바다 전망 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?

2년 전 산둥성 루산의 은빛 해변 바다 전망 주택이 조용히 천진에 진입한 이후 현재는 루산, 웨이하이, 옌타이, 룽커우, 하이커우, 싼야 등 천진 지역에 바다 전망 주택이 매매 중이다. . 낭만적인 바다 전망과 저렴한 주택 가격이 점점 더 많은 천진 사람들에게 감동을 주고 있습니다. 많은 가족들이 다른 곳에서 바다 전망 주택을 사고 싶어하기 시작했습니다... 그러나 집을 사는 것은 결국 잘못된 상품이 아닙니다. 경제적 손실을 가져올 뿐만 아니라 정신적 부담과 시간도 너무 많이 소요되므로 다른 곳에서 바다 전망 주택을 구입할 때는 먼저 위험 관리 방법을 이해하고 종합적인 분석을 수행해야 합니다. , 지역 상황에 따라 현실적인 주택을 선택하십시오. 이에 대해 다른 곳에서 바다 전망 주택을 판매한 경험이 있는 United Real Estate의 Wang Zhicheng 총경리와 시장 분석에 참여한 Tianjin Weiye Consulting Company의 부총경리 Zhou Zhengguo 등의 전문가들이 있습니다. 많은 도시에서는 조언: 다른 곳에서 바다 전망 주택을 구입할 때 "더 많이 보고, 더 확인하고, 더 많이 구현"해야 합니다. 더보기: 바다 전망 주택 위치 종합 살펴보기 현재 사람들은 자영업, 자체 거주 + 투자, 순수 투자라는 세 가지 주요 목적으로 바다 전망 주택을 구입합니다. 천진에서 판매되는 바다 전망 주택의 대부분은 일반 객실과 호텔 아파트로 총 가격이 저렴하고 많은 중산층 및 고소득층이 구입하기에 적합합니다. 롱커우, 옌타이, 웨이하이 지역의 바다 전망 주택 구입 비용은 상대적으로 저렴합니다. 주택 비용과 도시 개발 측면에서 볼 때 웨이하이, 룽커우 등 도시에서는 현재 소비자 가격이 적당하고 주택 비용이 높지 않으며 도시의 미래 개발 전망도 투자 수익을 뒷받침할 여지가 있습니다. 집에 여분의 돈이 있는 분들은 이제 다른 곳에서 바다 전망 주택을 구입하는 것이 자영업과 투자 모두에 적합합니다. 그러나 이는 단지 이론적 분석일 뿐이며, 각 오프사이트 주택 구매자에 대한 오프사이트 프로젝트 및 지역 관리 등 다양한 측면에 대한 이해가 부족하기 때문에 잘못된 결정을 내리거나 속을 가능성이 매우 높습니다. 예를 들어, 얼마 전 상하이 사람들이 베이하이에서 집을 구입할 때 사기를 당했습니다. 많은 상하이 구매자들이 서둘러 집을 본 후 '레두 빌딩'이라는 집을 구입했습니다(당시 모든 것이 정상으로 보임). 구매자에게. 그러나 그 집은 수차례 뒤집혀 재산권이 불분명한 미완성 집이었다는 사실이 3개월 뒤 밝혀졌다. 주하이 출신의 또 다른 주택 구매자는 몇 년 전 완차이에 집을 10만 위안이 넘는 가격으로 구입했습니다. 그의 가족은 매년 춘절이 되면 철새처럼 그곳으로 날아가 며칠간 머물곤 했습니다. 하지만 그녀가 걱정하는 것은 그 집에 도둑이 자주 찾아온다는 것이다. 나중에 그녀는 자신을 대신해 임대해 줄 부동산 중개업자를 찾았지만, 중개업자는 항상 임대할 수 없다고 말했고, 나중에 알고 보니 그 집은 실제로 임대를 했고 중개업자가 자신을 속였다. 이러한 집을 구입할 때 발생하는 문제의 예를 보면, 다른 곳에서 집을 구입할 때에는 구입하는 집의 전체적인 모습을 충분히 이해해야 하며, 집을 보고 바로 결정할 수는 없다는 것을 알 수 있습니다. Wang Zhicheng과 같은 전문가들은 다음과 같이 상기시킵니다. 다른 장소에서 바다 전망 주택을 구입할 때는 먼저 도시의 관리 상태(도시 보안 포함), 은행 신용 상태 등을 종합적으로 조사해야 합니다. 일부 원격 주택 구입자의 상황도 조사할 수 있습니다. 집을 구입한 후 이 도시나 지역에서 성공한 사례가 많으면 상대적으로 안전합니다. 다른 곳에서는 부동산에 대한 네 가지 주요 거시적 위험이 있습니다. 첫째, 지역 거시 경제 혼란, 주택 가격 폭락, 기타 위험 등 전체 투자 환경의 변화, 둘째, 부동산 간의 관계 등 시장 포화로 인한 위험; 세 번째는 지역 발전 전망이 가져오는 위험이고, 네 번째는 지역 관련 정책이 가져오는 위험이다. 예를 들어 루산(Rushan) 지역에서 주택을 구입할 때는 단지 가격이 저렴한 것뿐만 아니라 해당 지역의 생활 기능과 주변 개발도 고려해야 합니다. 그러나 다롄(大連), 샤먼(廣门) 등 도시에는 바다 전망 주택에 대한 투기가 높게 나오고 공실률도 매우 높은 편이다. 위의 4가지 위험을 피하기 위한 주요 대책으로는 지역의 거시경제 동향을 고려한 전문 경제학자를 고용하는 것, 지역의 전체 경제규모, 인구(상주인구, 유동인구), 전체 부동산 개발규모, 1인당 국민소득 등을 충분히 이해하는 것입니다. 개발전략 및 입지계획 측면에서 지자체의 현황 등을 확인하고, 사업의 전체 지역개발공간 및 개발전망을 파악하며, 도시개발 중심전환에 따른 입지가치 저하 위험을 방지한다. 예를 들어, 관광 부동산은 지역 관광 자원 현황 및 정부의 거시적 배치를 고려하여 정부 웹사이트 및 기타 관련 전문 웹사이트를 참조하여 해당 지역의 정책 방향, 특성 및 절차 요구 사항을 완전히 이해해야 합니다. 주택 정책, 은행 대출 금리 등을 직접 확인하고 자신이 선택한 투자 방향과 계획에 따라 결정하십시오. 더 확인하세요: 건축, 매매, 부동산 소유권 서류를 확인하세요. 바다가 보이는 집을 사고 싶은 지역을 결정한 후, 다음 단계는 이 지역에서 좋고 안심할 수 있는 집을 선택하는 것입니다.

