노황력항공

우선, 농촌 주택 철거 중 합법 면적의 확정은 집의 층수와 직접적인 관계가 없다. 가장 중요한 것은 주택 재산권 등록과 건설 시간에 따라 합법적인 면적을 결정하는 것이다. 전형적인 불법 건축물을 강탈하는 것이다. 둘째, 농촌 주택을 철거할 때, 주택재산권 등록 이외의 지역에 건물을 강탈하지 않는 한 규정에 따라 보상할 것이다.

이것은 필자가 오랫동안 농촌 주택 철거 작업에 종사해 현지 정책과 업무 관행을 결합한 답이다.

먼저 주택 수량, 면적 및 재산권 등록이 일치하지 않는 철거 사례를 공유하십시오.

이것은 저자가 처리한 사례이다. 이 농가의 현황은 4 층이지만 부동산증에 등록된 것은 3 층으로 1 층보다 훨씬 많아 면적이 훨씬 크다. 그러나 인터뷰와 마을사 관계자에 따르면 이 농가 농가 농가악은 일회성으로 건설된 것으로 확인됐다. 마지막으로 철거 보상 기간 동안 이 증명서에 1 을 초과하는 건축 면적이 합법적인 보상을 받았다.

둘째, 농촌 주택 철거에서는 재산권 등록이 없는 주택이 강탈당하지 않는 한 보상이 있다.

(a) 건물 붐을 쉽게 식별할 수 있다. 그 지역은 이미 건축 비준을 중단했기 때문에 분명히 더 이상 건물을 지을 수 없다. 이때 승인 수속 없이 건설을 시작하는 것은 전형적인 강도건이다.

(2) 현실적으로 대부분의 무허가 주택은 강탈에 속하지 않는다. 이 집들은 주로 주옥 밖에 지은 화장실, 동그라미, 주방 등 보조주택으로 사람들이 생산과 생활을 할 수 있도록 한다. 이 건설기간이 길고 여러 해 동안 사용한 집들은 철거에서 무증주택이라고 불리며, 강탈으로 보상할 수 없는 주택에 속하지 않는다.

(c) 무면허 주택 철거 보상 정책. 철거된 농민의 인증 주택 면적에 근거하여 규정에 따라 보상을 진행하다. 필자는 무증 주택 면적이 증빙주택 면적의 50% 를 초과하지 않고 증빙주택 보상 기준에 따라 보상한다. 50% 가 넘는 부분은 소지주택 보상 기준의 80% 에 따라 보상한다.

철거된 주택의 성격과 면적의 인정은 철거된 주택 평가를 위한 선행 절차이다. 건설부의 도시 주택 철거 평가에 관한 지도 의견 (이하' 지도 의견') 제 12 조 제 2 항의 규정에 따르면 철거된 주택의 성격과 면적은 일반적으로 주택 소유권증과 소유권 서류의 기록을 기준으로 한다. 철거된 집의 성격, 면적의 인정에 대해 특별한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온 것이다. 철거인과 철거인은 철거된 집의 성질이나 면적에 대해 협의한 결과를 기준으로 한다.

행정부에서 확인을 신청하다. 철거 주택 면적을 협상할 수 없는 경우' 부동산 측량 관리 방법' 에 따라 설립된 주택 면적 평가 기관에 평가를 신청할 수 있다. 주택 면적 평가 기관을 설립하지 않은 경우 부동산 측량 자질을 갖춘 부동산 측량 단위를 위탁하여 산정할 수 있다.

농촌 2 층 또는 다층 주택 철거의 합법적인 면적은 어떻게 결정됩니까?

"지도 의견" 제 12 조 제 4 항은 철거에 철거된 주택의 성격과 면적 인정에 관한 구체적인 문제를 시, 현 계획 행정 주관부와 부동산 관리 부서에서 해결하도록 규정하고 있다.

주택 철거에서 철거측은 일반적으로 주택 소유권 증명서 (부동산증, 주택기지증 등 유효 소유권 증명서) 에 표시된 면적을 기준으로 철거 면적의 계산 기준으로 삼는다. 등록되지 않은 주택은 관련 건물 승인 서류의 면적을 기준으로 한다. 소유권 증명서가 없는 경우 평가자가 현장 측정을 수행해야 합니다.

농촌 2 층 또는 다층 주택 철거의 합법적인 면적은 어떻게 결정됩니까?

여기서 변호사는 주택 철거의 실제 과정에서 소유권 증명서가 없는 주택이 위법 건물로 인정되어 보상을 받지 못할 수도 있다고 경고했다. 사실 무허가 건물은 불법 건물과 같지 않다. 무증 건물, 개조 및 확장에 대해 각 당사자는 주택 건설 기한과 무증 건물의 원인과 같은 구체적인 조사를 진행해야 한다.

