시안시 주택공제자금 대출 한도

시안 지역 예비자금 대출 한도 계산

사후자금 대출 한도 계산은 대출 상환 능력, 주택 가격 비율, 주택 예비자금 계좌 등 4가지 조건에 따라 결정됩니다. 잔액 및 대출 최대 한도 이러한 조건에 따라 계산된 최소 금액은 차용인이 빌릴 수 있는 최대 대출 금액입니다. 계산방법은 다음과 같습니다.

가. 대출상환능력에 따라 계산한 대출금액

계산식은

직접 사용하는 경우 한도: [(차입자의 월급 - 차입자의 월별 주택공제금 예치금액 총액) × 대출상환능력계수 - 차입자의 기존 대출금의 월상환총액] × 대출기간(월).

배우자 할당량을 사용하는 경우 : [(두 배우자의 월급 총액, 두 배우자가 근무하는 고용주의 월간 주택 공제금 예치금) × 대출 상환 능력 계수 - 월 상환 총액 배우자 기존 대출금액] × 대출기간(월)입니다.

대출상환능력계수는 40이다.

월급총액=월 적립자금지급 ¼(단위부담비율 개인부담비율)이다.

B. 주택 가격을 기준으로 계산된 대출 금액

계산식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.

대출 비율은 구매 및 건설에 관해 다양한 유형의 주택 수리 및 주택 대출 수를 결정합니다.

a. 상업용 주택 구입, 한정 가격 상업용 주택, 저렴한 주택의 목표 정착, 저렴한 주택 판매 또는 사유 재산 주택.

매수한 주택의 건축면적이 90제곱미터(90제곱미터 포함) 미만인 경우에는 매입한 주택 가격의 20% 이상을 계약금으로 지급하며, 대출 한도는 구입한 주택 가격의 80%를 초과할 수 없습니다;

구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 구입한 주택 가격의 30% 이상을 계약금으로 지불해야 합니다. 주택가격을 납부하여야 하며, 대출한도는 주택구입가격의 70%를 초과할 수 없습니다.

직원 가족이 두 번째 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 경우 구입한 주택 가격의 50% 이상을 계약금으로 지불해야 하며, 대출 금액은 50달러를 초과할 수 없습니다. 구매한 주택 가격의 %입니다.

3번째 이상의 주택 구입을 위해 대출을 받는 직원 가족에 대해서는 개인 주택 공제자금 대출이 중단됩니다.

개인이 소유한 주택을 구입할 때 주택 가격과 감정가가 일치하지 않는 경우 둘 중 낮은 가격을 사용하여 금액이 결정됩니다.

정착 목표를 위해 저렴한 주택을 구입할 때 대출 금액은 구입한 주택의 총 가격과 주택 보상금의 차액보다 높을 수 없습니다.

b. 기존 공공 주택을 구입하는 경우 대출 금액은 구입한 주택 가격의 70%를 초과할 수 없습니다.

집을 짓거나 개조하거나 장식하는 경우 대출 금액은 건축할 주택 가격을 초과할 수 없습니다. 수수료는 70입니다.

다. 주택공제금계좌 잔액을 기준으로 산정된 대출금액

직원이 주택공제금 대출을 신청하는 경우 대출금액은 잔액을 초과할 수 없다. 근로자 주택공제금 대출 신청시(배우자 주택 사용 시) 적립금 대출을 신청할 경우 적립금 대출금은 본인과 배우자의 주택공적금 계좌 잔액을 합한 금액의 10배로 합니다. ) 주택공제금 계좌 잔액이 20,000 미만인 경우 20,000으로 계산됩니다.

D. 최대 대출 한도를 기준으로 계산된 대출 금액

자체 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도는 400,000위안입니다. 동시에 배우자의 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하십시오. 예, 최대 대출 한도는 600,000위안입니다.

자체 주택 공적 자금을 사용하여 주택 공적 자금 대출을 신청하고, 대출 신청 시 보충 주택 공적 자금을 일반 예금하는 경우 최대 대출 한도는 500,000위안입니다. 동시에 배우자의 주택공제자금을 사용하여 주택공제자금대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 본인 또는 배우자가 보충주택공제자금에 정기적으로 기부하는 경우 주택공제자금대출을 신청합니다. 펀드의 최대 대출한도는 700,000위안입니다.

계산된 대출 한도 값은 천 자리까지 유지되며, 천 자리 이하로 0이 아닌 천 자리 값은 1씩 증가됩니다.

