자영업 상업용 주택은 포트폴리오 대출을 지원하지 않나요?

조건 충족 여부에 따라 다릅니다.

'자영업 상업용 주택'에 대한 대출 문제 모음 및 요약은 다음과 같습니다.

1. 최초 주택 대출 자격 확인

베이징 주택 및 도농 건설위원회 주택 거래 소유권 정보 조회 시스템, 중국인민은행 신용 정보 시스템, 베이징 주택 공제 기금 관리 시스템 및 기타 실사 조사를 통해 차용인 신청인에게 주택 기록이 없는 경우 , 개인 주택 대출 기록이 없거나 주택 공제금 구매 인출 기록이 없는 첫 번째 A 자택 주택입니다.

2. 대출은 다음 조건을 충족해야 합니다.

1. 대출자의 현지 호적 또는 유효한 거주 증명서

2. 합법적인 수입원과 상환 능력이 있어야 합니다.

3. 차용인은 주택 총 가격 중 30위안 이상의 계약금을 지불할 능력이 있어야 합니다.

4. 월 상환액은 월 소득의 50%를 초과하지 않는 것을 원칙으로 한다

또한 은행에 담보대출을 신청할 때에는 은행에서도 개인의 신용기록을 확인한다. . 개인 신용 기록이 좋지 않은 사람들은 은행에서 대출을 거부당할 위험이 있습니다. 따라서 주택담보대출을 신청할 때에는 재정보증 외에 신용보증도 함께 받아야 합니다.

위 조건과 대출은행에서 요구하는 기타 조건을 모두 충족한 후에만 은행에 대출을 신청할 수 있습니다.

3. 두 번째 주택 대출의 계약금 비율

차입자가 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우 대출금의 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. . 베이징시 주택도시농촌개발위원회 주택거래 소유권 정보 조회 시스템에는 주택이 표시되지 않으나 중국인민은행 신용시스템을 통한 개인 주택 대출 기록 또는 주택 구입 인출 기록은 1건인 경우 베이징 주택 공제 기금 관리 시스템에 따르면, 두 번째 주택 대출 조건을 충족하는 차용인 신청자는 여전히 대출 계약금 비율이 60% 이상이라는 정책을 시행합니다.

4. 대출자의 대출 한도

1. 대출 한도는 대출자의 월 소득에 따라 결정됩니다. 차용인이 매달 대출금을 상환한 후 유보하는 1인당 생활비는 베이징시 기본생활비 기준보다 낮아서는 안 됩니다. 저렴한 주택을 구입하는 저소득 대출자의 경우 대출 금액에는 월 소득 제한이 적용되지 않습니다.

2. 대출신청자가 건축면적 90제곱미터(포함) 미만의 정책주택이나 첫 자가주택을 구입하는 경우 개인신용등급은 AAA이며, 최대 대출 한도가 30 증가되며, 신용등급은 AA, 최대 대출 금액은 15 증가됩니다. 대출자가 두 번째 주택이나 연면적 90제곱미터 이상의 비정책 주택을 구입하는 경우 대출 한도는 더 이상 늘어나지 않습니다.

5. 대출 신청자의 월 상환 금액을 제한

1. 대출 신청자의 월 상환 금액은 최소 월 상환 금액보다 낮아서는 안 됩니다. 대출금은 원칙적으로 월별 주택공제금 예치금액 이상이어야 합니다.

2. 대출 신청자의 1인당 월 소득이 북경 직원 평균 월급의 3배(포함)를 초과하는 경우 월 상환액은 원칙적으로 대출금의 50% 이상이어야 합니다. 월 수입.

3. 대출 기간 중 차입자의 소득이 감소하거나 생활이 어려워지는 등의 경우 북경주택공제기금관리센터의 승인을 받아 월 상환액을 줄일 수 있으나, 그렇게 할 수는 없습니다. 월별 최소 대출 상환 금액보다 낮습니다.

VI. 대출 신청자의 주택 적립금 지급 요건

원칙적으로 대출 신청자는 대출을 신청하기 12개월 전에 주택 적립금을 전액 지속적으로 납부하고 예치해야 합니다. 대출 신청시 예금 상태입니다. 정부부처 승인을 받은 정책주택을 구매하는 대출 신청자는 원칙적으로 12개월 이상 주택공적금 계좌를 개설해야 하며, 대출을 신청하기 전 6개월간 주택공적금을 전액 지속적으로 납부해야 합니다. 이며, 대출신청시 예금기간에 있어야 합니다.

7. 자가주택에 대한 혼합대출(공제조합 및 상업대출 대출) 가능 여부

현재 통합대출을 허용하지 않는다는 관련 정책은 없습니다. 소유자가 거주하는 주택의 경우 세부 사항은 개발에 따라 결정되어야 합니다. 이에 대해 질문이 있거나 더 알고 싶은 친구는 신청하는 개발자에게 문의하는 것이 좋습니다.

베이징시 주택도시농촌발전위원회는 2013년 10월 22일 베이징이 2013년에 자가 거주 상업용 주택 2만호를 착공할 예정이며, 2014년에는 약 5만호를 착공할 계획이라고 발표했다. 이 유형의 주택은 주변 상업용 주택 가격보다 약 30% 저렴하며, 구매 제한 조건을 충족하는 도시 내 가족에게 개방되며, 해당 주택은 구매 후 5년 이내에 등재할 수 없으며, 30% 5년 후 상장 수익금 중 일부는 재정에 사용됩니다.

2013년 11월 12일, 2013년 베이징의 첫 번째 자가 점유 상업용 주택 프로젝트에 대한 7가지 계획 및 설계 계획 중 첫 번째 부분이 베이징 계획 전시관에서 공식적으로 대중에게 공개되었습니다. Jinyu Jiaye가 최근 진행한 두 개의 자가 거주 상업용 주택 프로젝트인 Chaoyang North Road의 Gaojing Xingpai 건축자재 공장 부지와 Dongba Single Store 부지는 2014년 2월 15일 오전 10시부터 온라인 등록을 시작했습니다.

2014년 2월 Fengtai West Bureau의 한정 가격 주택 프로젝트의 가격은 평방 미터당 21,000위안으로, 새로 출시된 자가 거주 상업 주택의 평방 미터당 22,000위안 가격에 '접근'했습니다. 베이징. 베이징 시립주택건설관리부는 자가 거주 상업용 주택 가격이 오랫동안 '상한선'을 두지 않고 '주변 상업용 주택보다 약 30% 낮은' 초기 설정 가격 메커니즘을 따를 것이라고 밝혔습니다. 판매 가격은 시장을 따릅니다.