부동산 커뮤니티에서 사업 관리를 잘하려면 어떻게 해야 합니까?

요즘 집주인들은 집을 살 때 가격, 환경, 품질뿐 아니라 자산관리까지 고려한다. 선진 자산관리는 소유자에게 생활의 편리함과 안전을 제공할 뿐만 아니라, 자산의 가치를 유지하고 평가하며 소유자의 근본적인 이익을 보호할 수 있는지 여부를 결정하는 열쇠이기도 합니다. 그러나 자산 영역 내에서는 자산의 유지 및 관리가 중요합니다. 시설 및 장비는 자산 관리 활동에도 중요합니다. 사람들은 부동산 엔지니어링 유지보수 업무에 대해 종종 문제가 있을 때마다 엔지니어링 유지보수를 수리해야 한다고 생각합니다. 이는 일방적입니다. 자산 엔지니어링 유지 관리 담당자의 임무는 문제를 찾아 적시에 처리하는 것 뿐만이 아닙니다. 실제 업무에서 엔지니어링 인력은 일상적인 유지보수를 수행할 수 있을 뿐만 아니라 엔지니어링 시설 및 장비 관리에 능숙해야 하며, 고객 서비스에 대한 인식과 서비스 개념도 갖춰야 합니다. 진지하고 책임감 있는 업무 태도, 강한 책임감과 의사소통 능력. 문제가 발생했을 때 수리해야 할 뿐만 아니라, 더 중요한 것은 시설과 장비를 효과적으로 유지 및 관리하고, 합리적인 엔지니어링 수리 및 유지 관리 계획을 수립하고, 계획에 따라 작업을 수행해야 합니다. 부동산 엔지니어링 직원으로서 문제가 발생하기 전에 문제를 해결할 뿐만 아니라 문제가 발생하기 전에 예방 조치를 취해야 한다는 인식도 갖고 있어야 합니다. 모든 일은 미리 경고하면 성공하고, 미리 경고하지 않으면 망하게 된다. 장비 및 시설을 적극적으로 유지 관리하면 장비 유지 관리 비용을 절감하고 서비스 수명을 늘릴 수 있을 뿐만 아니라 시설 및 장비를 양호한 작동 상태로 유지할 수 있습니다. 저희 백시부동산 메릴린치 동원관리사무소는 매년 12월 2차년도 세부 연간 유지관리 계획을 수립하고, 램프 헤드나 밸브 등 소형 부품에 대한 세부 점검 및 유지 관리 계획을 수립하고 그 계획을 철저하게 따릅니다. . 유지 관리를 구현하고 점차적으로 좋은 작업 습관을 개발하고 습관에서 자연으로. 구체적인 업무에서는 다음 사항에 따라 운영합니다: 1. 상세한 프로젝트 유지 관리 계획을 수립합니다. 계획이 있어야만 작업 목표를 가질 수 있습니다. 우리는 먼저 해당 지역의 모든 장비와 시설을 유지 관리 계획에 포함시킵니다. 유지보수 항목을 하나의 항목으로 나누고, 점검해야 할 사항을 하나의 항목으로 구분합니다. 장비는 월 단위로 유지 관리됩니다. 예를 들어 배전실은 1월에, 소방 펌프실은 2월에 유지 관리됩니다. 유지 관리되는 장비는 일년 내내 보장되어야 합니다. 가정용 펌프실, 배전실 및 기타 24시간 작동되는 장비와 같이 작동 빈도가 높은 장비의 경우 분기별 유지 관리가 포함됩니다. 유지관리는 1년에 4번 수행됩니다. 일반적으로 수중하수펌프, 암석공장, 교량복도펌프 등 작동성능이 낮은 장비는 1년에 1회 유지보수하고 월 1회 점검한다. 시설 우리 지역사회의 초점은 배수 및 레크리에이션 시설입니다. 배수 부분이 원활하지 않으면 소유자의 정상적인 생활에 직접적인 영향을 미치며, 놀이 시설을 제대로 점검하지 않으면 소유자의 안전 위험이 직접적으로 발생합니다. 