슈퍼 15 시' 낙하 제한 명령' 발표! 일선 도시 중고 주택 "급속 냉동"

이번 국경절 연휴에 고향에 돌아온 이정 (가명) 은 부모님으로부터 깜짝 놀랄만한 소식을 들었다. 집에서 지난 2 년 동안 산 집 한 채가 올해 들어 집값이 20 대 이상 떨어졌다.

< P > 이정의 고향은 3 선 소도시로, 집 집은 도시 교외로 이번 집값 하락의 중재해 지역이지만 도심의 집도 이미 15 가량 떨어졌다.

는 3 ~ 4 선 도시뿐만 아니라 일부 성도들도 이미 "감당할 수 없다" 고 말했다.

최근 하얼빈은' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 시행의견' 을 내놓으며 주택 보조금 완화, 중고 주택 적립금 대출 집연령 완화 등 16 개' 구시' 정책을 제시했다.

하얼빈의 한 주택 중개업자는 21 세기 경제보도기자에게 새로운 16 개 부동산 정책이 하얼빈에서 집을 사도록 독려하는 것이라고 말했다. 뉴딜 출범 후 집을 사는 사람이 많아졌고, 현재 판매부는 꽉 찼다고 말할 수 없지만, 확실히 바쁘다.

중원지지수석분석가 장대위는 21 세기 경제보도기자에게 전국 이번 집값 하락의 직접적인 원인은 신용긴축, 가장 큰 영향은 중고주택이라고 말했다. 현재 일선 도시 중고주택 거래량이 가장 많이 하락하고 있다. 그러나 현재의' 구시' 정책은 시장 인하의 근본을 건드리지 못했고, 많은 도시에서 내놓은' 낙하령' 은 심지어 반작용을 할 수도 있다.

썰렁한' 김구은 10'

올해 부동산에 익숙한' 김구은 10' 이 특히 쓸쓸해 보인다.

장대위는 현재 오주, 동양, 장자커우, 하택, 악양, 쿤밍, 심양, 강인, 계림, 주주, 당산, 남통을 포함한' 낙하령' 도시 수가 크게 늘었다고 지적했다. 그중에는 이정의 고향을 포함한다.

"중개인과 이야기를 나누다가 같은 부동산을 발견했는데, 1 기 막 개장했을 때 단가가 8000 만 ~ 10000 만원이었는데, 현재 새로 개장한 2 기는 7000 여 위안에 불과했고, 개장하자마자 1000 원이 넘는 하락했고, 많은 매수자들이 불만을 품고 있다." 이정이 말했다.

는 3 선 도시일 뿐만 아니라 하얼빈 같은 성도 도시일 뿐만 아니라 집값 폭락을 막고 있다. 21 세기 경제보도 기자는 지난 9 월 9 일 하얼빈 송북구 주택과 도심건설국이' 부동산 시장 안정화에 관한 통지' 를 발표하며 상품주택 가격의 안정성을 고수할 것을 제안했다.

"하얼빈집은 모두 가격을 인하했다. 정부가' 제한낙하령' 을 낸 것은 집값이 너무 많이 떨어지지 않도록 하기 위해서였지만, 그럼에도 불구하고 지금 하얼빈의 집값은 이미 인하되어 매우 싸다." 위에서 언급한 하얼빈 주택 중개인은 말했다.

그는 하얼빈의 올해 새집 단가가 평균 약 2000 원 정도 하락했고, 송포관강국제는 이전 단가가 1 만 3000 원/평에 달했지만, 지금은 남북으로 투명한 호형도 1 만원 안팎이라고 덧붙였다

< P > 장대위는 인터넷 서명 규칙에 따르면 일반적으로 부동산의 실제 판매가격이 인터넷 서명 가격 15 보다 낮으면 기록을 통과할 수 없지만 그동안 모두 과도한 가격 상승을 방지하고 하락 문제를 고려하지 않았다고 밝혔다. 하지만 현재 해당 규정이 하락제한 역할을 하고 있어 많은 도시에서' 하락제한 명령' 을 발표하지 않았지만 실제 제한은 모두 있다.

상황이 그렇습니다. 21 세기 경제보도기자는 푸젠 샤먼, 광둥 혜주 등지의 상황을 파악했고, 한 샤먼 부동산 중개인은 21 세기 경제보도기자에게 정부의' 낙하령' 이 일반적으로 두 가지 측면, 즉 판매가격 제한과 할인 제한이라고 말했다.

"새 집을 파는 직원들은 원래 92% 할인을 계획했지만 시장이 어지러워지지 않도록 최대 95% 할인을 제한했다" 고 밝혔다. 위에서 언급한 중개인에 따르면 샤먼 부동산 시장은 올해 3, 4 월에 뜨거웠지만, 은행 대출 한도가 줄면서 대출 시간이 길어지면서 고객이 급감했고, 일부 고객은 올해 4, 5 월에 방을 예약했지만, 지금도 끌고 있다.

"지난 9 월과 10 월, 고객은 전반적으로 이전보다 조금 더 많았지만 판매가격은 여전히 좋지 않았다." 상술한 샤먼 중개인은 연말에 시장에 더 싼 집이 나타날 것으로 예상된다고 지적했다.

