안녕하세요. 저는 쓰촨성 난충시 가오핑구 둥관진 주민입니다. 주택 철거 보상 방법을 문의하고 싶습니다.

(2) 시안시 도시 주택 철거 가치 평가에 관한 임시 조항

2005년 7월 9일 10:42

시안시 인민 정부는 "시안시 도시 주택 철거 가치 평가에 관한 임시 규정"에 대한 시안 고시를 발표했습니다.

시 발행물 [2004] No. 62, 2004년 5월 10일

"시안시 도시 주택 철거 가치 평가에 관한 임시 규정"은 2004년에 발표되었으며 4월 21일 시 인민 정부 제46차 상무 회의에서 논의되고 승인되었습니다. 본 개정안은 귀하에게 발행되었으며 2004년 6월 10일부터 발효됩니다.

시안시 도시 주택 철거 가치 평가에 관한 임시 규정

제1장 일반 조항

제1조는 도시 주택 철거 가치 평가 및 보호를 규제하는 것입니다. 철거 작업의 원활한 진행을 보장하기 위해 철거 관련 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보장하기 위해 국가 "도시 주택 철거 평가 지침 의견" 및 "시안 도시 주택 철거에 대한 지침"에 따라 본 규정을 제정합니다. 관리시행규칙'을 참조하고, 이 도시의 실제 상황과 결합합니다.

제2조 이 규정은 본시의 신규구, 베이린구, 롄후구, 옌타구, 웨이양구, 바차오구 도시계획구역 내 국유지의 주택 철거와 관련된 부동산 평가 활동에 적용된다.

제3조 이 조례에서 말하는 도시주택 철거평가(이하 철거평가라 한다)란 철거주택의 위치, 용도 등을 기준으로 부동산 시가를 평가하는 것을 말한다. , 건축 면적 및 기타 요인.

제4조 철거 평가는 공정성, 정의, 공개 및 적법성의 원칙을 따라야 합니다. 어떠한 조직이나 개인도 철거 평가 활동 및 평가 결과에 불법적으로 간섭할 수 없습니다.

제5조 시립 주택 관리 부서는 이 시의 철거 가치 평가에 대한 감독 및 관리를 담당합니다. 산하 시안 주택 철거 및 재정착 관리 사무소(이하 시립 주택 철거 관리 사무소)가 본 규정의 구성 및 시행을 담당합니다.

시 계획, 토지, 가격 및 기타 행정 부서는 각자의 책임에 따라 도시 주택 철거 평가에 대한 감독 및 관리를 조정해야 합니다.

제2장 평가 관리

제6조 시립 주택 관리 부서는 자격이 높고 종합력이 강하며 사회적 평판이 좋은 부동산 평가 기관 그룹을 대중에게 공표해야 합니다. 이하 평가기관이라 함)을 철거당사자가 선택할 수 있습니다.

평가기관의 결정은 공개적이고 투명해야 하며, 철거관리청이 주관하는 철거준비회의에서 추첨을 통해 철거 당사자들이 결정한다.

주택철거허가서에 명시된 동일한 철거범위 내에서 철거되는 주택은 2개 이상의 평가기관의 평가를 받아야 하는 경우에는 하나의 평가기관이 평가하는 것을 원칙으로 합니다. 평가의 근거, 원칙, 절차, 방법, 매개변수 선택 등은 동일한 기준에 따라 조정되고 실행되어야 합니다.

제7조 평가기관이 결정된 후 철거자와 평가기관은 서면으로 철거평가 위탁계약을 체결해야 한다. 평가 수수료는 시 물가 관리 부서에서 규정한 기준에 따라 철거 당사자가 지불해야 합니다.

제8조 평가기관은 평가계약의 규정에 따라 평가를 완료해야 하며 위탁받은 평가업무를 양도해서는 안 된다.

제9조 감정기관 및 감정인은 철거당사자와 이해관계가 있거나 철거당사자인 경우에는 스스로 탈퇴하여야 한다.

철거평가업무에 종사하는 자는 부동산평가 자격증을 소지하고 법정기관에 등록하여야 한다.

제10조: 단독주택 철거 감정에는 2인 이상의 감정인이 참여해야 한다.

