전통문화대전망 - 건강 문화 - 누가 부동산에 대한 지식을 간단히 소개해 줄 수 있나요?
누가 부동산에 대한 지식을 간단히 소개해 줄 수 있나요?
부동산 형태: 1, 단순한 토지; 2, 단순한 집; 3, 토지 및 주택 단지. < P > 부동산은 집과 그 권리의 총칭, 토지는 토지와 그 권리의 총칭이다. < P > 부동산은 토지에 붙어 있는 분리불가분의 건물, 건축물 및 기타 분리불가분의 물질과 권리로 구성된 재산이다. (구조물은 굴뚝, 나무, 길 등 들어갈 수 없는 건물을 말합니다.) < P > 부동산은 유형별로 1, 주택용 (7 년) 으로 나뉜다. 2, 생산용 (5 년); 3, 운영용 (문두등, 5 년); 4, 행정용 (시 정부 법원 등 5 년); 5, 기타 용도 (학교, 박물관 등). < P > 둘째, 부동산업: 부동산 경영 관리 서비스 기업에 종사하는 총칭. < P > 부동산 산업의 주요 내용:
1, 토지 개발 및 재개발
2, 주택 개발 및 건설;
3, 부동산 경영 (토지권 양도, 양도, 임대, 모기지 등 포함)
4, 부동산 경영 (주택 매매, 임대, 담보 포함)
5, 부동산 중개 서비스 (정보, 측정, 변호사, 중개, 공증 등 포함)
6, 부동산 관리;
7, 부동산 금융 (정보, 보험, 금융 투자 등 포함). < P > 3, 부동산의 특성
1, 부동산 위치의 고정성
2, 지역차별성: 지역마다 또는 지역마다 부동산 가치가 다릅니다.
3, 고품질 내구성의 부동산;
4, 부동산은 국가의 정국이 안정되고 토지의 성격에 따라 토지가 제한적이고 재생할 수 없는 경우, 토지에 대한 수요가 날로 증가하고, 증가하고, 물건은 희귀하고, 부동산은 선도 산업이며, 세금은 국민 총생산의 약 1% 를 차지한다.
※ 부동산의 전망
1, 도시화 수준 추세가 꾸준히 높아져 주택에 대한 수요가 높아지고 있다. 21 년 도시 인구는 6 억 1 만 명으로 매년 3 억 27 만㎡의 주택을 새로 지어야 한다.
2, 인구 흐름의 증가는 주택에 대한 수요를 형성한다.
3, 주민 소비 수준 향상;
4, 도시의 옛 도시를 개조하여 주민들의 주택에 대한 요구를 증가시킨다.
5, 개혁과 시장 발전을 심화시키는 주택 수요 촉진. < P > 정부 개혁 내수 심화
1, 복지 분양 취소, 주택화폐화 실시
2, 중고 주택 시장 개발;
3, 예금 금리 인하, 대량의 투자성 고객 유치
4, 세금 인하, 법률 및 규정 도입, 주택 수요 장려. < P > 오증양서 < P > 1,' 건설용지 계획허가증' < P > 건설기관이 토지관리부에 징용 신청을 신청하기 전에 도시계획행정주관부에 의해 이 프로젝트의 위치 범위가 도시계획의 법률증빙에 부합한다는 것을 확인했다. < P > 둘째,' 건설공사 계획허가증' < P > 건설공사가 도시계획 요구에 부합하는 법률 증명서. < P > 3,' 국유토지사용증' < P > 토지이용자 신청을 거쳐 도시 각급 인민정부가 반포한 국유토지사용권에 대한 법적 증빙이다. 이 증명서는 주로 토지 사용자 이름, 토지 위치, 용도, 토지 사용 면적, 사용 연한 및' 4 대' 범위를 명시한다. < P > 4,' 건설공사 착공증' < P > 건설기관이 공사를 진행하는 법적 증빙이자 주택소유권 등록의 주요 근거 중 하나로 착공증이 없는 건물은 불법 건물이며 법률의 보호를 받지 않는다. < P > 5, "상품주택 판매 (예매) 허가증" < P > 시, 현인민정부 부동산관리부는 부동산 개발업체를 허용하고, 상품주택 판매승인서류 < P > 6, "양서" < P > "상품주택 품질보증서", ";
※ 잘못된 층: 실내 바닥 판 높이가 다르고 계단 연결이 엇갈려 있지만 2 층으로 나누어지지 않아 대면적 주택에 적합합니다.
