쑤저우, 2022년 말 구매 제한 정책 취소

소주는 구매 제한을 완전히 해제했습니다! 최저 모기지 금리가 4.1%에 달할 수 있습니다! - 연립주택 잡기 단체들이 다시 시장에 뛰어들었습니다. 얼마나 승률이 낮아질지는 모르겠습니다~ 현재 올림픽 스포츠 반케의 인재우대 주택구입 3단계 신청자 검토목록이 나왔습니다. 628개의 그룹이 있고, 198개의 인재주택이 있습니다! 오늘은 최신 정책을 바탕으로 쑤저우 주택 매매에 관한 기사를 정리했습니다. , 학군, 공제 자금, 대출 정책 등을 통해 쑤저우 주택 구매자가 주택 구입으로 가는 길을 우회하지 않도록 돕고자 합니다.

1. 쑤저우 구매 제한 정책 1. 쑤저우시 구매 제한이 완전히 해제되었습니다! , 공업단지) 및 태창시, 곤산시, 사회보장, 세금신고, 포인트 없이 1세트 구매 가능 상하이 및 Jiashan 고객은 장강삼각주에서 직접 3세트 구매 가능 인재 뉴딜: 대학 학위 이상, 외국인 영주권을 등록하고 상하이에서 일하고 한 달의 사회 보장을 지불하면 상하이에서 일할 수 있습니다. Fenhu, Wujiang에서 집을 구입하세요! Kunshan과 Taicang에서 인재 코드를 발행하면 주택 3채를 구입할 수 있습니다. 유효기간은 3개월), 쑤저우시 6구 인재인정 기준을 충족하면 주택 3채 구입 가능(인사사회보장국에서 발급한 인재증명서가 필요하며 유효기간은 3개월) 6채

2. 창수와 장자강에는 구매 제한이 없으며, 쑤저우 호적 구매 제한은 제한 수량에 포함되지 않습니다. 3개 단위로 구성된 가족 단위 및 위 부동산은 다시 구매할 수 없습니다.

2. 소주 판매 제한 정책

1. 판매 제한 구역: 소주 도시 지역(구쑤 지구, Wuzhong District, Xiangcheng District, Wujiang District , High-tech Zone, Industrial Park), Zhangjiagang

2. 부동산 증명서를 취득한 후 2년 이내에 새 주택을 양도할 수 없습니다.

3. 중고 주택은 더 이상 양도 연도 및 판매 제한이 없습니다. 지역: Kunshan, Changshu, Taicang

초점:

2022년 5월 9일부터 가족에게 새 아기가 있는 경우(자녀 2명 이상) 새 주택에 대한 판매 제한은 없습니다.

3. 쑤저우 대출 제한 정책

1. 첫 주택

최소 계약금 비율은 30% 이상입니다.

2. 두 번째 집

집은 있지만 모기지가 없거나 대출은 있지만 집이 없는 경우: 최소 계약금 비율은 30%입니다. (주택 구입 대출 이력이 있지만 실제로는 그렇지 않은 가구의 경우) 주택 구입을 위해 대출을 신청할 때 주택이 있는 경우 주택이 1채 있는 경우 주택을 소유하고 있으나 주택 구입 대출 기록이 없는 가구 또는 해당 주택 구입 대출을 상환한 가구)(쑤저우 주택만 해당)

주택 및 대출 보유: 최소 계약금 비율 60%(주택이 1개 있고 해당 주택 구입 대출이 상환되지 않은 경우, 상업용 개인 주택 대출을 다시 신청할 수 있음) 일반 주택 구입)

3. 2주택 이상의 세 번째 주택에 대해서는 개인 주택 대출이 중단됩니다.

(최근 기준) 8월 22일 중앙은행이 발표한 5년 이상의 LPR 이자율에 따라 소주의 주택 대출 금리는 최저 4.1%에 달할 수 있습니다.

소주 공제 기금 주택 대출 정책

1. 1~5년은 2.75%, 6~30년은 3.25%, 주택공제금 개인주택대출을 이용하면 대출금리는 기준금리의 1.1배이다. .

