대출을 받아 중고주택을 구입하려면 먼저 소유권을 이전해야 할까요, 아니면 대출을 먼저 받아야 할까요?

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첫 집 가격이 계속 오르면서 많은 주택 구매자들이 중고 집을 구입한 후 테이크아웃을 선택하고 있습니다. 주택담보대출은 새집을 살 때보다 절차가 훨씬 까다롭습니다. 그렇다면 대출을 받아 중고주택을 구입할 때 소유권을 먼저 양도해야 할까요? 아니면 대출을 먼저 받아야 할까요? 아래 에디터와 함께 살펴보겠습니다.

대출로 중고주택을 구입하려면 먼저 소유권을 이전해야 할까요, 아니면 대출을 받아야 할까요?

대출로 중고주택을 구입하려면, 일반적으로 대출 절차를 먼저 거친 후 주택 이전 절차를 거쳐야 합니다. 주택 구입자가 매매대금 전액을 일시불로 납부하는 경우에는 매매대금의 안정성에 유의할 필요가 있으며, 주택 소유권 이전 이후에 매매대금을 인도하도록 노력해야 하며, 또는 인출 방법을 사용하여 구매 대금을 배송함으로써 주택 구입 위험을 최소화할 수 있습니다.

2. 중고 주택의 구매자와 판매자는 '주택 매매 계약'을 함께 체결하고, 구매자가 주택담보대출을 통해 주택 비용을 지불할 것을 계약서에 명시하고 이를 명확히 해야 합니다. 주택의 계약금 및 대출 조건에 동의합니다.

3. 중고주택 매매자는 해당 주택이 소재한 구·군 부동산 거래시장에 가서 '부동산 매매계약서'를 출력하고, 매수인과 매도인은 현장에서 '사유물 집수금 및 지급 계약서'에 서명하여 주택 거래 자금의 징수 및 지급을 위한 위탁 관계를 명시해야 합니다.

4. 중고 주택을 사고 팔 때 구매자는 먼저 주택 감정 기관을 찾아 거래되는 부동산을 평가해야 합니다. 대출 은행은 거래 가격과 주택 감정가 중 낮은 가격을 기준으로 대출을 진행합니다.

5. 중고 주택 대출의 안전을 보장하기 위해 대출 은행은 주택 구매자에게 보증을 제공하도록 요구합니다. 보증인은 재정 능력이 있는 개인 또는 전문 보증회사이어야 합니다.

6. 중고 주택 구매자는 주택 계약금을 지불하기 위해 "개인 재산 수집 및 지불 계약서"를 대출 은행에 가져오고 계약금 지불 증명을 받아야합니다. 동시에 대출은행에 중고주택을 신청하고 주택담보대출에 필요한 신청자료를 제출하면 됩니다.

7. 주택 구입자의 대출 신청이 대출 은행의 승인을 받은 후 주택 구매자와 은행이 대출 계약을 체결하고 대출 은행은 주택 판매자에게 대출금이 지급될 수 있음을 통보합니다.

8. 주택 양도 절차를 최종 구매자가 처리할 때, 중고 주택 양도 절차를 처리할 때 구매자와 판매자는 부동산 증명서, 매매계약서 원본 및 사본을 지참해야 합니다. 매수인과 매도인의 신분증 원본 및 원본을 사본 및 기타 자료와 함께 집이 위치한 부동산 중개소에 방문하여 주택 양도 절차를 진행하고, 구 토지 증명서를 지참해야 합니다. 토지국에 증명서 교체 절차를 밟아야 합니다.

위 내용은 대출로 중고 주택을 구입하기 위해 소유권을 이전할지 아니면 대출을 먼저 받을지에 대한 소개입니다. 대출을 받아 중고주택을 구입하는 절차는 새 주택을 구입하는 절차보다 훨씬 복잡합니다.

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