첫 번째 대출 금리 인상

최초 주택 대출의 이자율은 얼마입니까?

최초 주택 대출은 일부 우대 정책을 누릴 수 있지만 대출에 대한 이자는 여전히 일부 지불해야 합니다. 친구들은 돈 버는 데 집중하고 돈 벌 생각만 해요. 일찍 집을 살 만큼 돈이 있었는데 막상 집을 살 때가 되니 불분명한 부분이 많았고, 특히 이자율에 대해서요. 다음으로 에디터가 소개해드릴 첫 주택담보대출 금리는 무엇인가요?

첫 주택담보대출 금리는 얼마인가요

1. 2018년 4월 전국 평균. 첫 주택담보대출 금리는 5.56%로 기준금리의 1.135배에 달해 3월보다 0.91% 인상됐고, 지난해 4월 첫 주택담보대출 평균 금리는 4.52%로 23.01% 인상됐다. 주목할 점은 2017년 1월부터 현재까지 첫 주택 구입자의 전국 평균 금리가 16개월 연속 상승했다는 점이다.

2. 전국 35개 도시 533개 은행 중 76개 은행 지점(지점)이 첫주택대출 금리를 14.26% 인상했고, 26개 은행 지점(지점)이 접수를 중단했다. 생애 첫 가계대출 사업의 경우 올해 4월 은행의 생애 첫 가계대출 평균 금리가 기준치의 1.088배로 가장 낮았고, 은행 최초 주택대출 평균 금리는 1.196배로 가장 높았다. 4대 국영은행인 중국공상은행, 중국농업은행, 중국은행, 중국건설은행의 최초 주택대출 금리가 기준치의 두 배를 넘어섰다. 기준금리를 12% 인상합니다.

3. 1차 주택대출 금리는 당초 기준금리의 4.9%에서 100만위안, 만기 25년 기준으로 계산하면 1.1배로 인상됐다. 월 지불액은 5787.8위안에서 6075.4위안으로 증가합니다. 317부동산시장 신규 정책 전 이자율 15% 할인과 비교하면 월 납입금은 1,202.7위안 증가했다.

첫 주택담보대출 할인이 있나요?

은행 대출 금리는 대출금의 신용상태 등을 종합적으로 평가한 후, 신용상황, 담보, 국가정책(첫주택인지 여부) 등을 종합적으로 따져본다. 대출금리 수준을 판단하기 위해서는 모든 면에서 평가가 좋다면 은행별로 시행하는 주택담보대출 금리가 다르다.

편집자 결론: 위 내용은 첫 주택담보대출 금리는 얼마인지 관련 내용을 소개한 내용이니 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 위의 내용을 통과하신 후에는 최초 주택담보대출 금리가 얼마인지 더 잘 이해하실 수 있으실 거라 믿습니다. 나중에 필요하시면 참고하셔도 좋을 것 같습니다.

14개 도시가 모기지 금리를 인상했고, “돈이 없다”고 외칠 수밖에 없었던 주택 구입자들

이달 13일 중국건설은행 베이징지점 첫 주택담보대출 금리를 기준금리의 1.05배로 인상했다.

주택 가격이 변곡점에 진입할 수 있기 때문에 1선 도시의 많은 은행에서 첫 주택 대출 금리가 인상되는 현상이 부동산 시장에 큰 우려를 불러일으켰습니다. Fawan 기자의 통계에 따르면 광저우, 선전, 상하이, 우한, 창춘, 우시 및 기타 도시를 포함한 14개 도시가 이미 첫 주택 대출 금리를 인상하기 시작했습니다.

전국 도시의 일부 은행은 최초 주택대출 금리 '할인'에 작별을 고했을 뿐만 아니라 기준금리를 기준으로 금리를 5~30% 인상하기도 했다. 일부 도시에는 금리를 50% 인상한 은행도 있습니다.

일부 전문가들은 은행의 움직임이 엄격한 수요를 가진 구매자들에게 더 큰 영향을 미칠 것이며 이미 부진한 부동산 시장을 "더 악화"시킬 것이라고 말했습니다. 일부 전문가들은 현재 주택 가격이 하락 추세에 있다고 말했습니다. 그리고 주택담보대출은 위험도가 높기 때문에 은행은 위험도에 따라 금리를 조정하므로 주택담보대출 금리를 높이는 것이 합리적입니다.

