계약금 40 만 이내의 작은 세 방을 어떻게 선택합니까? 대출투자로 집을 살 수 있나요?

화전전

Q: 실례합니다, b 광고 인감은 어떻습니까? 제가 살 수 있을까요? 평가절상 잠재력은 어떤가?

답: 네.

우세: 북이환과 용천로 교차로에 위치하여 구위가 좋아 2 환 안의 희소자원을 선점했다.

1, 한성호와는 거리가 멀다. 계획지하철 8 호선 홍묘파역에서 약 200 미터 떨어져 있다.

2 만 3 천 평방미터 상업, 주변 대흥병원, 천랑블루 생활광장, 용호성월환, 구시가지의 근근 Gpak 는 주거보장을 만족시킬 수 있다.

3. 한성호 주변 도시개조 사업과 이민 정착 사업이 많지만 개선된 새집의 수는 매우 적기 때문에 을공음이 외관상 1 위를 차지했습니다.

4. 최신 6# 면적120-211/가격12775-/Kloc 둘째, 양장본 대평루는 Xi 안 집값 평균가로 팔 수 있어 2 환 내 가격 대비 성능이 높은 제품이라고 할 수 있습니다.

부족:

주변 공립학교는 상대적으로 적지만, 현재 지역 전체의 짧은 보드이기도 하다. 후기가 개선될 것으로 믿는다.

@ 손선생

Q: Qujiang city garden 의 간접 주택은 어떻습니까? 시작할 가치가 있습니까? 선생님께서 평가를 해 주셨다.

답: 편안함에 대한 수요가 많지 않다면 고려해 볼 수 있습니다.

이점:

1 .. 곡강시화원은 곡강부용서로 () 에 위치해 있어 적당한 곡강 1 기 판이다.

2. 주변 배합은 상대적으로 성숙해 곡강 유적지공원 정문에서 약 2 정거장, 곡강 은태, 월마트 금지 광장, 금독수리에서 약 3 ~ 5 분 거리에 있습니다.

3. 현재 중고주택 평균가격은 약 1.6 만원/㎡으로 곡강남호초등학교, 곡강일중학군과 함께 해당 지역에서 가장 싼 동네 중 하나입니다.

4. 부동산비와 주차비 (1.2 원/㎡) 는 곡강에서 모두 낮은 편이다.

부족:

1 .. 동네는 20 12 에 지어져 있고, 건물은 녹화가 적어서 인차 전환을 하지 못했다.

2. 동네는 1 기 위치가 비교적 좋다. 2 기 부분 건물은 남삼환에 가까워 소음이 있을 수 있다.

@ 로계신

Q: 저는 젊고 월급이 높지 않습니다. 작은 방 한 채를 사고 싶습니다. 계약금 40 만 원 이내입니다. 추천할 수 있는 부동산은 무엇입니까?

답: 계약금 40 만 이내의 작은 삼방 가격은 기본적으로 1.3 만원/㎡이내입니다. 이 기준에 따라 선별하면 선패가 선택할 수 있는 부동산이 많아 집중할 수 있다.

-우 진 쳉:

장점: 빌딩은 12 에서 개발되어 완비되어 있고, 개통된 1 호선 도하역 가까이에 있으며, 건설중인 6/9 호선, 자체상체, 주변에 케이드광장과 화양성이 있습니다. 내부 학교에는 5 개의 유치원, 3 개의 초등학교, 1 중학교가 있습니다. 올해 학군은 세 7 중으로 나뉜다.

15 점프롱베이가 판매되고 있습니다. 도화담 근처에 있습니다. 주로 82- 143 호형, 블랭크 가격 12000 원/㎡를 판매하고 있습니다. 흔들기만 하면 가장 좋은 선택이다.

단점: 이전 몇 기의 도로는 비교적 좁고, 계획이 불합리하여, 후기 거주가 불편하다.

-그린 시티 Xi 보안 마을:

우세: 올림픽 판, 주변 교통체계가 건전하고, 쌍지철통, 바하 주변 다공원, 두 공립학교 섬서 사대와 철일 중 유일무이하다.

양장본 고위층 가격 10800 원/㎡, 아파트 면적 133- 143㎡. 만약 총가격이 인상된다면, 너의 예산은 긴장될 것이다.

부족: 하지만 현재 주변 인기가 적고 생활 분위기가 없는 것은 큰 문제입니다.

-린 shiyuan 에서:

장점: 프로젝트가 세박원 가까이에 있다. 공기업으로 주변 환경이 매우 좋다. 학교는 호세 32 초등학교 (원동성일중황등분교) 로 산시 사대와 철일중보다 못하다.

양장본 고위층 가격은 녹색도시 다음으로 1 1740 원 /m2 입니다. 예산에 따라 더 큰 아파트를 살 수 있습니다.

단점: 영업거리가 비교적 멀어서 좀 불편할 수 있습니다.

-로얄 오션 풍경:

우세: 위양호판, 북이웃 위하, 동림호강, 프로젝트 주변에는 국가 습지공원이 있어 자연환경이 우월하다.

