건설회사가 프로젝트 자금을 조달할 수 있는 방법은 무엇인가요?

1. 대출 금융 모델 대출 금융은 다양한 금융 기관이나 단체로부터 대출 및 프로젝트 자금을 신청하는 것입니다. 대출 모델은 승인이 편리하고 절차가 간단하며 가장 널리 사용되는 모델입니다. 상업은행의 대출 조건만 충족하면 대출 금융을 신청할 수 있으며 추가 행정 승인이 필요하지 않습니다. 대출금융에는 개발금융, 상업은행 대출, 선지급자금대출 모델이 포함됩니다. 1.1 개발 금융 국가개발은행은 중장기 대출을 제공하고, 정부 정책 지원과 시장 메커니즘을 효과적으로 결합하며, 국가 신용에 의존하고, 국가 전략을 제공하고, 자본금과 저수익을 보장하는 개발 금융 역할을 하며, 자금조달 경로를 제공합니다. 더 낮은 비용과 안정적인 소스. 1.2 상업은행 대출 프로젝트 건설업체 또는 프로젝트 회사는 상업은행으로부터 대출을 받아 자금을 조달한다. 운영에는 주로 대출 신청, 검토 및 평가, 대출 계약 체결, 원리금 상환의 네 가지 링크가 포함됩니다. 장점은 자금 조달 절차가 간단하고 연계 수가 적으며 자금 조달 회사 및 프로젝트 회사의 자격 요건이 채권 발행보다 낮다는 것입니다. 단점은 자금 조달 비용이 높고 프로젝트 자본 요구 사항이 엄격하다는 것입니다. 그리고 그 자체의 상업적 가치가 높아야 합니다. 1.3 주택공제자금대출 주택사업에도 주택공제자금대출이 있는데, 그 운영모델은 기본적으로 시중은행과 동일하며, 공제자금관리센터에서는 대출을 제공하지 않는다는 점이다. 대신 시중은행에 건설회사에 자금을 빌려주는 일을 맡긴다. 2. 채무상품 직접금융 모델 채무상품 직접금융 모델은 다양한 금융채권 발행을 통해 자금을 확보하기 위해 프로젝트를 수행하는 기업 또는 프로젝트 회사를 포함합니다. 융자기업과 투자자는 채무상품을 통해 직접적인 채권-채무관계를 형성하며, 채무관계가 만료된 후 융자기업은 투자자에게 원리금을 지급한다. 채무상품의 직접금융은 채권금융과 자산유동화증권금융의 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 2.1 채권금융 건설회사 또는 사업회사의 위임을 받은 기관은 직접채권 금융수단을 발행하여 자금을 조달합니다. 네 가지 주요 공통 형태가 있습니다: 회사채, 회사채, 중기채, 단기 금융채. 처음 세 개는 매우 유사합니다. 부채 자금조달에는 많은 정책 제한이 적용되며 일반적으로 두 가지 측면, 즉 첫째, 자금 조달 프로젝트의 자본, 둘째, 부채의 원금과 이자를 충당할 수 있는 프로젝트 현금 흐름에 의해 제한됩니다. 특히 수익성이 없는 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다. 이 두 가지 제약 조건에 따라 대출 규모와 대규모 저금리 장기 대출 이용 가능성에 대한 특정 제한이 있습니다. 대부분의 금융 플랫폼은 발행 조건을 충족할 수 없으며 거시 경제 통제 정책(긴축 통화 정책, 통화 긴축 등)에 의해 쉽게 제한됩니다. 2.2 자산유동화증권금융이란 건설회사 또는 사업회사가 자산유동화채권을 발행하여 자금을 조달하는 방식을 말한다. 자산담보부채권은 비금융기업이 은행간 채권시장에서 발행하는 채무금융상품으로, 기초자산에서 창출된 현금흐름을 상환지원으로 하고, 일정기간 내에 원리금을 상환하기로 약정한 채권입니다. 자산담보어음을 발행하려면 두 가지 기본 조건을 충족해야 합니다. 첫째, 발행 기업은 기존 채권(추심금 및 미수금), 대중교통 통행권 및 기타 수익권 자산과 같이 예측 가능한 현금 흐름을 창출할 수 있는 자산을 보유하고 있어야 합니다. , 자산은 명확한 법적 소유권을 가지며 모기지 보증에 사용되지 않습니다. 3. 주식금융 모델 주식금융이란 투자자가 금융기업의 지분을 인수하여 기업과 프로젝트에 자금을 투입한 후 주식프리미엄 환매, 양도 또는 기업이익 공유를 통해 투자수익을 얻는 것을 의미합니다. 