호주에서 부동산 구입 과정을 누가 알려줄 수 있나요?

호주에서 주택을 구입하는 시스템은 내국인(시민권자 및 영주권자), 유학생, 일반 외국인에 따라 다르지만, 대출 부분이 다른 점만 제외하면 기본적으로 절차는 동일하며, 그리고 외국인은 반드시 새 집을 구입해야 하며, 중고 주택을 구입할 수는 없습니다. 유학생인 경우, 귀국하기 전에 집을 팔아야 합니다. process.

호주 주택 구입 과정

첫 번째 단계는 주택을 예약하는 것입니다. 출처

주택을 예약하려면 RMB 10,000를 지불하세요(각 요구 사항이 다르기 때문). 개발자에 따라 입금액이 변경될 수 있습니다). 일반적으로 1주일의 취소 기간이 있습니다. 취소 기간 동안 고객은 구매를 계속할지 여부를 선택할 수 있습니다. 구매를 고려하지 않는 경우 고객의 보증금은 환불되며, 구매를 선택하면 다음 단계로 진행하세요.

두 번째 단계는 계약서에 서명하는 것입니다.

예약 후 주택의 경우, 저희 회사가 개발자에게 연락하여 가능한 한 빨리, 보통 일주일 이내에 주택 구입 계약을 발행할 것입니다. 이때, 전 과정에 걸쳐 호주 변호사(호주 시민권자)와 동행해야 합니다. (호주법에서는 주택 구입 과정 전반에 걸쳐 소유자의 안전을 보장하기 위해 변호사가 반드시 개입하도록 규정하고 있습니다. 절차)

세 번째 단계에서는 총 주택 가격의 10%를 고객의 부동산 구매를 담당하는 호주 법률 회사의 신탁 계좌에 입금합니다.

이 단계에서는 기존 주택과 비계획 주택은 다름

비계획 주택인 경우 의뢰인은 예약가격의 10%를 호주 로펌의 신탁계좌로 이체해야 합니다

p>기존 주택인 경우 고객은 전액 지불 또는 계약금(이 부동산에 대해 대출이 신청됨)을 책임 있는 호주 법률 회사의 신탁 계좌로 직접 이체할 수 있습니다. 두 번째 부동산 구매 거래. 물론, 10%는 계약 체결 후 최초 이내에 지급해야 하며, 소유자의 자본 회전 사유로 인해 일정 기간(보통 10일 이내) 동안 남은 금액을 지급할 수 있습니다.

4단계: 대출이 필요한 경우 고객을 위한 대출 절차를 처리합니다.

기존 주택인 경우 현재 시장 상황에 따라 일반적으로 대출 절차를 거쳐야 합니다. 주택 구입 시 80% 대출이 가능하며, 일부 소형 및 대형 원룸, 원룸은 70% 대출도 가능합니다.

비계획 주택인 경우 대출을 거쳐야 합니다. 인계하기 약 3개월 전 절차

다섯 번째 단계는 집주인이 집을 인수하는 것

전액 구매인 경우 고객이 이 시점에서 집을 인수하게 됩니다. 소유권 증서; 대출을 받아 주택을 구입하는 경우 소유권 증서는 일시적으로 호주 은행에 보관됩니다.

개발자가 주택을 넘겨주면 소유자가 주택을 점유하게 됩니다. 이때 소유자는 호주 전문 주택 검사관을 선택할지(일정 수수료 필요) 집을 직접 검사할지 여부를 선택할 수 있습니다.

여섯 번째 단계는 임대를 하는 것입니다. the house

저희 회사는 고객을 위한 현지 임대 중개인 역할을 하고 고객의 재산을 임대하는 역할을 담당합니다(주인은 임대 중개인 임대료의 6%에 해당하는 중개 수수료를 지불해야 함)

소유자 대출에 필요한 서류:

1. 대출신청서류(은행에서 제공하는 영문본)

2. 여권 및 신분증 사본

3. 소득 증명

4. 직장 및 집 전화번호

5. 자산 증명: 부동산 증명서, 자동차 등록증, 은행에서 발행한 예금 증명서 이를 최대한 제공할 수 있도록 하여 소유자의 신용도 향상에 도움이 되며, 승인 절차가 빨라지고 승인 횟수가 늘어납니다. 금액)

1. 호주 시민권자(유학생도 해외인임), 호주 부동산을 구입하실 수 있습니다. 그리고 호주의 현지 대출 정책을 누릴 수 있으며, 부동산은 투자, 학업을 위한 주택, 여가 휴가 등으로 사용될 수 있습니다. 부동산을 구매하는 외국인은 해외부동산신청(FIRB)을 통해 신청해야 합니다. 동시에 호주에서는 직접 부동산 프로젝트만 구매할 수 있습니다.