시안 적립금 대출 한도

시안 적립금 대출 한도는 70만 원이다. 개인 주택 공제자금 대출 한도가 60만 위안으로 늘어났습니다.

개인대출 신청자 중 급여소득이 높고 적립금 납입액이 많으며 총 구매금액이 높고 대출금액이 큰 경우 심사를 거쳐 대출한도를 70만위안까지 늘릴 수 있다.

적립금 대출은 개인 주택 적립금 대출을 말하며, 적립금 대출을 신청한 직원이 납부한 주택 적립자금을 시중은행에 위탁하여 구매, 건축, 자가 거주 주택을 개조하고 정비합니다. 주택 선지급 기금 예금자와 고용 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불한 퇴직 직원에게 발행되는 주택 담보 대출.

규정에 따라 일정 기간 이상(도시마다 기간이 다름, 창사는 12개월 이상) 주택공제금을 납부한 직원이 부족한 경우 신청 가능 자신의 주택을 구입, 건축, 개조 또는 점검하기 위한 자금입니다.

대출 조건은 해당 사업체의 현 직원이 3년 이상 근로 계약을 체결한 경우(또는 3년 연속 1년 근로 계약을 체결한 경우) 주택공제금을 정상적으로 지속적으로 지급하는 것입니다. 일정 기간 이상 월 단위로 대출을 받을 수 있으며, 퇴직 연령이 안정적이고 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 지역 주택자금관리센터 및 그 소속 부센터의 동의를 받아 주택구입계약서, 주택분양계약서, 주택소유권 증명서, 토지사용증명서, 예비자금 예치증명서 등 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출합니다. , 등.

주택공제금 제도에 참여하는 직원만 주택공제금 대출을 신청할 수 있으며, 주택공제금 제도에 참여하지 않는 직원은 주택공제금 대출을 신청할 수 없습니다.

주택공제금 제도에 참여하는 분이 주택공제금 개인주택구입대출을 신청하려면 다음 조건도 충족해야 합니다. 대출을 신청하기 6개월 전. 직원들의 주택공제금 지급 행위가 비정상적이고 간헐적이라면 소득이 불안정하고 대출 이후 리스크가 발생하기 쉽기 때문이다.

배우자 중 일방이 주택공적자금 대출을 신청하는 경우, 대출금의 원금과 이자가 상환되기 전에는 어느 배우자도 다른 주택공적자금 대출을 받을 수 없습니다. 주택공제자금대출은 임직원 가족의 기본적인 주거수요를 충족시키기 위해 제공되는 금융지원으로 일종의 '주거안정' 금융지원이기 때문이다.

대출 신청자가 주택공적금 대출을 신청하는 경우, 상대적으로 안정적인 경제적 수입과 대출 상환 능력을 갖추고 있을 뿐만 아니라, 대출 신청자가 다음과 같은 고액의 미지급 부채가 없어야 합니다. 주택공제자금대출의 상환능력에 영향을 미칠 수 있습니다. 직원이 기타 채무를 부담하고 있는 경우 주택공적금 대출을 제공하는 것은 매우 위험하며 주택공적금 안전운용원칙에 위배됩니다.

시안에서 예비자금 25,000위안으로 집을 사기 위해 얼마를 빌릴 수 있나요

대출 한도는 최대 300,000위안이고, 계좌 잔액이 20,000위안을 초과합니다: 대출 한도 = (채무자의 적립금 예금 계좌 잔액 배우자의 적립금 예금 계좌 잔액) × 배수(15배) × 입금 시간 계수. 입금 시간 계수의 세부 내용은 다음과 같습니다. 차주의 입금 시간입니다. 입금 시간 계수는 12개월(포함) ≤ 입금 시간 ≤ 36개월 × 1입니다. 예금 시간은 36개월(총 36개월) ×입니다. 1.2. 차용자 독신 차용인이 지속적으로 주택공적금 전액을 지불하고 예금하는 경우, 차용인과 그 배우자가 지속적으로 주택공적금을 전액 지불하고 예금하는 경우 최대 대출 금액은 500,000위안을 초과할 수 없습니다. 동시에 최대 대출 금액은 650,000위안을 초과할 수 없습니다. 단위가 1,800위안을 기준으로 적립금을 지불하는 경우 대출 후 월 상환액은 월 예금 기준의 50%를 초과할 수 없습니다.

시안시 상업대출을 선지급자금대출로 전환할 수 있나요?