제11조 철거 평가 활동에 참여할 때 감정인은 철거된 주택에 대해 현장 조사를 실시하고 현장 조사 기록을 보관해야 합니다. 현장 조사 기록에는 현장 조사 견적자와 철거 당사자가 서명하고 승인해야 합니다.

철거 당사자가 현장 조사 기록에 서명하는 데 동의하지 않는 경우에는 이해관계가 없는 제3자가 목격해야 하며 이에 대한 설명이 평가 보고서에 작성되어야 합니다.

제12조 철거 당사자는 평가 기관에 철거 평가에 필요한 정보를 사실대로 제공하고 평가 기관의 현장 조사를 지원해야 합니다. 철거 당사자가 의무를 이행하지 않고 평가가 부정확하게 발생한 경우 철거 당사자는 상응하는 책임을 져야 합니다.

제13조 철거된 주택의 용도 및 용도는 주택 소유권 증명서 및 소유권 서류에 기재된 기록에 따라 결정됩니다.

철거된 주택의 재산권이 등록되지 않은 경우, 주택 소유권 증명서 및 소유권 서류에 용도지역 및 용도가 명시되어 있지 않거나, 용도지역이나 용도에 대해 분쟁이 있는 경우 사용 시 주택 관리 부서는 계획 및 토지 관리에 따라 관리 부서로부터 합법적이고 유효한 문서를 확인해야 합니다.

제14조 철거 평가는 국가 "부동산 평가 규정"에 따라 수행되어야 하며 평가 보고서는 규정된 형식에 따라 발행되어야 합니다. 감정보고서에는 감정에 참여하는 등록된 부동산 감정인이 서명하고 감정기관의 직인이 날인되어야 합니다.

철거 평가 가격은 위안화 단위로 정확하게 RMB로 표시됩니다.

제15조 철거 평가 시기를 명시해야 하며, 평가 시기는 주택 철거 허가증이 발급된 날짜로 한다. 단계적으로 철거를 진행하는 경우 해당 기간(구간)에 주택 철거를 진행한 날짜를 평가 시점으로 합니다.

제16조 정식 평가 보고서를 발행하기 전에 평가 기관은 철거자에게 하위 가구의 예비 평가 결과를 공개해야 합니다. 공개 날짜는 7일입니다.

홍보 기간 만료 후 평가기관은 모든 철거 주택에 대한 종합 평가 보고서와 가구 평가 보고서를 의뢰인에게 제공해야 합니다.

건축주는 철거된 주택의 가계평가서를 철거인에게 전달해야 합니다.

제17조 평가 기관은 평가 보고서를 발행한 후 주택 철거 당사자에게 철거 평가 보고서의 관련 사항을 설명해야 합니다.

제18조 평가 기관은 철거 평가 업무 파일을 작성해야 합니다.

제19조 철거 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우, 평가 보고서를 받은 날로부터 5일 이내에 원 평가 기관에 서면 신청서를 제출하여 평가 검토를 받아야 합니다. 그들은 다른 평가 기관에 평가를 의뢰할 수 있습니다.

제20조 철거 당사자가 원 감정기관에 감정평가를 신청한 경우 감정평가기관은 서면 감정평가 신청서를 받은 날로부터 5일 이내에 응답해야 한다. 평가 결과가 변경된 경우에는 새로운 평가 보고서를 발행해야 하며, 평가 결과에 변경이 없으면 서면 통지를 발행해야 합니다.

철거 당사자가 다른 감정기관에 감정업무를 위탁한 경우, 위탁받은 감정기관은 10일 이내에 감정서를 발급해야 한다.

제21조 원래 감정기관의 심사결과에 대해 철거당사자가 이의가 있거나 다른 위탁평가 결과가 원래 감정결과와 다르고 협상을 통해 합의가 이루어지지 않는 경우 철거당사자는 심사결과에 대한 책임은 본인에게 있거나 별도의 책임을 집니다. 위탁평가기관이 발행한 평가보고서일로부터 5일 이내에 시안 도시주택철거평가전문위원회(이하 평가평가라 함)에 기술평가를 신청할 수 있습니다. 전문위원회).

평가 전문가 위원회는 부동산, 도시 계획, 법률, 철거 및 기타 분야의 전문 정규 등록 부동산 감정사 및 전문가로 구성됩니다. 철거평가.