부동산 세부사항에 관해서는 현지에서 집을 살 때 주의해야 할 사항과 동일하게, 다른 곳에서 집을 살 때에도 주택 건설, 매매, 지분 등의 절차를 꼼꼼히 확인해야 하므로 다른 곳에서 집을 구입할 때 발생하는 특별한 문제와 문제를 해결하기 위해 다른 곳으로 왔다 갔다 하는 수고를 피하기 위해서입니다. Wang Zhicheng 및 Zhou Zhengguo와 같은 전문가들은 외부 부동산 구매의 구체적인 부동산 위험에는 주로 품질 문제, 미완성 작업 또는 불법 토지 점유 등과 같은 건설 중 위험이 포함된다는 점을 상기시켰습니다. 오프사이트 부동산 구매에는 중개인, 판매 대행업체 등이 연루되는 경우가 많습니다. 이들 중 개발자와 공모하여 허위 정보를 작성함으로써 계약 사기, 배송 지연, 허위 공유, 무단 변경 등의 위험이 발생할 수 있으므로 주의하십시오. 계획, 임의 재산 비용 등 서비스 아파트와 같은 투자 수익 위험, 향후 재산권 호텔의 운영 위험 및 이익 위험. 다른 곳에서 집을 구입할 때 이러한 위험을 피하고 "위험을 안전으로 바꾸는" 가장 효과적인 방법은 모든 "문서"를 확인하는 것입니다. 여기에는 개발자의 자격, 평판 및 프로젝트 운영 경험을 확인하는 것이 포함됩니다. 사업절차 검증에는 "5개 증명서와 1개 계획"이 포함됩니다: "건축토지계획허가증", "국유토지사용증명서", "건설사업계획허가증", "건설사업건설허가증", "상가주택 매매허가증" 및 "건설사업 투자계획. 중개 대행 사업인 경우에는 회사의 등록 자본금, 위탁 계약, 대리점 경험 등 대행 회사의 관련 자격 및 평판도 검증되어야 합니다. 계약을 체결할 때에는 계약 내용을 엄격하게 검토해야 하며, 계약 위반에 대한 책임에 대해 사전에 합의한 내용은 프로젝트 계획 자료 및 데이터 원본을 보관해야 합니다. 주택 구입의 구체적인 상황에 대해 Zhou Zhengguo는 또한 '부동산 증명서'를 취득하려면 건설부가 발행해야 하며, 이를 위해서는 지역 '재산권' 시스템을 개선해야 한다고 상기시켰습니다. 하지만 베이징, 텐진 등 대도시처럼 시스템이 제대로 구축되지 않은 지역도 있기 때문에 가장 안전한 방법은 기존 주택을 구입해 은행담보대출이 있는지 사전에 확인하고, 개발업체의 '가짜 모기지'를 예방하는 것이다. 추가 구현: 자산 관리, 임대 및 유통 경로를 명확히 합니다. 자영업이든 투자든 다른 장소에서 주택을 구입하든 먼저 주택의 안전을 확보해야 합니다. 따라서 주택을 선택할 때는 부동산을 확인해야 합니다. 건물의 관리 상황을 파악하고 자산 관리 방법과 구체적인 비용을 명확히 합니다. 재산관리조사는 사실상 주택자격을 간접적으로 조사하는 방법 중 하나이다. 가능하다면 프로젝트 주변의 생활 환경을 이해하는 것이 가장 좋습니다. Zhou Zhengguo 및 기타 전문가들은 다른 지역의 주택 구매자가 자영업과 투자 또는 순수 투자 유형에 대해 주택 임대 또는 재판매에 대한 금전적 수익을 보장하려면 다음 사항에 대해 보다 자세히 이해해야 한다고 믿습니다. 지역 임대 및 거래 시장. 예를 들어, 자신의 계획에 따라 임대 채널과 방법을 확인하는 동시에 임대료 지불 방법, 지역에 신뢰할 수 있는 임대 대리점이 있는지 확인하십시오. 집값이 오른 뒤 팔려는 외지 주택 구입자들은 지금 사는 집이 오른다고 하더라도 해당 지역에 '완성된 주택 장사'가 거의 없다면 팔기의 편의성을 확보해야 한다. 가치상으로는 재산권 양도 등 다양한 "불편"으로 인해 "현금화"가 어려울 수 있습니다. (문자/왕제)