2023 년 lpr 은 얼마나 많은 주택 융자금을 낮출 것인가?

대출 시장의 견적금리 (LPR) 는 여러 달 동안의 변동을 종식시켜 지난해 8 월 이후 처음으로 인하를 맞았다. 다음 편집장은 2023 년 lpr 주택 융자금을 가지고 올 것이다. 한번 보세요. 참고할 수 있기를 바랍니다.

Lpr 은 얼마나 많은 주택 융자금을 낮출 것인가?

모기지 금리가 lpr 금리에 따라 인하되는 두 가지 요점은 다음과 같습니다.

1, 주택담보금리가격은 상업대출에서 lpr 변동금리, 주택담보금리 =lpr 이자율+조금, lpr 인하액, 주택담보금리는 lpr+ 가점 명목값으로만 인하될 수 있다.

2.lpr 이자율은 연간 조정가능 12 회, 월 20 일 업그레이드. 하지만 주택담보금리의 변동주기는 보통 일 년에 한 번, 매년 6 월 10 일 65438+ 10 월 65438+ 가격 조정은 전년도 2 월 업그레이드 업데이트 동기인 lpr+ 에 조금 더하면 된다. 이에 따라 lpr 인하 후 주택대출이 인하될지, 언제 인하될지, 얼마나 인하될지는 미지수다.

예를 들면

주택 대출 비용이 20 만 원이고 대출 20 년 원금이 변하지 않고 lpr 변동금리 가격을 적용한다고 가정해 봅시다. 숫자가 0. 1% 이면 변경되지 않습니다. 2022 년 주택 대출 집행 금리는 4.75% 로 연간 65438+ 1 으로 가격 조정됐다. 이렇게:

1. 2022 년 2 월 20 일 업그레이드된 5 년 이상 lpr 금리가 4.3% 인 경우 2023 년 10 월 20 일 가격 조정 후 신규 주택 대출 금리는 4.3%+0./kloc 가 됩니다

2.2022 년 모기지 금리 4.75%, 월별 모기지 상환 = 1, 292.45 위안. 2023 년 신금리는 4.4%, 월급은 = 1254.53 원, 월공급은 37.92 원 줄었다.

금리를 낮추고 미리 대출금을 상환하는 것이 가능합니까?

대출금리를 아껴야 한다면 금리가 인하되더라도 미리 대출금을 상환하는 것도 적당하다.

그 이유는 다음과 같습니다.

1, 모기지 금리가 조기 상환보다 훨씬 낮아 이자를 절약하고, 조기 상환이 빠를수록 절약된 이자가 커진다.

예를 들면 다음과 같습니다.

50 만 대출, 30 년 원금 이자, 금리가 4.85% 에서 4.75% 로 떨어졌다. 이 0. 1% 감소는 대출이자 총액인 654.38+0 만원만 줄일 수 있지만, 20 년 앞당겨 상환하면 연간 이자 총액이 20 여만원을 절약할 수 있다.

2.LPR 금리 인하 후 주택담보금리는 즉시 인하할 수 없고, 보통 일 년에 한 번 변경한다.

예를 들면 다음과 같습니다.

주택 융자 금리는 매년 6 월 65438+ 10 월 1 에 한 번 가격을 책정한다. 지난해 6 월 65438+2 월 업데이트된 LPR 금리를 참고해 새로운 가격을 책정해 이듬해에는 변함이 없다.

즉, 올해 LPR 금리가 어떻게 인하되든 주택 융자 금리는 변화를 따르지 않고 가격 조정일에만 조정할 수 있다는 것이다. LPR 금리가 조정 초기에 상승하면 대출 금리도 상승할 수 있다. 단, 대출 이자가 이전보다 더 많을 수 있다는 점을 제외하면.

새로운 LPR 을 선택하면 주택 대출에 어떤 변화가 있습니까?

