어떻게 문화로 상업 부동산의 새로운 모델을 만들고, 특색 있는 형식 배치를 풍부하게 할 것인가?

(a) 도시 문화로 상업용 부동산 건설 최적화

도시 건축은 도시 역사를 조각하고, 도시 문화를 계승하며, 도시 개성을 구현하는 가장 중요한 전달체이다. 세계 다른 나라의 성공 프로젝트로 볼 때, 건축 형식과 풍격의 특징이 먼저 상업용 부동산 (독독) 프로젝트가 소비자에게 미치는 흡인력을 결정한다. 도시의 상업적 활력을 과시하고 도시 경제 발전을 촉진하는 상업지로서, 그 건물의 계획 설계는 도시 문화를 전승하는 깊은 이념에 따라 진행되어야 한다.

1. 전통 문화 요소 추출

조합 디자인을 채택하여 전통과 조화를 이루는 현대 건축 풍격을 형성하다. 상업 건축의 형식, 색채, 매스에 대한 합리적인 안내를 통해 역사와 현실을 결합한 디자인을 통해 상업 건물은 역사의 추적성과 상업의 근대성을 모두 갖게 되어 새로운 느낌을 준다.

전통에서 공간 구조를 추출하여 현대 생활의 요구를 충족시키다. 건축 배치, 세부 처리 등에서 전통 건축 형식 언어를 교묘하게 운용하거나 다변화하여 상업 건축물에 현대 재료 기술 조건 하에서 새로운 생명력을 부여한다. 상하이 김마오 빌딩처럼 중국 고대' 탑' 의 모양을 정련하여 발걸음 리듬이 부드럽고 윤곽이 강렬하다.

전통적인 건축 스타일과 도시 라벨을 유지하십시오.

낡은 건물의 개조는 국제적 추세로 강한 생명력을 가지고 있다. 기업은 보호성 개발을 핵심으로, 도시의 전통 건축물 보호에 초점을 맞추고, 도시 문맥의 정수를 이식하고, 전통적이고 스타일리시한 상업용 부동산을 설계하여' 낡은' 대신' 새로운' 것을 만들 수 있다.

도시 문화의 특색을 지닌 건물. 도시의 개인화와 인문맥의 부호를 이용하여 기존 역사 건물의 입면도, 세부 사항, 공간 잣대를 복원하여 새로운 상업용 부동산에 익숙한 문화적 얼굴을 갖게 한다.

도시 문화 라벨을 개조하거나 보수하다. 도시의 문화적 내포를 분석하여 도시의 여러 시대의 문화 라벨을 선택 및 보존하고, 항구 도시의 부두, 역사 도시의 고종 등과 같은 예술화의 전환과 복원을 진행한다. 당대의 외관 디자인을 활용해 부드럽고 우호적인 배색을 선택해 단순한 스타일링이 시공간을 가로지르는 의미를 부여했다.

(b) 문화적 주제를 형성하고 비즈니스 브랜드를 혁신하십시오.

일류 상업용 부동산은 주제 문화와 이념을 팔고, 이류 상업용 부동산은 섹터와 서비스를 팔고, 3 류 상업용 부동산은 저가와 할인을 판매한다. 현재 국내 대부분의 상업토지업체들의 상업토지사업 개발은 상인 링크에만 국한되어 있고, 기능포지셔닝은 대부분 천편일률적이고 개성이 부족하지만,' 주제특색' 이 상업토지사업의 성공적인 운영의 기초라는 것을 알지 못한다. 주제가 명확해야 통일관리, 통일계획, 통일이미지를 실시할 수 있다.

쇼핑몰의 테마 기획이 관건이다. 상업용 부동산 개발 기업은 전통적인 상업용 부동산 개발 아이디어를 버리고, 각 프로젝트 유형에 대한 포지셔닝 과정에서 개성의 발굴과 배양을 중시해야 하며, 문화적 주제를 바탕으로 상업용 부동산 프로젝트의 브랜드 포지셔닝을 지속적으로 업그레이드함으로써 독특한 개성, 풍부한 상상력, 지속적인 생명력을 부각시켜야 한다.