제22조 평가전문위원회는 신청서 접수일로부터 10일 이내에 평가 보고서의 평가 기준, 평가 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개변수 선택 및 평가 결과를 결정해야 합니다. 평가방법, 평가방법 등 기술적인 사항에 대한 평가의견서를 발행합니다.

평가보고서에 기술적인 문제가 없는 경우에는 평가보고서를 유지해야 하며, 평가보고서에 기술적인 문제가 있는 경우에는 평가기관이 오류를 수정하여 평가보고서를 재발행해야 합니다. 감정의견 및 재교부된 감정보고서가 시 철거관리청에 접수된 후, 감정결과를 철거보상금 산정의 기초로 활용하게 됩니다.

제23조 평가전문위원회는 철거평가 기술평가를 접수한 후 철거평가 기술평가를 처리할 평가그룹을 구성하기 위해 홀수 3명 이상(3명 포함) 위원을 임명해야 한다. .

원 평가기관이나 철거 당사자와 이해관계가 있거나 철거 당사자인 감정팀 구성원은 자진 탈퇴해야 한다.

원 평가기관은 평가업무 수행에 있어 평가전문위원회와 협력하여야 한다.

제24조 평가전문위원회의 평가 후 원래의 평가결과가 유지되는 경우, 평가 후 재평가가 필요한 경우에는 평가수수료를 신청인이 부담한다. 원래 감정 기관.

감정수수료는 시 가격관리부서에서 정한 기준에 따라 징수됩니다.

제3장 평가 방법 및 기준

제25조 철거 평가의 평가 목적은 “도시 주택 철거 평가”입니다.

제26조 철거가격 평가기준은 공개시장 가격기준으로 주택임대, 담보대출, 압류 등의 요인에 영향을 받지 않는다.

제27조 승인기간을 초과한 불법건축물, 임시건축물은 평가하지 않거나 철거평가 평가결과는 0으로 처리한다. 승인기간을 초과하지 않은 임시건축물의 가치는 승인기간 이후 잔여사용연한에서 사용연한을 뺀 금액으로 평가한다.

제28조: 이 도시의 국유지에 7층 이하의 주거용 건물(7층 포함)과 상업용 건물, 사무용 건물, 3층 이하(3층 포함)의 상업용 건물 창고 건물과 호텔 객실은 벤치마크 가격 보정 방법을 사용하여 평가됩니다. 즉, 지자체에서 고시한 철거위치 기준가격과 그에 따른 보정제도를 토대로 주택의 가치를 평가하는 것이다.

(1) 주거용 주택 평가식

주택 철거 보상 가격 = 입지 기준 가격 × (1 + 종합 환경 보정 계수) × (1 + 수준차 가격 조정 계수) × ( 1 + 주택지향차이가격조정계수) × 건축면적 + 주택 및 부착물의 교체가격 + 토지이전절차를 거친 주거용 건축물의 남은 토지이용연한을 기준으로 산정한 토지양도비

1 ． 위치 벤치마크 가격은 시립 주택 행정 부서가 가격 및 기타 관련 행정 부서와 협력하여 다양한 위치의 주거용 주택 시장 가격 및 교체 가격과 같은 요소를 기반으로 결정하며 시 정부에서 발표하고 정기적으로 조정됩니다. 할당된 토지에 따라 토지의 성격이 고려됩니다. 일정 1을 따르십시오.

2. 종합환경보정계수는 철거가옥의 위치와 환경여건을 토대로 결정되며, 조정범위는 부록 1에 따라 시행된다.

3. 계층 차이에 대한 가격 조정 계수는 부록 4에 따라 구현됩니다.

4. 단위주택 방향차에 대한 가격조정계수는 별표 5에 따라 시행되며, 비단위주택에 대해서는 조정이 이루어지지 않는다.

5． 주택 및 그 부속물을 새 가격으로 교체하는 것은 관련 문서의 규정에 따라 수행됩니다.