이 모델은 주식금융과 산업자금금융으로 나눌 수 있다. 3.1 자기자본 조달 프로젝트를 수행하는 기업 또는 회사는 기업 소유권의 일부, 프로젝트 소유권 및 주식을 담보로 제공함으로써 새로운 주주와 자금을 도입합니다. 지분금융을 통해 얻은 자금에 대해 개발회사나 사업회사는 원리금을 상환할 필요가 없으나 회사의 이익을 새로운 주주, 즉 투자자와 공유해야 한다. 직접상장자금 조달에는 간접상장자금조달(백도어상장), 상장재자금조달의 3가지 종류가 있습니다. 그 중 상장재융자란 이미 상장된 기업이 주로 유상증자, 추가 발행 등의 프로젝트를 수행할 때 주식의 재 발행을 통해 자금을 조달하는 행위를 말한다. 신주의 발행은 사모와 공모로 구분되며, 특정 대상자 10명 이하로만 발행됩니다. 취급수수료, 발행수수료, 기타 중개수수료 외에 다른 비용은 없으며, 원리금 상환에 대한 부담도 없습니다. 다만, 금융기관의 자격요건은 높고 상장회사여야 합니다. 3.2 투자 자금 조달 투자 자금을 유치하여 자본을 투입하는 형태의 지분 투자 형태로 단계적인 지분 조달을 말합니다. 투자펀드란 일정 규모의 자금을 형성하기 위해 펀드증권을 발행하여 신탁, 계약, 기업 등의 형태로 수많은 사회적 유휴자금을 조달하는 것을 말하며, 이를 다양한 산업 프로젝트에 다각적으로 투자하기 위해 전문가로 구성된 투자관리기관이 운영하는 것입니다. 투자수익은 자본출자비율에 따라 나누어집니다. 현재 산업 투자 자금의 주요 범주에는 공공 유틸리티, 부동산 및 첨단 기술 자금이 포함됩니다. 채권금융에 비해 지분금융의 장점은 자금조달 규모가 크고, 원리금 상환에 대한 압박을 받지 않는다는 점이다. 그러나 그 기준이 상대적으로 높고, 자본시장은 상장금융 및 재융자에 대한 엄격한 요구사항을 갖고 있으며, 이는 안정적인 수입과 높은 수익률을 요구하며 운영 인프라에만 적용됩니다. 4. 비전통적 금융모델 비전통적 금융이란 금융기업이 신탁회사나 펀드자회사를 이용하고, 이들 금융기관이 투자자로부터 자금을 조달하기 위해 금융상품을 설계하고 판매한 후, 그 자금을 신탁회사나 펀드자회사가 형태로 사용하는 것을 의미합니다. 대출이나 지분을 기업에 투자합니다. 4.1 신탁계획금융이란 신탁회사의 도움을 받아 자금을 조달하는 금융기관을 말한다.

신탁회사는 자금을 조달하기 위해 금융상품을 발행하고, 그 자금을 신탁대출이나 지분투자의 형태로 금융단위에 투입합니다. 프로젝트가 수익을 창출한 후 기업이나 프로젝트를 종료하기 전에 신탁자금과 수익을 회수합니다. 신탁금융은 자본투입 방식에 따라 대출형과 지분형으로 구분됩니다. 대출형이란 신탁회사가 수탁자의 역할을 하여 투자자의 위탁을 받아 신탁계약 형태로 자금을 모아 신탁대출을 통해 건설회사나 사업회사에 자금을 투입하고, 후자는 정기적으로 이자를 지급하는 것을 말합니다. 신탁계획이 만료된 경우 신탁회사에 원금을 상환합니다. 지분형이란 ​​신탁회사가 자금을 조달하여 지분투자(지분취득 또는 증자 및 지분확대)의 형태로 사업시행자에게 자금을 투입함과 동시에 사업시행자 또는 관련 제3자가 이를 환매하기로 약속하는 것을 의미합니다. 일정 기간(예: 2년)이 지나면 신탁회사가 보유하고 있는 지분에 대해 신탁회사가 자금과 수익을 회수합니다. 4.2 기금자회사 자산관리특별계획에 의한 자금조달이란 건설기업 또는 사업회사가 기금자회사 자산관리특별계획에 의하여 자금조달을 받는 것을 말한다. 펀드 자회사는 자산운용계약이나 특별자산관리계획 발행 등을 통해 자금을 조달한 후, 프로젝트 수익이 발생하고 자산운용계획이 만료된 후 프로젝트 회사가 지분을 환매하는 방식으로 프로젝트 회사에 자금을 투입한다. , 펀드 자회사 자산관리계획 자금 및 수익금을 회수합니다. 대출 금융은 우리나라 경제 시장에서 더 일반적입니다. 관련 건축업자는 토지 사용 증명서나 건설 프로젝트 허가를 통해 은행으로부터 해당 대출을 받을 수 있습니다. 자금을 확보한 후 상응하는 건설 및 개발 작업을 수행할 것입니다. 우리나라 경제 시장에서도 건설 프로젝트에 대한 자금 조달 방법이 점점 더 많아지고 있습니다.