계별 입찰, 설계 시공 입찰, 공사 하도급 입찰 및 특수공사 도급 입찰으로 나눌 수 있다.

(1) 프로젝트 전 과정 총청부 입찰, 즉 일반 청부업자를 선택하여 프로젝트 전 과정 입찰을 진행하는 것은 두 가지로 나눌 수 있는데, 하나는 프로젝트 이행 단계의 전 과정 입찰을 가리킨다. 이어 프로젝트 건설의 전 과정에 대한 입찰을 말한다. 전자는 설계 임무서가 완료된 후 프로젝트 조사 설계에서 시공 인도까지 일회성 입찰이다. 후자는 프로젝트 타당성 연구에서 생산에 이르는 일회성 입찰이다. 소유주는 프로젝트의 투자 및 사용 요구 사항과 완료 디버깅 기간만 제공하면 됩니다. 실현가능성 연구, 조사 설계, 재료 설비 구매, 토건공사 설비 설치 디버깅, 생산 준비 디버깅, 시운전은 모두 한 명의 총청부업자가 도급한다. 이른바' 교열쇠공사' 다. "열쇠공사" 를 맡은 청부업자를 총청부업자라고 한다. 대부분의 경우 일반 계약자는 프로젝트의 특정 단계에서 구현 작업을 하청합니다.

프로젝트 구현의 전 과정이든 단계든 절차든 건설 프로젝트의 구성에 따라 건설 프로젝트 입찰은 전체 프로젝트 입찰, 단일 프로젝트 입찰, 단위 엔지니어링 입찰, 지부 프로젝트 입찰 및 하위 프로젝트 입찰으로 나눌 수 있습니다. 모든 공사 입찰은 한 건설 프로젝트 (예: 학교) 의 모든 공사에 대한 입찰을 가리킨다. 단항 공사 입찰은 한 가지 공사 (예: 모 학교 건물, 도서관, 식당 등) 에 대한 입찰을 가리킨다. ) 는 건설 프로젝트에 포함되어 있습니다. 단위공사 (입찰은 단일 공사에 포함된 여러 단위공사 (실험건물 토건공사) 에 대한 입찰을 말한다. 지부 공사 입찰은 단위 공사에 포함된 지부 공사 (예: 토공사, 깊은 기초 구덩이 공사, 지상 공사, 장식 공사) 의 입찰을 가리킨다.

공사가 해체된 후 가방을 발송하는 것을 막기 위해 우리나라는 일반적으로 항목공사에 대한 입찰을 허용하지 않으며, 심층 기초공사, 대형 토공사 등과 같은 특수 전문 공사에 대한 입찰을 허용한다는 점을 강조해야 한다. 국내 공사 입찰에서 소위 공사 총청부 입찰이란 종종 한 프로젝트 건설 과정 중 모든 단일 공사 또는 단위 공사에 대한 총입찰을 의미하며, 국제관례가 가리키는 총청부와는 큰 차이가 있다. 국제와 접목하기 위해 중국 건설업체들의 국제건축시장 경쟁력을 높이고, 건축관리체제 개혁을 심화시키고, 진정으로 총청부 능력을 갖춘 선두 기업을 만드는 것은 중국 건설업 발전의 중요한 전략적 목표이다.

(2) 공사 하도급 입찰은 입찰범위 내 공사 임무의 입찰자로서 입찰을 통해 입찰범위 내 공사 임무를 해당 자격을 갖춘 하도급자에게 하청하는 것을 의미하며, 낙찰된 하청업체는 총청부업자에게만 책임을 진다.

(3) 특별공사 입찰은 시공 생산 등 비교적 복잡하거나 전문성이 강하고 특수한 요구가 있는 단일 공사에 대해 단독 입찰을 하는 것을 말한다.

셋째, 산업 또는 전문 카테고리별로 분류

공사 건설과 관련된 업무 성격과 전문 범주에 따라 공사 입찰은 토목 공사 입찰, 조사 설계 입찰, 재료 설비 구매 입찰, 설치 공사 입찰, 건축 장식 입찰, 생산 기술 이전 입찰, 컨설팅 서비스 (공사 컨설팅) 및 시공 감독 입찰으로 나눌 수 있다.

(1) 토목공사 입찰은 건설공사 중 목재공사 시공 임무의 입찰을 가리킨다.

(2) 탐사 설계 입찰은 건설공사 탐사 설계 임무의 입찰을 가리킨다.

(3) 화물 구매 입찰은 건설공사에 필요한 건축 자재와 설비의 구매 입찰을 가리킨다.

(4) 설치 공사 입찰은 건설 공사 설비 설치 임무의 입찰을 가리킨다.

(5) 건축장식 입찰은 건축공사 건축장식 시공 임무의 입찰을 가리킨다.

