조사 보고서

보고서 소개

2009년 2분기 웨이팡 기업가 신뢰지수는 소폭 상승했다. 추세로 볼 때, 상반기 웨이팡 기업가 신뢰도가 분기별로 증가한 것은 주로 4개 주요 산업이 뒷받침했으며, 그 중 부동산 산업이 가장 좋은 성과를 냈습니다. 2분기에는 8개 주요 산업이 좋은 성과를 거두며 모두 호황기에 진입했습니다. 건설업, 부동산업, 정보전송 컴퓨터 서비스 및 소프트웨어 산업, 숙박 및 요식업은 기업가 신뢰지수의 지속적인 상승을 뒷받침하는 중요한 요소입니다. 특히 건설업과 부동산업은 1분기 건설업이 94.4점, 부동산업이 34.9점으로 여전히 불황 국면에 머물렀으나, 2분기에는 큰 호황세에 진입했다. , 기업가 신뢰 지수는 각각 124.3과 114.3을 기록했습니다. 산업, 운수, 창고 및 우편산업, 도소매업의 기업가신뢰지수는 다양한 수준으로 하락한 반면, 사회서비스업은 1분기와 큰 변화가 없었다. 부동산업계 기업가 신뢰지수는 주로 국가의 통화정책 완화와 부동산 기업 지원 등으로 인해 1분기 '심각한 침체기'에서 '상대적으로 호조기'로 상승했다. 2009년 초에 비해 많은 부동산의 매매가격이 올랐고, 거래량도 늘어났습니다. 웨이팡시 주택관리국이 발표한 통계정보에 따르면 2009년 1월부터 6월까지 웨이팡시 상업용 주택 매매(사전) 면적과 상업용 주택 거래량이 전년 대비 100% 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 2008년 하반기부터 웨이팡시 및 기타 도시의 매출도 동시에 감소했다. 부동산 시장 침체를 완화하기 위해 웨이팡시는 빈곤층에 대한 주택 구입 보조금, 예비자금 대출 한도 증가, 실제 납부 증서 50% 할인 등 일련의 시장 온난화 정책을 도입했습니다. 세. 이제 모든 곳에서 부동산 시장이 회복되고 있다는 신호를 보내고 있으며 웨이팡도 마찬가지입니다. 이제 우리는 거래량이 증가하고 있음을 분명히 느낄 수 있습니다. 그 중 자영업이나 생활환경 개선을 위해 구입하는 사람들이 가장 많았는데, 얼마 전까지만 해도 주택 가격이 바닥을 칠 수 없다고 느껴 서둘러 움직이지 못하는 이들이 됐다. 이는 기본적으로 수요 경직으로 이해될 수 있다. 2009년 상반기 웨이팡시 중고주택 거래시장은 꾸준히 개선되었다. 1월부터 6월까지 전시 중고주택 거래면적은 971,900㎡로 2008년 같은 기간에 비해 10.21% 증가했다. 상반기 중고 주택 거래가 꾸준히 증가한 중요한 이유는 특히 증서세 '5 대 2' 개편 이후 새로운 세금 관련 거래의 도입 및 시행 때문입니다. 사업세, 중고 주택 구매자는 더 큰 혜택을 받을 수 있습니다. 도시 지역에서 면적 90제곱미터, 추정 가격 30만 위안의 중고 주택을 인수할 경우, 배송 후 2년 이상 5년 미만의 주택을 양도할 경우 세금 및 수수료가 거의 2만 위안에 이릅니다. 새 정책을 구현한 후에 저장할 수 있습니다. 주택관리국의 정보에 따르면 거래된 중고 주택 971,900제곱미터 중 도시 거래 면적은 401,200제곱미터로 2008년 같은 기간에 비해 17.83% 증가했습니다. 거래금액은 8억 9900만 위안으로 2008년 동기 대비 30.48% 증가했다.

