양리솅: 베이징은 산업용 부동산의 본보기가 되어야 합니다

"세상을 하나의 개념으로 정의하던 시대는 지나갔다. 이제 부동산은 명백한 세분화 단계에 들어섰다. 부동산 시장은 정의를 전제로 논의해야 한다. 중국 부동산 완전 운영 연합(China Real Estate Full Operation Alliance) 회장 양 리셩(Yang Lisheng)은 단독 인터뷰에서 “이 두 가지 정의를 제쳐두면 논의는 의미가 없다”고 말했다.

"부동산은 매우 지역적입니다. 먼저 지역성에 따라 세분화한 다음 산업 세분화로 정의해야 합니다."

산업용 부동산 경쟁은 4개 부문으로 나뉩니다. '블루 오션'은 여전히 ​​존재합니다.

"대중의 관심은 주로 주거용 부동산 분야에 집중되어 있습니다"라고 Yang Lisheng은 말했습니다. 부동산 산업. “주거용 부동산에 대한 규제가 강화되면서 중국 부동산 시장은 2008년부터 전문적으로 세분화되기 시작했습니다. 실제로는 주거용 부동산과 더불어 매우 중요한 측면 중 하나입니다. 또 상업용 부동산, 관광부동산, 산업용 부동산은 크게 4개 부문으로 나눌 수 있다”고 말했다.

양리솅은 우선 이 4개 부문이 공존하고, 둘째로는 거기에 있다고 본다. 시퀀스입니다. 그는 “주거용 부동산이 먼저 개발됐다. 주거용 부동산 개발이 성숙해지면서 상업용 부동산이 주목받기 시작한다”며 “1인당 GDP가 8000달러를 넘으면 관광부동산도 시대에 진입할 것”이라고 말했다. GDP가 1만 달러를 넘으면 산업용 부동산은 급속한 발전기에 접어들게 된다.”

양리솅의 눈에는 가장 주목받는 주거용 부동산이 있다. 높은 이익을 창출하는 동시에 산업 경쟁도 치열한 수준에 이르렀습니다. "산업용 부동산에 비해 주거용 부동산은 산업용 부동산과 관광용 부동산의 주기가 상대적으로 길기 때문에 수익이 더 높습니다. 개발 및 운영이 필요합니다. 장기적인 과정입니다. 그러나 주거용 부동산은 이제 경쟁은 '레드오션'으로 접어들었고, 2008년부터 2011년까지 상업용 부동산 분야의 경쟁은 점점 치열해졌습니다. 그리고 산업용 부동산은 아직 블루오션 분야에 속하지 않습니다. 동시에 이 분야의 수익도 매우 적습니다."

부동산 부문, 실제 경쟁 수준 및 경쟁 환경이 다릅니다. 산업용 부동산은 여전히 ​​차후 운영이 필요하기 때문에 진입 문턱이 상대적으로 높고 경쟁업체가 상대적으로 적습니다.” p> 베이징은 산업용 부동산의 모델이 되어야 하며 국경을 넘는 '범부동산'을 위한 더 많은 공간이 있어야 합니다.

Yang Lisheng은 베이징이 중국 부동산 개발의 가장 높은 단계에 진입했다고 믿습니다. 주거용, 상업용, 관광용, 산업용 부동산이 모두 고도로 개발되었습니다. "베이징의 1인당 GDP는 10,000달러를 넘어섰습니다. 현 단계에서는 중국 부동산 개발의 모든 방향의 발전이 선두에 있기 때문에 베이징의 부동산 산업이 그 대표적인 예입니다.