게다가, 토지 취득 철거 과정에서 다층 주택의 보상은 다른 지방 정책에 따라 결정될 것이다. 예를 들어, 현지 법규에 따르면 택지에서는 4 층만 지을 수 있으므로 4 층을 넘는 것은 위법 행위다. 따라서 철거할 때 최대한 많은 보상을 받을 수 있도록 바닥 수량이 합법적이고 합리적인지, 사용 면적이 건축 면적을 초과하는지 주의해야 합니다.

실제 철거 과정에서 철거된 주택의 보상 가치는 집의 면적, 용도, 성질 등 다양한 요인과 관련이 있으며 관련 법률 규정도 복잡하다. 철거된 사람이 주택 가치 평가에 이의가 있다면 전문 변호사의 도움을 구할 수 있다.

도시화의 발걸음에 따라 많은 마을과 마을의 집들이 철거되었다. 철거이기 때문에 보상 기준이 필요합니다. 이 기준의 가장 중요한 점은 집의 면적이다. 그럼 이 집의 면적은 어떻게 결정해야 하나요?

농촌 자택은 줄곧 규범 관리가 부족하다. 많은 집들이 마을 사람들이 스스로 지은 것이다. 관련 절차도 답장도 없다. 지역 식별에서, 그것은 실제로 더 번거롭다.

부동산 등록이 시작되자 전국 각지의 농촌 자택이 점차 증빙되기 시작했다. 물론 이런 갱신 작업은 카펫식 방식이 아니라 마을 사람들이 담보재산을 필요로 할 때만 진행된다. 은행은 현재 부동산증만 인정하고 있기 때문이다. 그리고 증빙할 때 새로운 부동산 측량을 진행할 것이다. 새로운 부동산 측량에서, 일반적으로 한 가지 원칙이 있는데, 그것은 바로 과거 부동산증의 면적을 기준으로 한다는 것이다. 즉, 과거 부동산증에 있던 집들은 통계할 수 있었고, 부동산증이 없는 집들은 기본적으로 새로 지은 것이다. 관련 수속이 없으면 면적을 계산할 수 없다. 그래서 농촌 자택은 철거할 때 절차가 똑같다. (물론 각지의 정책에는 편차가 있을 수 있지만, 전반적인 원칙은 변하지 않는다. 만약 네가 조작이 원활하다면, 너도 마을 사람들에게 약간의 도움을 줄 것이다. 만약 강탈하지 않는 한, 일반적으로 면적 안에 계산될 수 있다. ) 을 참조하십시오

그러나 현재 농촌 자택주택 철거 추세는 이렇다. 마을 사람들은 철거 소식을 듣자마자 미친 듯이 집을 짓기 시작했다. 앞으로 더 많은 보상을 받기 위해서이기도 하다. 일반적으로, 철거 전 기간 동안, 누군가는 각 가구의 면적을 재측량하고 계산할 것이다. 늦어도 특정 시간 노드에서 기존 주택 면적을 측정할 것이다. 이후 재건된 면적은 보상 기준에 포함될 수 없다. 또 다른 마을들은 철거되지 않았지만, 철거 지역 주변은 조만간 철거될 것이다. 그런 다음 이런 지역의 마을 사람들은 몇 년 또는 10 년 전에 새 집을 짓기 시작할 것이다. 원래의 1 층 방갈로가 철거되면 5 층 작은 건물이 될 수 있다. 마을의 모든 집이 이렇게 된다면. 그렇다면 법이 대중을 비난하지 않는다면, 그것은 일정한 기준에 따라 배상할 수밖에 없다. 많은 이전 집들이 이미 알아볼 수 없기 때문에, 이 집들이 언제 새로 지어졌는지 확인할 수 없다. 그러나 소수의 마을 사람들만이 스스로 집을 짓는다면 위법 건물로 간주되어 철거될 것이다.

이에 따라 불법 건물과 강탈한 주택이 아니라면 철거 보상 면적은 원래 부동산증에 따라 결정된다. 강탈해서 새로 지은 집이라면 현지 정책의 느슨함에 달려 있다. 그러나 어떤 경우에는 집을 다시 매핑하고 평가사가 각 부분의 보상 가치를 현장에서 평가한다.

철거 공고 후에 지어지지 않은 경우, 일반적으로 실제 면적에 따라 난징 서건의 단문으로 확정해 대중이 참고할 수 있도록 해야 한다.

현지 농가의 주택 건설 규정을 초과하지 않는 것은 모두 합법적이다. 재건이라면, 늘어난 것은 실천 중 다른 곳의 판결에 차이가 있다는 것이다.

일부 층은 규정을 초과하는데, 즉 규정에 맞지 않아 보상을 받기가 어렵다.

일부 지역에서는 범위가 정해져 있고, 몇 평방미터의 보상이 필요하다. 만약 초과하면 배상이 줄어들 것이다.

2008 년 항공 촬영 전에는 방 사진과 우리 집의 산권증 면적이 없었다. 역사의 유류 문제를 해결하다. 20 10 항공무실사진 10m ~ 8m 20 16 항공무실사진 1 미터 800 원. 20 19 올해 200 원 1 미터 사진 촬영할 곳이 없습니다. 내년부터 항공촬영이 없는 이전은 우리에게 한 푼도 주지 않고, 가능한 한 계획 허가증과 시공 허가증을 준다. 서류가 완비되어야 너는 합리적인 보상을 받을 수 있다.