통계

14개 도시가 첫 주택 대출 금리를 인상했습니다.

기자는 14개 도시가 첫 주택 대출 금리를 인상한 것을 주목했습니다. 동부는 주로 1급 도시이고, 그 뒤를 중앙 도시가 따른다. 청두를 제외하고 서부 도시에서는 관련 보고가 없다.

실제로 올해 초부터 상하이, 항저우 등 전국 10여개 도시의 일부 은행에서는 첫주택대출 금리를 30%에서 15% 할인으로 잇달아 인상했다. 기준금리를 인상하고 현재 5~30%씩 계속 인상하고 있습니다.

선전에서는 타이트한 신용 한도로 인해 선전 내 여러 은행의 첫 주택 대출 금리가 이르면 올해 1월부터 전반적으로 인상됐다. 중국건설은행은 이미 기준치의 1.05배 정책을 시행했다. 심천의 금리는 중국은행과 산업은행이 기준금리를 1.1배로 정했다. 창춘에서는 일부 은행이 올해 4월 기준금리를 10% 인상한 뒤 9월 초 15%로 인상했다. 현재 대부분의 은행이 첫 주택대출 금리를 20% 인상했고, 일부 은행은 공동으로 금리를 인상했다. 증권은행도 금리를 50% 인상했다.

연간 최고 금리인상률 50%는 10.575%이다

주택담보대출 금리를 인상한 도시들을 조사한 결과, 주택담보대출 금리가 인상된 것으로 나타났다. 도시마다 많이 다릅니다. 현재 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우의 대부분 은행은 일반적으로 인상률을 5%-10%로 인상하고 있으며, 청두와 지난은 이보다 더 높은 10%를 인상하고 있습니다. 30%, 장춘 여러 도시에서 기록을 세운 일부 주식 은행은 금리를 최대 50%, 최고 10.575%까지 인상했습니다.

지난에서는 중국은행, 중국농업은행, 교통은행, 대부분의 주식은행이 기준금리를 기준으로 5~20% 인상됐다. 상하이에서는 중국은행이 여전히 기준금리를 시행하고 있지만, 푸동의 중국건설은행은 현재 기준금리의 1.05배를 시행하고 있으며, 많은 상업은행의 첫 주택대출 금리가 다양한 수준으로 인상됐다. 중국 Everbright 은행의 주택 대출 금리는 5%-10% 인상되었고, 중국 Guangfa 은행은 10% 인상되었습니다.

그러나 위 도시들은 기본적으로 고객 조건에 따라 차별화된 대출 금리 정책을 시행하고 있다. 예를 들어 북경건설은행은 최대한 빨리 자금을 빌려줘야 할 경우 솔선수범해 금리를 인상해야 한다. 기준금리의 1.1배, 즉 10% 인상된다.

영향

집을 사기만 하면 주택 구입자가 주택담보대출을 감당할 수 없음

전국적인 주택담보대출 증가에 직면 이자율, 긴급한 도움이 필요한 일부 소비자는 개발자가 마침내 돈을 삭감했지만 다시 은행에 의해 "강탈"당했다고 한탄했습니다.

대출 금리 인상이 첫 주택 구입자에게 얼마나 영향을 미치나요?

일부 언론은 첫 주택 대출 금리가 상승하는 동안 창춘의 일부 주식 은행이 금리를 50% 인상해 전국 기록을 세웠다고 보도했습니다. 이것은 무엇을 의미합니까?

중국부동산정보그룹 장춘지부가 발표한 8월 창춘 부동산 시장 자료에 따르면 8월 창춘 상업용 주택 시장의 평균 거래 가격은 6670위안/제곱미터로 현재 월급이다. 장춘 중산층 소득 3000위안, 월 납부액 5017위안.