"베이징 산업 부동산." 예를 들어 우리 부동산 관점에서 중관촌 인터넷 금융산업단지는 금융부동산에 속한다"고 말했다. 그는 베이징의 모델을 홍보할 수 있다고 말했다. "북경에 중관춘 같은 산업단지를 건설하면 전국적으로 복제할 수 있다. 최소한 전국의 1급 도시와 준1급 도시를 책임질 수 있고, 독특한 제품 카테고리도 가능하다. 이러한 관점에서 시장은 개발 기회를 제공하는 것이 아니라 더 넓은 개발의 전략적 포지셔닝을 찾는 것입니다. 개발과 투자를 정확하게 포지셔닝할 수 있고 시장 공간이 매우 넓다."

'고유한 제품 카테고리'에 대해 양리솅은 예를 들어 "예를 들어 우리는 현재 산업용 부동산을 연구하고 있다. 항공우주와 부동산을 결합한 세계 부동산은 '범부동산' 산업이다. 중국은 지금 항공우주테마파크, 항공우주과학 등 부동산과 결합해 급속한 발전을 이루고 있다. 항공우주부동산도 그 누구도 갖고 있지 않은 '독특한 상품'이다."

"도시 단지 등 다른 지역에도 중국에는 너무 많다. “금융부동산, 항공우주부동산 등 신흥 분야에서는 경쟁이 거의 없고 그에 상응하는 진입 문턱과 장벽이 있습니다. 따라서 이 분야에 진출하면 비경쟁 분야에 참여하여 시장 점유율을 확보하세요." 경쟁 우위를 개발하세요.”

“이것은 절대적인 블루오션 분야이자 블루오션 경쟁입니다.”라고 Yang Lisheng은 말했습니다.

도시화는 사람 중심이고 산업부동산은 '산업-도시 통합'에 도움이 된다

"전통적인 도시화 방식은 도시의 지역적 면적을 확장하고 도시를 건설하는 것이다. 선반이 있지만 이제는 이를 수행해야 한다고 언급됩니다. 새로운 도시화는 콘텐츠를 채우는 개선입니다."라고 Yang Lisheng은 말했습니다.

"대부분의 현 정부는 산업을 이용해 GDP를 늘리기를 희망합니다. 이는 전략적 실수입니다." Yang Lisheng은 "일부 현에서는 GDP를 높이기 위해 산업화를 활용할 근거가 있지만 많은 현에서는 그렇게 합니다. 예를 들어, 일부 지역은 상대적으로 낙후되어 있지만 도시는 관광 및 의료 발전에 적합해야 합니다. 정확한 포지셔닝에는 목표한 개발 경로가 필요합니다.”

베이징 지역의 Yanjiao를 예로 들어 Yang Lisheng은 Yanjiao가 산업 지원이 없고 주거 개발이 많기 때문에 잠자는 도시라고 불린다고 말했습니다. . 이에 비해 그는 Xianghe의 모델이 Yanjiao의 모델보다 약간 낫다고 믿습니다. “Xianghe에는 원래 이 가구 도시와 세계 최초의 도시가 있었기 때문에 자의식과 자체 개발에 대한 위치가 있습니다. 동시에 Xianghe는 베이징의 노인 요양 부동산으로서 업계의 유출 면적도 매우 적합하며 규모가 약 3,000에이커에 달하는 비교적 큰 프로젝트를 이미 진행하고 있습니다."라고 Yang Lisheng은 말했습니다. Yanjiao와 Xianghe는 모두 '신도시'의 형태를 띠고 있는데, 그렇다면 신도시는 단순히 '잠자는 도시'가 아닌 '산업과 도시의 융합'을 강조하고 사람들의 일과 휴식을 기반으로 구체적인 입지를 설계해야 한다. 기능 영역'을 배경으로 합니다. 산업-도시 통합 과정에서 산업부동산에 대한 지원이 필요하다. “분할된 산업부동산은 새로운 도시화의 일부이며 신도시의 ‘특정 내용’을 채운다.”

"요즘 새로운 도시화는 사람 중심이 되어야 한다. 사람 중심이 된다는 것은 무엇을 의미하는가? 사람의 활동을 기반으로 구체적으로 포지셔닝하고 설계해야 한다는 뜻이다."