당신이 말하는 상업 2 베드룸 방은 무슨 뜻입니까?

상업 양실은 오피스텔 겸용 집을 가리킨다. 상업아파트의 명칭에 대해 이전에는 많은 개발자들이' 상품주택' 이라고 불렀다. 오피스텔의 토지 성질은 일반적으로 종합용지로, 토지사용권은 30 년에서 50 년 사이이다.

오피스텔 구입시 주의해야 할 사항

1. 오피스텔 재산권 기한:

오피스텔의 재산권은 일반적으로 40 ~ 50 년밖에 되지 않는다. 물권법의 관련 규정에 따르면 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. "비주거건설용지 토지사용권" 은 자동으로 갱신할 수 없다. 따라서 일반 주택에 비해 오피스텔의 숨겨진 비용은 사실 매우 높다.

2. 상업 및 주거 이중 용도 주택 세금:

주상복합용' 프로젝트는 현재 주택기준에 따라 증서세를 납부할 수 없다. 중계 과정에서 업무별로 관련 비용을 계산하면 양도증서세는 4%, 일반 주택양도증서세는 2% (144 제곱미터 이하) 입니다. 동시에 상업양도에도 영업세와 토지부가가치세를 징수한다.

3, 상업 및 주거 주택 융자:

오피스텔은 구매도 제한도 받지 않고 주택담보대출도 받지 않지만, 이런 주택은 일반 상품주택의 세금 혜택을 받을 수 없다. 대출 기간은 일반적으로 10 년을 초과하지 않으며, 계약금이 높고, 50% 정도가 높으며, 첫 번째 일반실의 30% 보다 훨씬 높으며, 대출 금리는 일반실의1..1배이므로 신청할 수 없습니다

오피스텔의 폐단

1: 상가는 일반적으로 정착할 수 없다. 오피스텔은 일반적으로 호구로 이사할 수 없다. 즉 주변에 좋은 교육자원이 있어도 아이들은 호적 때문에 학교에 이사할 수 없다는 것이다. 이는 어느새 업주의 생활과 공부에 불편을 끼쳤다.

"상업 및 상업 이중 용도" 주택의 생활비는 매우 높습니다. 오피스텔의 물, 전기, 부동산비는 모두 상업 표준으로 주택 프로젝트보다 훨씬 높으며, 각종 세비도 일반 주택보다 높다. 즉, 주택 구입자는 더 높은 생활비를 부담해야 한다는 것이다.

3. 오피스텔의 안전도 우려할 만하다. 오피스텔은 상업과 주택을 섞어서' 상업' 과' 주택' 이라고 불렀지만 양측 모두에게 많은 번거로움을 가져왔다. 모 업주 포럼에서 많은 업주들이 상가의 심각한 교란을 반영했고, 어떤 사람들은 영업시간이 밤에 너무 늦게 끝나는 것을 반영했다.