(2) 업무용 건물 평가식

업무용 건물 철거 보상가 = 입지 기준 가격 × (1 + 종합 환경 보정 계수) × 거리 현황 보정 계수 × (1+ 레벨차 가격조정계수) × 건축면적 + 주택 및 부착물 교체가격 + 토지양도 절차를 거친 업무용 건물의 잔여 토지이용연한을 기준으로 산정한 토지양도비

1. 위치 기준 가격은 시립 주택 관리 부서가 가격 및 기타 관련 행정 부서와 협력하여 시장 가격, 다양한 위치의 업무용 건물 교체 가격 등의 요소를 기준으로 결정하며 시 정부에서 정기적으로 발표하고 조정합니다. 할당된 토지에 따라 토지의 성격이 고려됩니다. 일정 2를 따르십시오.

2. 종합환경보정계수는 철거된 사업용 건물의 위치 및 환경여건을 토대로 결정되며, 조정범위는 부록 2에 따라 시행됩니다.

3. 별표 6-1에 따라 단독 도로에 면한 업무용 건물은 도로 상태에 맞게 수정됩니다.

두 면이 도로를 향하고 있는 업무용 건물(두 면 이상이 도로를 향하고 있는 경우 포함)의 경우, 간선 도로 전면(높은 위치 수준) 정면 상태는 부록 6-1에 따라 수정되어야 합니다. 그런 다음 부록 6-2에 따라 하위 도로 전면 상태를 수정합니다.

4. 영업용 건물의 등급별 가격 조정 계수는 부록 7에 따라 시행됩니다.

5． 주택 및 그 부속물을 새 가격으로 교체하는 것은 관련 문서의 규정에 따라 수행될 수 있습니다.

(3) 사무용 건물 및 업무용 건물에 대한 창고 및 호텔 객실 지원 평가식

사무용 건물 및 업무용 건물에 대한 창고 및 호텔 객실 지원 주택 철거 보상 가격 = 위치 기준 가격 업무용 건물로 사용되는 창고 건물 및 호텔 건물을 지원하기 위한 토지 양도 비용은 남은 토지 이용 연한을 기준으로 계산됩니다

1. 위치 기준 가격은 시립 주택 관리 부서가 가격 및 기타 관련 행정 부서와 협력하여 사무실 건물의 시장 가격 및 교체 가격, 비즈니스 건물에 대한 창고 건물 지원, 다양한 위치의 호텔 객실, 지자체에서 정하여 정기적으로 고시하고 조정하며, 배정된 토지를 기준으로 토지의 성격을 고려합니다. 일정 3을 따르십시오.

2. 종합환경보정계수는 철거주택의 위치 및 환경여건에 따라 결정되며, 조정범위는 부록 3에 따라 시행된다.

3. 계층 차이에 대한 가격 조정 계수는 부록 8에 따라 구현됩니다.

4. 주택 및 그 부속물을 새 가격으로 교체하는 것은 관련 문서의 규정에 따라 수행될 수 있습니다.

(4) 법에 따라 철거인이 향유하는 토지 사용권 및 토지 면적이 주택 건축 면적보다 크면 기준 가격에 따라 평가됩니다. 토지사용권 보상 장소. 일정 9를 따르십시오.

제29조 시 정부가 위치 표준 가격을 발표하지 않은 철거 주택 및 정착 주택은 다음 부동산 평가 방법을 사용하여 실제 상황에 따라 평가해야 합니다.

( 1) 충분한 거래 사례와 코드 요건을 충족하는 비교 사례를 갖춘 주택 수집 능력은 시장 비교 방법을 사용하여 평가되어야 합니다.

(2) 시장비교법을 사용하기는 어렵지만 소득특성이 뚜렷하고 객관적인 소득을 결정하기 쉬운 주택은 소득법을 사용하여 평가해야 한다.

(3) 시장비교법과 소득법을 적용하기 어려운 주택은 비용법으로 평가한다.

제30조 건설 중인 프로젝트는 원가법으로 평가한다. 건설 중인 프로젝트의 토지 평가는 지방자치단체의 토지, 계획 및 기타 행정 부서가 승인한 용도, 매개변수 또는 계획 및 설계 계획을 기준으로 합니다. 프로젝트 건설 진행 상황은 정부 관리 부서가 통보한 상태를 기준으로 합니다. 공사 중단.