1. 문화창조산업 만들기

과학기술정보시대가 도래함에 따라 번화한 번화한 시내에 자각적인 문화정토를 갖고 싶어 하는 소비자들이 늘고 있어 장쑤 문화창조산업기지, 호남향수, 베이징 세계문화센터 용마루 등 문화창조상업부동산의 번영 (특집 읽기) 을 낳고 있다. 미래 상업 발전 추세에 대한 파악에 따르면, 개발기업은 자원 우세를 최대한 활용하고, 문화창조 테마 상업센터를 개발하고,' 지식레저, 문화소비' 를 제창하고, 문화창조상업센터의 산업비율을 건설해야 한다.

(1) 특색 산업 선택, 상업센터 포지셔닝 명확화: 개발업자는 도시 문화 발전과 프로젝트 상황에 따라 주도 문화산업을 프로젝트 발전의 버팀목으로 선택할 것이다. 예를 들어 연합국내 유명 출판사, 연쇄서점 건설' 주제문화서성', 지역전략계획에 따라 정부와 합작하여' 예술문화전시센터' 를 건설한다. 동시에 주력기함점을 도입하여 상업센터의 핵심 가치와 발전 계획을 확정함으로써 강력한 동력원을 형성하여 거대한 여객류를 이끌고 있다.

(2) 관련 산업을 보조하고 관련 제품과 서비스의 집결을 촉진한다. 문화창조와 관련된 세계적 유명 문화체인 브랜드, 문화용품 이미지점, 문화부티크 개념점을 도입하여 일정량의 문화테마레스토랑, 극장을 배합해 문화산업을 지탱하는 경쟁력 있는 주제상업집결구를 형성한다.

(3) 주제 문화 행사를 개최하고 비즈니스 센터의 내포를 풍부하게 한다. 비즈니스 센터의 주제와 결합해 독서문화제, 곡예 줄거리, 다양한 주제의 살롱, 강의 등을 개최한다. , 사람들에게 상품 이외의 문화 잔치를 가져다주고, 고지식한 사람들의 왕성한 문화 소비 수요를 만족시킨다.

2. 다문화 상권을 만듭니다.

현재 란계방, 상하이 신세계, 난징 19 12 등과 같은 지역 문화적 정체성과 생활방식을 반영하는 상가는 이미 친화력과 지속가능성의 고전적인 모델로 널리 알려져 있다. 상업지개발기업은 이런 개발 모델을 충분히 참고할 수 있고, 겸용할 수 있으며,' 문화 레저 크리에이티브' 의 요소를 어느 정도의 역사적 문화적 내포와 전통적 특색을 지닌 지역 지역에 주입할 수 있다.' 인터내셔널리제이션, 문화화, 패션화' 로 개조할 계획이다. 레저 유흥업소, 특정 문화를 배경으로 트렌디한 상가 지역을 만들고 있습니다.

(1) 특정 문화를 배경으로: 고전적인 상업 프로젝트에는 해파 문화를 상징하는 상하이 신세계와 같은 특정 문화적 배경이 있고 난징 19 12 는 민국 문화를 반영한다. 기업은 원래 자연조건 외에 프로젝트 가치에 영향을 줄 수 있는 역사, 사회, 문화적 요소를 충분히 발굴하고, 지역 역사의 누적을 가장 잘 표현하는 특정 문화를 프로젝트의 문화적 배경으로 선택하여 고전 프로젝트를 만들어야 한다.

(2) 하이 엔드, 패션 포지셔닝: 음악, 애니메이션, 예술 산업 등을 소개합니다. , 세계에서 가장 트렌디한 생활방식을 현지화하고, 현지 패션 창의력의 집단 발전을 지원하고, 크리에이티브 쇼핑, 음식, 오락, 레저, 스포츠, 전시, 여행 등을 통해 패션을 구축하고 전파하며 패션 소비 관리를 이끌고 있습니다.