우리는 약 800 평방 미터의 일부를 넘어 240 평방 미터로 한 채를 보상했다.

중화인민공화국 물권법에 따르면 택지 권리자는 지하, 지상, 땅에 집을 지을 권리가 있다.

당신의 집은 철거하고 도장을 찍을 때 관련 부서의 비준을 받았습니까? 예를 들면, 계획허가증과 시공허가증 (없으면 나중에 재발급할 수 있습니까)? 만약 그렇다면 철거는 계획허가증에서 변경 (확대) 한 건축 면적에 원주택 소유권면적을 더한 것에 따라 보상할 것이다. 관련 증명서를 제공할 수 없는 경우, 즉 재건축 사업을 위법 건축 면적으로 하고, 철거 보상은 원주택 소유권서에 표시된 면적을 기준으로 하며, 위법 부분은 성본급 규정 (의견) 에 따라 보상되거나 보상되지 않습니다. 당신의 상황에 따르면, 사실 집의 실제 면적이 줄어들었고, 철거할 때 원래 주택 소유증표에 표시된 사용 면적에 따라 보상을 해 줄 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 이름을 바꾸면 철거 전후인지 철거 후인지에 따라 달라진다. 철거하기 전에 각종 세금을 납부한 후 원래 면적에 따라 발급한다. (즉시 이동할 필요는 없습니다. ) 철거 후 보상 방법에 따라 달라집니다. 재산권 포기비를 받을지, 아니면 원래 면적을 공제한 후 새로운 철거 안치집을 살 것인지 결정해야 합니다. 결론적으로, 철거 보상은 원래 주택 소유권증의 표준 면적에 따라 엄격하게 계산될 것이다. 철거 단위가 여러 가지 이유로 면적을 공제하는 경우, 시 주택 관리국의 철거 관리처에 재 정착 면적을 신청할 수 있습니다.

최근 몇 년 동안, 새로운 농촌과 소도시의 건설로 인해 많은 마을 사람들의 택지 (집) 가 이전되어 철거가 비교적 흔하다. 새 농촌과 소도시 건설은 계획과 재편성 등 일련의 문제와 불가분의 관계에 있다.

나는 문제책에서 명확히 해야 할 두 가지가 있다고 생각한다. 바로 모든 친구와 교류하고 나누는 것이다.

우선,' 1 가구 1 집' 은 농촌 주민들이 택지를 점유하고 사용하는 낡은 규칙으로 잘 알려져 있는데, 이는 전국의 광대한 농촌 지역에서' 노황력' 이다.

둘째, 농촌 주민이 소유하고 마을 집단토지를 이용하여 택지를 진행하는 것은 우선 거주하는 마을의 상주주민으로, 농촌 택지의 점유, 사용 자격, 권리에 부합하며, 이어' 1 가구 1 주택' 이 되어야 하며, 택지 취득도 해당 마을의 국토자원부의 비준과 확인에 부합해야 한다.

셋째, 농촌 주민들이 합법적으로 자신의 집을 얻을 권리가 있는 후, 그들은 현지 향진의 계획과 국토자원부의 요구에 따라 자신의 집을 지을 수 있다. 상대적으로 일부 지역에서는 농촌 주민들의 주택 건설에 대한 거시적 요구와 안배가 있지만, 농민들은 집을 지을 때 자신의 일을 스스로 한다. 그래서 일부 마을 사람들은 자신의 생각을 가지고 공사를 시작할 계획이다. 당시 한 마을과 마을 사람들은 여러 가지 풍격의 건축 주택을 가지고 있었다.

위에서 알 수 있듯이, 2 층과 다층의 철거는 어떻게 보상할 것인가, 2 층과 다층이 합법적인지 불법인지, 보상 면적이 어떻게 나누어지는지는 모두 마을 사람들의 이익과 관련이 있어야 한다.

위의 문제는 운영 및 구현에 따라 다를 것으로 예상됩니다. 내가 보기에 농민을 위해 개인적으로 집을 짓는 것은 현지 마을, 토지, 기획부의 요구와 규범에 부합하는 것은 당연하다. 일반적으로 현지 계획과 토지부문의 규범에 부합한다면 철거 시 보상을 받아야 한다. 반대로, 말하기 어렵거나 말하기 어렵다.

상술한 문제는 최근 몇 년 동안 일부 모순 분쟁을 일으켰는데, 이러한 갈등 분규는 각각 원인이 있다.

정부는 주민주택 철거 등에 대한 규정이 있지만, 우리는 인구와 주민이 많은 대국으로, 구체적인 촌민 주택 철거와 관련해 각지의 보상 관행이 다르다. 이 네티즌은 현지 도시와 농촌 계획과 국토자원부에 가서 후속 조치를 취할 것을 건의했다.