제31조: 철거 및 재정착 승인을 받은 단독주택에 대한 사전평가는 계획, 계획, 토지이용 등에 대한 승인절차를 완료하고 완료 및 인도일이 확정된 이후에 실시할 수 있다. 재정착 주택의 완료 승인이 통과된 후 재평가합니다. 재평가를 위한 평가 시점은 일반적으로 주택 철거 허가가 발급된 날짜를 기준으로 합니다. 다만, 동일한 철거사업을 12개월 이상의 간격을 두고 단계적으로 시행하는 경우에는 각 단계별(구간) 주택철거 공고일을 평가시점으로 하여 재평가한다.

제4장 보충 규정

제32조 주택 철거 평가 가격에는 철거된 주택의 내부 장식 보상 금액이 포함되지 않습니다. 내부 장식 보상 금액은 소유자가 부담합니다. 철거자와 피해를 입은 사람은 철거 당사자가 협의하여 결정해야 하며, 협상이 실패할 경우 위탁 평가를 통해 결정할 수 있습니다.

제33조. 주택철거 평가에 원가, 건설장비, 사업비 등 전문적인 기술작업이 필요한 경우 평가기관은 해당 업무에 적합한 자격을 갖춘 기관에 위탁할 수 있다. 평가에 도움을 드립니다.

제34조 가옥 철거는 본 시 신청(新成), 베이린(Beilin), 롄후(Lianhu), 옌타(Yanta), 웨이양(Weiyang), 바차오(Baqiao)구 도시계획구역 내 국유지에 실시되며, 철거 범위는 집단적이다. 토지 주택 철거를 위한 부동산 평가 활동은 본 규정에 따라 수행되어야 합니다.

제35조 Yanliang, Lintong, Chang'an District 및 직할현은 시행을 위해 이 규정을 참조할 수 있습니다. 기준가격은 구, 현 인민정부가 실제 상황에 근거하여 결정한다.

제36조 이 규정은 2004년 6월 10일부터 시행한다. 이 조항은 이전에 주택 철거 허가를 받은 철거 프로젝트의 철거 평가에는 적용되지 않습니다.

첨부파일: 1. 주거용 주택입지 기준가격표

2. 비즈니스 빌딩 위치 기본 가격표

3. 사무실 건물, 지원 창고 및 비즈니스 건물의 호텔 객실 가격표

4. 다양한 주거용 주택 수준에 대한 가격 조정 계수 표

5. 공동주택 방향 차이에 대한 가격조정계수표

6-1. 업무용 건물의 도로상태에 대한 보정계수표

6-2. 업무용 건물 전면 현황에 대한 보정계수표

7. 다양한 수준의 비즈니스 주택에 대한 가격 조정 계수 표

8. 다양한 수준의 사무실 건물, 지원 창고 건물 및 비즈니스 건물의 호텔 객실에 대한 가격 조정 계수 표

9. 토지 사용권 보상을 위한 위치 기준 가격 가격표

부록 1: 주거용 주택 위치 기준 가격 가격표 단위: 위안/m2 건축 면적

위치 범주 위치 기준 가격 종합 환경 보정 계수 조정 범위 영역

클래스 I 1500 0-20% 환청로 내

클래스 II 1400 0-20% 환청동로 동쪽, 창잉서로 남쪽, 싱칭 도로, 서쪽으로 Kangfu Road, 북쪽으로 South Second Ring Road, 남쪽으로 Huancheng South Road, 서쪽으로 Taiyi Road, 북쪽으로 Weiling Street 및 Shida Road, Daqing Road; 남쪽, Chengxi Road 서쪽, South Second Ring Road 북쪽, Yanta South Road 동쪽, Yanyin Road 남쪽, Yanzhan Road 서쪽, South Second Ring Road 남쪽, 북쪽; Taibai South Road, Keji 8th Road 북쪽.

범주 3 1260 0-20% Xingqing Road 동쪽, Huaqing Road 남쪽, Wanshou Road 서쪽, Xinghuo Road 동쪽, Wei 28th Street, Wei 30th South, Dongyuan Road 서쪽, Huancheng North Road 동쪽, Weiling Street 및 Shida Road 남쪽, Yanta South Road 서쪽, Zhangba East Road 및 Fenghui South Road 동쪽, Laodong 서쪽. Xixie Road 및 Xizhan Road 남쪽, Xi'an 경제 기술 개발구(1단계) 북쪽의 Road 및 Jianzhong Lane.

