전통문화대전망 - 전통 미덕 - 호형의 우열을 분석하는 기준은 무엇입니까?
호형의 우열을 분석하는 기준은 무엇입니까?
좋은 호형의 일반 기준
호형이 좋고, 맑은 날, 낮에는 불을 켤 필요가 없고, 빛이 충분하다. 사람들이 걷는 것을 방해하지 않도록 방 안에 기본 크기의 가구를 놓는다. 자연 환기는 환기 설비의 도움 없이 실현될 수 있다. 일반적으로 다음과 같은 다섯 가지 기본 기준이 있습니다.
전체 모양은 정사각형입니다
전체 모양은 정사각형입니다. 즉, 집 전체가 완전한 정사각형이 아니라 각 방과 리본의 모양은 모두 정사각형의 직사각형입니다. 동시에, 집 전체가 대략 직사각형으로 보이는데, 약간의 오버플로가 허용된다.
폭이 크고 깊이가 작다.
면적 폭은 자연 채광의 범위를 고려하여 방의 폭과 실내 가구의 배치와 직접 관련이 있다. 방이 너무 깊게 들어가면 빛이 창문에서 투사되어 퍼지지만 창문에서 멀리 떨어진 영역은 여전히 비춰지지 않고 낮에는 조명이 필요합니다.
어두운 방이 없다
어두운 방은 자연채광뿐만 아니라 통풍도 큰 문제다. 지금 새 집에 암실이 있다면 대부분 화장실에 배정됩니다. 창문이 없는 화장실, 제습 환기는 전적으로 배기 설비에 의존하고, 채광은 전적으로 실내 채광에 달려 있다. 에너지 절약은 역시 그다음이다. 관건은 화장실이 방 안의 습한 방이라는 점이다. 제습은 사람의 건강에 악영향을 미칠 수 있다.
이 방은 크기가 적당하다.
방이 클수록 좋을까요? 물론 아닙니다. 방이 너무 작으면 억압과 불편함을 느낄 수 있고, 너무 큰 단칸방은 공허함을 느낄 수 있다. 너무 큰 침실은 따뜻함과 공간 낭비를 조성하기 어렵다. 거실이 너무 크면 텅 비어 있고 멀어 보일 것이다. 또한, 설계 시, 한 방은 너무 크고 다른 공간은 너무 작게 설계해야 할 수도 있습니다.
합리적으로 선을 옮기다
동선의 합리적인 기준은 다소 추상적이어서 일률적으로 논할 수 없다. 호형도와 모형집을 보기 전에 주거 활동선에 익숙해져야 한다. 배치가 합리적이어서 사람이 실내에서 활동하는 동작은 서로 방해하지 않는다. 사람이 방에서 일을 하고, 왔다갔다하는 것도 생활 습관에 부합하며, 실수와 사고가 발생하기 쉽지 않다.
또 아파트 선택도 호형에 따라 달라진다. 서로 다른 종류의 집은 같은 방형에서 생활 감각이 다르다.
고층주택에서 고구역의 공기 흐름이 빠르며 남북호형 설계는 대류 환기를 고려한 것이다. 그래서 고층주택을 사면 남북호형과 남호형 전체가 통풍이 잘 된다. 그러나 총 높이가 6 층 이하인 다층 주택의 경우 남북 방향의 호형을 선택할 수 있어 통풍이 잘 되고, 특히 저층을 선택할 수 있다. 더 많은 햇빛과 통풍이 잘되기를 원한다면 고층 주택가에서 전남 아파트 한 채를 사는 것을 고려해 볼 수 있다.
호형을 평가하려면 먼저 면적을 봐야 한다.
이 다섯 가지 기준만 보아도 호형의 좋고 나쁨을 판단할 수 없다. 면적 요인을 고려하지 않고 호형을 평가하는 것은 비이성적이다.