그래서 배수 부분은 분기에 1회, 승차는 월 4회 점검하도록 설정했습니다. 월 1회 기타 시설물(공공조명, 전자제어장치 도어 등)을 점검합니다. 유지관리 계획을 수립할 때, 지역사회의 장비 및 시설과 지역 여건을 고려하여 계획을 수립하며, 주요 시설에 대해서는 유지관리 빈도와 점검 횟수를 늘려 연간 유지관리 계획을 구체적으로 마련하겠습니다. , 계획 실시 계획, 시설 및 장비 점검 기록 등 동시에 장비 및 시설을 유지 관리할 때 유지 관리 월 및 검사 시간을 설정해야 합니다. 예를 들어 전기 텔레스코픽 도어의 경우 매년 7월에 유지 관리를 설정합니다. 매월 20일에 한 번씩 점검을 실시합니다. 공공조명점검은 월 4회(8일, 16일, 24일, 30일 1회) 실시됩니다. ) 2. 준비된 연간 계획에 따라 유지보수 작업을 엄격하게 수행하고, 일상 업무에서 그 이행을 확인합니다. 우리가 수립한 업무 계획에 따라 엔지니어링 부서에서는 커뮤니티 시설과 장비를 질서 있게 유지 관리합니다. 직장에서 우리는 작업 계획을 완료할 시간에 맞춰 모든 계획을 스튜디오 벽에 걸어 놓습니다. 우리의 계획도 매우 상세하고 분기별, 월별 또는 매일 실행됩니다. 다양한 유형의 장비의 기술 매개 변수.

예를 들어, 우리는 커뮤니티에서 자주 사용되는 전기 텔레스코픽 도어에 대한 5가지 유지 관리 프로젝트를 공식화했습니다. 1. 각 노드와 기계 부품에 윤활유를 바르십시오. 2. 물체 프로브의 수동 작동 및 감도 검사. 4, 머신 헤드 화면 표시, 조명 및 전면 구동 점검 5. 트랙 청소 또 다른 예로는 라이프 펌프실을 8점으로 구성했습니다. ① 주파수 변환 시 1차 회로와 2차 회로의 나사를 조입니다. 제어 캐비닛 ② 경미한 문제 해결(신호등, 버튼, 릴레이 등의 비정상적인 소음) ③ 전압 및 모터 전류 감지 ④ 이중 전원 공급 장치 스위칭 박스 및 물 탱크 플로트 밸브의 신뢰성 검사 ⑤ 파이프 및 밸브 조인트의 나사 조임 및 페인트 수리 ⑥ 출구 및 흡입 체크 밸브 검사 및 밸브 코어 디스케일링 7 캐비닛 내부 벽 및 바닥 위생 8 물탱크 청소(연 2회, 3월과 9월 예정) 및 구체적인 청소 요구 사항이 제정되었습니다. 실제 시설 및 장비의 유지관리에 있어서는 관리사무소 기술감독관이 주 3회 이상 감독, 점검 및 지도를 실시하고 있으며, 효율적인 계층으로 인해 관리사무소장이 점검을 최소 주 1회 실시하고 있습니다. 계층별 감독 및 관리 메커니즘을 갖추고 있어 시설 및 장비의 유지 관리 작업을 효율적이고 현실적으로 수행할 수 있습니다. 3. 유지·점검 후 기록을 개선한다. 장비 및 시설의 유지·점검이 완료된 후 이를 장비 및 시설 유지관리기록서에 상세히 기록하여야 한다. 직장에서 일부 엔지니어링 유지 관리 담당자는 유지 관리 작업 기록의 중요성에 대한 깊은 이해가 부족한 경우가 많습니다. 실제로 프로젝트 유지 관리 후 기록도 우리 작업의 중요한 부분입니다. 엔지니어링 유지관리 업무를 수행함과 동시에 해당 지역의 시설 및 장비에 문제 및 장애가 발생할 경우 신뢰할 수 있는 기반을 제공합니다. 