범주 4 1060 Wanshou Road 동쪽, Huaqing East Road 남쪽, Chanhe River 서쪽, Xinxing South Road 북쪽, Hancheng South Road 동쪽, Zhangba North Road, Daxing Road, Beier Ring Road 남쪽, Xinghuo Road 및 Fenghui Road 서쪽, Zhangba East Road 북쪽, Zhuhong Road 및 Xinghuo Road 동쪽, North Second Ring Road 남쪽, Jiushi Road 서쪽, Wei 28th Street 및 Wei 30th Street 북쪽; Shaanxi Hotel 동쪽, Zhangba East Road 및 Shuichang Road 남쪽, Changming Highway 및 Sanzhao Road 서쪽, South Third Ring Road 북쪽.

카테고리 5 900 0-20% Changhe River 동쪽, Zhangba Road 및 Shuichang Road 남쪽, Hancheng Road 서쪽, North Second Ring Road 북쪽.

비고: 1. 주거용 주택이 이 표에 나열되지 않은 지역에 위치한 경우 인접 필지의 가격 기준이 적용되거나 인접 필지의 가격 기준보다 낮을 수 있습니다. 철거관리사무소에서 철거 및 재정착 계획 승인 시 가격을 결정하게 됩니다.

붙임 2: 업무용 건물 위치 기본 가격표 단위: 위안/㎡ 건축 면적

면적

범주

위치 기본

표준 가격

포괄적 환경

보정 계수

조정 범위

지역 범위

1급 6000 South Street, East Street(Bell Tower에서 Shangqin West Street 구간), Jiefang Road(기차역 광장 포함).

클래스 II 5000 0-30% East Street(East Gate에서 Shangqin Road까지의 구간), Lianhu Road(North Street에서 Lixin Street까지의 구간)(Zhuque에서 구간); 남쪽 안뜰 문), 도마 거리, Nanxin Street, Xiaozhai Shizi 중앙 지역.

카테고리 III 0-30% Shangqin Road, Ximou City, Dongxian Gate, Machangzi; 도시: Liuli Street, Yuxiangmen Street, Dapiyuan Street, Dalianhuachi Street; Dongxin Street, 2nd Road(Shangqin Road에서 Jiefang Road까지 구간), East 3rd Road(Shangqin Road에서 Jiefang Road까지 구간), ), 서쪽 5번 도로, 동쪽 6번 도로(Shangqin Road에서 Jiefang Road까지의 구간); 도로(Shangqin Road에서 Jiefang Road까지 구간), Road(Shangqin Road에서 Jiefang Road까지 구간), West 5th Road에서 West 7th Road까지 구간; Dongguanzheng Street; Xiguanzheng Street(Ximen에서 Laodong까지 구간), Chang'le Road(Wannian Road에서 Chang'an Middle Road까지 구간); ; Chang'an South Road(Tiantan Road에서 Weeri Road까지), Xingqing Road, East Second Ring Road, Xiaozhai East Road 및 West Road; 거리(Weier Street에서 Huancheng South까지의 구간), Jiandong Street(Yanta 도로에서 Taiyi 구간까지);

카테고리 4 3500 Caikengan Street, Sajin Bridge, Yaowang Cave Road, Xiaozhai East Road; Xiying Road(Sanzhao Road에서 Yanta까지의 구간), Chang'an South Road(Jiantan Road 남쪽); Gaoxin Road, Fenghao West Road(Yuxiangmen에서 Laodong까지 구간), Beiguanzheng Street(Zhenhua Road에서 Longshou까지 구간), Ziqiang East Road까지 서쪽 도로, Taihua 도로(Huancheng 도로에서 North Second Ring 도로까지의 구간);

카테고리 5 3000 0-30% Xianning Road(Xingfu Road에서 East Second Ring Road까지의 구간), Changle Road(Xingfu Road에서 Wannian Road까지의 구간); 도로 남부 구간(전자 1로에서 남부 2순환 도로까지 구간); ; 한위안 도로; 펑청 2 도로;

카테고리 VI 2500 0-30% Caotan Town과 3개 교외 지역의 기타 산업 및 상업 밀집 지역과 시장, 도시 및 기타 지역의 뒷골목과 골목.

