건축에서 순수 플레이트형과 플레이트-타워 복합형의 개념은 무엇인가요?

1. 비계획 주택이란 무엇인가요?

건축 중이고 아직 완성되지 않았으며 비계획 주택으로 사용할 수 없는 주택을 말하는 것이 일반적입니다. . 주택의 종합 완성에는 건설 프로젝트, 장비 설치 프로젝트 및 내부 및 외부 장식 프로젝트의 완료, "7개 연결 및 1층" 달성, 즉 물 연결, 하수 연결, 하수 연결 통과가 포함됩니다. 연결, 배전 연결 및 가스 연결(가스, 천연가스 또는 액화 가스), 전화 접속, 도로 접근 및 부지 평준화. 부동산관리국에서는 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못한 주택을 '비계획 부동산', 즉 준공검사 및 승인을 통과하더라도 '7연결 1등급'을 달성하거나 심지어 신규 취득하는 주택을 가리킨다. 주택 인도 및 사용 허가, 단, 최초 부동산 등록이 완료되지 않은 경우 절차, 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우에는 별거 주택입니다. 개발자가 계획 외 부동산을 판매하는 것을 사전 판매라고 합니다. 집을 구입할 때 구매자는 개발자와 사전 판매 계약을 체결해야 합니다.

2. 기존주택이란

기존주택이란 준공승인을 통과하고, 납품이 가능하며, 재산소유권증서를 취득한 주택을 말합니다. 개발자가 주택의 모든 건설 및 지원 프로젝트를 완료하여 주택이 정상적인 기능을 가지게 한 후 부동산 관리 부서에 가서 건설 프로젝트 품질 승인, 계획 완료 승인, 환경 위생 및 환경 위생 승인을 통과한 후 재산권 검사를 실시할 수 있습니다. 환경 보호 승인, 화재 예방 승인, 신규 주택 배송 및 사용 허가 취득 부동산 소유권 증명서를 등록하고 취득하세요. 기존 주택을 구입하면 주택매매계약이 체결되며, 구매자는 즉시 부동산 등록 절차를 밟고 주택재산증명서를 발급받을 수 있습니다.

3. 준기존주택과 최종주택이란?

준기존주택이란 주택의 본체가 기본적으로 막혀 완성된 상태를 의미하며, 커뮤니티 내 건물과 시설의 전체적인 윤곽이 초기에 등장했으며 프로젝트는 주택의 내외벽 장식 및 건축 지원 단계에 있습니다. 그러나 이런 부동산의 특성상 여전히 정부가 별거주택으로 관리하고 있어 상업용 주택 매매허가를 받아야 매매가 가능하다.

테일하우스는 소매소매 시대에 접어든 부동산업계의 상품으로, 상업용 주택 매매량이 80%에 이르면 대개 청산분양에 돌입한다. 부동산 프로젝트의 단계에서 이때 판매되는 부동산을 일반적으로 테일룸이라고 합니다.

4. 슬래브 건축물과 타워형 건축물의 구별 방법

타워형 건축물과 슬래브 건축물은 건물의 평면도를 통해 구별할 수 있다. 타워 평면도의 특징은 1층에 여러 세대, 대개 4~5세대 이상이 공공 및 수직 통행로 그룹을 중심으로 건물 평면을 형성하고, 평면의 길이와 폭이 일정하다는 점이다. 거의 동일합니다. 이 유형의 건물의 높이는 일반적으로 12층에서 35층 사이입니다. 타워는 일반적으로 계단당 4가구에서 계단당 12가구로 구성됩니다. 슬래브 건물의 평면도에서는 길이가 폭보다 확실히 더 큽니다. 슬래브 건물에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 세대가 긴 복도로 연결되는 긴 복도형이고, 두 번째는 여러 유닛이 함께 연결되어 슬래브 건물을 이루는 유닛형입니다. 실제로 집을 살 때 타워와 슬래브를 쉽게 구분할 수 있습니다. 간단히 말해서 타워는 더 크고, 슬래브는 더 짧고 길다는 것입니다.