좋은 호형은 안에 있는 사람이 살 수 있는 편안함과 편리함이다. 면적에 따라 주택 소유주의 주택 수요는 분명 다를 것이다. 일반적으로 작은 호형은 면적이 작기 때문에 업주는 더 작은 면적 내에서 가능한 한 공간을 이용하여 각종 생활 기능을 완성해야 한다. 따라서 이런 호형 설계는 가능한 한 면적을 낭비하지 않는 것이 중요하며, 리본은 서로 빌릴 수 있다. 대형 아파트의 실내 공간은 넓기 때문에 활용에 대한 요구는 낮지만 거주하는 사람이 많기 때문에 호형의 프라이버시, 기능구역 구분, 기능이 완비된 것에 대한 요구가 더 높다.
주택 구입자에게는 섹터, 환경, 서비스, 가격, 시공 품질 등 요소 외에 호형과 기능을 평가하는 것도 중요하다. 호형과 그 기능은 일상생활의 편리함, 심신 건강뿐만 아니라 공중위생, 이웃의 조화, 수력에너지 소비, 일상생활 지출과도 관련이 있다. 이때 호형 우열을 분석하는 것의 중요성은 두말할 나위가 없다!
아파트 설계는 건축 설계의 일환으로, 건축 설계의 세 가지 원칙, 즉 실용성, 경제, 미관 외에 자신의 특수한 요구 사항, 즉 실용성, 안전, 경제, 유연성, 예술을 따르는 것 외에 5 가지 설계 원칙이 있다. 위의 다섯 가지 점은 호형의 우열을 평가하는 일반적인 법칙으로 부동산 개발 판매 사용의 전 과정을 관통한다.
호형은 다양하며 공간에 따라 다릅니다. 디자이너가 얼마나 많은 디자인 원칙을 만족시켜야 하든, 바이어가 얼마나 많은 제약을 제기하든, 항상 공간을 통해 표현하고 표현해야 한다. 따라서 공간을 합리적으로 나누고 각 공간의 교통 흐름을 조직하여 디자인의 5 대 원칙, 즉 좋은 호형에 맞게 하는 것으로 이해할 수 있다. 주택 구입자는 다음과 같은 측면에서 평가하고 분석할 수 있습니다.
명실인지 암실인지 보다.
명청명실에서는 사람들이 오명 육명이라고 부르는데, 작은 보관실을 제외하고 거실, 침실, 주방, 식당, 화장실, 서재 등 사람들이 자주 활동하는 공간에는 직사조명이 사용된다는 뜻이다.
방 배치가 합리적인지 알아보다.
거실은 가족 활동과 친구와 손님을 대접하는 곳이다. 문을 열고 홀에 들어가는 것은 예의는 필수적이다. 침실은 사적인 것이기 때문에 침실을 문 앞에 두고 거실을 안에 두는 것은 불합리하다. 이에 따라 디자이너들은 전환 공간을 이용해 거실과 다른 방을 간접적으로 연결하는 경우가 많다.
주방이 맞나요?
현대 취사도구는 더 큰 공간, 더 큰 조작 면적, 조작 공간이 필요하다. 따라서 주방 시설의 합리적인 배치는 방 설계의 중요한 측면이며 간단한 상자가 되어서는 안 된다.
화장실의 기능구분이 맞는지 확인해 보세요.
주방장을 신경쓰지 않는 주부들은 거의 존재하지 않는다. 주방장이 가정생활의 질을 측정하는 중요한 장소라는 것을 알고 있기 때문이다. 하지만 집을 살 때 자신에게 적합한 주방장을 어떻게 선택할 수 있을까? 호형 분석 이쇼닌은 주방장을 선택할 때 규모, 쉐이프, 위치에 주의해야 한다는 것을 일깨워 준다.
통풍이 잘 되는지 봅시다.
명품 디자인에는 주방, 화장실, 심지어 거실까지 수직 배기 굴뚝이 설치된 경우가 많다. 다층 건물의 경우 배기 굴뚝의 점유 면적을 인색하게 해서는 안 되며, 벽 모퉁이에 있는 큰 배기 굴뚝을 차별해서는 안 된다. 실내미관과 주방장의 정상적인 사용에 영향을 주지 않아 거주에 큰 도움이 된다.
