feixi 에 중고 문간방 이전을 보내는 방법

1. 주택자는 세금을 내야 한다:

1, 증서세: 주택세 1.5 (면적이 144 평방 미터 이상인 경우 3, 면적이 90 평방 미터 이하이고 첫 스위트룸은 1)

2, 매도인은 세금 납부:

1, 거래비: 3 위안/평방 미터

2, 부가가치세: 차액 *5.5

이전 과정에서 발생하는 자금 위험:

중고 주택 양도 매매 쌍방이 가장 걱정하는 것은 자금의 위험 문제이다. 바이어는 돈을 판매자에게 전화한 후 집이 자기 이름으로 들어가지 못할까 봐 걱정했다. 판매자는 집이 양도된 후 돈이 손에 잡히지 않을까 걱정했다.

사실, 자금 규제는 현재 이미 체계화되어 있으며, 매매 쌍방이 기성 규정에 따라 할 경우 위험은 매우 적다. 즉, 어떤 방식으로 거래하든 계약금은 반드시 은행 감독을 해야 한다는 것이다.

구체적인 운영 방식은 매매 양측이 은행에 가서 자금감독협정을 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도하고 새로 나온 부동산증을 받은 후 계약금이 판매자에게 전화하기로 합의하는 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 걸 것이다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금을 구매자에게 다시 전화하세요. 은행은 이 서비스를 제공하는데, 일반적으로 단일 500 원 정도의 감독비를 받지만, 담보를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 하면 이 비용을 절감할 수 있다.

< P > 한편, 은행은 매매 양측이 감독협정에 서명할 때 대출서에 먼저 서명하도록 요구하며, 구매자가 그때 대출에 협조하지 않아 판매자에게 폐를 끼치지 않도록 하고, 대출할 때 매매 쌍방도 직접 은행에 갈 필요가 없다. 만약 대출서가 미리 서명하지 않았다면, 판매자는 바이어가 양도를 마친 후 제때에 해동 계약금을 재촉해야 한다.

구매자가 계약금을 지불한 후 판매자는 반드시 낡은 부동산증을 중개소에 맡기여 판매자가 계약금을 수령하면 사라지지 않도록 해야 한다. 물론, 양도 후, 판매자가 정말 주택 대금을 받을 수 없다면, 구매자와 양도 후 새 부동산증을 중개소에 맡기기로 약속하고, 은행의 부동산이 판매자 계좌에 닿으면 새 부동산증을 구매자에게 넘겨주기로 약속할 수 있다. 요컨대, 거래 과정에서 중개인을 최대한 활용해 자신의 재산 안전을 확보할 필요가 있다.

참고 자료:/house/2013-05/30/c _ 124785497.htm