비고 : 1. 본 표에 사업용 건물의 위치가 기재되어 있지 않은 경우에는 인접 필지의 가격 기준 또는 인접 필지의 가격 기준보다 낮은 가격을 시 철거 관리소에서 시행할 수 있습니다. 철거 계획 승인 시 사무실.

별첨 3: 업무용 건물, 지원 창고 및 업무용 건물의 호텔 객실 기본 가격표

단위: 위안/m2 건축 면적

위치 범주 범주 하나, 둘, 셋, 넷, 다섯

사무실 건물 1800 1600 1400 1200 1000

비즈니스 건물용 저장 건물 지원 1700 1500 1300 1100 900

호텔 객실 2500 2300 2100 1800 1500

1. 입지범위 구분 및 종합환경보정계수 조정범위는 주거용 주택과 동일합니다.

2. 사무용 건물, 업무용 건물 및 호텔의 보조 보관실 및 호텔 객실이 이 표에 나열되지 않은 위치에 있는 경우 인접 필지 가격 기준이 적용되거나 해당 가격보다 낮을 수 있습니다. 인접지 가격기준은 지자체 철거관리청에서 철거 및 재정착 계획을 검토·승인할 때 명시한다.

부록 4: 주거용 주택 수준 차이에 대한 가격 조정 계수 표

수준 차이

가격 조정 계수

하나, 둘, 셋, 넷, 다섯, 여섯, 일곱

1 0% 1% 1% 2% 3% 4% 5%

2 -1% 2% 3% 4% 5% 7%

3 -3% 4% 8% 10% 12%

4 -9% 3% 6% 8%

5 -18% - 6% 0%

6 -19% -10%

7 -22%

조정 범위 ±0 ±1% ±3% ±9% ± 18% ±25% ±32%

설명: 1. 꼭대기 경사 지붕에 다락방이 있는 경우 꼭대기 층 계수가 5% 증가합니다.

2. 다양한 수준의 재정착 주택에 대한 가격 조정 계수도 이 표에 따라 구현됩니다.

부록 5: 단위 주거용 주택 방향 차이에 대한 가격 조정 계수 표

방향 계수

동쪽 0

남쪽 +3%

p>

서쪽 -1%

북쪽 -2%

남동쪽 1.5%

남서쪽 1%

북동쪽 -1%

북서쪽 -1.5%

부록 표 6-1: 업무용 건물의 도로 정면 상태에 대한 보정 계수 표

( 도로 폭/도로 폭 깊이) X 도로 폭 상태 보정 계수

X>1.5 1.10

1.5≥x>1.2 1.05

1.2≥x>0.9 1.00

0.9≥x> 0.7 0.95

0.7≥x>0.5 0.90

X≤0.5 0.80

부록 표 6-2 : 업무용 건물의 도로상태에 대한 보정계수표

(2차로 전면폭/간선도로 전면폭) Y 전면상태 보정계수

Y≤50% 1.05

100%≥Y>50% 1.10

Y>100% 1.15

부록 7: 비즈니스 건물의 다양한 층에 대한 가격 조정 계수

지하층 1층 2층 3층

수정 계수 -60% 0 -20% -30%

참고: 이 수정 계수는 3층 이하의 비즈니스 건물에만 적용됩니다.

별첨 8: 사무실 건물, 비즈니스 건물 및 호텔 객실에 대한 지원 보관실 및 호텔 객실의 다양한 수준에 대한 가격 조정 계수 표

1층, 2층 및 3층 지하

수정 계수 -10% 1% 0% -1%

비고: 이 수정 계수는 3층 이하의 사무실 건물과 업무용 건물의 지원 저장 건물에만 적용됩니다. 호텔 객실

부록 9: 토지 사용권 보상을 위한 위치 기본 가격 가격표

위치 범주 주거용 토지 상업용 토지 기타 토지

클래스 I 1034 1670 1272

카테고리 2 638 1283 846

카테고리 3 371 995 489

카테고리 4 176 621 218

카테고리 5 103 151 130

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참고: 위치 카테고리 구분은 부록 1과 동일합니다.

초승려 두연시제소하상강분장린치앙파청제청원서타오