공업 단지의 전망

공업 단지 건설과 전통 부동산 개발에는 일부 대체성이 있다. 현재, 국가는 전통적인 부동산 프로젝트를 통제 하 고, 객관적으로 산업 공원 건축을 위한 더 많은 사업 공간을 창조 하 고, 산업 부동산의 투자 위험을 감소 시키고, 공원 가동의 안정성 그리고 통제를 개량 하 고, 더 전통적인 주거 부동산 개발자의 주의를 끌었다. 금융위기 이후 약 12% 의 전통 부동산 개발상이 공업단지 건설 프로젝트로 전업했다. 2005 년 첫 부동산 규제 이후 전통 부동산 개발업자의 약 30% 가 공업단지 건설 개발로 전업했고, 2 선 도시의 비율은 약간 낮았다.

사실, 공업 단지의 건설은 이론 분석처럼 고속 차선으로 들어갔다. 20 1 1 연말까지 전국에 총 88 개 국가 고신구, 총 5 만 9600 개 기업 신고 통계, 영업총소득 달성 13 16 억원 이 가운데 공업증가액은 같은 기간 제 2 산업 증가액의 12.4% 를 차지한다. 20 12 년, 국가는 16 개 성급 고신구를 재업그레이드할 계획이며, 그 때 전국 국가급 고신구 총수는 100 개를 넘을 것이다. 공업 단지의 수와 공원의 공업 발전이 모두 증가하고 있다.

현재의 지방경제 발전 추세로 볼 때 공업단지는 점차 지역 경제 발전의 엔진이 되어 지역 전체의 실력을 끌어올렸다. 그러나 산업 부동산의 개발과 운영이 막 시작되어 개발 기업과 운영자의 경험이 부족하다는 점을 간과해서는 안 된다. 또한, 개발 과정에서 지방 정부의 개입에 직면하게 될 것이며, 과도한 세금 추구, 체계적인 과학 전문 계획 부족, 저비용 및 저세 산업 유치 등의 문제가 발생하기 쉽습니다. , 지역 집결 효과가 떨어지고, 토지 이용 효율이 낮고, 기업 동질화 경쟁이 심하고, 건설산업 환경을 소홀히 하고, 배합이 불균형하고, 산업 대동작용이 불분명하다.

본 보고서는 공단 개발 운영의 현황과 문제점을 겨냥해 중국 공단 건설업계의 발전 현황, 개발 운영 모델, 기존 부동산 개발상이 공단 건설 분야의 경쟁 태세, 캠퍼스 내 투자운영기업 등에서 관련 개선 방안을 제시했다. 매력적인 지역 주체로서 공업 단지는 복잡한 이중 속성을 가지고 있다. 한편으로는 관련 기업의 지역 집합체로 어느 정도의 거시성을 나타낸다. 한편, 그 운영 모델은 주로 정부에 투자하거나 계획하기 때문에, 기업을 개발하여 운영을 관리하는데, 어느 정도의 미시성을 가지고 있다. 앞날은 산업단지의 세분화시장을 재정의하고, 각 부문 시장의 경쟁 상황을 빗질하며, 우리나라 중점 경제 지역의 환경적 특징에 따라 산업단지의 지역 형태를 분석할 것이다.