2019년 저장성 농촌 농가 관리 조치

"절강성 농촌 농가 관리 조치"

제1장 총칙

제1조 농촌 농가 관리를 표준화, 강화하고 토지를 합리적으로 활용하기 위해 "중화인민공화국 토지관리법", "중화인민공화국 재산권법", "중화인민공화국 도시농촌계획법", "에 따라 경작지를 효과적으로 보호합니다. 중화인민공화국 절강성 실시 ***중화인민공화국 토지관리법 조치 및 기타 법률, 법규, 정책은 현의 실제 상황에 기초하여 제정됩니다.

제2조 이 방법에서 농촌농가토지라 함은 농촌주민이 합법적으로 사용하거나 주택건설법의 규정에 따라 승인을 받은 토지를 말한다. 부속 건물, 안뜰 등을 포함합니다. 이하 동일) ) 공동소유 토지입니다.

제3조: 이 조치는 현 행정 구역 내 농촌 농가 관리에 적용됩니다.

제4조 현 토지관리부는 본 행정구역 내 농촌 농가의 관리 및 감독을 책임진다.

향(진) 인민정부는 본 행정 구역 내의 농촌 농가에 대한 관리 및 감독을 책임진다.

제5조 농촌 주민의 주택 건설은 향(진) 전체 토지 이용 계획과 도시 농촌 계획을 준수해야 한다. 자연마을이 중앙마을, 내리막이민자, 빈곤완화공동체에 집결하도록 장려하고, 통일건설, 공동건축, 아파트형 주택건설을 장려하고 자립주거를 통제한다.

토지 이용 규모를 엄격히 통제하고, 1인당 건설 토지 할당량은 관련 규정을 준수해야 합니다.

지질 재해가 발생하기 쉬운 지역의 주택 건설과 산 경사면의 사용을 엄격히 통제하십시오. 실제로 피할 수 없다면 안전 요구 사항을 충족하도록 관리해야합니다.

제6조 농촌 주민들의 주택 건설은 오래된 마을 개조, 토지 정리, 농가 개간 작업과 결합되어야 하며, 원래의 농가, 마을의 빈 토지, 구릉지 및 토지를 최대한 활용해야 합니다. 마을 주변의 경사면을 둘러싸고 주거지를 짓기 위해 경작지를 점유하는 것을 엄격히 통제하며 농지기본보호구역 내에서는 주거지를 건설할 수 없다.

제7조 농촌 주민이 주거지를 건설(신축, 확장, 이전, 철거 포함)하는 경우 법에 따라 토지 사용 승인 절차를 거쳐야 합니다. 농지 점용은 법에 따라 농지 전환 승인 절차를 거쳐야 하며, 교통, 임지, 수자원 보호 및 기타 토지 사용과 관련된 경우에는 각각 관련 부서의 허가 또는 동의를 받아야 합니다.

제8조 농촌주민농가의 소유권은 집단에 속하며 개인은 이를 사용할 권리만 갖는다. 누구도 승인 없이 양도하거나 임대할 수 없다. 노후마을, 노후도시를 정비하는 마을계획을 실시할 때 택지조정이 필요한 경우 원택 사용자는 이에 따라야 한다.

제2장 신청 조건 및 승인 절차

제9조. 농촌 주민은 1채의 농가만 소유할 수 있으며 농가 면적은 표준(부속 건물 및 안뜰 토지 포함)이며 최대 한도는 다음과 같다. 경작지의 최대 사용 면적은 125제곱미터를 초과할 수 없으며, 기타 토지의 최대 사용 면적은 140제곱미터를 초과할 수 없습니다.

농가의 토지면적 제한은 3인 이하 가구는 75㎡, 4인 가구는 100㎡, 5인 가구는 110㎡, 6인 이상 가구는 125㎡이다. 사람들. .

비경작지를 사용하는 경우 레벨당 최대 증가량은 15m2이며, 불모의 경사지와 불모의 언덕을 사용하여 집을 지을 수 있는 조건을 갖춘 산악 지역의 경우 레벨당 최대 증가량은 15m2입니다. 수준은 35m2일 수 있습니다.