5. 고급 슬래브 바닥

고급 슬래브 바닥은 슬래브 구조를 채택하여 엘리베이터와 복도를 후면에 배치하고 햇볕이 잘 드는 쪽을 확보했습니다. 거실. 전형적인 디자인은 1개의 계단이 있는 2가구 주택입니다. 남북을 향하면 거실과 안방이 동서를 향할 때 햇빛이 많이 들어오고, 앞면과 뒷면 침실은 각각 반나절을 갖습니다. 써니사이드의. 방 정리에 있어서는 바람의 직진 흐름을 원활하게 하고 공기를 신선하게 유지하도록 노력하세요. 동시에, 가구 간의 독립성을 강조하고, 요철이 너무 많아 상호 시선을 피하고, 가구 간 창문을 너무 닫아 프라이버시를 잘 보장합니다. 특정 품질은 다음에도 반영됩니다.

(1) 표면 너비와 깊이의 비율을 제어합니다.

1980년대 긴 판자 건물의 개발을 경험한 후, 최근 몇 년 동안 점차 편안함 수준이 높은 순수 판자 건물로 전환되었습니다. 전자는 엘리베이터가 적고 여러 층에 긴 통로가 설치되어 있다는 점에서 명백한 단점이 있습니다. 후자는 2가구가 사용할 수 있는 엘리베이터 1대를 보유하고 일정 폭을 확보하여 충분한 일조량을 보장함과 동시에 다양한 기능 영역을 보다 완벽하게 구성합니다. 주택의 발달과 함께 문이 2~3개만 있는 짧은 판자 건물도 나타나기 시작했다. 이는 순수한 판자 건물의 장점을 유지할 뿐만 아니라 단조로운 정원 계획과 막사 스타일의 단점을 극복한 것이다. 노출된 욕실과 노출된 다이닝룸을 형성하기 위해 슬롯을 추가하여 효과적으로 편안함을 향상시켰습니다.

그러므로 깊이가 짧고 앞면이 넓은 주택 유형을 선택하는 데 최선을 다해야합니다. 일반적으로 저층 건물의 깊이는 14m 이내, 고층 건물의 깊이는 18m 이내로 규제되며 일부 건물은 20m를 초과합니다. 조명이 슬래브 바닥의 양쪽에 없는 경우 신중하게 선택하십시오. 깊이가 너무 많으면 실내 회색 공간이 증가하고 생활의 편안함에 영향을 미치기 때문입니다. 폭은 유닛의 크기에 따라 다릅니다. 일반적으로 평평한 바닥 유닛에는 침실이 2개 이상 있습니다. 침실 2개 유닛의 너비는 6~8미터이고, 침실 3개 유닛의 폭은 10~13미터입니다. 4베드룸 유닛의 너비는 12~15미터입니다.

(2) 침실과 거실의 햇빛에 주의하세요.

디자인에 있어서는 방과 보조실의 위치를 ​​엄격히 구분하고 잡다한 면을 피하며 동선과 정숙성을 분리하는 것에 중점을 두어야 한다. 이것이 슬라브 바닥의 장점이다. 아파트 배치상 문은 거실이나 현관으로 열리며, 다이닝룸과 주방이 인접해 뒤쪽에 배치된다. 거실과 마스터 침실은 햇볕이 잘 드는 쪽에 배치됩니다. 복도 끝에는 마스터 침실이 있습니다.

방향 측면에서 보면 남향과 북향의 주택 배치는 일반적으로 "안방과 거실이 남향이거나 침실 2개가 남향이고 거실이 북향인 침실 2개가 있다. 침실 3개, 주 침실 1개, 보조 침실 1개 또는 서재와 거실이 남쪽을 향하거나, 주 침실과 거실이 남쪽을 향하고, 나머지 보조 침실 2개가 북쪽을 향하거나, 침실 3개가 남쪽을 향하고 거실이 4개를 향하고 있습니다. 침실 3개와 거실이 북남향이거나, 침실 3개와 거실이 남향이거나, 침실 3개와 거실이 북향이거나, 침실 3개가 남향이고 거실이 북향인 경우로 동서향의 슬래브 바닥으로 동쪽이 주이다.

