당산 지역의 부동산 개발업체는 어떤 종류의 세금, 비율 및 지불 기준을 지불해야 합니까?

부동산 개발업체에 부과되는 주요 세금으로는 사업세, 도시건설세, 교육부과금, 토지부가가치세, 부동산세, 인지세, 법인소득세, 개인소득세, 증서세가 있습니다. , 등.

1. 사업세: 우리나라 내에서 과세 서비스 제공, 무형 자산 양도 또는 부동산 판매를 통해 얻은 사업 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 세금 계산의 기초: 납세자가 상대방으로부터 징수하는 가격과 추가 비용의 전액입니다. 과세 서비스는 주로 다음과 같습니다: (1) 토지 사용권 양도는 "무형 자산 양도" 세금 항목의 "토지 사용권 양도" 항목에 따라 과세됩니다. 부동산의 경우 세율은 5입니다. (3) 인수인이 인수하며 과세는 "서비스 산업-대리점 산업"을 기준으로 해야 합니다. ⑷ 토지사용권 임대 및 부동산 준공 후 임대는 "서비스업-임대업"으로 과세합니다. 계산식 = 판매량 세금 및 교육부가세는 3가지 계산을 통해 부과됩니다.

3. 토지부가가치세: 국유 토지 사용권, 지상 건물 및 그 부속물을 양도하고 소득을 얻는 단위 및 개인에게 부과되는 세금입니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 부가가치액과 규정된 적용세율에 따라 계산되어 부과됩니다. 부가가치세는 납세자가 부동산을 양도함으로써 얻은 소득의 잔액입니다. 부동산 양도 시 규정에 명시된 공제 항목 금액을 뺀 금액입니다. 4단계 초세율 누진세율을 적용하며, 납부할 토지부가가치세=지가부가액×적용세율-간이계산공제액×간이산정공제율을 적용합니다. 그 중 토지감가액=부동산 양도소득총액-공제항목액이다. 공제 계산 항목에는 토지 사용권 취득을 위해 지불한 금액, 토지 및 신축 건물 개발 비용, 기존 주택 및 건물 관련 비용; 부동산세 양도;

4. 재산세: 재산세 또는 임대료의 원래 가치를 기준으로 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역에서 재산권을 가진 국내 자금 단위 및 개인에게 부과되는 세금입니다. 소득. 부동산의 원래 가치(평가 가치)를 세금 계산의 기초로 사용하며 세율은 1.2입니다. 연간 납부세액 = 해당 부동산의 원래 가치(평가액) × (1-30) × 1.2.

5. 도시 토지 사용세: 시, 군, 도시, 산업 및 광산 지역 내에서 세금은 실제 점유 토지 면적을 기준으로 토지 사용권이 있는 단위 및 개인에 대해 계산됩니다. 규정에 따라 매년 계산되어 분할 납부되는 세금입니다. 연간 납부세액 = ∑(각층 면적×해당 세액) 부동산 개발업체가 자가사용, 임대, 대출을 목적으로 건설한 상업용 주택에 대해서는 주택을 사용하거나 인도한 다음 달부터 도시토지사용세와 재산세가 부과됩니다.

6. 외국인 투자 기업에 대한 도시 부동산세 및 토지 사용료: 도시 부동산세는 외국인 투자 기업, 외국 기업, 외국인 개인 및 홍콩, 마카오, 대만 동포에게 부과됩니다. 재산세 유형의 원래 가치를 기준으로 주택 재산권을 소유합니다. 도시 부동산세는 부동산의 원래 가치를 기준으로 계산되며 세율은 1.2입니다. 연간 납부세액 = 자산의 원래 가치 × 세율 × (1-30). 외자기업 토지사용료는 기업의 지리적 위치, 원격지, 위치의 번영, 경제성 등을 고려하여 이 시 행정구역 내의 토지를 사용하는 외자기업에 부과하는 수수료입니다. 인프라 개선 정도 등 이는 외상투자기업이 점유하는 실제 토지면적과 토지사용부담금 단위기준에 따라 결정됩니다. 토지사용부담금 = 점유면적 × 적용단위기준.

7. 인지세: 경제 활동 및 경제 교류에 대한 인지세 작성 및 수령에 관한 임시 규정에 나열된 다양한 증서에 부과되는 행동 성격의 증서세입니다. 과세에는 종가세와 종량세의 두 가지 유형이 있습니다. 납부세액 = 세액×세율, 납부세액 = 상품권수×단위세액.

토지사용권 양도 증명서(계약서)에는 당분간 인지세를 부과하지 않으나, 토지 개발 및 건설 시 작성한 계약서 및 서류에는 인지세를 납부해야 하며, 실제 부동산 판매 및 임대 활동.

주택을 매매할 때마다 서명된 주택 매매 계약에는 재산권 양도 서류에 명시된 금액의 0.05의 인지세가 부과됩니다. 구매 및 양도 절차를 처리할 때 부동산 거래 관리 부서가 감독합니다. 구매자와 판매자는 세금을 납부한 후 양도 계약 또는 약정서의 데칼을 취소한 후 양도 절차를 진행합니다. 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 권리 허가증에 따라 1장당 인지세 5위안을 납부해야 합니다. 부동산 소유권 관리 부서는 수령인이 1장의 부동산 소유권 증명서에 붙은 스티커를 취소하도록 감독해야 합니다. 발급 절차를 진행하기 전에 개별적으로 세금을 납부하십시오.

8. 증서세: 증서세는 우리나라 영토 내에서 토지와 주택의 소유권이 이전될 때 토지 사용권과 주택 소유권을 상속받는 단위에 부과되는 세금입니다. 수용 범위에는 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 양도(판매, 증여 및 교환 포함), 주택 매매, 주택 기부 및 주택 교환이 포함됩니다. 세금 계산의 기초는 주로 거래 가격, 승인 가격, 교환 가격 차액 및 "체불 토지 사용권 양도 수수료 또는 토지 소득"등입니다. 납부세액 = 세금계산기준 × 세율

9. 농지점유세 및 고정자산투자방향조정세: 대부분의 지역에서 징수가 중단되었습니다.

10. 법인세, 외국인 투자 및 외국 법인세: 일정 기간 동안 우리나라 내 기업이나 단체의 생산, 영업 소득 및 기타 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 납부세액 = (총과세소득 - 공제허용항목) × 적용세율

11. 개인소득세: 개인의 노동소득과 비노동소득에 부과되는 세금입니다. 부동산 산업은 "임금 및 급여"에서 가장 많은 수입을 얻습니다. 5~45의 초과누진세율이 적용됩니다. 납부세액 = 과세소득 부동산개발회사에 부과되는 주요 세금으로는 사업세, 도시건설세, 교육부과금, 토지부가가치세, 부동산세, 인지세, 법인세, 개인소득세, 양도세 등이 있습니다. 등.

다음 세금을 납부해야 합니다:

1. 사업세 5, 도시 건설세, 사업세 07, 교육 할증료 3, 지방 교육 할증료 2, 홍수 조절 둔턱 수수료 2 2. 양도세 4, 3. 인지세 0.5, 5. 실제 지역 상황에 따라 계산된 토지 사용세 7. 부동산세 및 선박사용세 9. 법인세 등 ×적용세율-간이계산 공제.