어떤 집을 빌리시겠습니까? 함정 방지를 위한 집주인 가이드

최근 주택 임대 시장이 발전하면서 임대 모델이 늘어나면서 편의성도 높아지면서 논란도 잇따르고 있다.

올해 초부터, 특히 코로나19 방역 기간 동안 주택 임대 분쟁이 크게 늘었다.

기자가 조사 결과 현재 임대시장은 주로 개인직임대, 부동산중개, 기관중개업(장기임대아파트, 부동산 중개업 포함) 등으로 이루어져 있는 것으로 파악됐다. 그렇다면 소유주가 다양한 모델로 주택을 임대할 때 피해야 할 함정은 무엇인가요?

직접 임대 모델: 세입자를 선별하고 신분증을 보관하는 데 주의를 기울이세요

" Just 집을 임대한 지 3일 만에 동네 주민과 경찰서에서 집에 불법조직으로 추정되는 사람이 살고 있고, 집에 집단임대 현상이 일어나고 있다는 신고가 왔다”고 집주인 자오페이(가명) 씨는 말했다. 베이징에서 "집을 이사한 지 얼마 안 됐어요. 특정 임대 플랫폼을 통해 정보가 전송됐는데, 어떤 사람이 집을 보러 오라고 연락이 왔어요. 제시한 임대료가 중개업자보다 훨씬 높았고, 중개업자에게 돈을 내라고 권하기도 했어요." 중개업체가 아닌 집주인에게 직접 수수료를 지불하면 안 됩니다. 이런 사람들이 불법일 거라고는 예상하지 못했습니다.”

자오 페이처럼 많은 집주인이 선택합니다. 더 많은 수익을 얻고 제3자 중개인에게 지불하는 비용을 절약하기 위해 직접 임대 모델을 사용하지만 이 모델의 위험은 상대적으로 높으며 특별한 주의가 필요합니다.

베이징 진리우 법률 사무소의 왕자홍 변호사는 집주인이 직접 임대 모델을 선택할 때 세입자를 선별하고 세입자의 직업, 연령, 교육 수준을 기준으로 임대료를 평가하는 데 노력을 기울여야 한다고 제안했습니다. 수용 정도, 임대료 지불에 대한 열정 정도, 해당 주택에 거주할 것으로 예상되는 인원 수, 임차인의 전반적인 질 등을 판단합니다.

동시에 구두 합의를 통해 임대에 동의하지 말고 베이징 주택 임대 계약(자체 거래 버전) 템플릿을 사용하여 계약서에 서명하고 전문가에게 자세한 보충 약관을 작성하도록 하세요. 서면으로 동의합니다. 동시에 등록된 세입자의 신원 서류를 확인해야 하며, 현지 가구 등록이 아닌 경우 거주 허가를 확인해야 합니다. 가구가 가치가 있는 경우에는 임차인으로부터 최소 1개월치 보증금을 징수해야 하며, 가구가 손상된 경우 계약에 따라 임차인에게 보상하지 못하는 것을 방지하기 위해 보증금을 적절하게 늘릴 수 있습니다. 집안의 가구 및 가전 제품 목록을 표시하고 임대료 지불 시간과 재산세, 수도 및 전기 요금 및 기타 세부 사항 지불 방법에 동의합니다.

왕자홍은 자가 임대 모델이 제대로 운영된다면 실제로 양측 모두에게 더 많은 이익을 얻을 수 있다고 믿습니다. 그러나 분쟁이 발생하거나 임차인이 법을 위반할 경우 집주인에게 소송 비용 부담이 더 커지는 경우가 많습니다. 임차인의 상황에 대해 확신이 없다면 직접 임대를 선택하지 마십시오.

중개 모델: 재산권 정보에는 중개자가 사적으로 전대하는 것을 방지하기 위한 요구 사항이 명시되어야 합니다

직접 임대 모델은 위험하므로 직접 중개인을 찾아 임대해도 괜찮습니까? 실제로 중개 임대 모델은 직접 임대 모델보다 안전하지만 집주인이 주의해야 할 "구멍"도 있습니다.

대리점 직원들은 평소 옷차림이 더 격식있고 격식있어 보이는데, 이번에는 그들을 대할 때 문제가 생겼다. 베이징 둥청구의 집주인 왕강(가명)은 베이징에 말했다. 원래는 중개업자를 통해 적당한 임차인을 찾고 싶었지만 "여러 중개업체 직원이 2인 노릇을 해서 가격을 낮췄다. 중개업자가 먼저 내 집을 빌린 뒤 전대했다"는 생각은 전혀 하지 못했다고 기자는 전했다.

