집을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?

집 구입 과정

집을 구입하는 과정을 자세하게 알려드리고, 과정을 잘 모르거나, 과정을 몰라서 실수하는 일이 없도록 하기 위함입니다. 다른 분들의 오해를 받아 구매 과정을 정리했습니다. 혹시 새 집을 구매하실 때 참고가 되셨으면 좋겠습니다.

본 과정은 신축 주택(천진)에만 적용되며, 중고 주택은 다를 수 있으니 구별에 유의하시기 바랍니다.

1 주택 관람 단계

주택 관람 단계는 주로 초기 선택 과정으로 가족과 함께 결정을 논의하며 주로 자격, 위치, 총 가격 및 다운을 결정합니다. 지불, 단위 유형, 지역 등.

자격에 대하여(331 뉴딜)

1.1. 이 도시에 1주택 이상을 소유한 비지역 호적 가구와, 이 도시에 호적 등록이 있는 가구의 경우 2채 이상의 주택을 소유한 주택 1채 이상을 소유한 거주 가족 및 성인 독신자(미혼 및 이혼 포함)는 본 시(빈하이 신구 제외)의 신규 상업용 주택 및 중고 주택 구입이 중단됩니다.

1.2. 비지역 거주자가 도시 내에서 주택을 구입하는 경우, 3년 이내에 2년 이상 연속으로 해당 도시에서 사회보험료 또는 개인소득세를 납부했다는 증빙을 제출해야 합니다. 사회보험료나 개인소득세 체납 증명서는 주택 구입에 대한 유효한 증명서로 사용될 수 없습니다.

계약금은

첫 번째 집은 30%, 두 번째 집은 60%입니다.

첫 주택 인증 : 천진에는 집이 없고 전국에 대출이 없습니다.

세컨드 하우스 인정: 천진시에 주택을 소유하고 있거나 다른 성, 시에서 대출을 받은 경우 세컨드 하우스로 간주됩니다.

(위 주택 및 대출은 70년 거주용 부동산 및 대출을 의미합니다.)

2 주택 선택 단계

주택 선택 단계는 주로 무엇을 하느냐에 관한 것입니다. 이미 알고 있는 다른 상황은 제거되고 실질적인 단계에 들어섰습니다. 이번에는 주로 개발자, 교통, 주변 시설 및 향후 계획에 중점을 둡니다. 더 작은 사항에는 유닛 유형, 주택 가용성 비율, 층수, 커뮤니티가 포함됩니다. 부동산, 커뮤니티 내 건물의 위치 위치 및 난방방식(바닥난방이나 벽걸이 보일러)

개발자: 대규모 개발자의 퀄리티는 보장되며, 추후 부동산도 따라잡을 수 있습니다.

교통 : 자가운전 및 대중교통(버스, 지하철)

층층 : 층이 높을수록 가격이 비싸다. 베이징에서는 꼭대기 층이 가장 비싸다. .천진에서는 중층이 가장 비싸고 양쪽으로 점차 감소합니다.

주택 취득률 : 현재 고층 건물이 71~75% 정도이고, 방갈로는 약 80%

지원시설 : 상업, 병원, 학교, 식품시장, 은행

3 방 예약

이전에 개발자는 자본금 등의 활동을 할 수 있습니다. 인증, 카드 선택, 카드 선택 및 업그레이드 등은 법적 구속력이 없습니다.

집을 예약한다는 것은 집을 선택했다는 의미입니다. 일반적으로 보증금(10,000~50,000달러)을 지불해야 합니다. 집을 구입하시면 보증금은 일반적으로 반환되지 않습니다.

일반적으로 개발자가 제공하는 구독서, 영수증, POS 등을 꼭 보관하세요.

4 계약(가장 중요한 것)

계약을 체결한다는 것은 대출을 신청하고 계약을 체결하는 것을 의미합니다.

대출을 받기가 점점 어려워지고 있기 때문에 개발자는 계약을 체결하기 전에 대출 신청을 요구하고 승인 가능 여부를 확인한 후에만 서명하도록 할 것입니다.

대출처리장소 : 영업점 또는 지정지점. 은행은 일반적으로 영업 사무소에 상주합니다.

계약 체결 장소: 영업소 또는 체결 센터. 대부분 영업소에 있습니다.

영업소에서 대출신청하고 계약할 경우 하나쯤은 같습니다.

계약시 지참해야 할 것 : (서류 원본 필요) 이하 모두에 대하여, 2인 가족의 경우, 독신인 경우에는 1인에 속합니다.)

호구서

공동호적인 경우에는 원본 개인 페이지와 직인이 찍힌 첫 페이지 사본

2년인 경우 집을 구입하기 위해 세금을 내려면 납세증명서가 필요합니다.

신분증

결혼 증명서

소득 증명서(각 은행마다 고정된 템플릿이 있음)

손도장

급여 명세서? (카드 개봉 시, 최근 6개월 또는 최근 1년 이내 출력)

적립금 지급명세서 ( 적립금 관리센터에서 출력, 필요 없을 수도 있음) )

추심 보고서(근무일에 ID 카드와 함께 인쇄해야 함)

중국 인민 은행과 그 지점에서 인쇄해야 하며 천진에는 두 곳이 있습니다.

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1 주소: 천진시 허핑구 제팡북 117호로

 022-23209723;022-23209999 2 탕구개발구 동팅로 1가 Xiaoyuan 20호 , 천진