둘째, 호주의 완벽한 법적 보호 시스템 덕분에 호주 부동산을 국내에서 구입할 수 있습니다. 개발자 또는 중개인은 고객이 중국에서 구매, 대출, 임대 및 기타 서비스 전체를 처리하도록 도울 수 있습니다. 물론, 현재 국내와 호주 부동산 업계 회사가 혼재되어 있다는 점을 고려하면, 전 과정을 도와줄 수 있는 강한 회사를 선택해야 합니다! 전문 회사는 호주 현지 및 국내 모두에 회사를 두고 있으며 국내 및 호주 모두에서 귀하에게 서비스를 제공할 수 있습니다.

셋째, 주택담보대출을 구매한다면 호주 현지 은행에 대출을 신청하는 것입니다! 현행 규정에 따르면 일반적으로 20% 계약금으로 80% 대출을 받을 수 있도록 도와드릴 수 있습니다. 귀하가 호주에서 구입한 주택이 이 대출의 담보가 되며, 소유자는 귀하의 소득 증명과 이에 상응하는 국내 자산 증명서를 제출해야 합니다. 전체 과정을 위해 호주에 갈 필요는 없습니다.

넷째, 호주 부동산 시장은 건강하고 안정적이며 거품이 없는 시장입니다! 투자 잠재력이 큽니다. 투자를 위해 호주 부동산을 구매하세요. 장기 보유 및 가치 투자에는 적합하지만 단기 운영에는 적합하지 않습니다! 감사액은 매년 10% 내외로, 정부는 비교적 엄격한 정책통제를 하고 있다. 그러나 임대수익률은 매우 높고 공실률은 매우 작은 점은 현재 국내 시장과 본질적으로 다른 점이다.

5. '중고 주택' 구매와 관련하여 호주 정부는 해외 거주자가 중고 주택을 구매할 수 없도록 명시하고 있습니다. 유학생 및 TR(163 등 임시비자)은 중고주택 구입이 가능하나, 본 '중고주택' 보유기간 동안에는 어떠한 투자활동(임대 등)도 할 수 없으며, 그렇지 않으면 정부로부터 처벌을 받게 됩니다. 그러나 유학 경력이 종료되거나 TR이 PR 신청에 실패하면 이 중고 주택은 중국으로 돌아온 후 판매해야 하며, 그렇지 않으면 정부에서 강제로 판매하게 됩니다.

여섯째, 주택구입세 문제입니다. 호주에서 주택을 구입할 때 가장 많이 지출되는 세금은 '인지세'(국내 '증서세'에 해당)입니다. 빅토리아와 뉴사우스웨일즈의 인지세 징수 기준은 다릅니다. 빅토리아의 인지세 징수 기준은 구매 당시의 부동산 실제 가치를 기준으로 계산됩니다. 인지세가 낮아질 것입니다. 하지만 신저우에서는 다르다. 물론, 대륙마다 주택 구입에 대한 우대 정책이 있고, 일부에는 인지세가 포함되도록 설계되어 있으므로 여기서는 하나씩 설명하지 않겠습니다.

세븐, 호주 부동산 구매 대금 결제 과정은 중국과 전혀 다르다! 호주 정부는 고객이 부동산을 구매하기로 결정한 경우, 그것이 비계획 부동산이든 기존 부동산이든 상관없이 계약(토지 구매 및 건물 건설 패키지)을 체결한 후 즉시 총 가격의 10%를 지불해야 한다고 규정하고 있습니다. 주택은 건설 가격의 10% + 주택 가격의 5%)를 지불해야 합니다. 그러다가 집이 넘겨지면 잔액을 보전하거나 대출절차를 거치게 되는데, 기존 주택이라면 당연히 바로 잔금을 보전해야 하게 된다. 대출금 또는 집 전체 지불금과 기존 주택에 대한 10%를 함께 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 단계적으로 지불해야 합니다.)