3. 인문학 쇼핑몰 개발

쇼핑몰은 기존의 전통 개발 모델을 바탕으로 끊임없이 문화 이념을 혁신하여 전체 상업 프로젝트의 품질과 문화 내면을 향상시켰다.

(1) 지역 계획에 중점: 도시 핵심 개발 지역에서 토지를 확보하여 쇼핑몰의 우월한 위치, 교통, 상권 등의 기본 요구 사항을 충족합니다.

(2)' 도시예술생활' 의 문화이념을 확정한다.' 도시예술생활' 을 주제로 예술, 인문, 자연의 세 가지 핵심 요소를 하나로 모아 예술감상, 인문체험, 자연녹화, 쇼핑소비의 완벽한 조화를 이룹니다.

(3) 문화 방사선 범위 확대: 고객층을 세분화하여 영향력과 흡인력을 점진적으로 확대하다. 쇼핑몰의 표준 모델을 인문 개념 모델로 밀어내면 결국 한 지역과 한 도시의 경제 문화 발전을 이끌 수 있다.

(c) 풍부한 문화 공간 레이아웃을 구축한다.

문화 주제의 형성은 문화 공간을 전달체로 삼아야 한다. 쇼핑몰로 대표되는 상업용 부동산 전통 개발 모델을 더욱 돌파하고, 서로 다른 상업용 부동산 프로젝트 문화 주제 포지셔닝을 바탕으로 다양한 문화생활 공간을 구축하고, 다양한 상업용 부동산 프로젝트의 형식 (주제 읽기) 레이아웃을 풍부하게 보완함으로써 문화적 품격을 형성하는 데 주력하고 있습니다.

1. 독특한 상업 공간을 설계하여 문화 테마가 뚜렷한 공간 환경을 형성하다.

상업지 (주제읽기) 는 철근 콘크리트의 단순한 조합이 아니라 강한 상업공간 디자인감과 뚜렷한 문화 주제를 지닌 공간 환경이다. 기업은 자연 경관 요소와 특색 예술 요소를 교묘하게 융합하여 상업 부동산 공간 기능과 예술 인문학에 대한 사람들의 심미 수요를 충분히 고려해야 한다.

(1) 오픈 원예 경관: 상업용 부동산은 대규모로 자연원소를 도입하여 실외 수직녹화, 중앙녹지, 실내 아트리움, 복도를 이용하여 분재 배치를 한다. 넓은 면적의 녹색 벽과 원예 도안은 도시의 역사와 문화 로고를 전시하고 상업 프로젝트에 풍부한 인문과 자연 공간을 부여하는 데 사용된다.

(2) 전문적인 예술공간을 설치한다: 실외광장은 조각 원예 조명 등을 종합적으로 활용해 예술분위기를 렌더링하고 도시의 문화활동과 전시활동에 정기적으로 협조한다. 문화 전시회를 위한 특별한 실내 공간을 만들다. 각 전시회에는 예술 사진, 어린이 그림, 공동 상업 행사로 미국 식품 감찰회를 개최하는 주제가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

2. 상업 서비스 기능을 확대하고 문화와 지능 체험 공간을 늘리다.

형식 조합 (주제 읽기) 에서 비즈니스 혁신을 견지하고, 전통적인' 쇼핑' 위주의 형식 조합을 돌파하며, 새로운 형식을 도입하고, 문화, 지능 체험 공간을 늘리고, 사람들의 쇼핑 이외의 문화, 레저, 오락 등의 요구를 만족시킨다.

(1) 전통적인' 쇼핑' 조합을 돌파한 결과 대도시 사업장의 객류 중 65% 이상이 오락, 여행, 여가를 위한 것으로 나타났다. 도시종합체를 예로 들면 개발업체는 극장, 영화관, 전시회, 박물관, 애니메이션, 헬스 등 쇼핑이 아닌 형식을 도입해 문화, 지능 체험 공간을 만들 수 있다.

