취저우와 친황다오는 구매 제한을 완화했으며 더 많은 도시가 이를 따를 것으로 예상됩니다.

해수절 연휴를 하루 앞둔 4월 2일, 저장성 취저우와 허베이성 친황다오에서 규제정책 완화 소식이 잇따라 나왔다. 특히 취저우는 매입제한을 해제하고 더 이상 면적 144㎡ 이상의 상업용 주택 매매제한을 해제해 전국 최초로 매입제한과 매매제한을 모두 해제한 도시가 됐다.

올해 많은 도시에서 대출 제한부터 판매 및 구매 제한에 이르기까지 규제 정책이 완화되는 가운데, 업계 관계자들은 여러 곳의 정책 완화가 단호하고 포괄적으로 이루어졌으며, 2분기 부동산시장 회복 방향은. 다양한 곳에서 '부동산 시장 안정화'를 위한 중요한 창구 기간 동안 더 많은 도시가 이를 따를 것으로 예상됩니다.

올해 처음으로 구매 및 판매 제한을 완화한 도시입니다

4월 1일, 저장성 취저우시에서는 '지역의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 도시 부동산 산업." 합리적인 주택 수요를 지원하기 위해 취저우시에 등록되지 않은 가구, 개별 산업 및 상업 가구, 자연인이 투자하거나 통제하는 기업은 취저우시에 등록된 가구로 간주되어 관련 주택 구매 정책을 시행합니다. 이는 이전에 도시에 호적을 등록하지 않은 가구는 도시 지역에서 주택을 구입할 수 있도록 규정했으며, 12개월 동안 사회보장세나 개인세를 납부해야 하며 주택 한 채만 구입할 수 있다고 규정했습니다.

이번 취저우에서는 더 이상 도시 지역의 신규 양도 토지에 대한 신규 상업용 주택 판매를 제한하지 않으며, 지역 내 면적이 144제곱미터 이상인 신규 상업용 주택의 판매를 더 이상 제한하지 않는다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 아직 온라인으로 서명되지 않은 양도 토지.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진(Yan Yuejin)은 “취저우는 올해 구매 제한과 판매 제한을 동시에 해제한 전국 최초의 도시”라고 말했다. 취저우가 이번에 '2가지 제한'을 취소한 것은 취저우에 대한 의지를 반영한 ​​것입니다. 시장 완화 지침은 주택 구매자의 우려를 더욱 줄여 부동산 시장의 활동을 촉진하고 재고 정리에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 부동산 회사의.

중국지수연구소 지수부 시장조사국장 첸원징(Chen Wenjing) 역시 푸저우시 구매제한 완화 이후 구매제한과 판매제한을 동시에 최적화한 최초의 도시라고 믿고 있다. . 3선, 4선 도시인 취저우 시장은 2021년 하반기부터 저온에서 운영돼 현재 시장 조정 압력이 여전히 존재하고 있다. 중국지수연구소의 모니터링 자료에 따르면 올해 1분기 취저우의 상업용 주거용 건물 거래면적은 전년 동기 대비 70% 이상 감소했다.

“이번 취저우의 완화 정도는 취저우의 현재 시장과 정책과 크게 관련이 있다. 취저우 시장 입장에서 보면 정책 측면에서 보면 1분기가 정말 약했다. 취저우 산하의 카이화(Kaihua)와 장산(Jiangshan) 지역에서는 긴축 정책이 자주 이뤄지고 있으며, 이는 인터뷰한 금화(Jinhua)보다 더욱 공격적이다”라고 옌웨진(Yan Yuejin)은 말했다.

진황도, 구매 제한 해제

공교롭게도 4월 1일 친황다오 부동산 거래 서비스 센터는 '주택 구매 자격 확인 요건 및 자료 수령 변경에 관한 공지'를 발행하여 다음과 같이 언급했습니다. 2022년 4월 2일부터 기존주택(중고주택)을 구입하는 구매자는 주택구매자격확인 신청 시 유효한 신분증만 제시하면 됩니다.

이미 3월 초 시장에는 허베이성 친황다오시가 2017년 4월 15일 시행된 구매 제한 명령을 공식적으로 폐지한다고 발표했다는 루머가 돌기도 했다. Yan Yuejin의 견해에 따르면 친황다오는 2017년에 외국인이 집을 구입할 때 1년의 사회 보장이 필요하고 첫 주택에 대한 계약금 비율이 30%라는 구매 제한 명령을 내렸다. 이에 진황도에서는 구매제한 정책을 폐지하고 대출금 계약금 정책도 완화했다. 이러한 정책은 친황다오 부동산 시장의 활동을 더욱 자극할 것이며 부동산 시장을 안정시키기 위한 매우 전형적인 정책입니다.