노후마을 재건축 및 내리막 정착 철거 면적이 토지제한을 20㎡ 이상 초과하는 경우 토지제한을 한 단계 완화할 수 있다.

제10조: 집을 짓는 농촌 가구 인구 계산:

(1) 집을 짓는 가구 인구 계산은 가구의 농촌 영구 거주지를 기준으로 해야 합니다. . 한자녀 확인서를 받은 사람은 1명을 추가하여 주택건설 인구를 계산할 수 있습니다.

(2) 현역 군인(장교 제외), 대학생, 수감자는 주택 건설에 포함됩니다. 인구. 도시 거주자의 배우자가 농촌 등록 영주권을 갖고 있고 주택 개혁 정책을 향유하지 않는 경우, 배우자가 거주하는 단위의 확인 및 인증을 거쳐 주택 건설을 신청할 때 배우자는 주택 건설 인구에 포함될 수 있습니다.

(3) 계획 위반 가족 계획 정책이 법에 따른 치료를 받아들이지 않으면 집을 짓는 인구는 계산되지 않습니다.

제11조 농가 면적 계산:

(1) 건물 및 구조물은 벽의 외벽으로 경계를 이루고, 연결된 건물 및 구조물은 벽의 중앙으로 경계를 정합니다. 또는 기둥의 중앙

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(2) 돌출된 발코니 및 계단의 바닥면적은 돌출된 부분의 수직 투영을 기준으로 계산하되, 1층은

(3) 동일한 건물에 2가구 이상이 거주하는 경우 토지의 경우 주택재산권의 건축면적과 전체 면적의 비율에 따라 토지 면적을 할당합니다. ; 골목 토지의 경우 면적의 절반이 위층을 사용하는 농민에게 할당되고 나머지는 사유지가 됩니다.

(4) 상업용 주택 구입 및 집단 토지 사용권; 공공유상양도로 취득한 토지 또는 집단토지의 유상양도로 취득한 집단토지사용권은 택지면적에 포함되지 아니한다.

제12조 호적 등록 조건을 갖춘 자녀가 농가 산정 한도를 신청할 경우 부모는 합리적인 한도를 남겨 두어야 하며 초과 금액은 자녀의 가구에 합리적으로 계산되어야 합니다.

기존 농가 면적이 할당량을 초과한 농민은 계획에 따라 노후주택 철거 및 이전을 신청할 때 초과 면적을 줄여야 한다.

제13조 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 농가를 신청할 수 있습니다.

(1) 국가 또는 집단 건설, 이주, 재난, 등

(2) 도시, 마을 및 시장 마을 계획을 시행하거나 오래된 마을을 재건하려면 조정 및 철거가 필요합니다. 농가 토지가 본 법안에 규정된 한도 기준에 아직 도달하지 않은 경우.

(4) 가구 분할 조건을 충족하는 농가 면적은 아직 도달하지 않았습니다. 본 조치에 규정된 기준을 제한하고 재건 또는 확장해야 합니다.

(5) 현 인민 정부의 승인을 받아 농촌 집단 경제 조직에서 도입하거나 모집하는 전문 기술 인력이 실제로 정착해야 합니다. 농촌 지역의 경우

(6) 퇴직자, 퇴직자, 제대 군인 및 해외 화교, 그 가족, 홍콩, 마카오, 대만 동포가 본국으로 돌아와 합법적인 정착을 하게 됩니다.

(7) 법률, 규정 및 규칙은 달리 규정합니다.

제14조 다음 상황 중 하나가 발생할 경우 농가 신청은 승인되지 않습니다.

(1) 농가 지역이 이 규정의 기준에 도달하고 농가를 신청하는 경우 새로운 농가, 마을 및 시장 도시 계획을 시행하기 위한 목적으로 오래된 마을을 재건축하는 경우는 제외

(2) 농가와 지상 건물을 다른 형태로 임대, 판매 또는 양도(예외) 주택이 부족한 가구의 합리적인 조정) 또는 거주지를 다른 용도로 전환한 후 농가를 신청합니다.