예를 들어, 우리 서비스 기준에 따르면 해당 장치의 하수 장비는 6개월에 한 번씩 유지 관리해야 하지만, 지역 사회의 실제 상황에 따라 보다 세부적인 작업을 수행하기 위해 분기마다 한 번씩 유지 관리 및 청소를 계획했습니다. , 작업 완료 후 정밀 청소를 실시한다. 기록(시간, 구체적인 빗물, 하수 배출구 번호, 위치, 하수관 내 이물질 청소, 청소업체 등) 소유자의 부적절한 사용으로 인해 배관이 막히거나 심지어 하수까지 발생하는 경우 범람으로 인해 소유주에게 재산 피해가 발생하는 경우 정기적으로 청소해 드립니다. 기록에 근거하면 부동산 회사의 법적 책임도 피할 수 있습니다. 위의 사항을 바탕으로 해당 지역의 시설, 장비를 유지 관리하며 업무를 어느 정도 정리하고, 점차적으로 좋은 작업 습관을 길러 습관이 자연스러워지도록 하겠습니다. 물론 실제 업무에서는 계획된 계획을 따라야 하지만, 독단적인 태도를 취해서는 안 됩니다. 속담처럼 계획은 변화만큼 좋지 않습니다. 특별한 상황이나 특별한 계절이 닥쳤을 때 유지 관리 횟수를 늘리거나 동시에, 우리는 계획을 따라야 합니다. 우리는 수립된 계획의 일부 측면이 충분히 완벽하지 않다는 것을 발견할 것입니다. 일상적인 업무 경험의 축적을 통해 엔지니어링 시설 및 장비 유지 보수 업무를 수행합니다. 또한 당사의 엔지니어링 직원은 자산 장비를 효과적으로 유지 관리할 수 있을 뿐만 아니라 수익 증대 및 지출 감소, 폐기물 활용, 하수 처리 장치의 침전조 등 실제 작업에 대한 개혁과 혁신을 실현할 수 있습니다. 우리 지역 사회에는 종종 많은 이물질이 포함되어 있으며 장기간 축적되면 정화조가 막힐 수 있으며 환경 위생 부서에 청소를 요청해야 하며 이는 지역 사회의 비용을 증가시킵니다. 침전조 앞 수원에 필터를 추가하는 방식이며, 필터망을 정기적으로 청소하여 침전조의 막힘을 효과적으로 제어하고 있으며, 수년간 지역사회의 정화조 상태가 원활하게 유지되고 있습니다. 칼날은 갈음에서 나오고, 매화향은 매서운 추위에서 나오며, 특히 공동체 시설과 설비의 유지관리에 있어서는 종합적이고 꼼꼼한 업무계획에 따라 끊임없는 노력을 통해 만들어지고 있습니다. 진지하게 작업을 수행하고 완벽한 기록을 보유하고 있으며 엔지니어링 유지 관리 감독자와 관리 사무실 관리자의 감독 및 관리를 통해 Meilin Dongyuan 부동산 지역의 시설과 장비는 3년 이상 양호한 운영 상태를 유지해 왔습니다. 완벽하고 세심한 엔지니어링 장비 관리 작업은 메이린 동원 커뮤니티 소유주 위원회로부터 높은 평가를 받았을 뿐만 아니라 작년에 통과된 시의 우수한 자산 관리 커뮤니티 평가에서도 검사팀원들로부터 만장일치의 찬사를 받았습니다. 향후 부동산 서비스 업무에서는 부동산 지역의 시설 및 장비 유지 관리, 사전 통제, 지역 사회 지원 시설 및 장비 사용을 기반으로 상세하고 완전한 계획을 수립하는 데 지속적으로 최선을 다할 것입니다. ; 시설 장비 고장 및 긴급 상황을 처리하기 위한 절차를 관리하고, 필요에 따라 작업을 지속적으로 조정 및 개선하고, 유지 관리 기록을 개선하고, 경험과 교훈을 지속적으로 요약하고, 지속적으로 서비스를 개선합니다. 대부분의 소유자에게 가격 대비 가치 있고 사려 깊은 서비스를 제공합니다.