상업건물을 지원하는 커뮤니티 디자인의 핵심은 무엇인가요?

상업지원시설 건설 유형

부동산 프로젝트의 특성과 전체적인 배치에 따라 다음과 같은 유형의 상업지원시설을 건설할 수 있다.

1.1 주거용 지상층 상업시설

즉, 주거용 건물의 지상층 또는 1층을 상업용 건물로 활용하여 기본적으로 인근 지역 주민들의 생활필수품에 대한 편의 요구를 충족시키는 것입니다.

1.2 독립상가

단층 또는 다층의 상업시설로 주거단지에 위치하며 양쪽에 독립된 상점이 배치되어 있다. 거리의 일상적인 요구를 완전히 충족시킵니다.

1.3 커뮤니티 비즈니스 센터

부동산 거래가 집중되는 지역에 설치되며, 다양한 업종의 커뮤니티 상업 서비스 매장이 상대적으로 밀집된 상업 지역입니다. 슈퍼마켓, 육류 및 야채 시장, 편의점을 포함하여 레스토랑, 약국 등 다양한 커뮤니티 상업 시설과 호텔, 스포츠 센터 등 고급 지원 시설이 모여 부동산에 대한 포괄적인 지원 시스템을 형성합니다.

2.2 조화의 원칙 : 주거와 상업의 상대적인 분리를 실현하고, 상업시설과 주민간의 친화성을 충분히 반영하며, 상업시설이 국민에게 방해가 되지 않도록 하며, 내부 상업시설과 외부 상업시설의 상호 조화의 원칙을 보장한다. 환경 및 주거 환경;

p>

2.3 개방성 원칙: 내부 폐쇄 없이 건물 내에서 상업 레이아웃 및 계획을 실현하여 외부 승객 흐름과 통과 승객 흐름을 모두 제공할 수 있도록 보장합니다. 지역 전체 상업 계획에 대한 정부 요구 사항에 부합;

2.4 온건한 개발 원칙: 상업 지원 시설 개발 및 건설의 기본 원칙은 주거 요구를 충족하는 것입니다. 상업 지원 시설은 주거 인구와 부동산 개발 진행 상황에 따라 단계적으로 개발되어야 합니다.

2.5 경관 재구성 원칙: 경관에 대한 예술적 개념을 단서로 삼아 상업지원건물과 공간조경설계를 건물 전체에 적용하여 새로운 경관을 조성하고 다기능적이고 편안하며 쾌적한 문화쇼핑 및 여가공간을 조성합니다.

상업지원시설 종합계획 및 건설의 요점

3.1 중형부동산:

3.1.2 부동산의 총인구규모 : 2000~5000가구;

3.1.3 상업지원시설의 총 건축규모: 상업지역 1인당 0.5~0.7제곱미터 기준 또는 해당 기준에 따라 구성 가능 총 건물 면적의 5%-7%

3.1.4 설정 가능한 상업 수준: 주거용 건물 + 상업 거리

3.1.5 상업 교통 시간: 10분 이내; 커뮤니티 상업 센터 또는 커뮤니티 상업 거리에는 15개 이상의 상업 서비스 매장이 갖추어져 있어야 합니다.

3.1.6 상업 기능: 일상 서비스와 상품에 동등한 관심을 기울이고 편리한 케이터링을 운영할 수 있습니다. 또는 소량의 중국 및 서양 음식을 실제 상황에 따라 선택할 수 있습니다.

3.2 대규모 부동산:

3.2.1 부동산의 총 인구 규모: 5,000-15,000 가구

3.2.2 전체; 상업 지원 시설의 건축 규모: 1인당 상업 면적은 0.7-0.9평방미터/인 기준 또는 총 건축 면적의 7%-8% 기준에 따라 할당되어야 함을 참조하십시오.

3.2.3 설정 가능한 상업 수준: 주거 및 상업 + 상업 거리 + 커뮤니티 상업 센터, 상업 거리 및 커뮤니티 상업 센터의 총 건설 면적과 주거 사업의 비율은 80%:20%입니다.