2. 예비 기금 대출 계약금 첫 번째 예비 기금 대출의 경우 최대 주택 대출 한도는 900,000위안이고, 최소 계약금은 20%입니다. 차용인의 개인 계좌 대출 금액의 10배입니다. 두 번째로 예비자금 대출을 신청하는 경우 가족 대출 최대 금액은 500,000위안이며, 1인당 최대 금액은 300,000위안이며 최소 계약금은 50%이며 대출 한도는 다음을 기준으로 계산됩니다. 차용인 개인 계좌 잔액의 6 배.

3. 예비자금 대출금액

사후자금 대출을 최초로 제공하는 경우: 차주 신청자 2인 이상과 동일 차주 신청자가 함께 산정에 참여할 수 있는 경우 대출 한도는 최대 900,000위안이며, 차용인만 대출 한도 계산에 참여할 경우 최대 대출 한도는 600,000위안입니다. 연면적 90제곱미터(포함) 미만의 일반 주택을 구입하기 위해 처음으로 공제자금 대출을 사용하고 주택 총액이 110만 위안을 초과하지 않는 경우 대출 한도는 최대 집 전체 가격의 80%다.

2차 예비자금 대출 신청: 차주 신청자와 동일 차주 신청자 중 2인 이상이 대출한도 산정에 참여하는 경우 최대 대출 한도는 50만 위안이다. 차입자가 대출 한도 계산에 참여하며 최대 대출 한도는 30만위안

공제자금 대출을 이용해 90㎡(포함)의 일반 주택을 구입하는 것은 처음이며, 총액은 주택 가격은 110만 위안을 초과하지 않으며 최대 대출 금액은 주택 총액의 80%입니다

주요 사항: 2021년 5월 20일부터 상하이 공제 기금에서 주택을 구입할 수 있습니다. 2021년 6월 11일부터 쑤저우시 행정구역에서 타 성, 시의 주택공제금(주택공제금)을 납입하고 쑤저우 주택구입 조건을 충족하는 경우 시, 쑤저우에서 주택 구입시 대출을 받을 수 있습니다!

적용 범위 : 소외 대출은 쑤저우 행정 구역 밖의 성, 시에서 주택 선지급 자금을 지불하고 예금하는 것을 말합니다. 쑤저우시에서 주택구입조건을 충족하는 직원이 쑤저우시에서 자가주택을 구입하는 경우 주택공제기금관리기관의 증명서를 받아 쑤저우 주택공제기금관리센터에 주택공제자금 대출을 신청해야 합니다. 입금 장소의 중심입니다.

신청 조건:

직원이 외부 대출을 신청하는 경우: 첫째, 쑤저우 주택 공제 기금의 개인 주택 대출 조건을 충족해야 하며, 둘째, 다음을 충족해야 합니다. 직원이 사용하지 않은 주택공적금 개인 주택대출 요건 또는 제1차 주택공적금 개인 주택대출 요건이 확정되었습니다.

5. 쑤저우 인재 우대 구매 정책

단지 전체에 시행되며, 매회 160㎡ 미만 주택의 60%를 배정한다. 증명서를 취득합니다.

신지구의 스산 거리에서 실시되며, 증명서를 취득할 때마다 면적 제한 없이 주택 공급량의 40%가 지급됩니다.

1 산업단지 인재구매는 단지 내 신규로 분양(분양)허가(등록)을 취득한 건축면적 160㎡ 이하의 단독주택에 한한다. 자격을 갖춘 공원 인재에게 총 건축 면적의 60% 이상을 우선적으로 판매합니다. 박인재사무소에서 인정한 특수인재는 160㎡ 이상 면적의 상업용 주택 단품 구입 시 우선 신청할 수 있다.

2. 8월 1일부터 하이테크 존 인재 구매가 정식 시행됩니다! 학사 학위 이상 및 1년 사회보장 혜택을 받은 분에게 스산 스트리트 신규 부동산 구매 우선권이 부여됩니다! Shishan Street의 신규 상업용 주택 프로젝트에 대한 주택 공급이 시범적으로 시행될 예정입니다! 신청자와 가족(미성년 자녀 포함)은 주택 구입 우대 정책을 한 번만 누릴 수 있습니다.

