입찰 서류는 무엇을 주의해야 합니까?

현재 건설공사 입찰에서 거의 모든 건설공사 (주택 건설, 시정) 입찰 서류는 2007 판 표준시공 입찰 서류의 규정 모델에 따라 편성되었다. 그러나 공사 명세서 가격 모델의 경우, 입찰 서류 작성도 공사 명세서 가격 책정의 원칙과 법률을 따라야 입찰자와 입찰자의 권리와 의무를 보장할 수 있다. 따라서 입찰 서류를 작성할 때 프로젝트의 평가 요소도 고려해야 한다. 몇 가지 중요한 가격 결정 요소도 입찰 예비회 (즉, 입찰 전 입찰자와 입찰 대행 기관의 특집 회의) 에서 확정해야 한다. 객관적인 조건이 전문적인 입찰 준비 회의를 허용하지 않을 경우, 입찰 기관은 기요 형식으로 입찰자와 협의하여 입찰 서류, 특히 공사 명세서를 준비하는 근거로 삼아야 한다.

1, 입찰 범위

명확한 입찰 범위는 입찰 프로젝트 내용, 통합 입찰 가격 범위에 필요한 조건이며, 공정경쟁 플랫폼 구축, 입찰자 및 입찰자 (특히 낙찰자) 권리 의무의 기초이기도 하다.

입찰 범위를 설명할 때, 입찰자가 별도로 가방을 발급할 수 있고 전문적인 도급 자격 요구 사항이 있는 부문 하위 프로젝트 (예: 토공 발굴 (토공 아웃소싱 포함), 말뚝 기초 공사, 엘리베이터, 알루미늄 합금 (플라스틱 강철) 문과 창문, 커튼월, 2 차 인테리어, 약한 전기 및 건물 지능, 소방, 민간 방공 장비 설치, 고압 배전) 를 중점적으로 설명해야 합니다.

2, 전문 하도급 프로젝트 및 가격 결정 방법

입찰 서류에서 입찰자 하청 전문 프로젝트 (별도 도급 또는 별도 도급) 가 있는지 여부를 명확히 해야 하며, 있는 경우 이번 입찰에서 가격 책정 방식을 명확히 해야 합니다.

일반적으로, 단독으로 도급된 전문 프로젝트는 두 가지 가격 책정 방법이 있다. 하나는 전문 공사에 따라 잠정 평가 (잠정프로젝트비라고도 함) 를 통일하여 견적에 포함시키는 것이고, 다른 하나는 잠시 견적에 포함되지 않는 것이다. 두 방법 모두 전문 프로젝트 총계약서비스료 처리 방법을 설명해야 한다.

입찰자가 프로젝트 구현에서 입찰 견적에 포함된 전문 프로젝트를 전문 계약자에게 명시적으로 아웃소싱하고 입찰자가 견적에서 일반 계약 서비스 요금을 계산했다는 점을 유의해야 합니다. 입찰 문서에서 계약자 일반 계약 서비스의 범위와 깊이를 명확히 해야 합니다.

3, 재료, 장비 공급 방법 및 해당 평가 방법

입찰 서류에서, 반드시 입찰 범위 내 재료 설비의 조달 방식을 명확히 해야 한다. 일반적으로 구매와 공급 방법은 간단히 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 하나는 모든 입찰자 (계약자) 구매 공급이며, 이를 B 공급이라고 하며, 다른 하나는 일부 입찰자 (계약자) 구매 공급이며, 이를 A 공급이라고 합니다.

입찰 서류는 자재 설비의 구매 공급 방식을 규정하는 것 외에도 입찰 범위 내 자재 설비의 가격 책정 방식을 규정해야 한다. 일반적으로 세 가지 가격 책정 방법이 있습니다. 하나는 통일 재료 설비의 잠정 가격이며, 갑을 쌍방이 공급하지만 품질 인가와 가격 인가를 실시하는 재료 설비에 적용됩니다. 둘째, 완전 독립 오퍼는 을측이 공급하는 재료 설비에 적용되며, 지정 브랜드 및 기타 재료 설비를 포함한다. 셋째, 일시적으로 포함되지 않으며, 재료 및 장비에 적용됩니다. .....

참고로, 입찰 서류는 갑급 자재 장비 보관비의 가격 책정 방식을 설명해야 한다. .....