단열 조치가 제자리에 있는지, 방비 조치가 장기적으로 효과가 있는지 보자.
건물의 서쪽 끝에 있는 침실의 경우, 여름의 태양열은 실온을 매우 높게 한다. 북쪽 방향의 방에는 겨울을 견디는 찬바람이 주요 갈등이다. 따라서 서쪽 외부 벽과 벽은 단열해야 합니다. 또한, 옥상 건물을 사는 세입자도 지붕 보온과 비 방습 문제를 간과해서는 안 된다. 앞으로 번거로움이 빈번해지지 않도록 해야 한다.
소호형은 시장에서 인기가 많아 공급이 부족할 정도다. 아래의 작은 편은 작은 호형의 장단점을 요약해서 작은 호형을 구매할 때 참고할 수 있도록 하겠습니다.
먼저 작은 아파트 매입의 이점에 대해 말씀드리겠습니다.
이점 1: 총 가격이 낮고 월 공급이 낮습니다.
자생이든 작은 호형이든, 그것의 큰 장점은 큰 호형 총가격이 낮다는 것이다. 만약 은행 담보 구매라면, 그 계약금과 월공급은 모두 비교적 낮다. 계약금은 약 65438+ 만원, 월공급은 보통 2000 원을 넘지 않으며, 은행 상환 압력은 상대적으로 적다. 경제력이 좋지 않은 주택 구입자에게는 좋은 선택이다. 집값이 급등하는 오늘날, 소호형 저총가격, 저계약금, 저월공급의 우세로 주택 구입에 대한 아름다운 소망은 더 이상 그리 멀지 않다.
장점 2: 전환이 강하다.
대부분의 자주형 주택 구입자, 특히 싱글이나 신혼부부에게는 한 번에 3 채, 심지어 4 채의 대호형을 사는 것이 더 어렵다. 많은 사람들이 작은 호형을 선택하는 경향이 있고, 부가 어느 정도 축적될 때까지 기다렸다가 2 차 주택을 고려하고 생활 환경을 개선하는 경향이 있다. 그래서 작은 호형은 과도기 상품으로 쓸 수 있습니다. 몇 년 후, 더 크고 편안한 집을 갖게 되면, 작은 호형은 임대할 수도 있고, 팔 수도 있고, 구르는 집의 좋은 생각도 작은 호형의 이 운반체에서도 쉽게 실현될 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 임대료는 팔 수 있고 살 수 있기 때문에 과도성이 매우 강하다.
장점 3: 위험이 낮다.
한편, 작은 호형의 총가격이 낮기 때문에, 그 문턱은 상대적으로 낮다. 섹터와 인테리어 기준을 선택함으로써 월세를 상환하여 장기적인 안정을 얻거나 기회를 엿보아 매각하여 신속하게 자금을 회수할 수 있다. 큰 호형에 비해 총 가격이 낮기 때문에 기회 비용이 상대적으로 적다. 집값이 크게 변동하더라도 손실은 상대적으로 작다. 반면에, 작은 호형의 집은 주식과 채권보다 더 안정적이다. 집값이 크게 변동해도 주식재해처럼 휴지 더미가 되지는 않을 것이다. 이런 점에서 위험은 비교적 작다.
장점 4: 인테리어와 생활비가 낮다.
작은 호형 면적이 작아서 인테리어할 때 수리비를 절약할 수 있다. 입주 후 면적에 따라 배분되는 비용은 상대적으로 낮고 경제적이다.
장점 5: 조화성이 강하고 보전성이 강하다.
