서비스 아파트란 무엇인가요?

요약: 서비스 아파트란 무엇인가요? 서비스 아파트란 호텔식 관리 서비스를 제공하는 아파트의 일종으로, 서비스 대상부터 아파트의 기본 특징, 전반적인 특징, 완벽한 서비스까지 서비스 아파트의 종류와 특징을 자세히 소개해드립니다. 그리고 관리? 서비스 아파트에 대한 전반적인 이해를 돕습니다. 서비스 아파트란 무엇인가요?

서비스 아파트란 무엇인가요?

서비스 아파트는 호텔식 관리 서비스를 제공하는 아파트를 말합니다. '자율'과 '투자'의 기능을 갖고 있지만, 그 본질은 여전히 ​​아파트다. 서비스 아파트는 스타 호텔의 서비스 기능과 경영 모델을 흡수할 뿐만 아니라 정보화 시대의 오피스 빌딩의 특성을 흡수하며 의사소통 조건이 양호하고 비서, 정보, 번역 등 타겟 비즈니스 서비스를 제공할 수 있습니다. 구매자는 유닛 소유권을 보유하고 거주하거나 임대하거나 재판매할 수 있으며, 호텔의 전문적인 서비스를 제공할 뿐만 아니라 개인 아파트의 프라이버시와 라이프 스타일을 갖춘 종합 부동산입니다.

서비스 아파트의 종류와 특징

서비스 대상

서비스 아파트의 대상 시장은 주로 중국에서 사업 활동에 종사하고 20년 이상 거주한 외국인이다. 주로 사람이며, 구체적인 기준은 없지만 일반적으로 장기 거주의 정의는 4일 이상입니다. 이 시장의 주요 고객은 중국에 오랫동안 거주한 사업가, 외국계 기업의 경영자, 중국으로 장기 휴가를 떠나는 가족 등이다.

서비스 아파트는 게으른 사람과 바쁜 사람 모두의 관심을 끌고 있습니다. 서비스 아파트에서는 ​​호텔이 제공하는 세심한 서비스를 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 거주자는 독립된 침실, 거실, 욕실, 휴대품 보관소 등을 가질 수 있을 뿐만 아니라 맛있는 집에서 요리도 할 수 있습니다. 부엌에서 식사를 했다. 아침에는 호텔 레스토랑에서 아침 식사를 할 수 있습니다. 아파트 웨이터가 방을 청소해 드립니다. 음식을 방으로 배달해야 하거나 출장을 위해 항공권을 예약해야 하는 경우 서비스에 전화하기만 하면 됩니다. 책상.

기본 특징 주택 유형

서비스 아파트의 주택 유형은 수십 평방미터에서 수백 평방미터에 이르며 사용자의 개별 요구를 충족할 수 있습니다. 장식은 고급 장식으로 통일되어 있습니다. 다양한 홈 디자인과 가전제품을 제공합니다. 아파트 유형에 따라 스타일도 다양합니다. 동시에 거주자의 요구에 따라 호텔 스타일의 서비스가 제공됩니다. 동시에 은행, 클럽, 소형 슈퍼마켓 등이 있습니다.

디자인

서비스 아파트 프로젝트의 디자인 자체도 개인화되어 일반적인 형식을 따르지 않습니다. 서비스 아파트의 고객층이 회사의 고위 직원, 관리자, 사장이기 때문입니다. 자산 관리는 성급 호텔에서 직접 관리하거나 호텔 배경을 가진 부동산 회사에서 관리합니다. 이는 자산 관리 회사의 품질에 대한 집주인의 의심을 없애고 손님에게 제공할 수 있습니다. 고급 및 현장 서비스.

재산권

소유자는 호텔에 대해 독립적인 재산권을 갖습니다. 투자자는 일시불이나 할부, 담보대출 등을 통해 객실에 대한 독립적인 재산권을 취득합니다. 시중에는 또 다른 유형의 아파트형 호텔이 있습니다. 서비스 내용은 서비스형 아파트와 크게 다르지 않습니다. 본질적인 차이점은 서비스 아파트는 각 객실을 투자자에게 판매할 수 있으며, 투자자는 재산권을 보유하고 거주, 임대 또는 재판매할 수 있으므로 사유 재산권이 있는 호텔인 반면 아파트 호텔은 재산권이 없습니다. . 그러나 대부분의 호텔 아파트에서는 ​​투자자가 일정 기간 동안 객실 소유권만 소유할 뿐 운영권은 없습니다.

경영

호텔 스타일 경영. 서비스 아파트는 호텔의 일종으로 집 청소, 식사 배달, 세탁 및 다림질, 시트 교체, 모닝콜 서비스 등 다양한 호텔 스타일의 서비스를 제공하며, 이에 대한 재산권 A는 재산권 A에 해당합니다. 호텔은 호텔과 다르지 않습니다. 서비스 아파트의 공공시설은 호텔과 유사하기 때문에 입주자의 정체성과 스타일을 부각시킬 수 있습니다.

기능

거주, 휴가, 투자의 기능을 모두 갖고 있습니다. 서비스 아파트는 거주, 휴가, 투자 또는 두 가지 모두에 사용될 수 있습니다. 구매자마다 아이디어가 다르며, 동일한 구매자라도 시기에 따라 용도가 다릅니다. 일부 구매자는 단순히 자신의 숙박을 위해 사용하는 반면 다른 구매자는 가치를 보존하기 위한 투자로 사용합니다.