(6) 생산기술양도입찰은 건설프로젝트 생산기술양도입찰을 말한다. 감독 입찰 중의 공사 상담과 시공 입찰은 공사 상담과 시공 감독 임무의 입찰을 가리킨다.

넷째, 프로젝트 계약 방법에 따라 분류

건설 시장 운영 모델이 심화되고 국제와 접목되는 과정에서 우리나라의 도급 모델은 점차 다양해지고 있으며, 주로 공사 컨설팅 도급, 공사 일반 도급, 설계 시공 도급, 설계 관리 도급, 봇 엔지니어링 모델 및 CM 모델을 포함한다.

계약 모델에 따라 공사 입찰은 공사 컨설팅 입찰, 열쇠공사 입찰, 설계 시공 입찰, 설계 관리 입찰, BOT 프로젝트 입찰으로 나눌 수 있다.

(1) 엔지니어링 컨설팅 입찰: 엔지니어링 컨설팅 서비스 입찰을 나타냅니다. 엔지니어링 컨설팅 서비스의 내용에는 주로 프로젝트 결정 단계의 계획 연구, 프로젝트 선택 및 결정이 포함됩니다. 건설 준비 단계의 엔지니어링 설계 및 엔지니어링 입찰; 건설 단계 감독, 완료 수락 등.

(2) 수급 열쇠 공사 입찰:' 수급 열쇠' 모드는 청부업자가 업주에게 융자, 설계, 시공, 설비 조달, 설치 시운전, 완공까지 양도하는 전체 서비스를 제공하는 것을 말한다. 열쇠공사 입찰은 개발자가 상술한 모든 일을 목표로 하는 입찰을 의미하며, 계약자는 통상 공사의 일부 단계, 즉 전 과정 입찰을 하청한다.

(3) 엔지니어링 설계 및 건설 입찰:

설계 및 시공 입찰은 설계 및 시공을 전체적으로 입찰방식으로 부여하는 것을 의미하며, 입찰자는 설계 및 시공 능력을 모두 갖춘 계약자여야 합니다. 우리나라의 설계와 시공관리체제가 장기적으로 분리되어 있기 때문에 설계와 시공의 이중능력을 갖춘 건설업체는 매우 적다.

설계-건설 모델은 프로젝트 팀 관리 모델입니다. 소유자 및 설계-건설 계약자는 긴밀하게 협력하여 프로젝트 계획, 설계, 비용 관리, 일정 등을 완료합니다. , 심지어 프로젝트 파이낸싱을 담당합니다. 단일 계약자를 사용하여 전체 프로젝트를 책임지고 설계와 시공 간의 모순을 방지하여 프로젝트의 비용과 기간을 크게 줄일 수 있습니다. 또한 계약자를 선택할 때 설계 방안의 품질을 주요 평가 요소로 사용하여 업주가 고품질의 공사를 얻을 수 있도록 합니다.

(4) 엔지니어링 설계 관리 입찰:

설계 관리 모델은 동일한 주체가 소유자에게 설계 및 시공 관리 서비스를 제공하는 프로젝트 관리 모델입니다. 이 모드에서 소유주는 설계 및 프로젝트 관리 서비스를 포함하는 계약만 체결합니다. 이 경우 설계 매커니즘과 규제 매커니즘은 동일한 도면요소입니다. 이 실체는 종종 설계 기관과 시공 관리 기업의 연합체이다. 디자인 관리 입찰은 디자인 관리를 목표로 하는 프로젝트 입찰이다.

(5) 봇 프로젝트 입찰:

BOT (건설-운영-이전) 는 운영-이전 모델을 구축하는 것입니다. 이는 동도국 정부가 자국의 기반시설 건설과 운영시장을 개방하고 외자를 흡수하며, 프로젝트회사에 프랜차이즈 III 를 부여하고, 프로젝트회사가 융자와 조직건설을 담당하고, 건설후 운영과 상환을 담당한다는 뜻이다. 특허권이 만료될 때 프로젝트를 소재국 정부에 넘겨주다. 봇 프로젝트 입찰은 이러한 프로젝트에 대한 입찰입니다.

다섯째, 프로젝트에 외자 요인이 있는지 여부에 따라.

공사에 섭외 요인이 있는지 여부에 따라 건설공사 입찰은 국내 공사 입찰과 국제 공사 입찰로 나눌 수 있다.

(1) 국내 공사 입찰은 중국 내 섭외 요인이 없는 건설 공사 입찰을 말한다.

(2) 국제공사 입찰은 다른 국가나 국제기구와 관련된 건설공사 입찰을 가리킨다. 국제공사 입찰에는 국내 국제공사 입찰과 외국 국제공사 입찰 두 부분이 포함되어 있다. 국내 공사 입찰과 국제 공사 입찰의 기본 원칙은 같지만 구체적인 관행에는 차이가 있다. 사회경제의 발전과 국제통합이 깊어지면서 국내 공사 입찰과 국제공사 입찰의 차이가 점점 작아지고 있다.