주택은 특수한 상품으로서 거주 기능뿐만 아니라 보존과 부가 가치 기능도 갖추고 있다. 작은 호형은 의심할 여지 없이 빌딩이 되었다. 일반적으로 소형 아파트 종목은 소재지 교통조건이 좋고 관련 세트도 완비돼 있어 소형 아파트는 임대와 매각이 모두 큰 보증공간이 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 소형 아파트, 소형 아파트, 소형 아파트, 소형 아파트)
그러나 작은 호형은 면적이 제한되어 불가피하게 결함이 있다. 우리는 그것이 완벽하다고 기대할 수는 없지만, 집에는 중대한 결함이 없어야 한다. 다음은 작은 호형이 문제가 생기기 쉬운 곳이다.
결함 1: 방값이 나쁘다
주택률이 65 미만이면 이런 집을 사서 거의 절반의 돈을 노점에 주는 것은 확실히 수지가 맞지 않는다. 동시에, 너무 적은 공간을 사용하면 많은 불편을 초래할 수 있다. 예를 들어 방이 너무 작아서 일어나면 나머지 공간은 텔레비전이나 옷장만 넣을 수 있고 가구는 넣을 수 없다는 것을 알게 될 것이다.
화장실은 한 사람만 서 있을 수 있고 욕조와 세탁기는 말할 것도 없습니다.
또한, 일부 작은 호형의 깊이와 폭은 비교할 수 없고, 침실 주방 화장실은 한 줄에 있어서 채광통풍이 잘 되지 않는다.
통루의 구도는 시기적절하지 않은 디자인이지만 새로 지은 작은 호형 주택을 배제하지 않는 것도 이런 구도가 있다. 호텔 표지판에 묵은 사람들은 이런 방의 디자인이 기본적으로 암셰프 암위라는 것을 잘 알고 있어야 하며, 업주에게 환기조명 등 많은 불편을 끼치고 있다. 채광이 부족하고 이용률이 낮은 것은 디자인이 좋지 않은 작은 호형의 통병이다.
결함 2: 기능 파티션이 불합리하다
일부 소형 주택 설계의 불합리한 관건은 세탁기나 냉동고의 공간과 같이 일상생활에서 없어서는 안 될 기능 영역의 디자인과 장비를 소홀히 하는 것이다. 예를 들어, 일부 작은 아파트 화장실은 매우 작아서 식당조차도 생략했습니다. 자주 샤워를 하는데 화장실에 욕조를 둘 공간이 없다면 겨우 내려놓을 수 있고 세탁기에도 공간이 없다. 만약 너의 집에 손님이 자주 있다면, 너는 그들을 저녁식사에 놓아야 한다.
거실을 식당으로 정리하고 밥을 먹은 후 회복하다. 또 많은 작은 아파트에는 발코니가 없거나 베란다가 작아 빨래를 마친 후 말릴 곳이 없다.
집을 보기 전에 친척과 친구들을 데리고 함께 토론하고, 당신이 여기에 살고 있다고 상상하고, 당신의 최근 생활의 과정과 세부 사항을 요약하면, 당신은 이 집의 많은 문제나 장점을 발견할 수 있을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 간단 하 고, 모델 룸을 보고, 경험을 즐길 수 있습니다. 마음에 드는 부동산에 모형실이 없다면, 모형실이 있는 다른 건물에서 비슷한 호형을 찾아 체험해 보는 것이 좋다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 자기관리명언)
결함 3: 높은 가격, 낮은 가치
작은 호형은 면적이 작아 총가격이 낮아 큰 호형에 비해 높지 않다. 그러나 주택 구입자는 판매하기 전에 반드시 단가를 잘 계산하고 주변 건물의 새집과 중고방 가격을 참고해야 한다. 단가가 너무 높아서 비율이 낮다는 뜻입니다. 를 사용하는 경우 제거합니다.
인테리어, 주택 감가 상각 등의 요인까지 더해져 작은 호형의 단가는 여전히 주변 다른 집보다 20 ~ 30% 높으며, 이 가격은 이미 향후 몇 년 동안의 모든 것을 초과 인출해 위험이 크다. 개발자가 양장본이라고 주장하더라도 인테리어 기준은 800 원/핑핑리의 고급 기준이다. 그리고 당신이 집을 팔 때 인테리어는 가격에 많이 차지하지 않는다.