3.3.4 상업용 교통시간 : 커뮤니티 상업 중심지와 거주지 사이의 거리는 100미터 이상, 도보로 15분 이내, 방사 반경은 약 1,000미터입니다. p>3.3.5 상업 기능 충족: 다양한 서비스와 상품을 구축할 수 있는 커뮤니티 상업 센터의 설립, 레저 및 엔터테인먼트 사업의 보완과 결합하여 모든 형식으로 케이터링을 도입할 수 있어야 합니다. 10개 이상의 매장 포맷을 계획하고 다양한 포맷의 코디네이션이 이루어져야 한다.

상업형식 기획 및 설정 포인트

4.1 각종 상업형식의 건축면적 계획비율은 쇼핑(슈퍼마켓이나 편의점, 일용품점 등) 40% 케이터링(일상사용) 케이터링) 30% 기타 편의서비스(세탁소, 약국, 미용실, 각종 유지관리, 하우스키핑 서비스 등) 30%

4.2 중규모 부동산에는 슈퍼마켓이나 편의점, 생필품 전문점, 일용 케이터링, 세탁소, 약국, 미용실, 각종 수리, 가사 서비스 등 기본 서비스가 갖추어져 있어야 합니다. 야채 편의점은 건물의 구체적인 상황에 따라 다릅니다.

4.3 대규모 부동산 위의 상업 형식 외에도 대규모 종합 슈퍼마켓, 문화 및 오락 시설을 설립해야 합니다. 은행, 통신, 우편 서비스, 의료 시설, 바, 스포츠 및 피트니스 시설, 영화관, 자동차 서비스 상점과 같은 시설 및 서비스 시설

4.4 청소년 활동, 노인 활동 센터 및 자전거 차고는 부동산 개발의 구체적인 조건에 따라 구성되어야 합니다.

4.5 원칙적으로 건축 계획에 대해 보고된 기능은 "상점" 또는 "상업용"이므로 사업 형식이 구체적이지 않습니다. 형식으로 변환할 수 있습니다.

건축배치 설계 포인트

5.1 총 건축면적 50만㎡ 이상 부동산(진비티엔샤 등)의 경우 집단형 커뮤니티 상업센터 1단계 커뮤니티의 주출입구에 건설하고 중앙 집중식 독립사업 형태로 조성함과 동시에 주거지 1층 상가나 일방적 상업거리 및 소규모 상업센터를 배치한다. 인구 규모 및 토지 상황에 따른 그룹 위치 또는 2단계 및 3단계의 중요한 출입구

5.2 총 건축 면적이 200,000~500,000제곱미터인 부동산(예: Evergrande Landscape 등) 시)는 사업여건에 따라 1단계 단지 중심에 주거지 1층 상가 또는 일방적 상업가로를 갖출 수 있으며,

5.3 상업가로 및 커뮤니티 상업센터는 도시 내 위치해야 한다. 커뮤니티가 외부로 개방되어 있고, 유동인구가 많으며, 도로가 비교적 넓고 편리한 장소에 주거상업센터가 들어설 경우에도 위치해야 한다. 거리 또는 도로 근처;

5.4 상업 거리는 상황에 따라 합리적으로 배치할 수 있지만 규모는 너무 크지 않아야 하며, 길이는 100~150m 사이로 조절되어야 하며, 가장 긴 거리도 초과할 수 없습니다. 200미터;

5.5 양면 상업 도로의 폭은 8~10미터로 조절해야 하며, 최대 폭은 12미터를 초과해서는 안 됩니다.

5.6 단면 상업 도로의 높이는 5.5m를 초과해서는 안 됩니다. 층수는 2층 높이로 하는 것이 적절합니다. 측면 상업 거리는 10미터를 초과할 수 없고, 층수는 2층을 초과할 수 없습니다.

5.7 상업 거리는 동서 방향으로 배열되어야 하며, 입구는 중앙을 따라 대칭 배치되어야 합니다. 축, 건물 정면은 타워와 아케이드의 요소를 채택하여 공간에 새로운 구분을 만들어야 합니다.

5.8 커뮤니티 상업 센터는 호텔, 스포츠 센터 및 기타 대규모 지원 시설과 함께 그룹을 형성해야 합니다. 호텔은 중심축을 중심으로 분산배치를 진행하는 동시에 주거단지 버스정류장과 통합적으로 계획하여 주차공간을 절약하고 주민의 구매 편의성을 높여야 한다. , 상점의 가치를 높입니다.