※ 깊이: 한 건물 (집) 이 앞벽 가죽에서 뒷벽 가죽까지의 거리 (길이) 입니다.
※ 베이: 주택의 폭, 한 집 안의 한 벽 가죽에서 다른 벽 가죽까지의 길이 (3m~3.9m 이 더 편함);
※ 층 높이: 집 1 층의 높이로, 아래층 바닥 면에서 상층면까지의 높이 (2.9m) 를 나타냅니다.
※ 정적 높이: 집 내부 바닥 면과 지붕의 높이 (2.7m);
※ 호형: 가정인구 구성 상황과 국가가 규정한 주거면적 정액에 따라 결정된 거실당
※ 건축계수:' 건축점유 계수' 의 약어로, 건설지 범위 내 모든 건물이 차지하는 면적과 토지의 총 면적을 백분율로 나타낸 것이다. 건물 분포의 밀도, 위생 조건 및 토지 이용률을 설명하는 데 쓰인다. 합리적인 건축 계수는 토지 절약 원칙에 따라 건물의 환기, 조명 및 방화, 방폭 등의 공간 요구 사항을 최대한 충족하고 충분한 도로, 녹화 및 야외 활동 장소를 보장해야 합니다.
※ T 자형 1 평: 보통 시공현장 도달: 도로 통과, 전기 통과, 물 통과, 토지 평탄화.
※ 칠통 일평: 대형 개발 구역에 필요한 공사 현장 요구 사항: 도로 통과, 상수통, 오수통, 전력통, 통신통, 열통, 가스통, 현장이 평평합니다. < P > 2, 재산권 관련 개념
※ 주택재산권
※ 주택 소유권 등록: 부동산 행정 주관 부서가 정부를 대표해 주택 소유권 및 상술한 권리로 인한 담보권 등 기타 주택 권리를 등록하고, 법에 따라 주택 재산권 귀속 관계를 확인하는 행위를 말한다. 주택 재산권 등록은 집의 소유권과 그 집의 점유 범위에 대한 토지 사용권 권리 주제와 일치하는 원칙을 따라야 한다.
※ 부동산권 등록: 흔히' 재산권등록' (주택소유권 등록과 기타 권리등록 포함) 도시주택소유권 등록은 인민정부가 법제를 건전하게 하기 위해 도시주택 관리를 강화하고, 법에 따라 주택소유권을 확인하는 법정 수속, 규정 등록 범위 내 주택소재지 재산권 관리부에서 소유권 등록을 신청하고, 심사를 거쳐 재산권을 확인한 후 주택관리기관이 집을 발급한다 주택 소유권 등록은 주택 소유권 관리의 주요 행정 수단으로, 주택 소유권 등록을 통해서만 각종 주택 재산권에 대해 효과적인 관리를 실시할 수 있다.
※ *** 소유권: 한 부동산에 두 개 이상의 권리 주체가 있는 것을 말합니다. * * * 누군가, 실제로 또 한 몫 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 전자는 * * * 누군가가 자신이 소유한 몫의 크기에 따라 * * * 부동산에 대해 일정한 이익을 누리고 그에 상응하는 의무를 지는 것을 말한다. 후자는 두 명 이상의 권리자가 전체 * * * 일부 부동산에 대해 동등한 권리를 누리고 동등한 의무를 지는 것을 말한다.
※ 주택 담보: 재산권 소유자는 주택 증서를 담보로 하여 대출금을 취득하여 기한대로 이자를 지급한다. 주택재산권은 여전히 재산권 소유자가 자체적으로 관리하며, 채권자는 기한대로 이자를 받고, 집을 관리할 권리는 없고, 대출이 상환될 때까지, 재산권자가 주택담보를 회수하면 종결된다.