진황다오 시장의 현재 실적에 대해 중국 지수 연구소 지수 부문 분석가인 Meng Xinxin은 중국 부동산 지수 시스템 100개 도시 가격 지수에 따르면 올해 3월 친황다오의 신규 주택 가격은 전년 동기 대비 5개월 연속 하락했으며, 중고 주택 가격은 전년 동기 대비 11개월 연속 하락했으며 주택 구매자의 주택 소유에 대한 기대도 높아졌습니다. 약하다. 여전히 심각한 조정을 겪고 있는 시장 상황에서 친황다오의 구매 제한 해제는 경직된 폐차 수요 완화를 촉진하고 시장 신뢰를 회복하며 시장 회복 속도를 가속화하는 데 도움이 될 것입니다.

올해부터 60개 이상의 도시가 부동산 정책을 조정했다

2022년부터 중앙정부는 합리적인 주택수요 방출 지원과 실질 위험 예방·완화를 거듭 강조해 왔다. 부동산 회사들 역시 안정을 유지하기 위한 신호를 발표하겠다는 입장을 적극적으로 밝혔습니다. 지방정부도 '도시별 정책'을 시행하고 있다. 중국지수연구소의 불완전한 통계에 따르면 올해 1분기에는 60개 이상의 도시가 주로 목표 완화를 포함한 부동산 관련 정책을 100회 이상 발표했다. 주택구입자금 규제 완화, 계약금 비율 인하, 주택구입자금 지원 등 주택담보대출 금리 인하, 매매제한 완화, 부동산업자에 대한 금융지원 등은 수급측면에서 노력이 필요하다. , 수요 측면에 중점을 둡니다.

그 중 정저우는 중앙 정부의 요구 사항을 이행하고 가장 광범위한 범위와 가장 강력한 정책으로 '19조' 뉴딜을 도입했습니다. '주택 청약 및 대출 청약' 정책을 취소하여 국내 최초로 완화된 국가가 되었습니다. 대출을 제한한 도시는 다른 도시가 배울 수 있는 모델을 제공합니다.

하얼빈시는 2018년부터 실시해 온 지역 부동산 매매제한 정책을 3월 23일 폐지했다. 3월 말, 푸저우의 구매 제한이 완화됐다는 소식이 나왔다. 푸저우시 우청구에서 주택을 구입할 때 최근 2년 동안 12개월 동안의 의료 및 사회 보장, 세금 납부 증명서 또는 정착 증명서를 제출하지 않아도 되며 144제곱미터 미만의 일반 주택을 구입할 수 있습니다. 푸저우시 우청구에 위치.

정책 완화가 규제의 핵심 내용으로 들어섰다

“정책 완화의 속도가 매우 빠르다.

올해 1분기 부동산시장 지표는 전반적으로 좋지 않았다. 2분기에 접어들면서 각 지역에서 정책 완화 소식이 계속해서 나오고 있는데, 이는 지자체가 주도적으로 완화에 나서야 하는 절박함을 고스란히 반영한 것이다. "Yan Yuejin은 3월부터 정저우, 하얼빈, 칭다오, 푸저우, 취저우, 친황다오 등 6개 도시에서 구매 제한 및 판매 제한 정책을 완화하거나 취소했으며 이는 규제 완화가 새로운 단계에 진입했음을 충분히 보여줍니다. , 기존 계약금 인하 관행이 '5대 제한' 정책 완화로 바뀌었다는 점은 주목할 만하다. 이는 최근 각지에서 폐지되고 있는 가장 핵심적인 통제 내용이다. 이러한 기존 정책의 폐지로 인해 분기별 부동산 시장 회복이 시작되었습니다.

Chen Wenjing의 견해에 따르면 올해 경제 활동의 최우선 과제는 경제 안정이든 위험 방지든 올해 도시의 안정성이 중요합니다. 취저우(曲州), 친황다오(秦皇島) 등 시장신뢰가 아직 크게 회복되지 않고 단기 조정압력이 높은 곳에서는 수요측 정책의 완화가 합리적인 주택구매 수요 방출을 촉진하고 경기회복에 도움이 될 것이다.

Chen Wenjing은 더 많은 도시들이 이를 따를 것이라고 예측하고 있으며, 이는 또한 파도가 있을 것이라고 믿습니다. 4월에는 전국의 부동산에 대한 집중적인 완화가 이루어지며 이는 매우 중요한 창구 기간 동안 부동산 시장을 안정시키는 데 도움이 될 것입니다.

위안슈우리 기자