주력호형 99- 1 12㎡, 양장본 고위층 평균가격 12 152 원 /m2, 주로 가격 대비 성능의 장점을 활용하고 있습니다.

단점: 교통 불편이 가장 큰 단점이고, 그다음은 지역 내에 배합이 없다.

자금이 확실히 빠듯하고, 방이 급히 필요하다면, 선택할 수 있다. 직장이 동네로부터 멀리 떨어져 있다면 조심하는 것이 좋습니다.

-demei Wanyou 는 부부를 이끌었다:

장점: 순신지, 위치도 좋고, 완비되어 있고, 서대부중중호중학교 벽과는 분리되어 있습니다. 제 1 초등학교에서 약 800 미터, 지하철 8 호선 (건설중) 보쿠자촌역에서 약 600 미터, 지하철 3 호선 광태문역1입니다.

고위층 가공물의 평균 가격은 약 1.3 만원/㎡으로 강건한 것으로 매우 편리하다.

단점: 부동산 품질이 보통이고, 소규모 개발상, 브랜드 우세가 없어, 양도의 품질은 논의할 만하다.

@ 왕코코

Q: 전기 건설 Yuefu 는 어떻습니까? 학교가 좋다고 하는데 가격은 16830 원/㎡입니다. 너무 비싸지 않나요? 감사합니다.

시작할 수 있습니다.

이점:

1, 현동 신도시 에너지 금융무역구 판에 속하며, 최근 2 년 동안 가장 빠르게 성장하고 있는 판 중 하나이다.

2. 지역 환경이 좋다. 유명 기업, 공업단지가 잇따라 입주하면서 지하철 1, 16 선이 여기서 만난다.

3. 생태학적으로 에너지 김무역구 총면적의 50% 는 녹지와 수계로 풍하, 위하 도시 경관을 연결해 지역 발전 전망이 상당할 것이다.

4. 자체 유치원을 제외하고 올해 학군은 서함신구 제 1 초등학교와 고신 제 1 중학교, 서함신구 제 1 중학교 (공영) 로 나뉜다. 이 가운데 고신일 중서함신구 제 1 중학교는 오는 9 월 개학해 고신일중이 직접 관리하며 교원 역량과 교원의 질을 충분히 안심할 수 있다.

5. 이 프로젝트는 양장본 고위층 평균 가격 16500 원/㎡로 현동에서 상대적으로 낮다. 또 무제한 구매로 향후 평가절상 잠재력도 크다.

부족:

판의 인기는 약간 부족하여 상업적 지지를 기다리는 데 시간이 걸린다.

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곰 y

Q: 소유권 이전 문제를 묻고 싶습니다. 우리 부모님은 내 이름으로 집을 사셨다. 대출 30 년, 아직 30 여만 원이 남았다. 일부분을 미리 갚고 부모님 이름으로 옮길 수 있나요?

답: 아니요.

법률 규정에 따르면 담보대출이 있는 집은 양도할 수 없기 때문에 사람을 보낼 수 없다.

또 대출금을 갚더라도 증여를 통해 소유권을 이전해도 더 많은 세금을 내야 한다는 점도 유의해야 한다. 등록비, 3% 증서세, 천분의 3 ~ 천분의 4 의 공증인 비용 등을 포함한다. 그리고 만약 집이 증여양도라면, 2 년 안에 다시 매매해야 한다면, 개인 소득세의 20% 를 더 내야 한다.

대출금을 갚지 않고 부모님 이름으로 이전하려면 정상적인 주택 매매를 따를 수밖에 없다. 하지만 전제는 당신이 부동산증을 취득해야 한다는 것입니다. 중고 주택 거래는 부동산증을 기초로 하기 때문입니다.

구체적인 방법은 다음과 같습니다.

1, 재저당. 제 3 자에게 개인 주택을 판매하거나 양도하고, 개인 주택 대출을 신청하고, 대출 기간을 변경하거나, 대출자를 변경하거나, 담보물을 변경하는 것이다.

2. 은행 대출을 이용하여 남은 대출금을 갚다. 그러나 판매자가 은행이 인정한 담보물 (예: 다른 부동산) 을 가지고 있다는 전제가 있다. 이렇게 하면 판매자는 담보를 통해 은행에서 일정 금액으로 대출함으로써 자신이 팔고 싶은 부동산 대출을 갚고 거래의 완성을 촉진할 수 있다.

@ 위주

질문: 올해 2 월에 중고방 한 채를 냈는데, 65438 은 합의양도라고 합니다. 이런 조작 방법이 있습니까? 가르쳐 주셔서 감사합니다.

A: 속지 않도록 조심하세요. 개발자의 증명서가 없으면 양도를 협의할 방법이 없다.

5438 년 6 월+올해 2 월에야 집을 냈는데, 당장 부동산증을 주지 않을 겁니다. 그는 이런 과정을 가지고 있습니다.

1. 상업용 주택이 완공된 후, 개발자는 먼저 초기 등록 (완공된 주택은 개발업체의 이름으로 등록됨) 을 처리합니다. 바로 우리가 흔히 말하는 큰 카드입니다.