혜주 부동산 중개업자는 21 세기 경제보도기자에게 예년 하반기 부동산 시장이 상대적으로 뜨거웠지만 올해는 하락해 7 월 혜주 전체의 거래망 데이터가 22 포인트 하락했다고 밝혔다.

"은행 정책이 대출을 조여 중고주택이 일반적으로 잘 팔리지 않고 새집도 할인되고 있다" 고 밝혔다. 앞서 언급한 혜주 중개업자에 따르면 일부 부동산은 직접 10% 할인을 받았고, 개발업자들은 계약금 인하, 심지어 계약금 할부 등 다양한 방법을 강구하고 있다.

일선 도시 중고주택' 냉동동'

중원지산연구센터 통계에 따르면 지난 9 월 일선 도시 중고주택 데이터 전체가 폭락해 전체 데이터가 여러 해 동안 최저치를 기록했다.

베이징 중고주택 시장이 전면 얼어붙어 9 월 중고주택 거래량은 12575 채에 불과했고, 2020 년 17259 채에 비해 27 채 하락했고, 링비는 21 개 하락해 18 개월 연속 시장 최저치를 기록했다. 상해는 9 월 거래건수도 11,000 벌에 불과하며, 8 월 18,000 채에 비해 약 40 세트 감소했다. 지난 9 월 광저우 중고 주택 전체 인터넷 서명 건수는 6198 건으로 환비가 27.38 건으로 전년 대비 56.04 건 감소했다. 선전은 9 월에 1765 채의 중고 주택을 거래하여 환비가 13.6 세트 줄었다.

< P > 장대위는 중고주택으로 볼 때 일선 도시 거래량이 가장 많이 하락했다고 지적했다. 첫 번째는 일선 도시의 구매가 모든 도시에서 가장 엄격하고, 두 번째는 신용 긴축이 큰 영향을 미쳤다고 지적했다.

"신용조임의 가장 직접적인 영향은 중고주택이다. 그중 일선 도시에 가장 큰 영향을 미치고 2 선, 3 선 도시에 미치는 영향은 상대적으로 약하다." 장대위는 하지만 3 선 도시 부동산 시장도 좋지 않다고 말했다. 3 선 도시의 부동산 공급이 상대적으로 포화되고 일부 대기업의' 폭뢰' 의 영향이 더욱 두드러졌기 때문이다.

중고주택뿐만 아니라 신설 주택도 9 월 전선 인하로 일선 도시의 평균 거래면적이 23 대 이상 하락하며 전년 대비 47 대, 2 선 도시도 6 대 하락해 전년 대비 30 대 하락했다. 3 선 도시의 순환비는 26, 전년 대비 52 하락했다.

국경절 기간 중원지산 자료에 따르면 대부분의 도시 부동산 시장의 신규 거래량은 다년간 최저곡에 달했고, 일선 도시 중고주택은 0 거래에 육박했다. 예년에 나타난 연휴 기간 3, 4 선 도시 귀성 주택 붐이 거의 완전히 사라지고 3, 4 선 도시 가속 할인 현상이 눈에 띄게 나타나기 시작했다.

이정과 같은 많은 주택 매입가정을 적자에 빠뜨렸다.

왕정 (가명) 집은 2017 년 각미에 있는 새집 (각미는 샤먼과 여주의 접경, 여주에 위치) 을 매입해 19999 원/평방미터로 매입했지만 지금은 16,000 원/평방미터로 판매할 계획이다.

< P > "2017 년 시세가 매우 좋아서, 우리는 바람과 함께 한 세트를 샀지만, 지금은 자금이 긴장되고 게다가 집값이 여전히 하락하고 있어, 나는 여전히 팔고 싶어, 팔아서 손해를 보고, 거의 60 만 위안을 잃는다." 왕정이 말했다.

장대위는 부동산 시장의' 급속 냉동' 을 초래한 첫 번째 원인은 주택 융자금이 전면 조여져 대출이 일반적으로 3 개월 이상 이루어지면서 전국 부동산 시장의 중고주택 거래가 침체에 가까워져 상하이 선전 베이징 중고주택 거래가 모두 사상 최저치로 떨어졌기 때문이라고 밝혔다. 둘째, 부동산 규제가 계속 업그레이드되면서 9 월 한 달 동안 전국 부동산 규제가 누적돼 62 회, 1 월 ~ 8 월 420 회, 2021 년 이후 부동산 규제 건수가 482 회에 달했다.

"현재의' 구제' 정책으로는 시장 인하의 근본을 건드리지 않았다. 제한 낙하령' 도 이 도시들의 부동산 가격 하락을 막을 수 있는 추세는 전혀 없다. 많은 건물들이 계약금, 차 배달, 40 만 가구 카드 배달 등의 방식으로 변상 제한 낙하령을 돌파했다. " 장대위는 시장이 계속 부진하면서 주택 기업의 유일한 자구방법은 가격 인하 세일이라고 밝혔지만, 하락정책이 나타나면서 기업 유동성이 더욱 긴장되고 있다고 말했다.