슬라브 건물의 가장 큰 장점은 평면도가 일정하고 상호조경이 작으며 통풍이 잘되고 일조량이 좋은 것을 선택하세요. 슬라브 건물은 일조량과 상호조경을 고려하여 신중하게 결정해야 하지만, 작은 규모도 슬라브 건물의 단점입니다. >

6. 고품질 타워

타워는 건축 양식에 따라 이름이 붙여졌습니다. 타워 자체는 매우 큰 특징을 가지고 있습니다. 실제로는 잘 디자인된 타워입니다.

길고 가늘기 때문에 차폐물이 작을수록 타워에 필요한 면적이 작아지고 녹지 공간이 작아집니다. 넓은 평지라기보다 길고 얇은 선으로 이루어진 형태입니다. 이런 관점에서 보면 같은 주민을 수용한다는 전제 하에 타워 자체가 개인에게 있어서는 실제로 환경에 미치는 영향이 가장 적습니다. 표면이 많고 층고가 높으며 외벽이 넓기 때문에 사람들이 햇빛과 자연을 접할 수 있는 기회가 더 많습니다.

건축학적 관점에서 볼 때 건물의 외벽이 더 많으면, 집은 더 활동적이고 기능적일 것입니다. 건물 전체가 길어질수록 빛이 더 많이 차단되므로 경제적 관점에서 볼 때 타워는 매우 경제적입니다. 타워 자체와 비교할 수 없는 가변적인 볼륨을 가지고 있으며 나비 모양이며 여러 개의 분기로 나누어져 있어 엘리베이터 자체가 많은 가구에 서비스를 제공할 수 있으며 동시에 비용 및 면적과 같은 경제적 문제를 줄일 수 있습니다. , 건물 자체가 여러 갈래로 나누어져 있고 방향성이 매우 좋습니다. 실제로 이러한 유형의 타워가 많이 지어졌습니다. 앞으로는 계단당 유닛 수가 4개 또는 심지어는 줄어들어야 합니다. , 이것은 실제로 "짧은 판자"라고 불리는 판자 건물의 단축 버전입니다. 이런 종류의 "짧은 판자"는 판자 건물이지만 타워의 특성도 가지고 있습니다.

"슬라브 안에 타워가 있고, 타워 안에 슬라브가 있다"는 이런 접근 방식은 매우 좋은 개발 추세입니다

물론 타워 사이의 거리도 매우 중요하며, 일부에서는 타워 사이의 거리가 매우 중요하다고 규정하고 있습니다. 너비 비율은 1:1입니다. 환기, 햇빛, 도시 미관에 좋습니다.

6. 주거용 만

주거용 디자인에서 집의 너비는 한 벽에서 다른 벽까지의 실제 거리를 나타냅니다. 집 안에. 자연공간의 폭을 기준으로 하였기 때문에 만(灣)이라 불린다. 관련 규정에 따르면 벽돌 콘크리트 주거용 건물의 베이는 종종 2.1m, 2.4m, 3.0m, 3.3m, 3.6m, 3.9m, 4.2m 매개변수를 채택합니다. 그러나 현재 우리나라에 건설되는 벽돌 콘크리트 주택의 경우 주거용 만의 높이는 일반적으로 3.3m를 초과하지 않습니다. 더 작은 베이 크기를 지정하면 바닥의 공간 범위를 효과적으로 단축하고 주거용 구조물의 무결성, 안정성 및 내진성을 향상시킬 수 있습니다.