2. 그리고 개발상이 큰 카드를 들고 업주와 분양주택 양도 등록을 하면 업주가 자신의 부동산증을 가질 수 있게 된다. 이 과정은 일반적으로 Xi' an 에서 2-3 년이 걸립니다.

3. Xi' an 에서는 중고 주택 거래가 2 층과 3 층을 지나 이뤄질 수밖에 없다.

즉, 집을 사려면 적어도 집을 낸 지 5 년 후까지 기다려야 한다는 것이다.

만약 당신이 지금 그 집을 사고 싶다면, 집을 지불하기 전에 개발자에게 구매자의 주택 구매 계약을 변경할 수 있습니다. 단계는 다음과 같습니다.

1. 개발자의 동의를 얻어 원래 소유주는 주택 구입 계약을 해지했다.

2. 계약이 해지되면 개발자와 계약을 다시 체결하고 인터넷 서명을 신청해야 합니다.

이 조작으로 집이 너의 이름으로 바뀌었다.

셋；삼；3

@ J. 왕

Q: Xi' an 의 주택 가격이 크게 상승했습니다. 나는 스위트룸이 하나 있지만, 나도 한 채에 투자하고 싶다. 하지만 지금은 자금이 좀 빠듯하다. 먼저 돈을 빌려 사야 합니까, 아니면 2 ~ 3 년을 더 기다려야 합니까? 너는 내가 어떻게 해야 더 많은 이윤을 벌 수 있다고 건의하니?

A: 실제 상황에서 출발하여 최선을 다하십시오.

나는 만약 단지 돈의 문제라면 적당한 돈을 빌리는 것이 괜찮다고 생각한다. 차이가 너무 많으면 먼저 일하는 것이 좋습니다.

1. 더 이상 필요하지 않습니다. 집을 사서 40% 를 선불로 지불하다. 즉,100 ㎡의 집 평균 가격에 따라 계약금은 52 만 원, 대출은 월 최소 6800 원이다. 네가 월수입이 얼마인지 모르겠다. 만약 네가 생활이 여의치 않다면, 투자로 집을 사서 빚이 쌓이기 때문에, 나는 추천하지 않는다.

2. 주택 구입에 투자하고 싶은 이유는 앞으로 집값이 오를 것을 걱정하기 때문이다. 하지만 2 ~ 3 년 동안 집값이 특별히 크게 변동하지 않을 것이라고 생각한다. 적어도 이 몇 년 동안은 안정을 유지할 것이다. 결국' 주택불볶음' 의 기조는 단기간에 변하지 않을 것이며, Xi 안의 공급량은 여전히 충분하다. 따라서 집값은 20 16-20 18 만큼 빠르게 오를 수 없다. 그래서 집을 사는데 투자하고 싶은데, 이 2 년을 기다리는 건 신경 안 써요. 당신은 이것이 이유라고 생각합니까?

@ 황셰프가 세계를 유람하다

Q: 선생님 안녕하세요. 저는 월급이 6000 이고 가정 형편이 보통입니다. 이제 나는 결혼 적령기가 되어 여자친구가 떠났다. 나는 방이 없어서 사람들이 좋아하지 않는 경우가 많다. Xi 안이 갈수록 높아지는 집값을 보면서 나는 지금 고향에 가서 집을 사야 할지 고민이 되지만 또 달갑지 않다. 내가 무엇을 선택해야 한다고 생각하니? 네가 나를 업신여기지 않기를 바란다.

A: 훔치거나 강탈하지 마라, 무엇을 경멸할 수 있니? Xi' an 의 집값이 이렇게 높은 것은 네 잘못이 아니다.

1, 너는 여자친구가 없어, 네가 집이 없기 때문이 아니야. Xian 에서, 당신은 이미 많은 사람들보다 높은 6000 위안의 월급을 받을 수 있다. 너의 대학 시절을 제외하고, 너는 특별히 우수한 사람이 아니라면 몇 년 동안만 일했다. (존 F. 케네디, 공부명언) 젊은 나이에 스스로 집을 살 수 있는 사람은 매우 적다. 너는 전혀 열등감을 느끼지 않아도 된다.

2. 저는 당신이 직장에서 몇 년 동안 싸우고, 자금을 축적하고, 부모님을 모시고 친구의 힘을 모아 Xi 안에서 차를 탈 수 있을지 다시 생각해 볼 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 현성의 집값은 싸지만 평가절상 공간은 제한되어 있고, 당신이 고향에 가서 집을 사더라도 이 집은 결국 비어 있지만, 돈을 써도 살 수 없기 때문이다. 집을 사는 것이 무슨 의미가 있습니까?

3. 또한 * * * 재산권 주택을 신청할 수 있으며, 본 시 소유주택이 없고, 5 년 이내에 주택등록정보와 거래기록이 없는 호적 주민과 각종 인재들을 위한 정책적 상품주택이다. 가격은 같은 기간, 섹터, 품질상품주택의 50 ~ 80% 이지만 Xi 안전보장주택서비스홀 창구에서 신청해야 합니다.

문장 출처: Xi' an 부동산 시장 정보