신청자:

3. 구수지구 인재구매는 다양한 장소의 새로운 상업 주거 프로젝트가 사전 판매(판매)의 20% 이상의 비율로 우선순위를 갖도록 장려합니다. ) 프로젝트 기간 동안 주택을 허용했습니다. 첫 주택을 구입하는 재능 있는 가족을 만나보세요.

신청조건 : 우리시에서 취업하고 사업을 시작하여 12개월 이상 지속적으로 사회보장세 또는 개인소득세를 납부한 자로서 우리시 인재 행복한 삶을 인정하는 기준에 맞는 인재 프로젝트 또는 시 인재 사무소에서 인정한 고급 인재가 긴급하게 필요한 가족은 우선 주택 구매 서비스를 누릴 수 있으며 주택 한 채만 구입할 수 있습니다.

4. 향성구 인재 우선 구매

향성구 인재 대상: 1. "평화롭고 만족스러운 삶과 일에 대한 실행 의견"을 준수하는 카테고리 A-F 인재 2. 전일제 학부생 주택 구입을 위한 학력(중급 전문직) 인재를 위한 그린 채널: 해당 지역에서 근무한 학사 학위(중급 전문직) 이상의 전업 인재 향성구는 3개월 동안 호적, 사회보장, 포인트 등 영향에 대한 제한 없이 재능증명서로 해당 지구 내 주택을 구입할 수 있습니다. 샹청 발전에 탁월한 공헌을 한 쑤저우 출신의 뛰어난 외국 인재, 전문가, 학자는 신원이 확인된 후 지대 내 고급 인재를 추천해 관련 조건 없이 지대 내 주택을 구입할 수 있다.

우대 주택 구입 서비스: 구, 진 국유 기업이 건설하거나 건설에 참여한 상업용 주택 프로젝트와 부동산 개발에 대해 인재 분류에 따라 600~2,000위안/제곱미터 범위의 할인을 제공합니다. 지역에 투자하는 기업 신규 부동산 프로젝트에 대한 우선 주택 구입 자격. 외국인 인재를 대상으로 신분증 무료 번역 및 공증, 방문 처리 서비스를 제공합니다.

적립금 우대 정책 : 주택 적립금 지원 정책을 누리는 고급 인재 카탈로그에 포함 된 다양한 인재, 적립금 지불을 통해 처음으로 첫 주택을 구입하는 사람은 1.5- 대출 한도의 4배, 적립금 지급이 완료되면 1개월 내에 처리 가능하며, 적립금 지급은 실제 급여 총액을 기준으로 계산할 수 있으며 적립금 지급 기준 상한에 적용되지 않습니다.

다양한 수준의 인재를 위한 기타 정착 보조금 및 임대 보조금: 처음 소개된 인재 중 쑤저우에 개인 및 가족이 집이 없는 경우, 구매한 인재에 대해 임대 보조금을 신청할 수 있습니다. 쑤저우시 내 첫 자가주택(유일한 주택)에서 거주한 후 정착지원금을 신청할 수 있다. 1. 우수인재: 최대 1천만 위안의 정착 보조금, 최대 10,000위안의 월 임대료 보조금을 받을 수 있다. 2. 선도 인재: 국가 차원의 관련 인재 프로젝트와 성, 시 인재 프로젝트에서 육성한 선도 인재는 받을 수 있다. 최대 300위안 정착 보조금 10,000위안, 월 임대료 보조금 최대 6,000위안 3. 기타 관련 인재: 인재 수준 및 범주에 따라 최대 250만 위안의 정착 보조금 및 임대료를 받을 수 있습니다. 월 최대 3,000위안의 보조금

5. 우중 경제 우중경제개발구의 주택 구입 우대 정책은 주로 고품질 하이테크 기업과 고급 인재를 대상으로 하며, 이들은 반드시 다음 조건을 충족해야 합니다. 개발구에서 일하고 사회보장을 지불해야 하는 개인과 가족은 쑤저우시에서 주택을 소유하거나 주택을 구입한 기록이 없습니다.