(3) 모든 가족 구성원이 한 가구로 농가를 신청하고 승인을 받은 후 가구 분할 조건;

(4) 자녀가 이미 가구를 구성하고 가구 등록 조건을 충족했으며, 부모가 별도로 농가를 신청한 경우

>(5) 오래된 마을 재건을 위한 블록 또는 시행 계획 철거 및 병합이 예정된 자연 마을에서는 원래 농가 위에 주거용 건물을 짓습니다.

(6) 필요하지 않은 주택;

(7) 불법 주택 건설 사건이 법에 따라 처리 및 종결되지 않았습니다.

(8) 기타 주택 건설 신청 조건을 충족하지 못하는 경우.

제15조 다음 각호의 1에 해당하는 경우 현 인민정부의 비준을 거쳐 토지사용권 증명서 또는 관련 비준서류를 취소할 수 있으며 촌집단은 토지사용권을 회수한다. 농가:

(1) 농가 부지 승인일로부터 2년 이내에 건축이 시작되지 않은 경우(특별한 경우 제외)

(2) 농가 부지를 신청하는 경우 승인을 받은 후 마을 집단은 새 집을 짓고 오래된 집을 철거하겠다고 약속했지만 스스로 그렇게 하지 않았습니다. 오래된 집이 철거된 원래 농가

(3) 새 집의 원래 농가 ( 마을) 오래된 마을 재건 또는 내리막 정착을 시행하기 위해 승인된 마을로 이전한 경우

(4) 농가 토지의 허위 승인 또는 불법 양도

) 기타 농가의 토지사용권을 회복하여야 하는 경우

제16조 향(읍) 및 촌에 공공 시설 및 공공 복지 사업을 건설하거나 오래된 도시, 오래된 도시 및 오래된 마을을 개조하기 위한 도시, 마을 및 마을 계획을 시행하는 경우 토지는 다음과 같습니다. 토지사용권자가 토지사용권을 가지고 있는 경우, 토지사용권자에게 해당 토지에 대한 적절한 보상을 제공하며, 합리적인 보상을 제공할 수 있습니다. 그들의 실제 상황에 기초하여.

제17조 농촌 주민이 농가를 신청하려면 주민 위원회 또는 마을 집단 경제의 논의와 승인을 거쳐 거주지 소재지의 촌 위원회 또는 촌 집단 경제 조직에 서면 신청서를 제출해야 합니다. 세대주의 명부, 세대수, 방수 및 원가옥의 면적, 주택건축 신청면적, 위치 등을 파악한 후 이의가 없으면 농가 신청이 이루어집니다. 공시된 프로젝트는 농촌 건설 계획 허가증 또는 토지 건설 계획 허가증을 받은 후 향(진) 인민 정부에 보고해야 합니다. 해당 프로젝트는 현 토지 관리 부서의 심사를 거쳐 현 인민 정부의 승인을 받아야 하며 승인 결과는 다음과 같습니다. 마을위원회에서 발표했습니다.

제18조 고향으로 돌아가 정착을 승인받은 직원, 군인 및 기타 인원이 거주지 건축을 신청하는 경우, 원래 단위 또는 해당 기관에서 발행한 무주택 증명서를 소지해야 합니다. 원래 거주지가 위치한 향(진) 인민정부에 문의하고, 호적 소재지인 촌위원회나 촌집체경제조직의 동의를 얻은 후에야 주택 건축을 신청할 수 있다. 농가 지역은 마을 주민들의 지역과 동일하게 취급됩니다.

화교, 대만, 홍콩, 마카오 동포, 귀향 승인을 받은 화교가 주택 건축을 신청할 경우 촌위원회의 동의를 받아야 한다. 또는 호적 주소가 있는 마을 집단경제조직이 주택 및 농가 부지 건설을 신청하기 전에 해당 지역은 본 방법 제9조의 기준에 따라 시행할 수 있다.

제19조 농촌 주민이 주택을 건설할 때에는 승인된 농가 면적, 계획 층수, 높이 및 품질 기준을 엄격히 준수해야 합니다. 모든 향(진)과 촌(村) 인민정부는 농민 주택 건설 과정에 대한 감독과 관리를 강화해야 하며, 농민 주택에 대한 검토, 측설, 수용의 3단계에 현 토지 관리 부서가 참여해야 합니다.