전문가 전망

주택가격 하락 충격을 막기 위해 은행들이 주택담보대출을 회수할 것

일부 전문가들은 현재 주택가격이 하락세를 보이고 있으며, 주택담보대출의 위험이 높기 때문에 은행은 위험에 따라 금리를 조정하므로 모기지 금리가 상승하는 것이 합리적입니다.

사실 현행 규제에는 명확한 시간표가 없기 때문에 집값이 얼마나 떨어질지는 누구도 예측할 수 없습니다. 전문가들은 기자들에게 극단적인 예를 들었다.

지금 100만 위안짜리 집을 사면 계약금 30% 기준으로 집주인이 30만 위안을 지불하고 은행 대출금은 70만 위안이 된다. 내년에 집값이 30% 하락한다면 이 백만 달러짜리 집의 가치는 70만 위안에 불과하다는 뜻이다. 집주인이 집을 팔면 은행 대출금만 갚으면 되고, 장래는 알 수 없다. 집값이 계속 떨어지면 집주인은 집을 팔아 은행에 갚을 수 없게 된다. 집을 은행에 담보로 잡을 수 밖에 없고, 은행이 얻은 것은 자산이 줄어든 것뿐이었습니다.

은행은 특히 현재 주택 가격 하락 추세가 분명해지면 이런 종류의 손실이 발생하는 사업을 수행하지 않을 것입니다. 따라서 첫 주택 구입자에 대한 대출 이자율을 높이고 낮추는 것뿐입니다. 특히 장춘의 일부 은행은 이자율을 50% 인상했는데, 이는 주택 대출을 꺼리는 것을 의미합니다.

기존 주택 이자율 인상의 길을 열었습니다

중국 사회과학원 금융 연구소 연구원 Yi Xianrong은 다음과 같이 말했습니다. 화완 기자와의 인터뷰에서 "투기 주택이 있으면 집값이 떨어지기 어려울 것이므로 대출 금리를 올려 조정이 필요하다"고 그는 믿는다.

주택 담보 대출이 금리가 10%를 넘으면 집값은 전반적으로 하락할 것이다. 부동산 시장의 거래 분위기가 약화되면서 은행들은 부동산 시장의 위험에 더욱 주의를 기울이게 되었습니다. 앞서 규제 당국은 은행들에게 부동산 시장의 위험에 주의하라고 거듭 경고하고 모기지 위험 테스트도 실시했습니다. .

현재 여러 도시의 첫 주택 대출 금리가 서로 다른 정도로 인상되었습니다. Yi Xianrong은 이것이 각 도시의 신용 스트레스 정도 및 부동산 거품 정도와 관련이 있다고 믿습니다. .

Yi Xianrong은 앞으로 은행 모기지 금리가 전국적으로 확실히 상승하고 이에 따라 주택 가격도 하락할 것이라고 예측합니다. 첫주택대출 금리 조정은 기존 주택대출 금리 인상의 계기도 마련했다.

1년 일정 기간의 주택담보대출 계약 조정이 다시 시작되기 때문이다.

금리 조정 시기와 인상폭은 1차 주택담보대출 금리 인상 이후 시장 반응과 정책 지속성을 고려해 결정할 예정이다.

첫주택대출 금리 인상한 도시

베이징

총 가격 : 140만 위안 계약금 : 30% 대출 : 100만, 20 -1년 상환 기간

현재 기준 금리는 7.05%이므로 주택 구매자는 매년 91,396위안을 상환해야 합니다.

기준금리를 1.05배, 즉 7.40%로 인상하면 주택 구입자는 연간 약 95,938위안을 상환해야 하며, 총 상환액은 이전보다 약 50,848위안 증가하게 되며, 월 상환액은 211.87위안이 더 됩니다.

금리를 10%에서 7.755%로 인상하면 주택 구매자는 기준 금리 대출보다 약 10만 위안 이상 더 상환해야 합니다. .

장춘

총액: 700,000 계약금: 30% 대출: 500,000, 상환기간 20년

기본이자율 7.05%를 기준으로 계산 , 주택 구매자의 월 지불액은 3,891.52위안입니다.

이자율이 50% 오르면 대출 이자율은 최대 10.575%에 달하고 월 지불금도 약 5,017위안에 도달합니다. 이는 이전보다 1126 위안이 더 많은 것입니다.