기업으로 신청하는 신청자는 최대 10개의 주택 우선 구매 혜택을 누릴 수 있으며 개인은 위 조건을 충족하는 기업의 고위 간부 또는 기술 중추 역할을 해야 합니다.

본인 명의로 신청하는 구매자는 먼저 개발구에서 2년간 근무한 경력이 있어야 하며, 개인 또는 가족이 쑤저우에서 주택을 소유하거나 구입한 기록이 없어야 합니다. 30% 할인을 받을 수 있는 인재로는 노벨상 수상자, 국내 최고 과학기술상 수상자, 중국과학원 원사, 중국공정원 원사, 선진국 권위 있는 학술기관 회원 등이 있다. 25% 할인 혜택을 받는 인재로는 개발구에 정착한 '창장 학자' 우수 교수, 국가 우수 청년 학자 기금 수혜자, 중국과학원 '백인 계획' 후보자 등이 있습니다. 20% 할인을 받을 수 있는 대상으로는 개발구에 정착한 '장강학자' 시상 프로그램(청년학자 프로젝트), 국가우수청소년과학기금 수혜자 등이 있다. 기업 신청 조건을 충족하는 분은 1회에 한해 우선구매가 가능합니다. 주택우대혜택을 신청한 개인은 1인당 1회만 주택우대혜택을 누릴 수 있습니다. 부부가 모두 구매 자격이 있는 경우에는 프리미엄 하우스 1채만 신청할 수 있습니다.

6. 우장(Wujiang) 인재 우대 주택 부동산 개발 기업은 사전에 프로젝트의 현재 사전 판매(판매) 허용 주택 단위의 30% 이상을 인재 우대 주택으로 무작위로 선택해야 합니다. 판매)판매허가 .

지원자 : 『우강구 인재의 평안하고 만족한 삶을 위한 대책(심판)』(우반파[2018] 제16호) 규정에 따라 인정받은 A~F급 인재 ).

6. 쑤저우 학위 정책

현재 쑤저우 공원은 9년제 학위 프로그램을 운영하고 있으며, 다른 지역은 '5년제 학위 프로그램'을 운영하고 있습니다. 부모는 학군에서 주택을 구입하기 전에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 새 집이라면 일반적으로 학군으로 나누어지지 않습니다. 집이 넘겨지기 전에는 학군이 정해지지 않습니다. "우리는 확실히 이 커뮤니티에 있습니다."라는 판매원의 말을 듣지 마십시오. 보통 근처에 배포됩니다.

공원의 9년 학위과정은 등록된 주택의 학위 소지자의 9년 의무 교육을 제외하고 중학교와 초등학교의 9년 의무 교육 기간을 말합니다. 등록된 주택은 더 이상 3차 학위를 제공하지 않습니다. 두 개의 필수 교육 학위와 같은 가족의 여러 자녀는 제한되지 않습니다(입학을 신청하는 어린이는 해당 연도 공원의 다른 의무 교육 입학 정책도 준수해야 합니다).

예를 들어, 새로 구입한 주택이 2022년 9월 1일에 마지막으로 학위를 취득했다면, 새로운 의무교육 학위는 2031년 8월 31일까지 인정되지 않습니다. (초등학교, 중학교를 다니더라도 2차 의무교육학위를 취득하려면 9년이 지나야 합니다.) 중고집이라면 분쟁이 없었는지 꼭 주의하세요. 지역사회의 교육구와 함께. 현재 쑤저우의 주택 구매자에게 더 큰 영향을 미치는 정책은 '시민 모집'과 '9년에 1도 공원'입니다!

7. 주택 구입세 및 수수료 계산

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1. 신축주택에 대한 세금과 수수료는 비교적 간단합니다. 주로 납부해야 할 것은 증서세, 주택관리비, 각종 잡비 등입니다.