주택 융자 654.38+0 만원, 30 년 등액 원이자 상환, 5 년 이상 LPR 이 654.38+00 개당 기준점으로 월 공급이 60 위안 감소한다면. 4 월 5 일 이상 LPR 은 654.38+00 개 기준점에서 4.65% 로 떨어졌고 월급은 52 16.47 원에서 5 156 원으로 떨어졌다.

기자는 베이징의 여러 은행에서 베이징 최초의 상업 개인 주택 대출 금리가 같은 기간 LPR 보다 낮지 않다는 것을 알게 되었다. 첫 개인 주택 대출 금리 하한은 4.75%, 0.55%=5.3% 인 셈이다. 5 년 이상 LPR 이 65,438+00 개 기준점으로 인하된 후 주택 대출 금리는 5 이다.

LPR 은 LPR 이 매월 20 일에 한 번 발표되지만 해당 주택 대출 실제 집행 금리는 한 달에 한 번 조정되지 않으며 가격 주기는 보통 1 년입니다. 대부분의 은행은 가격 조정일이 매년 1 일이라고 규정하고 있기 때문에 주택 대출 환산에 대한 최신 참조 LPR 은 5 년 이상 2020 년 6 월에 발표된 LPR 이어야 합니다.

기자계산에 따르면 65438+ 는 올해 2 월 5 일 이후에도 LPR 은 여전히 4.65% 로 나타났다. 주택 구입자가 새 집을 매입하고 새로운 LPR 주택 대출 이자율 (금리의 고정 상태에 관계없이) 을 사용할 때 30 년 평균 자본상환 1 만원 주택 대출, 202 1 연간 월별 주택 대출 상환은 549 1 입니다

현재까지 5 년 LPR 은 4.75% 로 베이징 첫 스위트룸 금리가 5.3%(4.75%5 기준점) 인 경우 월 주택 대출금 상환액은 5553 위안이다. 이에 따라 새로운 LPR 금리가 집행된 후 매달 주택 대출이 62 위안 줄어든다.

베이징의 각 주요 은행 기준금리에 따르면 10% 의 금리 대비, 즉 5%.39% (주택 구입자 금리 인상이나 할인에 관계 없음) 에 따라 고정금리를 실시한 후 월급은 5609 위안이다. 이렇게 하면 새 주택이 최신 LPR 을 시행하는 주택구입자들은 고정금리 (오르지 않고 할인하지 않음) 를 선택한 주택구매자에 비해 매달 165433 을 절약할 수 있다.

중원지산 수석 분석가 장대위는 한편으로는 부동산이 부동산 투기를 고집하지만 반드시 안정되어야 한다고 생각한다. 금리를 낮추면 부동산의 예상 안정을 유지하는 데 도움이 될 것이다.

LPR 은 100 만 주택 융자금을 인하했고, 30 년 후 2 1 000 원이 줄었다.

15 9:00, 중국 인민은행은 전국은행간 동업대출센터 발표, 2023 년 6 월 20 일 대출시장 견적금리 (LPR) 는 1 년 LPR 4.2%%, 인하/KLOC 이전에는 4.3% 였습니다.

6 월 상순에 국유은행과 여러 전국 주식은행이 예금 상장 금리를 인하했는데, 그중 2 년 예금은 10bp, 3 년 및 5 년 예금은 15bp 하락했다. 이후 정책금리가 인하됐다. 18 년 6 월 3 일 공개 시장 운영 7 일 역환매 이자율, 즉 단기 정책 이자율, 한 달 만에 처음으로 10bp 에서 1.9%, SLF, MLF 등의 금리를 인하했다

LPR 조정은 대출구매자의' 돈주머니' 와 관련이 있다. 5 년 이상 개인 주택담보대출과 관련된 LPR 이 하락하면서 주택담보업주들은 정책' 큰 빨간 봉투' 를 즐길 수 있는 기회를 갖게 된다.

상업 대출 금액이 654.38+0 만원, 대출 30 년, 이자 상환 방식이 같으면 LPR 은 654.38+00 개 기준, 월 공급은 58.54 원, 30 년 누적 월 공급은 265.438+0 만원을 줄였다.