이에 대해 베이징 천솽 법률사무소 장샤오리 변호사는 임대인이 임대주택 관련 재산권 정보 사본을 중개업체에 전달할 때 '임대 목적으로만'이라는 문구를 명시해야 한다고 제안했다. ', '임대차 계약을 체결하기 전에 집주인에게 연락해야 한다.' 계약'을 맺어 중개인의 관련 인력에 의해 주택이 악의적, 사적으로 전대되는 것을 방지합니다. 동시에, 숙소 내 시설 및 집 열쇠에 대해서는 중개업체를 통해 서면 메모 및 인계를 받아야 하며, 해당 문서에 공식 직인이 날인되고 관련 담당자의 서명이 있어야 합니다.

또한 임차인과 임대차 계약을 체결할 때 집에 대한 보증금이 임대인에게 직접 전달된다는 점을 구체적으로 명시해야 하며, 그렇지 않으면 중개업자의 임대차 계약을 방해하는 효과가 없습니다. 집 임대료를 개인적으로 징수합니다. 또한 임대차 계약에는 임차인이 기한 내에 임대료를 지급한 경우 계약 위반에 대한 임차인의 책임과 임차인에게 전대 및 전대권이 있는지 여부 등의 세부 사항을 명확히 규정해야 합니다.

위의 주의사항 외에도 장샤오리 변호사는 중개 모델에서는 제3자로서 중개자가 전체 임대 과정을 책임지기 때문에 집주인이 불필요한 많은 일을 피하는 데 실제로 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 하지만 중개 플랫폼을 선택할 때는 좀 더 주의를 기울여 공식적이고 브랜드 평판이 좋은 기관을 선택해야 합니다. 지금은 조금 높은 임대료에 욕심을 부리지 말고 나중에 분쟁을 일으키세요.

기관 대행사 모델: 계약의 성격을 명확히 이해하고, 계약 위반에 대한 책임과 사용 권한에 동의합니다.

렌탈 시장의 지속적인 발전에 따라 일부 장기 렌탈 서비스가 아파트 플랫폼이 등장하기 시작했고, 중개업을 하는 업체도 있다. 그러나 이러한 대리인 모델은 임차인과 집주인에게 편의를 제공하는 동시에 새로운 유형의 분쟁을 야기하므로 집주인도 눈을 떼지 말아야 합니다.

“집을 오랫동안 기관에 임대한 줄 알았는데, 그 기관에 갇힐 줄은 몰랐다.” 베이징 퉁저우구 집주인 량휘(가명). 그는 베이징뉴스 기자에게 “처음에는 임대 계약을 맺은 줄 알았는데 나중에 임대료를 체납하고 중개 계약인 것을 알았다”고 말했다.

이 회사가 임대료를 체납했지만 세입자로부터 집을 되찾기 위해 그들을 지나칠 수는 없습니다.”

에이전시 Liang Hui에 따르면 이를 위탁받았고 나중에 알고 보니 실제 장기 임대 아파트 회사가 아닌 부동산 중개업소였다. 이에 대해 후징희 베이징 샹추자오휘그룹 회장 겸 CEO는 중개업자가 운영하는 곳인지 아닌지 믿었다. 장기임대아파트를 위장한 것 역시 시중의 부동산 중개업소였다. 이들 기관의 대부분은 집주인과 '관리 및 자산운용' 등의 대행계약을 체결합니다.

“집주인이 가장 주의해야 할 점은 임대차 계약의 특성상 선택권이 있다면 임대 계약을 하는 것이 가장 좋다. 계약. "베이징 징시 법률 사무소의 Chen Rui 변호사는 만약 양측이 중개 계약을 체결하면 주택 소유자와 중개인은 중개 법적 관계를 맺게 되며 주택 소유자는 중개인의 모든 행위에 따른 법적 결과에 대해 책임을 지게 될 것이라고 말했습니다. , 임대 계약은 주택 소유자의 권리와 이익을 보호하는 데 더 도움이 됩니다.

또한 Chen Rui 변호사는 계약서에 임대료 지불 지연에 대한 상대방의 계약 위반 책임을 명시해야 한다고 제안했습니다. , 집의 구조를 변경할 수 없고, 법에서 요구하는 인원수에 따른 임대료 등 상대방의 사용권을 엄격히 제한합니다. 동시에, 임대료 징수권을 타인에게 위임하지 않도록 노력합니다. 그렇지 않고 중개업자의 자본망이 무너지거나 돈이 도망가면 일반적으로 집주인이 임차인을 상대로 권리를 주장하기가 어렵습니다.

업계 관계자들은 이에 비해 전문 자격도, 자금력도 없는 일부 소규모 중개업체의 경우 임대 대행 사업의 리스크가 실제로는 브랜드 장기 임대 아파트 회사보다 더 크다고 전했다. 따라서 집주인이 다른 방법 없이 계약을 체결하고 싶다면 베이징에서 흔히 볼 수 있는 계약서 양식을 요청하고 자체 제안 계약서를 사용하지 않는 것이 가장 좋습니다.