카이저우시 다야베이 부동산 가격은 언제 오를까? - 바이두

다야 베이 주택 가격에 영향을 미치는 세 가지 중요한 요소는 다음과 같습니다. 1. 산업, 2. 교통, 3. 수요.

2005년 다야만(Daya Bay)의 초기 주택 가격은 평방미터당 1,900위안이었고, 2006년 중반까지 주택 가격은 2009년부터 2010년 3월 25일까지 약 2,600위안에 이르렀습니다. 2010년 3월 회선해안고속도로가 4,200위안 정도로 올랐다. 3월 25일 개통한 지 보름새 집값이 거의 2, 3일 간격으로 오르더니 지금은 집값이 5,000위안 안팎이다.

그럼 다야베이 집값은 왜 이렇게 올랐을까?

2005년 말 CNOOC와 쉘 건설이 완공된 이후 다야베이 주택 가격이 개선되기 시작했다. CNOOC와 Shell은 43억 달러를 투자한 합작 화학 공장으로, 지금까지 중국 내 최대 규모의 중외 합작 프로젝트이기도 합니다. CNOOC와 Shell을 중심으로 CNOOC Refining, 독일의 Oude Oil Storage, LNG 발전소, 일본의 Mitsubishi Heavy Industries, 일본의 Bridgestone, Industry Petrochemicals 및 Zhongxin Chemical을 포함한 7개의 다른 Fortune 500대 기업이 시장에 진출했습니다. 이후 BYD도 입주했다(BYD 1, 2단계 인구는 현재 5만명, 전기차 중심의 3단계 인구는 13만명에 달할 예정). 이는 다야베이 주택 가격에 영향을 미치는 첫 번째 요인이다.

회심천 해안고속도로 개통은 심천과 후이저우의 통합을 더욱 반영해 심천에서 다야만까지의 시간을 대폭 단축한다. 가장 확실한 점은 심천 샤오메이샤에서 다야만까지 차로 20분 밖에 걸리지 않는다는 점입니다. 그럼 메이샤와 메이샤의 집값이 얼마인지 아시는 분 계신가요? 중고주택, 농가주택은 피하자. 새로 짓는 일반 상가주택 가격은 2만위안 안팎으로 다야만 가격의 4배에 이른다. 차로 20분 이내의 집값 차이를 생각해 봅시다. 따라서 이것이 다야베이 주택가격에 영향을 미치는 두 번째 요인이라고 볼 수 있다.

이제 선전에는 살 수 없는 집이 너무 많다는 사실을 모두가 알고 있다. 이를 감당할 수 없는 직접적인 이유는 높은 주택 가격이다. 가장 근본적인 이유는 선전에 토지가 적고 이들 토지의 대부분이 선전에 있는 예비 토지라는 점이다. 즉, 심천에서는 집을 지을 땅을 구하는 것이 쉽지 않다는 것이다. 주변 지역의 발전에는 불가피한 추세가 있습니다. 현재 다야만에서 주택을 구입하는 사람들의 대부분은 심천 출신입니다. 이는 다야만 주택 가격에 영향을 미치는 세 번째 요인인 수요입니다.

다야베이의 집값은 2005년부터 현재(2014년)까지 2.6배 올랐다. 그렇다면 앞으로 다야베이의 집값은 어떻게 될까요? 이것을 상상할 수 있습니다!