완벽한 일반적인 특성을 갖춘 서비스 및 관리

서비스 아파트는 고급 호텔의 서비스 및 관리 모델을 활용하여 하우스키핑 서비스, 보안 서비스, 교통 서비스, 등, 호텔보다 한발 더 나아가 서비스 아파트는 장기 임차인이 많고 24시간 식사 배달, 커뮤니티 모임, 보육 등 가족형 서비스를 더 많이 제공합니다. 서비스 아파트는 호텔 스타일의 스타 서비스와 가족 스타일의 따뜻한 서비스를 결합하여 일반 고급 아파트보다 더 완벽하고 더 많은 서비스와 더 인간적인 특징을 갖추고 있습니다.

가족형 생활 배치

서비스 아파트는 기존 호텔에 비해 하드웨어도 열등하지 않으며, 더 중요한 것은 어느 정도 가족형 생활 배치를 제공한다는 것입니다. . 호텔의 표준 객실과 달리 호텔 스타일의 서비스 아파트는 기능이 비교적 완벽하며 집과 같은 배치와 우수한 생활 기능을 갖추고 있습니다. 거실, 침실, 주방, 욕실은 더 넓은 공간과 더 개인적인 환경을 갖추고 있습니다. 집 같은 가구 . 집처럼 편안한 서비스 제공과 함께 서비스 아파트는 집과 같은 편안함을 더해줍니다.

기본 분류 일반적으로 서비스 아파트는 상업용 및 주거용, 비즈니스 및 차세대 서비스 아파트의 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

비즈니스 서비스 아파트

비즈니스 서비스 아파트는 상업 및 주거용 서비스 아파트보다 비즈니스 분위기가 더 좋습니다. 대, 중, 소 기업이 CBD와 대도시 주변 지역에 모여 있으며, 편리한 교통, 우수한 지리적 위치 및 완벽한 지원 시설이 강력한 비즈니스 분위기를 조성합니다. 많은 대도시에서는 비즈니스 서비스 아파트를 위한 많은 프로젝트가 계획되어 있습니다. 비즈니스 서비스 아파트의 고객은 주로 중소기업이기 때문입니다. 예전에는 오피스 빌딩에 중소기업이 거주했고, 오피스 임대료도 상대적으로 높았다. 비즈니스 호텔형 아파트를 산다면 7~8년 정도 오피스 빌딩 임대료면 1채를 살 수 있을 정도다. 100제곱미터가 넘는 비즈니스 호텔 스타일의 아파트를 임대하는 것보다 구입하는 것이 비용 효율적이라고 생각하는 회사입니다. 따라서 서비스 아파트는 일반적으로 주로 비즈니스 서비스 아파트입니다.

신세대 서비스 아파트

상업 및 주거용 서비스 아파트

이 유형의 부동산은 기본적으로 생활 기능을 갖추고 있지만 번화한 상업 지역에 위치하기 때문에 주거용과 상업용을 모두 갖춘 가치를 갖고 있어 상업용 및 주거용 부동산으로 불립니다. 상업용 및 주거용 서비스 아파트의 비즈니스 환경은 나쁘지 않지만 오피스 빌딩 및 비즈니스 서비스 아파트와 같은 비즈니스 분위기는 없습니다. 한 건물에 업무용과 주거용이 혼합되어 있으면 사무환경이 크게 줄어들게 됩니다. 특정 지역에만 존재하며, 부동산 기능이 모호하고, 사무실과 주거지가 혼합되어 있으며, 환경이 지저분합니다. 사무실에서 일하는 사람들은 종종 이웃집에서 풍기는 요리 냄새를 맡을 수 있고, 주민들은 끊임없이 낯선 얼굴을 마주해야 합니다. 통신, 인터넷, 재산관리, 소방, 보안, 주차 등은 사업주와 이곳에 거주하는 고객을 만족시키기 어렵습니다. 그러나 상업용 및 주거용 서비스 아파트는 투자금이 낮고, 비용이 저렴하며, 자본 회수가 빠르고, 위험도가 상대적으로 낮기 때문에 주로 중소형 아파트이며, 아파트 총 가격이 높지 않아 다소 경쟁력이 있는 편입니다. 중저가 오피스빌딩에서도 시장의 일부를 점유하고 있는 것은 상업용 및 주거용 서비스 아파트가 독특한 배경과 생활 공간으로 인해 선호되고 있음을 보여주는 것입니다.

호텔, 아파트, 오피스빌딩이 통합된 새로운 형태의 아파트, 즉 '삼위일체'의 신세대 서비스 아파트를 의미한다. 차세대 서비스 아파트는 상업용 레지던스보다 더 분위기 있고 편리합니다. 동시에 동일한 품질의 환경과 분위기에서 차세대 서비스 아파트는 비즈니스 서비스 아파트보다 생활과 업무에 더 편리합니다. 생활 측면에서 차세대 서비스 아파트는 훌륭한 장식, 일반 상업 및 주거용 서비스 아파트에서 찾아볼 수 없는 브랜드 가구 및 가전 제품 전체 세트, 호텔 스타일의 고급, 사려 깊고 세심한 서비스를 갖추고 있습니다. 전천후 비즈니스 서비스를 제공하여 상사나 고위 직원의 일상 거주지로 사용할 수 있어 사람들에게 더 많은 업무 및 휴식 시간을 제공합니다.