새 주택 증서세:

첫 번째 주택: 90제곱미터 미만, 증서세 1%, 90m2 초과, 증서세 1.5%;

두 번째 주택: 주택: 90제곱미터 미만, 증서세 1%, 90m2 초과, 증서세 2%, 3개 스위트룸: 면적에 관계없이 증서세 3%가 부과됩니다.

참고: 여기서 첫 번째, 두 번째, 세 번째 주택은 가족 이름으로 된 완전한 주거용 주택 수를 나타냅니다.

주택 관리비 측면에서 엘리베이터실은 120위안/㎡, 엘리베이터가 없는 다층방은 75위안/㎡(현재 시중에 나와 있는 대부분의 상업용 건물은 엘리베이터실이다. ).

또한, 새 주택에는 기타 수수료도 있습니다(프로젝트에 따라 다름)

2. 중고 주택 중고 주택 거래에 관련된 비용의 대부분은 주로 부가가치세와 할증료를 포함합니다. 증서세, 개인 소득세, 중개 수수료.

1. 부가가치세 및 할증료

2년 미만의 경우 일반 거주자 및 비일반 거주자는 부가가치세를 납부해야 하며 세율은 일반적으로 5.6입니다. %, 2년 이상 일반 거주자는 부가가치세가 면제됩니다. 일반 거주자의 경우 그 차액이 부가가치세가 부과됩니다.

2. 개인소득세

가족의 유일한 거주지이고 구입기간이 5년 이상인 경우 개인소득세가 면제됩니다. 유급의.

3. 증서세

첫 번째 주택: 90m2 미만, 증서세 1%, 90m2 초과, 증서세 1.5%;

두 번째 주택: 이하 90m2 초과, 증서세 1% ;90m2 초과, 증서세 2%;

3베드룸 아파트: 크기에 관계없이 증서세가 3%입니다.

4. 중개 수수료

중개업자가 구매자에게 서비스를 제공하므로 일반적으로 1~3%의 서비스 수수료가 부과됩니다. 집의 거래 가격 %.

8. 쑤저우 정착 정책 정착과 관련하여 쑤저우 도시 지역(고쑤구, 공원, 우중구, 샹청구, 하이테크 지구)에는 인재 정착, 포인트 정착 및 임대 숙소가 있습니다(요구 사항을 충족해야 함). 포인트 정산 조건) ), 피난 및 정착 등 성내 주요 도시인 쑤저우와 난징은 입주시 거류허가연한과 사회보장연한 누적을 상호인정한다. 쑤저우, 우시, 창저우 등 적격 대도시 지역을 탐색하여 동일 도시의 호적 입학 연도 상호 인정을 실현하는 데 앞장서십시오. 우장, 창수, 장자강, 타이창, 쿤산 등도 주택이전 작별을 앞두고 있다는 점은 주목할 만하다.

1. 인재정착

1. 학부생은 사회보장 없이 바로 정착할 수 있습니다(나이는 45세 이하)

2. 대학교육 6개월 이내 정착가능!(35세 이하)

3.소주시 행정구역에 적용!

구체적인 인재정착 세부사항은 , 각 구 수용 부서에 문의하세요

2, 정착하려면 포인트를 얼마나 적립해야 합니까? 8월 31일 쑤저우 신시민센터에서 포인트 정산에 대한 최신 포인트 값을 발표했습니다. 2022년 쑤저우 유동 인구

1. 도시 지역(우장구, 우중구, 샹청구, 구쑤구, 산업단지 및 첨단기술지구) 500점

2. 도시 590점, 장자강시, 창수시, 태창시 400점

적용 조건: (1) 현재 거주지가 속한 도시 지역 또는 현급 도시의 사회 보험에 가입해야 합니다. 귀하가 현재 거주하고 있는 도시 지역 또는 현급 도시에서 1년 이상(1년 포함) 합법적으로 거주하고 있습니다. 현재 거주지가 속해 있습니다.

신청자료: 1 신분증 2 체류허가증 3 호적증명서 4 혼인관계 자료 5 가족관계 자료 6 합법적이고 안정적인 거주(임대 포함) 자료 7 합법적이고 안정적인 거주(임대 포함) 소유자 또는 고용주가 합의서에 동의