다른 지역에 주택을 보유하고 있는 경우 창사 첫 주택 담보대출 금리

창사 첫 주택 대출 금리는 5.64%이다.

먼저 중국인민은행은 최근 창사시 최신 대출 금리를 발표했다. 창사시 1주택과 2주택 대출 금리가 모두 25bp 인상됐다. 조정 후 창사의 주택구입대출 금리는 은행 1주택 대출 5.64%, 2주택 대출 5.88%로 나타났다. 첫 번째 주택의 경우 지방 및 시립 예비 기금 대출: 3.25%, 두 번째 주택의 경우: 3.575%.

둘째, 창사 외에도 우후, 스자좡, 다롄 등 일부 대도시에서는 첫 주택가격 상승률이 20포인트 이상인 곳도 있다. 금리도 3단계까지 인상됐다. 이는 국가의 부동산 금융 규제가 여전히 강화되고 있으며, 주택 가격 통제의 전반적인 방향은 변하지 않을 것임을 시사한다. 최근 첫 주택 구입자에 대한 대출 금리보다 약간 낮은 중국애버브라이트은행(China Everbright Bank)을 제외하면 다른 은행들은 기본적으로 같은 수준이다. 약간 더 낮습니다.

셋째, 금리 조정 후 월 원리금 균등분할 상환액은 33,909.75위안 증가했고, 월 원리금 상환액 감소액은 25,104.17위안 증가한 이 창사 주택의 비용은 증가했다. 구매대출 이자율 인상은 여전히 ​​상대적으로 적습니다. 평균 월 상환액은 수십 위안에 불과하며 이는 여전히 소비자가 수용할 수 있는 범위 내에 있습니다. 창사의 주택대출 금리 인상 이유는 우선 창사의 주택대출 금리 인상은 주로 중앙은행의 부동산 규제에 협조하기 위함이며, 둘째, 주택가격 상승도 주요 원인이다. 은행들이 주택가격이 오르고 리스크가 커지고 있다고 느끼기 때문이다. 위험과 보상을 일치시키려면 모기지 금리가 인상되어야 합니다. 자료에 따르면 올해 3월 70개 대도시 중 62개 도시의 신규 주택 가격이 전월 대비 상승했다. 5월 19일 기준, 최근 자료에 따르면 창사의 평균 주택 가격은 평방미터당 11,128위안으로 지난해 같은 기간에 비해 16.5% 증가했으며 앞으로 주택 구입 비용은 점점 더 높아질 것입니다. , 그래서 아직 집을 사지 않은 친구들은 서둘러서 구입해야 합니다. 집을 사는 것은 결국 큰 일입니다.

52개 도시의 주류 첫 주택대출 금리는 5.32%, 제2주택 대출 금리는 5.60%로 평균 주택담보대출 주기는 46일로 월 4일 조금 단축됐다. 월 기준으로는 2020년말 수준보다는 여전히 높은 수준이다. 그 중 현재 창사의 첫 구매자에 대한 주류 대출 금리는 5.30%이다. 대출 금리는 기본적으로 안정적이지만 대출 주기가 길어지고 있다.

첫주택대출 금리

첫 주택대출 금리는 기준금리보다 10~15% 높다. 중앙은행 대출 기준 이자율: 1년 이내 대출의 연간 이자율은 4.35%이고, 1년에서 5년 사이의 대출 이자율은 5년 이상 대출의 연간 이자율입니다. 년은 4.9%이다.

첫 주택 대출은 자가 사용을 위해 첫 번째 일반 주택을 구입하는 사람에게 은행이 대출을 제공하는 것을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 2011년 12월 광저우, 베이징, 텐진 등 일부 은행은 첫 주택대출 금리를 기준으로 되돌렸으나, 두 번째 주택대출은 완화 기미가 보이지 않았다.

이제 은행 정책이 강화되면서 첫 구매자가 받을 수 있는 이자율도 일반적으로 10~15%씩 인상됩니다. 국가는 여전히 긴급한 도움이 필요한 첫 주택 구입자를 장려하는 정책을 통해 알 수 있습니다.