건물 구조, 물, 전기, HVAC 설계의 핵심

6.1 상업 거리 및 커뮤니티 상업 센터

6.1.1 바닥 높이는 4.5미터 이상이어야 하며, 거리는 8미터 이상이어야 하며, 층수는 2층 이하, 특별한 경우에는 3층 이하이어야 합니다.

6.1.2 슈퍼마켓, 레스토랑 등 특수 사업 형식의 내하중 요구 사항

6.1.3 전용 화물 흐름 채널과 전용 주차장을 설치합니다(원칙적으로 지상 주차장만 해당). 상업도로의 주차공간은 1대/100㎡ 이상이어야 하며, 주민센터의 주차면적은 100㎡당 1.5대 이상이어야 합니다.

6.1. 4 상하수도, 전기, 가스, 하수 및 기타 시설에 대한 예비 연결(생활시설은 단위건물 전력사용량 산정 시 150~200w/㎡ 기준 권장, 상가) 단위건물 전력사용량은 120-150 w/㎡) 취사계획구역의 급배수량은 국가기준에 적합해야 하며, 매장 내 전화선 및 인터넷 접속이 가능해야 합니다. 구조 강한 전기와 약한 전기, 엘리베이터 등의 설비 및 장비의 설치 조건은 건물에 확보되어야 하며, 각종 수도관, 케이블 등은 노출이 필요하더라도 최대한 노출되지 않아야 합니다. , 건물 전체와의 아름다움과 조화를 고려해야 합니다;

6.1.5 1인실 상점의 건축 면적은 30~150제곱미터가 바람직하고, 최대 깊이는 500제곱미터를 초과할 수 없습니다.

6.1.6 매장 깊이는 업종에 따라 7~12m가 적절하고 최대 깊이는 18m를 초과하지 않도록 계획해야 합니다.

6.1.7 매장 개방 공간은 3.5~8m가 바람직합니다. 판매자가 향후 운영을 위해 더 큰 매장을 필요로 하는 경우 수평으로 열어 공간을 확장할 수 있습니다.

6.1.

6.1.9 매장 내에는 원칙적으로 실내 장식을 하지 않으며, 깔끔한 상태를 유지해야 합니다. 상가 및 주민상업소 공공통로, 로비 등 공공부분에 대한 보수가 필요한 경우

6.1.10 상가 및 주민상가 내 상점은 원칙적으로 에어컨 설치를 하지 않으나 예약 필요 외부 에어컨 설치 장소는 동일하게 설치하세요.

6.1.11 슈퍼마켓, 농산물 직거래 장터 등이 설치된 경우 3층 이하 상가 및 주민상업센터에는 에스컬레이터를 원칙적으로 설치하지 않습니다. 2층에는 에스컬레이터의 위치를 ​​예약해야 합니다.

6.1.12 기타 조명 전원 공급 장치 설정: 주로 옥외 광고 라이트 박스의 전원 회로, 도난 방지 전기 롤링 셔터 및 공공 조명의 전원 회로. 동시에 매장에서 향후 3상 전원 공급 장치를 사용할 수 있도록 배전실과 전원 보호 내장 파이프 직경에 충분한 공간을 확보하여 향후 라인 교체를 보장해야 합니다.

6.2 주거용 1층 상점

6.2.1 층고는 3.5m 이상이어야 하며, 층수는 1층이 바람직하다. 매장의 안전을 보장하기 위해 합리적으로 최적화되었습니다. (프레임 전단벽 구조를 사용하는 것이 좋습니다)

6.2.2 물, 전기, 가스, 하수 및 기타 시설을 위한 예비 연결 주거용 개발자는 단위 건물) 100w/㎡ 표준 계산에 따라 전력 소비를 사용하도록 권장하지만 급식, 전화선 및 네트워크 액세스 상점에 필요한 굴뚝은 설치하지 마십시오. 모든 종류의 수도관, 케이블 등. 최대한 노출시키더라도 건물 전체와의 조화와 아름다움을 고려해야 한다.

6.2.3 매장 외관 디자인은 리모델링의 필요성을 고려해야 한다.

6.2.4 소음과 시각적 방해를 줄이기 위해 1층 사이에는 레인 커버, 아케이드, 차양 및 기타 형태를 사용할 수 있습니다.

6.2.5 1인실 상가의 건축면적은 20~50㎡가 적당하며, 최대 깊이는 200제곱미터를 초과할 수 없습니다.