7. 주거의 깊이

건축에서 주거의 길이와 깊이는 독립된 주택이나 주거용 건물의 앞벽에서 뒷벽까지의 실제 길이를 말합니다. 관련 규정에 따르면 주거용 건물의 깊이에는 3.0미터, 3.3미터, 3.6미터, 3.9미터, 4.2미터, 4.5미터, 4.8미터, 5.1미터, 5.4미터, 5.7미터, 6.0미터 등의 매개변수가 자주 사용됩니다. . 거주지의 자연 채광 및 환기 조건이 양호하도록 하려면 이론적으로 거주지의 깊이가 너무 커서는 안 됩니다. 집의 높이(바닥 높이)와 너비(베이)가 결정된다는 전제 하에, 설계된 집의 깊이가 너무 크면 집이 길고 좁아지며, 실내 공간은 문과 문으로부터 멀어진다. 창문에는 자연광이 충분하지 않으며, 좁은 공간을 인위적으로 분할하면 분리된 방의 일부가 자연광이 없는 어두운 방이 됩니다. 물론 암실은 사람이 살기에 적합하지 않습니다. 이에 대한 대책 중 하나는 암실을 창고, 통로 등 2차 생활공간으로 활용하고, 인공조명을 사용하여 이를 보완하는 것입니다. 자연 채광 부족; 또 다른 방법은 집 내부에 인테리어를 만드는 것입니다. 빛이 부족한 방은 안뜰을 통한 조명 및 환기 부족 문제를 해결하기 위해 내부 안뜰 주변에 배치됩니다. 그러나 내부 테라스 주택 역시 주방 냄새, 소리 전달, 높은 간섭, 저층 조명 부족 등의 문제를 안고 있습니다.

8 주거용 건물의 바닥 높이

바닥 높이는 하단 바닥면 또는 바닥면과 상단 바닥 바닥면 사이의 거리를 말합니다. "주거용 건물의 모듈러스 조정 표준"에서는 벽돌 콘크리트 구조의 주거용 건물의 바닥 높이에 대해 2.6미터, 2.7미터, 2.8미터의 매개변수를 채택해야 한다고 규정합니다. 주거용 건물의 높이는 기간, 국가 또는 동일 국가의 지역에 따라 다르며 역사적, 문화적 배경에 따라 다릅니다. 예를 들어, 우리나라의 전통적인 주택 건물은 모두 상대적으로 높습니다. 고대에는 장군과 장관의 관저나 왕궁의 높이를 다르게 사용하여 층을 구분했습니다.

지진과 화산이 자주 발생하는 일부 국가나 지역에서는 재해에 견딜 수 있도록 층고를 낮추는 경우가 많습니다. 비용 절감, 건축 자재 절약, 토지 및 기타 경제 지표 절약을 위해 우리나라에서는 주거용 건물의 높이를 약 2.8m로 제어하는 ​​것을 강조하고 있습니다. 층고가 0.1m 줄어들 때마다 비용은 약 1%씩 절감되는 것으로 측정됐다. 일반적으로 층고 설계의 규칙은 층수가 적을수록 그에 따라 층고가 높아질 수 있고, 층수가 많을수록 층고는 그에 따라 압축될 수 있다는 것입니다.

9. 주거용 건물의 순높이

순높이란 저층면 또는 바닥면 상면과 상층 하면 하면 사이의 거리를 말합니다. 바닥 높이와 바닥 높이의 관계는 "바닥 높이 = 바닥 높이 - 바닥 두께"라는 공식으로 표현할 수 있습니다. 즉, 바닥 높이와 바닥 두께의 차이를 바닥 높이라고 합니다.

10． 건설예정부지면적 및 단지건축면적

단지건설예정부지면적은 사업용지계획의 빨간색 선 안의 토지면적을 말하며, 일반적으로 도로를 포함한다 건축 지역, 스포츠 경기장 등의 지역, 녹지 및 건물 건설 지역. 커뮤니티의 건축면적은 주거용 건물의 외벽선을 기준으로 각 층의 수평면적을 합한 것을 말합니다. 이는 단지 건설 규모를 반영하는 데 사용되는 중요한 경제 지표로, 건축 계획과 현행 통일된 국가 규정을 토대로 계산되어야 한다.

11. 건축용적률 및 건폐율(건축밀도)

건축용적률은 사업예정건축부지 중 건축예정면적에 부대건축물도 포함된 총 건축면적의 비율을 말한다. 그러나 면적이 계산되지 않은 부속 건물은 예외로 간주됩니다.

건물 밀도라고도 하는 건물 면적은 건물의 기본 면적과 전체 면적의 비율을 의미하며, 일반적으로 계산에는 보조 건물이 포함됩니다.