주택과 도시와 농촌 건설부 공사 건설 프로젝트 변경 관리 잠행 방법.

첫째, 건설 프로젝트의 계약 변경에 대한 일반적인 상황

1. 소유자가 사용 기능 또는 객관적인 조건을 변경하기 위해 제기한 엔지니어링 변경 사항

2. 현장 조건, 시공 조건 또는 예측할 수 없는 지질 조건에 대한 계약자의 엔지니어링 변경

이웃 권리에 대한 제 3 자의 프로젝트 변경;

4. 설계 단위에서 원래 설계를 수정하거나 개선하기 위해 제안한 설계 변경 사항.

둘째, 몇 가지 일반적인 계약

1. 가공 계약은 계약자가 자신의 장비와 기술 및 정작자가 제공한 원자재를 이용하여 특정 제품을 제조하고, 당사자가 제품을 받고 보수를 지불하는 계약이며, 재료 가공 계약이라고도 합니다. 예를 들어 옷 가게는 사람들에게 옷을 꿰매 준다. 조립사가 사람들에게 서화를 담다.

2. 주문계약은 계약자가 자신의 설비, 기술, 원자재를 정작측으로 특정 제품을 제조하고, 정작측이 제품을 접수하고 보수를 지불하는 계약이다. 예를 들어, 한 목재 공장은 자신의 재료를 사용하여 고객을 위해 가구를 만든다.

3. 수리 계약은 계약자가 손상된 화물을 수리하여 원상태로 되돌리고 계약자에게 보수를 지불하는 계약이다. 수리에 필요한 부품과 액세서리는 계약업체 또는 주문자가 제공할 수 있습니다.

4. 복제품 계약은 계약자가 정작자가 제공한 샘플에 따라 하나 이상의 완제품을 복사해 복제품을 받아들이고 가격을 지불하는 계약이다. 청부업자는 문화재 부문을 위해 문화재를 복제하여 전시를 위해 복제한다.

5. 테스트 계약은 계약자가 정작자의 요구에 따라 자신의 기술과 설비를 이용하여 정작자를 위해 한 공사의 성능 테스트를 완료하고, 정작자가 테스트 결과를 받고 보수를 지불하는 계약을 말한다.

6. 검사 계약은 계약자가 자신의 기술, 기기, 설비 등으로 검사하는 계약을 말한다. 정작자가 특정 사물의 성능, 문제 및 품질을 검사하고 테스트하는 것으로, 정작자는 검사 결과를 받고 보수를 지급한다.

셋째, 건설 프로젝트와 계약의 차이점

1, 계약 주체가 다릅니다.

계약의 주체는 일반 주체입니다. 즉, 계약자는 해당 자격을 가진 법인일 수도 있고, 다른 단위나 개인일 수도 있고, 계약자는 자연인, 법인 또는 기타 조직일 수도 있습니다.

건설 공사 계약의 주체는 특수한 주체이며, 법률은 건설 공사 계약의 하청업자와 도급자의 주체 자격에 대한 요구가 있다. 계약자는 일반적으로 건설 프로젝트의 건설 단위이며 계약자는 조사, 설계 및 건설 자격에 종사하는 법인이며 해당 자격을 갖추어야합니다. 자연인은 건설공사 계약의 하청업자도 아니고 계약자도 될 수 없다. 이것은 두 계약 간의 가장 큰 차이점이다.

2. 계약의 표적은 다르다

건설 공사 계약서에 의해 완료된 작업은 부동산을 구성한다. 즉 계약의 표지물은 부동산으로 민법적 의미에서 완전 부동산과 대부분의 분류 부동산을 포함한다.

계약이 완성된 작품의 표지물은 일반적으로 동산을 가리킨다.

3, 다른 방식으로 계약 체결

우리나라' 민법전' 규정에 따르면, 일반 계약은 쌍방 당사자가 합의한 후에 성립될 수 있습니다. 즉, 서면 형식이나 구두 형식을 채택할 수 있습니다. 실제로, 사람이 자연인으로 지정될 때, 흔히 구두 형식을 채택하고, 건설 공사의 시공 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 건설 공사 계약을 체결하려면 입찰 입찰 수속을 밟아야 하며, 법에 따라 관련 행정감독부의 입찰 활동에 대한 감독을 받아야 한다. 많은 계약 조항은 모두 국가 법률 법규, 심지어 규정에 의해 규정된 것이다. 건설부와 국가공상행정관리총국이 제정한' 건설공사 계약' 시범문은' 건축법' 등 법률법규에 따라 우리나라 건설공사 실제와 관련 국제관례를 결합해 건설공사 분야에서 광범위하게 응용되었다.

4. 계약 해지 조건이 다릅니다.

계약의 정작측은 계약을 해지할 권리가 있으며, 언제든지 계약을 해지할 수 있다.

건설공사 계약에서 약속이나 법정 해지 조건이 없으면 마음대로 계약을 해지할 수 없다.

5. 위약의 다른 구제 방법.

계약에서 정작자가 계약을 해지한 후, 청부업자는 정작자에게 손실을 배상할 수 있을 뿐, 계속 이행할 수는 없다. 건설 계약에서, 특정 상황을 제외하고, 한쪽이 위약할 때, 상대방은 그것을 계속 이행할 것을 요구할 수 있다.

현행법과 사법해석에 따르면 건설공사 계약 분쟁은 계약 이행지를 시공행위지로 하고, 계약분쟁은 통상 계약 이행지를 처리처로 한다. 이에 따라 계약의 성격을 정의하면 사건의 관할 법원이나 중재위원회가 결정된다.

6. 다른 정의

계약은 계약자가 정작인의 요구에 따라 일을 완성하고, 업무 성과를 전달하고, 사람이 보수를 지불하는 계약이다. 도급에는 가공, 사용자 정의, 수리, 복제, 테스트 및 검사가 포함됩니다. 건설 공사 계약은 계약자가 공사 건설을 실시하고, 계약자가 가격을 지불하는 계약이다.

건설 공사 계약에는 공사 조사, 설계 및 시공 계약이 포함된다. 민법전'' 건설공사 계약' 장 말미 287 조는 "이 장에는 규정이 없고 계약의 관련 규정이 적용된다" 고 규정하고 있다. 법률에 규정된 관점에서 건설공사 계약을 계약의 일반 범주로 분류하여 건설공사 계약이 특수한 계약 형태라는 것을 설명하다. 계약의 완전한 이행은 쌍방이 계약을 체결할 때 달성할 것으로 기대하는 완벽한 상태이지만, 현실 생활은 복잡하다. 계약이 여러 가지 복잡한 상황으로 인해 원래 계약에 따라 이행하기에 적합하지 않을 경우 당사자는 계약 내용을 변경하여 쌍방의 이익을 극대화할 수 있습니다.