4. 유틸리티 가격 결정 방법

전통적인 할당량 가격책정에서는 유틸리티의 현재 시장 가격과 할당량의 예산 가격 간의 차이를 계산해야 합니다. 목록 가격 모델에 따라 입찰자는 시장 상황에 따라 자율적으로 가격을 제시하고 이에 따라 결산을 진행한다. 두 가지 가격 모델이 다르기 때문에 논란을 피하기 위해 입찰 서류에서 계약자가 실제 발생한 비용에 따라 공급자에게 유틸리티 요금을 지불해야 한다는 것을 분명히 해야 한다.

5, 프로젝트 선급금 규정

공사 선불금 지불은 입찰자의 입찰 견적에 어느 정도 영향을 미칠 수 있으므로 입찰 서류에 명확하게 명시해야 한다.

"건설공사 가격 결산 잠행방법" (로명 [2004] 369 호) 제 12 조에 따르면 "청부 및 도급공사 선불금은 계약약속대로 지급된다. 원칙적으로 선불비율은 계약금액의 65,438+00% 보다 낮지 않고 계약금액의 30% 를 넘지 않는다. 중대 항목의 경우 연간 프로젝트 계획에 따라 매년 선급금을 지급해야 한다. " 입찰 서류에는 본 규정에 따라 선불금의 비율과 지불 시간을 규정하고, 공사 진도금 중 선불금의 압류 시간과 방법을 규정해야 한다.

입찰 견적에 잠정금액을 포함시키고 하청업체가 도급한 전문 공사의 잠정평가를 결정할 때 선불금을 비례적으로 계산할 때 계약 기준 가격에 포함되는지 여부를 명시해야 한다는 점도 유의해야 한다.

6. 프로젝트 진행 결제 방법

공사 진도금을 결산하는 방법에는 두 가지가 있다. 첫 번째 방법은 시간 (월, 월, 분기 등) 별로 진도금을 결산하는 것이다. ), 두 번째 방법은 단계 이미지 진도에 따라 진도금을 결산하는 것이고, 두 번째 방법은 이미지 진도 노드를 명확히 해야 한다. 공사 진도금의 지급금액은' 건설공사 가격 결산 잠행방법' (로명 [2004] 369 호) 제 13 조의 규정에 부합해야 한다. 즉,' 공사 진도금의 지급금액은' 건설공사 가격 결산 잠행방법' 제 13 조의 규정에 부합해야 한다.

7. 공사 변경 비자 결제 방법

공사 변경 비자의 결제 방식은 공사 결산 비용에 중요한 영향을 미칠 수 있어 논란을 일으키기 쉬우므로 입찰 서류에 명확하게 해야 한다. "건설공사 가격 결산 잠행방법" (로명 [2004] 369 호) 제 10 조에 따르면, "계약가격은 다음과 같이 변경된다. (1) 계약가격은 계약에 따라 이미 가격이 변경되었다. (2) 계약서에 유사한 엔지니어링 가격의 변경만 있을 경우 유사한 가격을 참조하여 계약 가격을 변경할 수 있습니다. (3) 계약서에 변경 공사에 적용되거나 비슷한 가격이 없는 경우, 계약자나 하청업체는 적절한 변경 가격을 제시해 상대방의 확인을 거쳐 집행해야 한다. 쌍방이 합의할 수 없는 경우, 공사 소재지의 공사 건설가격관리기관에 협상을 제기하거나, 계약서에 합의된 분쟁이나 분쟁 해결 절차에 따라 처리할 수 있습니다. " 세 번째 방법은 가능한 한 가격 책정 원칙을 명확히해야합니다.

8. 임시 가격 재료 및 장비 차이 결제 방법

공사 건설 과정에서 입찰에서 잠시 가격을 책정한 재료 설비의 품질과 가격을 인가해야 한다. 품질 가격 인정과 원래 잠정 가격 간의 차액 결산 방식은 입찰 서류에서 분명히 해야 한다. 일반적으로 두 가지 결제 방법이 있는데, 하나는 관리비, 이익, 비세 결산 차액을 취하는 것이고, 다른 하나는 비세 결산 차액만 취하는 것이다. 이 점이 명확해지면 입찰 서류는 잠정가격으로 결정된 가격 수준에 따라 선택할 수 있다. 임시 가격의 가격 수준이 시장 수준을 참조하여 결정된다면 시장 수준을 기준으로 한다.

