시안의 토지 양도 수수료율은 어떻게 되나요? 양도 수수료의 기준은 어떻게 결정되나요?

토지는 희소성이 있기 때문에 귀하며, 토지 양도 수수료의 기준은 도시의 개발 과정에 따라 다릅니다. 그렇다면 시안의 토지 프리미엄 기준은 어떻게 될까요? 토지 프리미엄 기준의 최소값을 결정하는 방법은 저자가 많은 정보를 수집했습니다. 토지 프리미엄 기준은 무엇입니까? 토지 프리미엄 기준? 중국의 국유 토지 사용권 이전에는 계약, 입찰, 경매의 세 가지 방법이 있습니다. 이 세 가지 방법 중 입찰과 경매 공개 경쟁은 일반적으로 국유 토지 사용권의 가격이 낮지 않으며, 계약은 경쟁 메커니즘이 없기 때문에 누가 사용할 토지, 특히 토지 프리미엄의 결정에 주관적인 요소가 있습니다. 불법적인 저가(무보상 포함) 토지 양여는 주로 협의에 의한 토지 양여 행위에서 발생하며, 협의에 의한 토지 양여의 최저 가격 기준을 규제하는 것이 중요합니다. 토지 프리미엄 기준과 국유 토지 사용권 저가 기준의 차이는 주로 다음과 같은 조항에 근거한다: 1992년 구 국가토지국은 '할당 토지 사용권 관리 임시 조치'를 발표하여 '토지 사용권 프리미엄은 토지 사용권의 양도, 임대, 저당과는 다르며, 표시 토지 가치의 일정 비율에 따라 징수하며, 최소한 표시 토지 가치의 40퍼센트 이상이어야 한다'고 규정했다. "국유 토지 사용권 계약 최저 가격 결정에 관한 조치"가 1995년에 발표되어 토지 사용권 계약 최저 가격은 상업, 주거, 공업 등 토지 용도 및 토지 등급별로 기준 토지 가격의 일정 비율에 따라 결정하며, 구체적인 적용 비율은 중앙 정부 직속 성, 자치구 및 직할시가 결정하도록 규정하고 있습니다. 토지 양여의 최저 가격을 결정할 때는 토지 취득 및 철거 비용, 토지 개발 비용, 은행 이자, 토지 순 수익과 같은 기본 요소를 고려해야 합니다. 토지 양여의 기준은 위의 조항에서 확인할 수 있습니다. 국유 토지 사용권 부여 계약의 토지 프리미엄은 최저 가격보다 낮아서는 안되며, 이는 국유 토지 사용권이 저가로 부여되었는지 여부를 측정하는 기준이 됩니다. 그러나 실제로는 토지 양여의 종류, 용도 및 토지 이용 조건의 차이로 인해 위 원칙에 따라 결정된 토지 양여 계약의 최저 가격 기준에만 의존하여 국유지를 저가로 부여하는지 여부를 측정하는 것은 충분하지 않습니다. 한편으로는 운영 가능성이 낮고 토지 양여가 직접 신축 토지 양여 계약일 수 있고, 다른 한편으로는 원래 할당 된 토지 사용권이 토지 양여 프리미엄을 지불했을 수 있으며, 나아가 기업 구조 조정에 토지 양도가 포함될 수 있습니다. 각 경우에 따라 토지 가치의 의미가 다르므로 토지 프리미엄의 지급 기준도 매우 달라져야 합니다. 첫째, 토지 양여에 대한 합의된 최저 가격 기준은 용도별 기준 토지가격의 일정 비율만을 기준으로 결정되어 토지 조건이 다른 양여에 대한 토지 프리미엄의 요구를 충족시킬 수 없으며 운영이 어려워 일부 지역에서 발표된 토지 양여에 대한 합의된 최저 가격 기준에는 결함이 있습니다. 둘째, 특정 토지 양여의 토지 가격이 합의된 토지 양여의 최소 토지 가격과 일치하지 않는 경우가 많으며 두 가지를 비교할 수 없습니다. 이러한 방식으로 토지 프리미엄이 결정되면 국유 토지 자산의 손실로 이어질뿐만 아니라 원래 토지 사용자의 권익을 침해하는 경우가 많습니다. 셋째, 토지 평가 결과 확인 및 토지 자산 처분 승인 조치 개혁에 관한 국토 자원부 회람에 따르면 할당 된 토지 사용권 가격은 기업의 자산에 자본으로 포함될 수 있습니다. 할당된 토지를 보상용으로 전환해야 하는 경우, 양도 프리미엄의 계산은 상기 문서에 따라 결정된 합의된 양도 기준의 최저 가격 기준에 적합하지 않은 양도된 토지 사용권 가격과 할당된 토지 사용권 가격의 차액을 기준으로 합니다. 토지양도기준의 최저가격 확인 방법 합의에 의해 양도되는 토지의 최저가격은 단순히 기준지가의 일정 비율로 결정할 수 없고, 양도되는 토지의 구체적인 유형과 토지가격의 의미에 따라 그 기준을 정해야 합니다. 