※ 이전: 즉, 임차인의 이름을 변경하십시오.
3, 면적 관련 개념
※ 건물 면적: 사용, 보조 면적 및 구조 면적
※ 공용 면적:
1, 공공 * 을 포함한 각 층 건물 면적의 총합입니다
2, 각 단위와 건물공 * * * 건축공간 구분 및 외벽벽 수평투영면적의 5%
※ 상품주택 판매면적 = 내건축면적+공유공통면적
※ 내건축면적 = 내용면적+내벽면적+
※ 면적 계수 사용: 전체 세트 내의 사용 면적 합계를 총 건물 면적으로 나눈 값과 같은 백분율로 표시됩니다.
※ 보조 면적: 건물의 각 층층 평면 계단, 통로, 차지하는 순 면적의 합계입니다.
※ 구조 건물 면적: 건물의 각 층에서 외부 벽, 내부 벽, 쓰레기 도로, 환기, 굴뚝 (모두 투영 면적) 등이 차지하는 면적의 합계입니다.
※ 사용률: 건물 면적에 대한 면적 비율을 백분율로 표시합니다. 바닥: 8%; 타워 75%; 오피스텔 7%; 쇼핑몰 65%. 이용률은 사람의 유량과 밀접한 관련이 있고, 사람의 유량이 많은 곳은 이용률이 낮다.
※ 실용성: 세트 내 건축 면적과 주택 면적의 비율.
※ 상업용 주택 판매 면적 = 내부 사용 면적+분산 기능 건물 면적
※ 내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 면적
※ 내부 벽 면적
※ 공공건물 면적 = 외장면적 × 공공건물 면적 분담 계수
※ 공공건물 면적 분담 계수 = 공공건물 면적 ÷ 외장내 건물 면적 합계
※ 공공건물 면적 = 전체 건물의 건물 면적-외장건물 면적-분담해서는 안 되는 건물 면적
※ 건물 적용 범위: "건물 밀도" 라고도 하며, 건물 바닥 면적 대 계획 토지의 비율을 나타냅니다.
※ 녹화율: 계획 건설지 범위 내의 녹지 면적과 계획 건설지 면적의 비율을 가리킨다.
※ 녹지율: 계획 건설지 범위 내의 그늘 면적 (녹지면적 포함) 과 계획 부지 면적의 비율을 나타냅니다. < P > 넷째, 은행 대출과 관련된 개념
※ 모기지:
※ 모기지에 사용 된 자료:
1, 신분증 사본;
2, 호적본 사본;
3, 결혼 증명서 사본;
4, 학력증 사본;
5, 소득 증명서;
6, 구매 계약 사본;
7, 영업 허가증 사본;
8 ~ 3 개월 연속 세금 계산서;
9, 고정 자산 송장;
1, 대출 신청서.
※ 증서세: 주택 소유권 발행 이전 시 당사자가 정한 계약에 대해 집값에 비례하여 새 주택 재산권자에게 징수하는 일회성 세금을 가리킨다. 부동산 재산권 변동에 대한 특별세금이자 주택 구입 과정에서 매입이 부담하는 최대 세액에 대한 1 회 세금으로 집값의 약 1.5%
5, 주택 관련 개념
※ 아파트식 주택이다. 단독원 별장에 비해 대부분 고위층이며, 층당 개별적으로 사용할 수 있는 스위트룸이 여러 개 있다.
※ 정원식 주택: 보통 정원, 잔디밭, 차고 스타일이 2, 3 층으로 되어 있으며, 건물 밀도가 낮고, 내부 거주 기능이 상당히 완비되어 있으며, 장식이 화려하고 변화가 풍부하다는 특징이 있습니다.
※ 더블 스펠링: 스펠링, 스펠링.
