시골 주택을 사고 팔 수 있나요?

예. 하지만 농촌 주택과 농가는 집단 경제 조직 외부의 사람들에게 판매될 수 없습니다.

중화인민공화국 토지관리법 제62조 및 기타 관련 규정에 따라 농촌 농가는 농민 집단경제조직에 속하며 농가 사용권을 향유해야 한다. 귀하가 이 집단경제단체의 구성원인 경우, 이 집단경제단체의 구성원이 아닌 사람은 이를 취득하거나 위장하여 취득할 권리가 없습니다. 주택이 위치한 농가도 양도되므로 중화인민공화국 토지관리법 농가사용권 신분제한 규정과 저촉됩니다.

중화인민공화국 토지관리법 제63조는 “농민집체소유 토지의 사용권은 비농업건설을 위해 양도, 양도, 임대할 수 없다”고 규정하고 있다. 농민의 주택을 자유롭게 매매할 수 있도록 허용하면 주택과 관련된 농가사용권도 주택과 함께 매각되는데 이는 본질적으로 농민집단소유지에 대한 비농업건축이므로 이를 위반한다. 공급.

토지 이전 관리 강화 및 토지 투기 엄중 금지에 관한 국무원 사무국 통지 2조 2항: “농민의 주택은 도시 주민에게 판매할 수 없으며, 도시 주민도 판매할 수 없습니다. 주거용 건물의 경우 관련 부서는 불법 건설 및 구매한 주택에 대해 토지 사용 증명서 및 부동산 증명서를 발급할 수 없습니다."?

추가 정보

농촌 주택 매매 과정:

1. 주택 매매는 집단, 즉 마을 위원회의 서면 승인을 받아야 합니다.

2. 주택을 소유하고 있는 경우에는 다른 사람의 동의를 받아야 합니다.

3. 호적부, 주민등록증, 토지증명서, 부동산 증명서 및 기타 관련 자료의 원본을 제출해야 합니다.

4. 재산권 등록 부서에 가서 주택의 재산권에 결함이 있는지 확인해야 합니다. 저당권 등 담보가 있는지, 인민 법원이 재산 보전을 받았는지 여부를 확인해야 합니다. 압류 등의 조치를 취합니다.

5. 서면 매매계약을 체결하고 승인, 양도 및 기타 절차를 완료해야 합니다. 주택 매매 계약은 관련 직능 부서의 승인을 받아야 하며, "주택 증명서" 또는 "집합 토지 사용 증명서"의 양도 및 명칭 변경 절차는 "부동산에 대한 양도 및 명칭 변경 절차를 처리해야 합니다. 증명서"도 법에 따라 부동산 관리 부서에서 처리해야 합니다.

참고 자료: 농촌 주택을 사고 팔 수 있습니까? - 안웨이 데일리