성리 유전의 자체 건설 한정 가격 상업용 주택 중고 주택 거래 처리 방법 및 비용 계산 방법.

중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 구분됩니다.

구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축하고, 구매자는 자신의 전반적인 현황과 재산권에 대해 이해합니다. 주택 소유자는 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공해야 합니다.

판매자가 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우, 구매자는 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다(상업용 주택 매매 시 주택 구입 보증금 납부는 필수 절차는 아닙니다). ), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.

구매자, 판매자*** 모두 부동산거래관리부에 신청서를 제출해 심사를 받습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.

계약을 맺으세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.

세금을 납부하세요. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.

대출 구매자는 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 대출 은행에 가서 대출 절차를 함께 진행하게 됩니다. 쌍방이 거래하고자 하는 주택에 대한 심사를 거쳐 구매자의 대출금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.

구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 집값을 모두 지불하고, 판매자가 집을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산하면 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.

중고 주택 거래에 필요한 수수료는 다음과 같습니다:

증서세. 주거지역의 건축면적률은 1.0(포함) 이상, 단독주택의 건축면적은 140(포함)제곱미터 미만(120제곱미터 기준 16.7% 증가)이며, 실거래량은 동일등급 토지주택 평균거래가격보다 1.2배 이하 등 3가지 조건을 충족하면 일반주택으로 간주하고 주택거래가격의 1.5%를 증여세로 부과한다. 부과됩니다. 그렇지 않으면 3%를 누르세요.

인지세. 구매자와 판매자는 각각 집값의 0.05%를 지불합니다.

사업세. 2년 이내에 구입한 주택에 부과되는 사업세는 거래 가격 × 5%이며, 2년 이후 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않으며, 매매 가격의 5%가 사업세로 부과됩니다. 고급 레지던스.

도시건설세. 사업세의 7%

교육비 추가세. 사업세의 3%

개인소득세. 2년 이내 일반 거주자 : {주택 매매소득 - 매매총액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육세 + 인지세)} - 총 구매금액 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 – 경제형 주택가격 – 토지양도비 – 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5세 이상 일반주택은 납부가 면제됩니다.