시안 중고주택 거래 수수료 일정

중고주택 거래비용 내역

1. 주택 구입자가 납부하는 세금

증서세는 주택을 구입하는 사람이 납부하며, 일반 주택의 경우 주택 증서세는 1~3입니다. 그러나 많은 곳에서 시간, 지역, 단가 및 주택 구입 정책에 따라 증서세를 부과하며 최소 금액은 1입니다.

사업세도 집을 사는 사람이 부담해야 합니다. 최근 국가에서 발표한 정책은 중고 주택을 구입한 지 5년이 넘으면 사업세를 내지 않아도 된다는 것입니다. 5년 미만인 경우 영업세 및 기타 추가 세금은 일반적으로 5~6 정도입니다.

토지부가세. 중고주택이 주거용 부동산이 아닌 경우 토지부가세를 납부해야 합니다. 상점, 호텔, 사무실 건물의 경우 세율은 10입니다.

2. 개인소득세는 집을 파는 사람이 내는데, 이는 집을 파는 사람이 내는 것이 일반적입니다. 그러나 비주거용 건물에 대한 세율은 1.5입니다. 판매된 주택이 가족 중 유일한 거주지이고 해당 부동산이 2년 이상 된 경우에는 이 세금을 납부할 필요가 없습니다.

3. 인지세는 쌍방이 납부해야 합니다. 중고 주택을 구입하는 경우 인지세가 계약서에 따라 부과됩니다. 중고 주택 계약 이 세금은 일반적으로 각 당사자가 0.05를 지불합니다.

부동산 거래 수수료는 거래되는 주택의 면적을 기준으로 계산됩니다. 사용되는 면적이 더 크면 비용은 확실히 더 높아질 것입니다. 일반 요금 기준은 평방미터당 6위안이며 구매자와 판매자가 절반을 지불합니다.

중고 주택 양도 절차

1. 주택의 현황과 재산권 등을 사전에 파악해야 합니다. 판매자에게 법적 문서를 제공하도록 요청해야 합니다. 문서는 확실하고 유효해야 합니다.

2. 판매자의 집이 합법적이고 재판매가 가능한 경우 계약서에 서명하세요. 구매자는 집에 대한 보증금을 제출하고 집에 대한 논의를 시작할 수도 있습니다. 집의 재산권, 가격 및 기간에 대해 이의가 없으면 계약서 서명을 시작할 수 있으며 계약서는 최소 3부 이상 작성되어야 합니다. .

3. 양도를 청구하려면 매수인과 매도인이 해당 부동산에 청구서를 제출하고, 관련 서류를 확인하고, 재산권 유무 등을 심문해야 합니다. 집에 문제가 없으면 이전됩니다.

4. 세금을 내세요. 집의 성격에 따라 내야 할 세금과 수수료가 많이 있습니다. 그렇다면 저렴한 주택과 상업용 주택에 대한 세금 및 수수료가 달라집니다.

5. 부동산 양도 절차를 진행하세요. 주택 구매자가 주택 소유권 통지서를 받으면 관련 부서에 가서 새 부동산 증명서를 받을 수 있습니다.

6. 집을 구입한 사람이 소유권증명서를 받고 대출금을 갚았습니다. 또한 매도인 등과 재산비용을 정산한 후 중고주택 매매계약을 체결할 수 있습니다.

법적 근거:

'중화인민공화국과 민법'

제209조: 부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸은 다음과 같습니다. 법률에 따라 등록한 후 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.

법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.

제214조 부동산권의 설정, 변경, 양도, 소멸은 법률 규정에 따라 등기하여야 하며 부동산 등기부에 등기함으로써 효력을 발생한다.

제215조: 당사자 간에 체결한 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸에 관한 계약은 법률에 별도의 규정이 있거나 당사자가 달리 합의한 경우를 제외하고는 계약이 성립된 때부터 효력을 발생한다. 당사자들, 재산권을 등록하지 않아도 계약의 유효성에는 영향을 미치지 않습니다.