9. 임시 지급 결정 및 결제 방법

임시예금이나 예비금은 비자 변경 및 기타 예측할 수 없는 비용을 지불하는 데 쓰인다. 실제로, 일반적으로 잠정 금액을 결정하는 두 가지 방법이 있다. 한 가지 방법은 일정 금액에 따라 잠정 금액을 계산하는 것이고, 다른 방법은 (부분 합계+작업 항목 수수료) 를 기준으로 일정 비율에 따라 잠정 금액을 계산하는 것입니다. 경기 플랫폼을 통일하기 위해 첫 번째 방법을 추천합니다. 결제할 때 지급 준비금으로서 공제가 필요합니다 (계산된 비용 포함).

10, 갑급자재 수량 차이 결제 방법.

실제 공사 과정에서 갑이 공급하는 재료는 공급 과잉이나 공급 부족이 발생할 수 있으며 단가결제는 실제 구매가격에 따라 진행된다. 양차의 기준은 특별히 명확해야 한다. 일반적으로 입찰자 입찰 서류에 보고된 갑급자료 수량을 기준으로 합니다. 입찰 내용에는 명백한 오류가 있어 주관부서가 발표한 소비 쿼터 내용을 건설할 수 있지만, 원래 입찰가격을 수정해야 하며, 수정된 차액은 계약자가 부담한다.

1 1, 갑급자재 보관료 평가 방법.

전통적인 할당량은 갑급자재 보관료 비율이 1.2% 이고, 공사량명세서 가격 모델 아래 입찰서류에서 갑급자재 보관비는 두 가지 방법으로 처리된다. ① 갑급자재 보관비는 따로 결제하지 않고 입찰시 종합적으로 고려한다. (2) 갑급자재 보관비는 다른 품목 목록에 별도로 기재되어 있습니다. 상한률을 제한하는 경우 입찰자 경쟁률과 견적. 참고로, 입찰 서류는 창고비의 갑급재료 범위와 가격을 명확히 해야 하며, 일반적으로 대형 설비는 포함되지 않는다는 점에 유의해야 한다.

12, 일반 계약 서비스 요금 평가 방법

기존 할당량은 하도급 프로젝트의 조정비 (즉, 일반 계약서비스료) 를 하도급 항목의 직접비의 5% 로 계산하도록 규정하고 있습니다. 공사량 명세서 가격 모델에서는 입찰 서류에서 총청부 서비스료를 처리하는 방법이 두 가지가 있다. 1 당분간은 총청부 서비스료를 포함하지 않고 시공계약을 체결할 때 별도로 합의한다. (2) 잠정 전문 하도급 항목의 잠정 평가 총액, 상한률이 제한된 경우 입찰자 경쟁률과 견적.

2009 년' 산시 () 성 건설공사 () 공사량계산률' 제 5 조' 기타 설명이 필요한 문제' 에 따르면 하청업자는 전문 공사를 하청하고 일부 재료장비 (건설설치공사가격에 포함된 설비) 를 직접 구매할 때 입찰문서에 일반 청부업자 서비스의 범위와 깊이를 명시해야 하며, 일반 청부업자는 견적에서 일반 청부업자 서비스료를 계산해야 한다. 동시에, 일반 계약 서비스 요금은 입찰 문서에 명시된 일반 계약 서비스 수수료의 범위와 깊이에 따라 계산되며, 전문 프로젝트의 일반 계약 서비스 요금은 하도급 프로젝트 비용의 2%-4% 에 따라 계산될 수 있습니다. 발송인이 공급자재 설비만 구매하면 총 가치의 0.8%- 1.2% 로 계산됩니다. 입찰자가 총청부 서비스료의 제시가격을 자율적으로 결정할 수 있다는 점도 분명하다. 물론 그 비율은 상술한 비율의 상한선을 초과할 수 없다.

13, 4 가지 보험료 가격 책정 방법

입찰 서류에서 입찰 견적시 4 가지 보험료의 가격 책정 방식과 준공 결산 시 결제 방법을 명확히 해야 합니다. 일반적으로 경쟁력 없는 비용은 입찰 견적시 4 개의 전체 보험 항목에 대한 참조 요율에 포함되어 있으며, 결제할 때 사실대로 결제됩니다.

2009 년 산시 () 성 건설공사 () 공사량표 가격 비율은 원비 중 4 개 보험을 사회보장보험, 주택적립금, 위험작업사고상해보험 3 개 보험으로 조정했다. 이 중 사회보장보험에는 연금보험 (즉 통일된 노동보험), 실업보험, 의료보험, 산업재해보험이 포함된다. 칠보험일금' 의 연금보험은 본 조 제 14 조' 연금 조정비 평가 방법' 에 따라 처리한다.

