시안 부동산 시장 뉴딜: 다차원적인 부동산 시장 통제 정책 완화

5월 28일 저녁 <시안 주택 건설> 공개 계정에서 '상업용 주택 거래 정책 조정 관련 사항에 관한 고시'를 발표했습니다.

1. 집을 구입하는 비지역 거주자는 시의 "거주 허가"를 보유하고 2년 동안 사회 보장을 지불해야 합니다. 이 시에 등록된 주민이 아닌 가족이 주택구입제한지역에서 주택을 구입하는 경우에는 이 시의 '거주허가증'을 소지하고 구입일로부터 2년 동안 이 시에 사회보험료 또는 개인소득세를 계속 납부해야 합니다.

2. 새 집이 2년 이상 되었거나, 주택 매매계약이 3년 이상 되어 부동산 소유권 증명서를 취득한 경우에는 매매 상장이 가능합니다. 주택구입 제한지역에서는 이미 구매했거나 새로 구매한 상업용 주택에 대해 집주인이 2년 동안 '부동산 증명서'를 취득했거나 온라인으로 상업용 주택 매매계약을 체결하여 신고한 경우 매매 상장이 가능합니다. 3년 동안 "부동산 증명서"를 취득한 경우, 중고 주택을 구입했거나 새로 구입한 경우 주택 소유자가 2년 동안 "부동산 증명서"를 취득한 경우 매매 상장이 가능합니다.

3. 적립금 대출금액 및 계약금 비율이 조정됩니다. 예비자금 대출을 통해 주택을 구입하는 경우 일시불 직원 대출의 최대 금액은 650,000위안, 이중 지불 직원 대출의 최대 금액은 850,000위안을 초과할 수 없습니다.

4. 2명 이상의 자녀가 있는 가족과 28세 이상의 독신 가족을 위한 주택 구매가 시급한 것으로 간주됩니다. 상업용 주택을 구입하는 자녀 2명 이상 가구와 상업용 주택을 처음 구입하는 28세 이상의 미혼자는 '긴급 도움이 필요한 가구'로 간주됩니다.

구체적인 공지의 원문은 다음과 같습니다.

공개 계정 스크린샷

Municipal Jianfa [2022] No. 92

각 구, 현의 인민 정부, 시 인민 정부 직속의 모든 업무 부서 및 기관:

엄격하고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 "집은 살기 위한 것"이라는 포지셔닝 정신을 구현합니다. 투기가 아닌'을 원칙으로 하여 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하기 위하여 관련 사항을 다음과 같이 고시합니다.

1.

합리적인 주거수요 보장

(1) 호적을 가지고 시외에서 이 도시로 이주한 사람 주택 구입 제한 지역에서 처음으로 주택을 구입하는 세대는 해당 지역에 1년 동안 정착한 후 구입해야 합니다.

(2) 이 시에 등록된 주민이 아닌 가족이 주택 구입 제한 구역에서 주택을 구입하는 경우, 이 시의 "거주 허가"를 보유해야 하며, 이 시에서 사회보험 또는 개인 보험을 지속적으로 납부해야 합니다. 구입일로부터 2년 전 소득세입니다.

2.

중고주택 유통촉진

(3) 주택구입제한구역 내에서 구매 또는 신규 구매한 상업용 주택의 경우 , 부동산 소유자는 '부동산재산권증명서'를 2년 이상 발급받은 경우, 또는 상가주택 매매계약을 온라인으로 3년 이상 체결하고 '부동산권증명서'를 취득한 경우에는 중고주택을 구입했거나 새로 구입한 경우에는 부동산 소유자가 2년 동안 "부동산권리증명서"를 취득해야 상장 및 거래가 가능합니다.

3.

주택 금융 지원 강화

(4) 시내 모든 은행 금융 기관은 부동산 금융 서비스를 신속하게 최적화하고 계약금 비율을 적절하게 낮춥니다. 이자율 가격 책정 수준은 산시성 시장 이자율 가격 자율 규율 메커니즘에 따라 결정됩니다.

(5) 주택공제자금 대출의 계약금 비율을 조정합니다. 일반 주택(144㎡ 이하) 구입을 위해 최초로 주택공제자금 대출을 신청하는 경우, 일반 주택(144㎡ 이하)을 구입하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 이상), 계약금 비율은 25% 이상이어야 합니다.

2차 주택공적자금대출 신청 시 일반주택(144제곱미터 이하)을 구입하는 경우 계약금 비율은 25% 이상이어야 하며, 일반주택(144제곱미터 이상)의 경우 계약금 비율이 30% 이상이어야 합니다.

(6) 주택공적금 대출 한도를 조정합니다. 예비자금 대출을 통해 주택을 구입하는 경우 일시불 직원 대출의 최대 금액은 650,000위안, 이중 지불 직원 대출의 최대 금액은 850,000위안을 초과할 수 없습니다.

4.

다양한 계층의 주택 구입 정책을 최적화합니다.

(7) 산시성(陝西省) 학자 또는 그 단위를 위한 주택 구입은 산시성(陝西省) 학자 거주 및 경제사회 발전을 위해 시당위원회 인재처에서 확정한 A, B, C급 인재 중 상업용 주택을 구입하는 사람은 우선적으로 보호받을 수 있으며 세부사항은 관련 시행규칙에 따라 시행된다. .

(8) 시 소방구조대원이 주택을 구입하는 경우 현역 군인 주택 구입 정책에 따라 대우됩니다.

(9) 상업용 주택을 구입하는 2자녀 이상의 가족과 처음으로 상업용 주택을 구입하는 28세 이상의 미혼자는 "긴급 도움이 필요한 가족"으로 처리됩니다.

시안 시립 주택 및 도시 농촌 개발국

시안 재정국

시안 주택 공적 기금 관리 센터

중국인민은행 경영관리부 시안지점

2022년 5월 28일