합의에 의해 부여된 신축 토지의 최저 가격 결정. 합의에 의해 부여된 신축 토지의 경우 취득하는 토지는 원시 토지, 원시 토지 또는 경작지일 수 있습니다. 토지 교부 기준: 원시 토지는 주로 토지 사용 승인을 받았지만 기반 시설 개발 및 토지 평탄화가 지원되지 않은 토지를 말합니다. 토지 취득 과정에서 발생하는 토지 보상, 정착 보조금, 세금 및 수수료 등 토지 취득 비용은 토지 신청자가 지불해야 합니다. 합의된 토지 프리미엄은 농지를 건설용지로 전환할 때 발생하는 토지 평가액 또는 토지 소유권 이득과 순 토지 이득으로 인정해야 합니다. 물론 토지 프리미엄의 기준은 신축 토지에 대한 유상 사용료와는 다릅니다. 토지 이전 프리미엄은 시 또는 현 인민 정부의 토지 관리 부서에서 규정 된 기준에 따라 토지 사용자에게 지불하는 총 토지 이전 가격입니다. 신축 토지에 대한 토지 사용료는 국무원 또는 성급 인민 정부가 농지 전용 또는 토지수용을 승인할 때 양여 및 기타 보상 사용의 방법으로 신축 토지를 취득한 시, 현 인민 정부로부터 징수하는 평균 순 토지 수입입니다. 지급 주체와 성격은 다르지만 신축용지의 징수 기준은 국토자원부가 전국 도시 토지 분류, 도시 토지 수준 및 기준 지가 수준에 따라 결정하며, 기준 설정 방법은 징수 목적과 토지 교부 목적이 유사합니다. 따라서 신축 토지의 양도 합의 최저 가격을 결정 기준으로 사용할 수 있습니다. '신축용지 보상사용료 징수 및 사용에 관한 행정조치'에 따르면, 지방부담금의 기준 설정은 보상으로 공급되는 신축용지의 비율을 60% 내외로 정하여 평균 순이익의 징수 기준을 정하고 있습니다. 따라서 협정 최저가격의 결정은 다음과 같은 공식에 따라 계산할 수 있습니다: 협정 최저가격=신축용지 환지 사용료 징수 기준, 협정 최저가격은 기준지가격과 조성 조건이 있는 경작지의 최저가격을 더하여 결정할 수 있습니다. 토지 프리미엄 기준: 토지 가격은 유기적인 전체입니다. 토지 구성별로 토지 프리미엄을 분리하는 것은 일방적이고 활용에 한계가 있습니다. 일반적으로 산업용지에만 적용되고 상업용지나 주거용지에는 적용되지 않습니다. 다만, 신축용지(산업용지)에 대한 최저가격 기준 설정은 현재 검증된 방법입니다. 상업용과 주거용으로 모두 사용되는 신축 토지의 경우 기준 토지가격을 기준으로 토지 양도에 대한 합의 최저가격을 결정하고, 종전 토지 및 총토지의 양도에 대해서는 기준 토지가격에서 해당 평균 토지 취득비 및 개발비를 공제하는 방식입니다. 기업 구조조정에는 토지 사용권 양도에 대한 합의된 최저 가격의 결정이 포함됩니다. 토지 평가 결과 확인 및 토지 자산 처분 승인 방법 개혁에 관한 국토 자원부 회람에 따라 기업 구조 조정의 경우 할당 된 토지를 유상 토지로 전환해야하는 경우 토지 프리미엄은 토지 프리미엄의 기준 가격과 할당 된 토지 사용권 가격의 차액을 기준으로 계산됩니다. 이를 기준으로 계산된 토지 프리미엄은 표준 토지 프리미엄의 40퍼센트 미만일 수 있습니다. 기업 구조조정과 관련된 보충 토지 프리미엄의 경우 "명목 토지 프리미엄의 40퍼센트 이상"은 국유 토지의 낮은 가격을 측정하는 기준으로 사용할 수 없습니다. 토지 프리미엄은 얼마인가요? 토지 프리미엄은 토지 사용자에게 토지 사용권을 부여할 때 각급 정부 토지 관리 부서가 양도인에게 부과하는 토지 교부금(토지 교부 거래 총액) 또는 토지 사용 기간 만료 시 토지 사용자가 토지 관리 부서에 지불하는 갱신 토지 프리미엄 또는 행정 할당, 임대, 저당, 주식 매입 및 투자 등의 방법으로 원래 토지 사용권을 취득한 토지 사용자가 규정에 따라 금액을 구성하는 것을 말합니다. 사용자, 필요한 금액의 보충. 관련 :광저우 토지 프리미엄 표준 조정으로 얼마를 지불해야합니까? 토지 프리미엄의 개념 및 계산 기준, 선양시 토지 프리미엄 기준, 토지 프리미엄 징수 관리 강화, 석가장시 토지 프리미엄 기준 및 토지 양도 절차, 국무원 국유 토지 프리미엄 기준 및 최저 가격 확인 법