작은 호형을 구매하기 위해 기자는 대형 상권 주변의 작은 호형 (예: 중거리 태원가 북행 등 성숙한 상권 옆에 있는 작은 호형) 을 구매할 것을 제안했다. 아니면 브랜드 개발자의 작은 호형을 살 수도 있고, 브랜드의 집은 항상 주변 집보다 비싸다. 더 값어치가 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 브랜드명언)
결함 4: 교통 시설 부족.
많은 소호형 가격이 2 환외, 심지어 3 환 밖에 집중되어 있으며, 프로젝트 주변에는 성숙한 교통, 생활, 상업 배합이 없다. 이와 함께 일부 개발업자들은 주변 환경 건설과 내부 보조시설의 개선을 소홀히 하고, 저녹화율과 고용적률이 소호업주들의 주거품질을 시종 낮은 수준으로 유지하고 있다. 그리고 집을 팔 때 약속한 경관, 24 시간 부동산 서비스 등도 제자리가 어려울 수 있으며, 동네 보조시설은 왕왕 용두사미다. 집이 다 팔려 개발자가 도망가자 부동산 회사와 업주들이 입씨름을 시작했다. 이 문제는 소형 종목에서 결코 드문 일이 아니다.
작은 호형 가격이 낮은 것이 장점이며, 우리의 관심이 필요하지만, 집의 가격 대비 성능은 더욱 주목할 필요가 있다. 인테리어가 나쁘고 완비되지 않은 작은 호형들이 여전히 높은 단가로 판매되고 있어 주택 구입자의 부담이 증가할 뿐만 아니라 앞으로의 손넘기의 난이도도 커지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인테리어명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인테리어명언) 따라서 작은 호형을 구입할 때는 개발자의 자질을 고찰하고 개발 경험과 브랜드를 갖춘 개발자를 선택해야 한다. 가격은 조금 더 높을 수 있지만 이사 들어가면 번거로움이 훨씬 줄어든다.
작은 호형은 함부로 살 수 없다. 네 가지 요인이 가치를 결정합니다.
소호형은 많은 사람들과 과도수요자들의 사랑을 받았지만, 주거품질에 대한 요구가 높아지면서 과거 일부 소호형의 문제가 드러났다. 변쇼는 작은 호형의 가치를 결정하는 네 가지 요소를 정리했다. 구매자는 작은 호형을 살 때 반드시 주의해야 한다.
주택 대출과 집연령을 분명히 해야 한다.
작은 호형을 살 때, 주택 구입자들은 우선 부동산의 토지 사용 연한이 40 년인지 70 년인지 알아야 한다. 일반적으로, 40 년 재산권 프로젝트의 토지 용도는 상업이 많으며, 후생활비용은 70 년 재산권의 주택 성격보다 더 비싸다. 동시에, 작은 호형 주택을 선택할 때, 총 가격에 주의해야 한다. 은행이 대출 총액이 낮고 주택 면적이 낮은 것에 대해 어떤 요구가 있는지 알아야 하며, 후기에 은행에서 대출할 수 없는 상황을 피해야 한다.
교통이 편리하고 시설이 완비되어 있어서 없어서는 안 된다.
소호형은 자숙이든 임대든 교통이 편리하고 주변 세트가 완벽하며 블루칩을 보유하는 데 필요한 조건이다. 작은 호형을 임대하는 고객들은 대부분 수입이 높은 젊은 사무직 근로자와 비지니스 인사들이다. 이런 사람들은 보통 정교한 생활을 추구하고, 일의 편리함을 중시하며, 쇼핑과 오락의 편리함을 추구한다. 또한 신용도가 높은 개발업자를 선택하는 것도 주택 구입자에게 보장이다. 작은 호형 프로젝트는 일반적으로 비교적 작기 때문에 많은 좌석이 부족하고, 때로는 후기의 부동산 관리도 양질의 부동산에 미치지 못할 때가 있다. 또한 소호형 인원인 어룡이 뒤섞여 양질의 부동산 관리 회사가 개입해야 안전하고 질서 있게 업주에게 좋은 서비스를 제공할 수 있다.