2009년 상반기 지방수도 부동산시장 거래량은 2008년 상반기에 비해 점진적인 증가세를 보였으며, 2009년 상반기 주택 매매거래량은 전월 대비 크게 증가했다. 작년 같은 기간. 지난시 주택관리국 자료에 따르면 주거용 상업용 주택은 1월 638가구, ​​2월 832가구, 3월 1,663가구, 4월 1,894가구, 5월 2,240가구, 6월 3,206가구로 나타났다. 아파트와 중고주택 거래량도 2월에는 44건에 그쳤으나 5월에는 322건으로 2월 1,095건, 3월 1,337건으로 급증했다. 4월 단위. 1월에는 주로 시장 환경과 춘절 연휴로 인해 주택 거래량이 638가구에 그쳐 상반기 최저치를 기록했습니다. 춘절 이후 개발자들은 시장을 활성화하기 위해 다양한 할인 및 프로모션 활동을 채택했습니다. 구매자가 주택 가격 하락의 여지가 거의 없음을 확인하자 억눌린 경직된 수요가 점차 풀리면서 지난의 주택 시장이 점차 회복되었습니다. . 2009년 상반기에 지난의 주택시장은 계속해서 거래량이 증가했는데, 이는 주로 정부의 구제금융 정책이 효과적인 결과를 보였으며 중국의 거시경제가 크게 개선되어 주택 구매자의 신뢰가 높아졌고 안정적인 가격 운영이 관심을 불러일으켰기 때문입니다. 돈을 보유하는 고객 기반. 소유자 점유 수요. 인플레이션 위험을 회피할 수 있는 좋은 도구로서의 부동산의 특성은 많은 투자고객들에게 인식되어 왔으며, 투자가치가 높은 프로젝트는 다수의 투자자들에게 인식되어 왔습니다. 제남의 대규모 판자촌 개조는 다양한 종합 요인의 영향으로 주택 시장에 많은 고객 그룹을 제공했으며 제남의 주택 거래량은 매달 증가했습니다. 2009년 상반기 제남시 전체 상업용 주택 가격은 기본적으로 안정세를 유지했다. 가장 높은 평균 주택 거래 가격은 3월로 제곱미터당 평균 5,880위안으로 2008년 같은 기간에 비해 제곱미터당 909위안 증가했습니다. 2월 주택과 아파트 평균 거래가격은 각각 5,013위안/제곱미터, 7,847위안/제곱미터로 가장 낮았다. 주택 가격은 4월, 5월, 6월에 기본적으로 안정세를 유지했습니다. 거래량이 꾸준히 증가하면서 부동산 시장에 대한 신뢰가 점차 회복되었으며, 거래량에 힘입어 개발자들은 원래 우대 조치와 우대 범위를 점차 축소했습니다. 3월 이후 일부 부동산 프로젝트에서는 가격 인상을 고려하기 시작했습니다. 전국체전은 지난시 부동산 시장에 큰 보너스이기도 하다. 전국체전 지원시설 건설은 지난의 도시발전과 지역지원시설의 개선에 이익을 가져올 것이며 지난의 전반적인 이미지와 지역 부동산 가치를 높이는 데 중요한 역할을 할 것이다. 2009년 상반기에는 다양한 지역의 주요 교통 간선 도로와 중앙 도시 지역의 도로를 개조하여 일부 프로젝트의 판매 가격에 강력한 지원을 제공했습니다.

국가통계국, 국가발전개혁위원회, 국무원발전연구센터, 중국부동산협회, 웨이팡통계국을 중심으로 수많은 철저한 시장조사를 바탕으로, 웨이팡 토지자원국 및 웨이팡 부동산 관리국, 웨이팡 부동산 중개 협회, 웨이팡 부동산 산업 협회, 중국 산업 연구 네트워크 및 관련 국내외 신문, 잡지의 기본 정보를 바탕으로 거시적 측면을 종합적으로 분석했습니다. 웨이팡시 부동산 산업의 상황, 정책, 산업 전반의 수준, 시장 공급 및 수요 상황, 시장 발전. 보고서는 웨이팡의 부동산 개발, 상업용 주택 거래 가격, 판매 및 공실 상태와 같은 중요한 경제 지표를 종합하고 있으며, 보고서는 웨이팡의 주요 영역을 다루고 있으며 부동산 개발, 상업용 주택 매매, 주요 부동산 유형, 지역 부동산을 다루고 있습니다. , 부동산 수요 규모, 부동산 정책 및 주택 금융, 산업 경쟁 및 발전 동향 등 중요 부문의 내용은 웨이팡의 토지 공급 시장, 주택 시장, 가격 동향, 주택 수급 상황에 대한 심층 분석입니다. 소비 및 수요 특성, 부동산 개발 회사의 경쟁 상황은 웨이팡 부동산 개발자에게 정보를 제공합니다. 치열한 시장 경쟁에서 기회에 대한 통찰력을 얻고 시장 수요에 따라 사업 전략을 적시에 조정합니다. 이는 전략적 투자자에게 정확한 시장 정보를 제공합니다. 전략적 투자자가 적절한 투자 기회를 선택하고 회사 리더가 전략적 계획을 세울 수 있는 정보 및 과학적 의사 결정 기반도 있습니다.