저당 재산의 범위는 무엇이며, 저당할 수 없는 상황은 무엇입니까?

법적 주체:

민법에서 규정하는 저당권이 있는 재산: 제395조: 채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 저당재산의 범위 : 부동산은 다음과 같이 저당될 수 있습니다: (1) 건물 및 기타 토지 부속물, (2) 해상 지역 사용권, (4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품; ) 건설 중인 건물, 선박, 항공기 (6) 운송 도구 (7) 법률, 행정법규에서 저당권 설정을 금지하지 않는 기타 재산. , 저당권설정자는 전항에 열거된 재산을 함께 저당할 수 있다. , 민법상 저당권이 없는 재산은 다만, 모든 재산을 저당잡히는 것은 아닙니다. 민법 제399조는 다음 재산의 저당권을 금지하고 있습니다. (1) 토지소유권 (2) 주택, 사유지, 사유산 등 공동소유 토지의 사용권. 단, 다음과 같이 규정하고 있습니다. (3) 학교, 유치원, 의료 기관 등 공공 복지 목적으로 설립된 비영리 법인의 교육 시설, 의료 및 보건 시설 및 기타 공공 복지 시설. (4) 소유권과 사용권을 가진 재산. 알려지지 않았거나 분쟁이 있는 재산 (5) 법에 따라 봉쇄, 유치, 감독된 재산 (6) 법률, 행정법규에 따라 저당권 설정이 허용되지 않는 재산. , 차용인이 전액 모기지를 제공할 수 없는 경우, 대출 기관은 청구를 보장하기 위해 제3자에게 특정 자산을 제공하도록 요구할 수 있습니다. 차용인이 기한 내에 채무를 상환하지 못하는 경우, 대출 기관은 차용자 또는 제3자가 저당권을 설정한 재산에 대한 상환을 우선적으로 받을 수 있습니다. ,저당된 물건을 처분할 수 있는지 여부는 구체적인 상황에 따라 다음과 같이 결정됩니다. 양도된 재산은 저당권자의 채무를 미리 갚거나 저당권자에게 예금하는 데 사용됩니다. 양도가액 중 채권자의 권리액을 초과하는 부분은 저당권설정자에게 귀속되며, 부족한 부분은 채무자가 변제합니다. ,2. 저당기간 동안 저당권설정자는 저당권의 소멸을 위해 양수인이 자신을 대신하여 채무를 변제하는 경우를 제외하고는 저당권자의 동의 없이 저당재산을 양도할 수 없습니다. , 주채권자의 권리가 변제된 경우에는 저당권도 소멸됩니다. 이때 저당재산의 양도에는 채권자의 동의가 필요하지 않습니다. 양수인이 저당권을 소멸시키고, 채무를 변제함으로써 저당재산의 소유권을 획득할 수 있는 권리를 소멸권이라 합니다. (2) 저당물의 임대 1. 저당권이 성립되기 전에 저당물을 임대한 경우에는 저당권이 실현된 후 원래의 임대관계는 저당권에 영향을 받지 아니한다. 유효 기간 동안 저당 재산의 양수인에게 계속 유효합니다. 2. 저당권이 설정된 후 저당재산을 임대하는 경우 임대관계는 등록된 저당권과 충돌하지 아니하며, 저당권이 실현된 후에는 임대계약은 양수인에게 구속력을 가지지 아니한다. 저당권 설정자가 저당재산을 임대할 때, 저당권설정자가 임차인에게 해당 재산이 저당되었다는 사실을 서면으로 통지하지 아니한 경우, 저당권 설정자가 임차인에게 서면으로 통지한 경우에는 저당권 설정자는 저당재산 임대로 인해 발생한 임차인의 손실에 대해 책임을 집니다. 저당권의 실현으로 인하여 임차인이 입은 손해는 임차인이 부담하여야 합니다. 법적 객관성:

'중화인민공화국과 민법' 제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산을 저당할 수 있습니다. (1) 건물 및 기타 토지 첨부 (2) 건설 토지 사용권 (3) 해역 사용권 (4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품; (6) 운송 도구 (7) 법률, 행정법규에서 저당권을 금지하지 않는 기타 재산. 저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.