그러나, 이것은 주택 융자족이 반드시 돈을 절약할 것이라는 것을 의미하지는 않는다. LPR 이전을 포기하고 고정금리를 선택한 주택 구입자, 주택담보금리는 LPR 조정과 무관하며, 주택 융자금은 변하지 않는다. LPR 가격 비율로 변환된 기존 고객의 경우 가격 조정 기간 및 가격 조정 일자를 고려해야 하며, 월별 공급은 가격 조정 일자까지 동일하게 유지됩니다.

특히 대부분의 은행은 새해 1 달부터 조정되었습니다. 주택구매자와 은행이 약속한 가격 조정 기간이 1 년, 가격 조정일이 매년 1 일이라고 가정하면, 이번 달 5 년 기간 LPR 감면은 월별 주택 융자 상환액에 영향을 미치지 않습니다. 2024 년에는 많은 사람들이 1 달에 주택 융자금을 가질 것이다.

현재 전국 통일 1 호 상업 개인 주택 대출 금리 하한은 4. 1% 입니다. 5 년 LPR 인하 10BP 이후 통일주택 융자 금리 하한선이 4% 관문을 돌파할 전망이다.

LPR 다운그레이드는 담보대출에 어떤 영향을 미칩니까?

중앙은행 공식 홈페이지 9: 30 에 발표된 최신 소식에 따르면 중국 인민은행은 전국 은행간 철거센터를 허용하였다. 2020 년 4 월 20 일 대출시장 견적금리 (LPR) 는 65,438+0 년 LPR3.85%, 5 년 이상 LPR4.65% 였다. 위의 LPR 은 다음 LPR 릴리스까지 유효합니다. 다음으로 김투변쇼는 LPR 금리 인하가 주택 대출에 미치는 영향을 소개할 예정이다.

1 년 LPR 은 LPR 3 월 데이터와 비교하여 4.05%, 5 년 이상 4.75% 였다. 이번에 1 년 이상 LPR 은 각각 20 개 기준점과 10 개 기준점으로 떨어졌으며 지난해 8 월 이후 가장 큰 하락폭이다.

시장 분석에 따르면 LPR 금리 하락은 5 년 또는 중장기 대출 하락 방향을 더 반영해 주택 대출을 포함한 비용 절감에 긍정적인 역할을 하고 있다.

1 년 LPR 브레이크 4

기자는 지난해 8 월 LPR 개혁 이후 LPR 이 1 년에 35 개, 5 년 만에 20 개 기준점이 떨어진 것으로 밝혀졌다.

이 LPR 견적은 시장 기대에 부합한다. 대출 금리 하락을 유도하기 위해 중앙은행은 가격을 확정하기 전에 이미 충분한 준비를 했다. 3 월 7 일 말 중앙은행의 역환매 운영 금리가 20 개 기준점으로 하락한 이후 4 월 15 일 오전 중앙은행이 실시한 새로운 MLF 운영 낙찰금리도 20 개 기준점으로 떨어졌다.

과거의 법칙에 따르면 중앙은행이 월 중순에 MLF 작업을 하는 것은 정상이며, 조작 창구는 LPR 견적 안내를 위해 예약되어 있다. 역환매 -MLF-LPR 은 중앙은행이 융자 비용 절감을 유도하는 표준 운영 모델이 되었습니다.

해외 시장을 보면, 많은 나라의 중앙은행이 모두 물을 넣었다. 반면 중국의 통화정책은 변하지 않고 LPR 금리는 3 월에 변하지 않았다.

그러나, 전염병의 세계적 영향에 직면하여, 우리 나라 통화정책은 역주기 조절력을 증가시켰다. 올해 들어 중앙은행은 인하, 재대출, 재할인, MLF 등 수량형 통화정책도구를 활용해 유동성이 합리적이고 여유로운 동시에 금융기관이 실물경제에 대한 지원을 강화하도록 독려했다.