(2)' 문화, 레저, 체험' 을 비즈니스 유치 요소로 삼는다. 각종 유치 요소의 조합을 둘러싸고 책, 예술전, 다실, 기분 레저 바, 부바, 도바, 크리에이티브 부티크, 바 등 문화와 취향이 가득한 레저 형식을 도입해 집문화를 형성한다

둘째, 문화 중심의 운영

(a) 문화 육성을 통해 상업 프로젝트의 운영을 향상시킨다.

기업은 통일문화 주제를 중심으로 통일상인을 유치하는 것을 고려해 비즈니스 배치 주제가 두드러지고 구조가 합리적이며 품질이 우수하다는 것을 보장할 수 있다. 동시에 장기적 관리를 중시하고, 장기적으로 문화 분위기를 배양하며, 소비자 물질과 정신의 이중 추구를 균형 있게 한다.

1. 통일된 문화 테마 이미지 유지, 통일투자.

문화적 특색의 이상적인 형식 배치를 완성하기 위해서는 초기 상인이 통일된 문화 주제를 중심으로 방향을 잡는지 여부에 달려 있다. 상인 모집 과정에서 우중선우의 섬세한 원칙을 고수하고 통일문화 주제를 중심으로 통일투자를 진행하며 상업 배치 주제가 두드러지고 구조가 합리적이며 품질이 뛰어나도록 보장한다.

문화 주제를 중심으로 방향 상인을 모집하고, 특약 상인들은 우대 상인을 제공한다. "점면, 특색 경영" 의 기능적 포지셔닝과 결합해 문화, 예술, 과학기술 함량이 높은 상업에 우대 정책을 제공하여 상업 프로젝트의 문화 주제가 충분히 반영되도록 합니다.

2. 주제문화마케팅을 실시하고 문화분위기의 장기적 육성을 중시한다.

상인을 잘 유치하는 것은 상업 프로젝트의 지속 가능한 발전의 첫걸음일 뿐이다. 상업 프로젝트의 장기 관리를 중시하고, 물고기를 기르는 방침을 실천하며, 이를 바탕으로 문화 분위기의 장기 육성을 중시한다.

상업 주제 문화에 접근하여 입체적으로 전파하다: 상업 주제 문화의 정수나 하이라이트를 정련하고 홍보 자료 디자인, 현장 홍보, 재방문을 포함한 마케팅의 모든 부분에 융합한다. TV 채널, 패션 잡지, 포털과의 협력, 특정 비즈니스 프로젝트 문화 주제에 적합한 오락 프로그램, 영화 홍보 등 다양한 활동을 포함한 입체적 전파는 상점의 투자자와 소비자를 상호 작용에 참여시킬 수 있을 뿐만 아니라 TV, 잡지, 인터넷 등 전파 채널을 통해 프로젝트의 문화 방사선 범위를 확대할 수 있다.

정기적으로 국경을 넘나드는 문화 홍보 활동을 전개하여 소비자의 문화적 호소를 만족시킨다. 문화, 예술, 학술, 산업 분야의 유명 기업 또는 유명인과의 공동 노력을 통해 상업, 문화 주제와 관련된 고품질의 문화 활동 (예: 그림 조각, 비디오 상호 작용, 예술 감상회, 파티, 콘서트 등) 을 정기적으로 조직하여 특정 소비자 집단에 시각, 청각을 가져다 준다

(b) 인간화 강화 및 기업 경영 서비스 개선

쇼핑센터는' 인문적 배려' 를 강조하는 것은 사람 자체에 대한 일종의 존중이다. 인문적 배려를 목표로' 소프트' 와' 하드' 를 결합하여 헐렁한 상업 환경을 조성하고 상업용 부동산의 부동산 서비스 (특집 읽기) 를 개선하여 인간화, 디테일화 관리, 맞춤형 서비스를 소프트 경쟁력으로 삼는다.