호형 디자인은 편해야 한다
작은 아파트 매입에 대한 주의사항에 대해 기자는 김립지산 마케팅 부사장을 인터뷰했다. 그는 작은 아파트의 섹터와 환경에 초점을 맞추는 것 외에도 그 사용 기능을 강조해야 한다고 생각한다. 집이 불편하면 임대를 요구하는 고객을 끌어들일 수 없다. 면적이 너무 작을 수 없고 30 평방 미터 이상이면 됩니다. 현재 시중에 나와 있는 작은 아파트들은 대부분 50 평방미터 정도에 집중되어 있다. 공간이 제한되어 있어 기능적으로 독립된 호형을 선택하면 주거 편안함을 높이는 데 도움이 된다.
소호형의 발전 추세를 분명히 알고 하다.
업계 인사들은 작은 호형이 규모화 기능화 인간화로 발전할 것이라고 생각한다. 주택단지가 지역사회로 대대적으로 발전함에 따라 앞으로 대규모 소규모 공동체가 나타날 수 있다. 현재 10 여 가구의 작은 호형이 많아 거주의 편리성이 크게 제한되고 있다. 작은 호형이 도시 거주 형태가 됨에 따라, 작은 호형 제품의 호형이 감소할 것으로 예상되며, 가구의 편리성을 보여 준다. 동시에, 면적을 통제하는 전제 하에, 방 설계는 더욱 인간적일 것이다. 소호형 제품은 대부분 독신이라고 불리지만, 납품된 일부 항목의 경우 자체 제품 디자인의 결함으로 인해 합리적인 기능 배치가 부족하고 주거가 불편하며 임대가 어렵다. 주택 구입자의 수요는 반드시 개발자가 제품의 기능 배치를 중시하여 시장 수요에 부합하도록 유도할 것이다.
작은 호형을 선택하는 다섯 단계는 호형을 식별하는 것을 가르쳐 준다.
호형 방면에서 변쇼는 경험이 많은 사람들이 중소 호형을 선택하는 데 있어 다섯 가지 묘책을 정리했다.
우선 남쪽을 향한 발코니가 있습니다. 70 평방 미터의 아파트 실내 공간이 충분히 넓지 않다. 발코니는 자연적으로 실내 공간을 확장할 수 있으며, 남쪽의 발코니에서 햇볕을 쬐고 옷을 말리는 것도 편리하다.
둘째, 화장실에 불이 켜져 있는지 여부. 작은 호형이기 때문에, 개발업자들은 호형 디자인에 있어서 여러 가지 요인에 얽매여 있다. 소형 아파트에서는 검은색 욕실의 디자인이 자주 등장하고 바이어들은 위명이 디자인한 욕실을 사는 것을 좋아한다.
셋째, 호형 디자인이 치밀하고 실용적인지 여부. 만약 70 ~ 80 평방미터의 면적을 낭비한다면, 사용하는 공간이 더욱 제한되어 있다. 따라서 방을 선택할 때는 디자인이 실용적인지 확인해야 깊이가 짧고 방이 큰 방을 선택할 수 있다.
넷째, 대형 공동체의 작은 호형을 선택한다. 큰 동네에서는 고품질의 시설과 환경도 즐길 수 있기 때문에 이 작은 아파트는 가격 대비 성능이 높다.
다섯째, 소음의 영향에주의를 기울이십시오. 현재 지역사회 호형 분배에서 개발업자들은 일반적으로 작은 호형을 지역사회의 불량 위치에 두었다. 작은 호형을 사면 길가의 집을 선택하지 마라, 그렇지 않으면 소음의 영향이 상당히 크다.