제20조: 개인이 법에 따라 거주지를 건설하기 위해 취득한 농가는 관련 규정에 따라 토지사용권 등록을 해야 합니다. 농민은 완성된 주택에 대한 검사 및 인수를 통과한 후 30일 이내에 카운티 토지 관리 부서에 토지 등록을 신청하고 공동 토지 사용 증명서를 받아야 합니다.

지상에 있는 건물, 구조물 및 기타 부착물의 적법한 양도로 인해 토지 사용권이 양도되고 법률에 따라 토지 사용권이 변경되는 경우 카운티 토지 행정 부서에 신청하십시오. 토지사용권 변경 등록 절차는 계약 발효 후 30일 이내에 가능합니다.

제3장 감독 및 관리

제21조 농촌주민이 비준을 받지 않고 불법적으로 토지를 점유하여 주택을 건설하거나 기만적인 수단을 사용하여 비준을 받은 경우, 최고 수준 이상의 인민정부가 토지를 관리한다. 현급에서는 행정기관에서 불법 점거 토지를 반환하도록 명령하고, 기한 내에 불법 점거 토지에 새로 건설한 주택을 철거하도록 명령했다.

본 법안에 규정된 기준을 초과하는 토지 점유는 불법 토지 점유로 간주됩니다.

제22조 현 토지관리 부서는 불법적으로 토지를 점유하거나 승인된 면적보다 더 많은 토지를 점유하는 자에게 주거용 건물을 건설하도록 명령해야 하며, 건설을 중단하거나 계속하기를 거부하는 자는 일부 건물을 철거할 권리가 있습니다. 기타 불법적으로 계속 건설하는 시설물, 건설에 사용된 도구, 장비, 건축 자재 등을 압수하거나 임시 구금할 수 있습니다. 각 향(진) 인민정부와 관련 부서는 지원과 협력을 제공할 것이다.

제23조 법에 따라 농촌 건설 계획 허가증을 취득하지 않았거나 향, 마을 계획 구역 내에서 농촌 건설 계획 허가서 규정에 따라 건설을 실시하지 않은 경우, 향, 진 인민정부는 공사 중지를 명령하고, 기한 내에 시정하지 아니할 경우 철거할 수 있다.

제24조 본 방법 제15조의 규정을 위반한 사람이 여전히 토지사용권을 반환하지 않는 경우 현 토지관리국은 기한 내에 토지사용권 반환을 명령해야 한다. 기한 내에 권리가 발생한 경우 인민법원에 집행을 신청합니다.

제25조 본 방법 제20조의 규정을 위반하고 적시에 토지사용권을 등록하지 않은 경우 현 토지관리국은 기한 내에 등록을 완료하도록 명령해야 합니다. 기한 내에 등록을 완료하지 않은 경우에는 경고를 하고 2,000위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 적시에 토지사용권 변경 등록을 하지 않은 자에게는 현 토지관리 부서가 기한 내에 등록하도록 명령합니다. 기한 내에 등록하지 않은 자에게는 경고 및 벌금이 부과됩니다. 제곱미터당 10위안 이상 20위안 이하를 부과할 수 있습니다.

제26조 직원이 법에 의거하여 공무를 수행하는 것을 방해, 간섭, 지장을 주는 자는 《인민공화국 치안관리처벌법》 관련 규정에 따라 처벌한다. 중국'이라 범죄를 구성할 경우 사법부로 이송되며, 당국은 법에 따라 형사책임을 추궁할 예정이다.

제27조 현 토지관리국의 직원이 직무를 게을리하고, 직권을 남용하거나, 개인적 이득을 위해 부정행위를 한 경우, 범죄에 해당할 경우 법에 따라 행정 처분을 받습니다. 구성된 경우에는 법에 따라 형사책임을 져야 한다.

제4장 보충 조항

제28조 본 조치가 상급의 관련 규정과 충돌할 경우 상급의 규정이 우선합니다.

제29조 본 조치는 2008년 1월 1일부터 시행된다.

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