14, 연금 조정비 가격 책정 방법

건설 프로젝트 실시에서 대부분의 프로젝트가 실시될 때 양로조정비는 건설기관이 건설수속을 처리할 때 납부하고, 준공 검수 후 도급기관이 총괄적으로 수거한다. 건설기관이 지불한 공사비도 소수다. 따라서 입찰 서류에서 연금 조정비가 세후 공제인지 여부를 명확히 해야 한다.

15, 프로젝트 완료 및 정산 관련 규정

(1) 계약 유형 계약. 공사 준공 결산 방법은 계약 유형에 의해 결정되며, 주로 세 가지로 나뉜다.

① 총 고정 가격; ② 고정 단가; ③ 가격 조정 가능.

공사량 명세서 가격 모델은 일반적으로 고정 단가의 계약 유형을 채택한다.

(2) 계약 가격 조정 계약. 세 가지 유형의 계약이 계약 가격을 조정할 때 조정의 범위와 방식을 명확히 합의해야 한다. 공사 명세서 가격 모델에 따른 고정 단가 계약 유형의 경우 입찰 서류는 다음과 같이 명시해야 합니다.

(1) 공사량은 실제 값으로 계산됩니다.

(2) 목록 종합단가는 변경되지 않습니다 (공사량 차이가 커서 종합단가를 조정하기로 특별히 동의한 경우는 제외).

(3) 합의 원칙에 따라 비자 항목의 종합 단가를 변경합니다.

(4) 조치 항목 비용의 조정은 네 가지 방법으로 나눌 수 있습니다. 첫 번째 방법은 총 비용을 조정하지 않는 것이고, 두 번째 방법은 하위 항목의 총 가격과 입찰 하위 항목의 총 가격 비율에 따라 조정하는 것입니다. 세 번째 방법은 입찰 조치 수량 변화의 비율에 따라 조치 항목 비용을 조정하는 것입니다. 비용 견적인 공사 비용은' 항목' 에 따라 조정되지 않고, 네 번째 방법은 입찰 조치 원칙에 따라 공사 수량을 조정하는 것입니다.

네 번째 방법은 불균형 견적을 쉽게 생성할 수 있으므로 두 번째와 세 번째 방법을 사용하는 것이 좋습니다.

(3) 위험 범위. 고정 가격 및 고정 단가 계약은 국보 가격의 위험 범위를 정의해야 하며, 주로 네 가지 측면을 다룹니다.

① 노동, 기계 및 재료의 시장 가격 변동. 일반적으로 시장 가격의 변동은 계약 고정 가격 및 단가를 조정하는 근거가 아니라 강재, 시멘트 (상품콘크리트), 아스팔트, 유색금속 재료 등 가격 변동이 큰 주요 재료에 대한 것이다. , 일정 변동 폭을 계약자가 가격 변동 위험을 완전히 부담하는 한도로 설정할 수 있으며, 양 당사자가 가격 변동 위험을 부담하는 방식을 명확히 할 수 있습니다.

② 불가항력 이외의 원인으로 인한 비용 변경 위험은 계약자가 부담한다.

(3) 정부 주관부의 정책적 가격 조정 문건, 입찰서류는 가격 조정 서류에 따라 결제가격을 조정할지 여부를 명시해야 한다.

(4) 환율이 변동될 때 입찰 서류는 환율 변동으로 결제 가격을 조정할지 여부를 명확히 해야 한다.

16. 품질 보증금의 비율 및 반환 방법

건설부 재정부는' 건설공사 품질보증금 관리 잠행조치' 발행에 관한 통지 (건설 [2005]7 호) 제 7 조는' 공사가격 결산총액의 5% 정도에 따라 보증금을 예약한다' 고 규정하고, 제 2 조는' 결함책임기간은 일반적으로 6 개월, 12 개월 또는 24 개월이라고 규정하고 있다.

상술한 가격 요소 외에, 입찰 서류에는 입찰 가격 책정과 관련된 기타 내용도 포함되며, 각 입찰 항목의 특징에 따라 명확히 해야 한다. 광범위하게 적용됨에 따라 입찰 서류의 가격 요소 범위에 더 포함시켜 규범성과 통일성을 반영하여 분석하고 연구할 수 있습니다.