※ 주거주택 (soho): small office home office 는 주택관념의 확장으로 주택에 속한다. 그러나 오피스텔의 많은 하드웨어 시설, 특히 네트워크 기능이 발달하여 주거와 동시에 상업 활동에 종사할 수 있는 주거 형태도 융합됐다. 사업 일부 소기업, 그리고 인터넷에 의존하여 사회활동을 하는 사람들.
※ 경제적용 주택: 사회보장 성격의 상품주택으로 경제성과 적용성을 갖추고 있습니다. 경제성: 주택가격이 시장가격에 비해 시장상품주택가격보다 낮아 중저소득 가정의 감당능력에 적응할 수 있다는 의미이며, 적용성은 주택의 디자인과 건축기준에 따라 사용효과를 강조하는 것이지 기준을 낮추는 것이 아니다. < P > 6. 경제적용 주택 < P > 우리나라는 1998 년 주택 개조와 함께 경제적용 주택 정책을 시행했다.
※ 경제적용 주택이 누리는 우대정책 < P > 은 도시기반시설 보조비와 상업망 건설비 및 증서세를 면제하고 수력 증원비 등 각종 세금을 절반으로 징수한다. 건설용지는 행정 할당 방식을 채택하여 관련 수속을 우선적으로 한다. 또 경제적용 주택 건설 관리비는 1 ~ 3% 로 제한되고 시장 이익은 3% 이하로 제한된다.
※ 저렴한 주택 가격은 주택 건설의 토지 취득 및 철거 보상 배치비를 구성한다. 설계 및 사전 엔지니어링 비용 검토 주거 지역 인프라 건설 비용; 건설 공사비
위 4 항목의 합계를 바탕으로 한 1 ~ 3% 의 관리비. 대출이자 세금 3% 이하 이익. 상품주택은 위의 8 개 항목 외에도 행정사업성 요금 (예: 동네 영업성 보조공사비, 인방건설비 등) 이 있으며, 토지양도금은 이윤이 제한되지 않아 시장에 의해 결정된다.
※ 경제적용주택과 상품주택이 어떻게 다른지에 따라 토지를 얻는 방식이 다르며, 경제적용주택 건설용지는 행정할당을 실시하여 토지양도금을 면제한다. 분양 방식을 사용하는 상업용 주택은 토지 양도금을 납부해야 한다. 비용 구조가 다릅니다. 임대 정책이 다르고, 경제 적용 주택은 임대만 하지 않고, 상품주택은 제한이 없다. 구매 조건과 대상과는 달리, 저렴한 주택은 정부 혜택을 누리고, 그 구매 대상은 구체적이며, 도시 중 저소득 가구만 공급하기 때문에 신청 승인 제도를 실시해야 하며, 상품주택 구매 대상과 조건은 제한되지 않는다. 가격 정책이 다르면, 경제 적용 주택 매각은 정부 지도 가격을 실시하여, 제멋대로 가격을 인상하여 판매해서는 안 된다. 상품주택 판매 가격은 전적으로 시장에 의해 결정된다.
※ 저렴한 주택은 어떤 재산권입니까? 상품주택과는 어떤 차이가 있나요? < P > 주민이 개인이 구입한 저렴한 주택재산권은 개인에게 귀속된다. < P > 주택의 재산권은 사용권, 소유권, 처분권, 수익권 등 4 부분으로 나뉜다. 분양주택에 비해 경제적용 주택의 재산권은 수익권에서만 다르다. 분양 주택 상장 후 수익은 모두 개인 소유이다. < P > 판매 기교
1, 구매고객의 유형, 특징, < P > 1, 이성적이고 온건한 (4 대) < P > 특징: 심사숙고, 냉정함, 견고함, 판매원의 언사에 쉽게 감동되지 않는 문제를 고려한다. 독특한 장점, 놀라운 승리. 도리가 있으면 근거가 있고, 겸허하게 문제를 해결하다.
2, 열정적인 충동형 (젊은 남성이 많음) < P > 특징: 천성애가 설레고 외부의 부추김과 자극에 취약하다.
조치: 뜨거운 철 폭격. 거래량이 5% 미만
3, 과묵형
특