6.2.6 매장의 깊이는 업종에 따라 계획해야 하며 8~10미터가 적당하며 최대 깊이는 15미터를 초과할 수 없습니다. 미터;

6.2.7 매장 공간은 3~5미터가 바람직합니다. 판매자가 향후 작업을 위해 더 큰 매장을 필요로 하는 경우 수평 개방으로 공간을 확장할 수 있습니다. .8 매장과 깊이의 비율은 1:2가 적당하며, 1:3을 초과하지 않는 것이 가장 좋습니다;

6.2.9 원칙적으로 매장 내부는 꾸미거나 꾸미지 않습니다. 상업 거리와 지역 상업 센터는 공공 통로, 로비 및 기타 공공 장소를 장식해야 합니다.

6.2.10 주거용 건물에는 에어컨을 설치하지 않아야 합니다. 에어컨 외부 에어컨의 위치는 일반적으로 지상 2.5m에 균일하게 설치할 수 있지만, 주민에게 방해가 되지 않도록 주민의 발코니 근처에 설치할 수 없습니다.

6.2.11 주거용 1층 사업체는 에스컬레이터를 설치하지 않고, 화물 엘리베이터 위치를 예약하지 않으며, 전용 화물 흐름 채널과 전용 주차장을 설치하지 않습니다.

교통수단 디자인의 핵심

7.1 이동 및 접근성: 주민의 보행 습관과 기업의 비즈니스 요구를 충분히 고려하여 설계해야 하며, 레이아웃은 다음을 기반으로 해야 합니다. 기존 지형의 지리적 높이 차이와 진입로, 화물 통로 설계 시 상업 거리 및 커뮤니티 상업 센터에 무장애 통로 설치를 고려할 수 있습니다.

7.2 사람과 차량의 전환: 사람과 차량의 흐름이 교차하는 것을 피하고, 수직 높이 차이의 변화를 활용하여 사람과 차량의 흐름을 분리하여 주행 도로와 보도를 두 개의 다른 공간으로 나누어 안전을 보장합니다.

7.3 주차 공간: 상업 도로는 길을 따라 주차 공간을 배치할 수 있고, 커뮤니티 상업 센터는 밀집된 지역에 주차 공간을 배치해야 하며, 적절한 녹지를 사용하여 보행자 상업 공간을 분할하고 합리적으로 배치해야 합니다. .

건축외관과 조경설계의 포인트

8.1 상업가로와 커뮤니티상권센터는 조경예술적 개념을 단서로 삼아 위치에 따라 다양한 조경구역을 적절하게 설계한다. 조경 순서를 형성하기 위해 건물 축을 따라 관련 노드에 식재해야 하며, 주로 상록수종과 관상용 식물을 심어야 하며, 모든 조경 영역은 적절하게 연결되고 통일되어야 합니다. ;

8.2 야외 여가 공간을 건설하고 지역 여건에 따라 복도, 정자, 꽃대, 분수, 조각품 및 기타 여가 기능 시설을 설치하고 광고 가로등 기둥, 간판, 전화 부스와 같은 부드러운 장식을 설치합니다. , 및 난간;

8.3 상업 거리 및 커뮤니티 상업 센터의 상업용 건물은 따뜻한 색상을 주요 톤으로 사용해야 하며 건물 외벽 장식 재료는 페인트를 주로 사용하고 외관은 베이지색(밝음)으로 해야 합니다. 주 색상, 문 및 창 트림 라인, 연철 난간은 청동으로 하고, 건물의 기능성 출입구는 아케이드와 구별하기 위해 외벽은 베이지색 페인트, 처마는 베이지색 페인트, 지붕은 주황색 타일, 창문은 투명한 유리와 청동 알루미늄 합금 프레임으로 설치하고, 외부 장식 기둥은 금색 마황 화강암으로 유약 처리합니다.

8.4 레저 스케치, 부대 시설 등도 다음과 같이 디자인해야 합니다. 따뜻한 색상을 사용하여 상업용 건물의 본체와 통일된 색상 효과를 연출합니다.

낙찰률 향상을 위한 엔지니어링/서비스/구매 입찰서 작성 및 제작에 대한 자세한 내용을 보려면 하단 공식 웹사이트 고객 서비스를 클릭하여 무료 상담을 받으세요: /#/?source= ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