1. "제로 간섭" 환경 조성

경영장소의 디자인과 배치, 설비시설과 홍보자료 준비는 소비자의 실제 수요에서 출발해야 한다. 소비자의 소비와 레저 편리에 유리한지 여부에 근거와 출발점을 두고' 사람 중심' 으로' 무간섭' 환경을 조성해야 한다.

통로' 제로 간섭': 쇼핑몰 안의 보행통로는 넓고 원활하며 부스, X 대, 식물 등의 물품에 가려지지 않고 장애인에게 전용 통로를 제공한다.

"제로 간섭" 표시: 고객 습관의 시계 반대 방향으로 걷는 특징에 대해 "표시" 자체가 서비스의 원칙이며, 걷기 노선에 따라 표시를 합리적으로 설정하고 출입구, 화장실, 엘리베이터 등 시설의 위치와 걷기 방향 등을 표시한다.

위생상의' 제로 간섭': 청소부가 체면 차림을 하고, 가능한 한 작은 청소 도구를 들고, 수시로 바닥의 쓰레기와 물자취, 특히 엘리베이터 승용차와 화장실의 청결은 전담자가 책임져야 한다.

2. 소비자에 대한 사려 깊은 서비스를 잘 한다.

세 가지 수준의 상세한 관리 서비스 준수:

(1) 휴게실 예약: 소비자들의 휴식과 체류에 대한 수요를 존중합니다. 예를 들어 쇼핑몰에서 일정한 거리마다 인간적인 벤치를 설계하고 아트리움에 고리형 휴게의자를 설치해 고객 휴식의 수요를 만족시킵니다.

(2) 세부 건설에 중점을 둔다: 예를 들어 지하 주차장에서 서로 다른 주차 구역을 다른 색으로 구분해 주차쇼핑을 하는 소비자들이 주차할 곳을 쉽게 찾을 수 있도록 한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 지하주차장이 쇼핑센터로 들어가는 입구에는 따뜻한 불빛이 장식되어 쇼핑을 준비하는 소비자들에게 따스한 느낌을 준다.

(3) 편의 서비스 확대: 셀프 서비스 컴퓨터, 업무 인쇄, 우천 비상우산, 구두 닦기, 세탁, 메일 배달, 예탁물, 어린이 호스팅, 애완동물 관리, 현장 서비스, 은련 ATM, 자판기, 무료 음료 등을 제공합니다.

3. 상가 및 고객과 효과적인 상호 작용 및 의사 소통을 합니다.

상업 부동산 (주제 읽기) 프로젝트, 상가, 고객, 소비자 교류의 플랫폼을 구축하여 소비자와 평등하고 조화로운 관계를 유지하다. 이들 간의 상호 소통을 강화하는 동시에 이런 방식으로 쇼핑몰 관리자, 상가, 상품을 합리적이고 효과적으로 감독하고, 부족함을 지속적으로 개선하고, 서비스 품질을 높일 수 있다.

(1) 다방면 서비스 플랫폼 구축: 상업용 부동산 프로젝트에 현장 헬프데스크, 전화 헬프데스크, 온라인 헬프데스크 설치, 대면, 전화 서비스, 온라인 서비스 등을 통한 대화 교류, 다양한 상품, 상가, 서비스에 대한 소비자의 의견 수집, 상호 소통을 촉진하고 발전시키는 플랫폼 및 채널 구축

(2) 부드러운 환경을 조성하고 인문적 자질을 높이는 데 중점을 둔다. 고품격의 관리자는 상업부동산이 인간화 서비스를 실시하는 기초이다. 기업은 상업용 부동산 프로젝트의 관리자를 선택할 때 종합적인 자질과 서비스 품질을 충분히 중시하고, 인문적 자질을 최우선으로 생각하고, 임차인과 소비자의 관점에서 서 있고, 세부적인 서비스를 통해 상인과 소비자를 만족시킬 줄 알아야 한다.