첫주택대출 금리는 기준금리보다 10~15% 높다.

중앙은행 대출 기준 이자율: 1년 이내 대출의 연간 이자율은 4.35%이고, 1년에서 5년 사이의 대출 이자율은 5년 이상 대출의 연간 이자율입니다. 년은 4.9%이다.

첫 주택 대출은 자가 사용을 위해 첫 번째 일반 주택을 구입하는 사람에게 은행이 대출을 제공하는 것을 말합니다. 차용인은 개인 주택 융자를 신청할 때 담보를 제공해야 합니다. 2011년 12월 광저우, 베이징, 텐진 등 일부 은행들이 첫 주택대출 금리를 기준으로 되돌렸으나, 두 번째 주택대출은 완화될 기미가 보이지 않았다.

이제 은행 정책이 강화되면서 첫 구매자가 받을 수 있는 이자율도 일반적으로 10~15%씩 인상됩니다. 국가는 여전히 긴급한 도움이 필요한 첫 주택 구입자를 장려하는 정책을 통해 알 수 있습니다.

항저우 모기지 금리는 얼마나 올랐나요?

원래 5%에서 8%로 인상된 것 외에도 항저우에 있는 많은 은행의 첫 주택 모기지 금리가 2주택 모기지 금리를 10% 수준으로 더 인상했습니다. 금리가 15%로 인상됐다.

8월 15일부터 중국 건설은행, 산업, 농민, 건설은행 등 4대 은행은 첫 주택 대출 금리를 10%, 두 번째 주택 대출 금리를 15%로 인상한다. %. 동시에 일부 은행의 대출 할당량 제한으로 인해 대출 기간도 연장됩니다. 예를 들어 중국 공상은행의 대출 기간은 최소 1주일입니다.

일부 은행의 첫 벤치마크가 5~8% 인상되었습니다.

모든 은행의 대출 금리가 인상된 것은 아닙니다. 예를 들어, 중국우정저축은행 풍치로 지점은 첫 번째 단위에 대해 5% 인상, 두 번째 단위에 대해 10% 인상을 제공합니다. 발해은행 공수지점은 현재 첫 번째 세트에 대해 5~10%, 두 번째 세트에 대해 10~20%를 청구하고 있으며, 고객의 신용 자격에 따라 세분화됩니다. 민성은행 항저우지점은 현재 1차 8% 인상, 2차 10% 인상을 유지하고 있다.

항저우의 많은 은행은 대출 금리를 강화했으며, 첫 번째 벤치마크는 10%, 두 번째 벤치마크는 15% 인상했습니다.

위 내용은 참고용입니다. 단지 당신에게 도움이 되기를 바랍니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!

2020년에는 Postal Bank 모기지 금리가 인상되나요?

2020년 우체국은행 첫 주택대출 금리

단기대출

6개월 이내(6개월 포함) 4.35

6개월~1년(포함) 4.35

중장기 대출

1~3년(포함) 4.75

3~5년(포함) ) 5년) 4.75

5년 초과 4.9

최신 LPR에 따르면 2022년 10월 20일 기준 1년 LPR은 3.65%였으며, 5년 이상 LPR은 3.65%였다. 물론 5년 이상 만기 대출은 주로 주택담보대출을 대상으로 하기 때문에 주택 구입자들은 5년 LPR만 주목하면 되고 벤치마크는 4.3%다.

2022년 5월 15일 중앙은행이 발표한 고시에 따르면 일반 자가주택을 대출로 구입하는 가구의 경우 첫 주택에 대한 상업용 개인 주택대출 금리의 하한이 적용된다. 해당 기간 대출 시장보다 낮지 않도록 조정됩니다. 호가 금리는 20bp 인하되며, 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출 금리 하한은 현행 규정에 따라 시행됩니다.

조정 전 1차 주택대출 금리 하한은 해당 기간대출의 시가금리 LPR이었고, 2차 주택대출 하한은 LPR 60bp였다. . 최근 10월 20일 대출시장 공시이자율(LPR)에 따르면 1년 LPR은 3.65%, 5년 이상 LPR은 4.3%이다.

첫 대출금리 인상 도입은 여기까지입니다.