상환이 시작된 상업대출도 조건을 충족하면 선지급자금대출로 전환할 수 있습니다. 개인상업대출을 적립자금대출로 전환하려면 상업대출을 적립자금대출로 전환하기 위한 조건을 충족해야 합니다.

주택 공제 자금을 지불한 직원이 누리는 대출을 의미하며, 국가 규정에 따라 주택 공제 자금을 지불한 모든 직원은 관련 규정에 따라 개인 주택 공제 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 선지급자금대출.

2012년 일부 시에서는 선지자금 대출 조건을 완화했는데, 그 중 산둥성 린이시 9개 현에서는 2012년 6월 1일부터 주택 선지자금 대출 한도가 다음과 같다. 200만원에서 300만원으로 인상되었습니다.

2014년 10월 주택도시농촌개발부, 재정부, 중국인민은행은 예비자금 대출 조건 완화, 오프사이트 대출 촉진 등을 포함한 문서를 발행했다. , 중개수수료 인하, 주택공제금 개인주택대출보험 해약, 공증, 신규주택 감정평가, 제도보증 의무화 등의 수수료를 마련해 대출직원의 부담을 덜어준다. 이 중 6개월 연속 납입한 직원은 적립금 대출(현행 12개월)을 신청할 수 있다.

적립금 대출은 개인 주택 적립금 대출을 말하며, 적립금 대출을 신청한 직원이 지급한 주택 적립금을 이용해 시중은행에 대출을 맡긴다. 자가 거주 주택을 구입, 건축, 개조 및 점검하는 사람 주택 선지급 기금 예금자와 고용 기간 동안 주택 선지급 기금을 지불한 퇴직 직원이 발행한 주택 담보 대출. 규정에 따라 일정 기간 이상(도시마다 기간이 상이함, 창사의 경우 12개월 이상 등) 주택공제자금을 납부한 직원이 구매자금이 부족한 경우, 주택공제자금 대출을 신청할 수 있으며, 자신의 주택을 짓고, 개조하고, 점검합니다.

대출 조건은 해당 사업체의 현 직원이 3년 이상 근로 계약을 체결한 경우(또는 3년 연속 1년 근로 계약을 체결한 경우) 주택공제금을 정상적으로 지속적으로 지급하는 것입니다. 일정 기간 이상 월 단위로 대출을 받을 수 있으며, 퇴직 연령이 안정적이고 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다. 지역 주택자금관리센터 및 그 소속 부센터의 동의를 받아 주택구입계약서, 주택분양계약서, 주택소유권 증명서, 토지사용증명서, 예비자금 예치증명서 등 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출합니다. , 등.

시안 선비 기금 대출 한도

시안 선비 기금 대출 한도는 무엇입니까?

1회 대출 한도는 최대 대출 한도를 초과할 수 없습니다. 시안주택공제기금관리위원회가 규정한 한도. 1인 차주가 주택공제금을 계속해서 전액 납부하고 예금하는 경우 대출한도는 최대 650,000위안을 초과할 수 없습니다. 대출 한도는 850,000위안을 초과할 수 없습니다.

2. 개인 주택공제금 대출의 월별 대출 원금 및 이자 상환 금액은 차용인과 배우자의 지불 기준 합계의 50%를 초과할 수 없습니다. 차입자의 배우자가 적립금을 납부하지 않은 경우에는 배우자의 월 소득금액을 기준으로 계산하며, 유효한 소득을 입증할 수 있는 은행잔고증명서나 납세증명서가 필요합니다.

이중지급 직원은 부부가 모두 주택 공제금을 적시에 지속적으로 전액 지불하는 직원을 말합니다.

단일 기부 직원은 미혼, 이혼했지만 재혼하지 않은 직원, 기혼이지만 배우자가 제때에 지속적으로 주택 공제 기금에 전액을 기부하지 않거나 기부하지 않은 직원을 말합니다.

확대 독서: 시안 예비자금 대출 계산식

구체적인 대출 한도는 대출 조건, 가격, 대출 상환 능력, 신용 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 주택을 구입하고 더 이상 지불과 관련이 없습니다. 예금 잔액, 배수 및 예금 시간 계수가 연결됩니다.

직원을 기여하여 적용한 개인 주택 공제 자금 대출 금액을 예금 잔액, 배수 및 지불 시간 계수와 연결하는 계산 방법을 취소하십시오. 구체적인 대출한도는 구입한 주택의 상태, 가격, 대출상환능력, 신용상태 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다.