계약 유형 및 가격 책정 방법에 따라 몇 가지 계약 방법이 있습니까?

고정 가격 계약은 합의된 총 가격으로 공사를 청부 맡는 것을 말한다. 도면과 엔지니어링 사양을 바탕으로 계약 내용을 명확히 하고 패키지 가격을 계산하고 일회성 보증을 하는 것이 특징이다.

계약 집행 과정에서 건설기관이 원래 계약 내용 변경을 요구하지 않는 한 계약자는 일반적으로 패키지 가격 변경을 요구할 수 없습니다. 이 방법은 시공 단위에는 비교적 간단하기 때문에 일반 시공 단위의 환영을 받는다.

계약자의 경우, 설계도와 설명서가 상당히 상세하다면 비용을 더 정확하게 산정할 수 있고, 계약은 더 포괄적이며, 너무 큰 위험은 없을 뿐만 아니라, 비교적 간단한 도급 방식이다.

도면과 규범이 상세하지 않거나, 알 수 없는 요소가 많거나, 갑자기 재료 가격 인상, 악천후 등 의외의 상황이 발생할 경우 계약자는 의외의 위험을 감수해야 합니다. 따라서 예측할 수 없는 비용이 증가하여 비용 절감에 불리하고, 결국 계약자에게 불리하다. 이런 도급 방식은 일반적으로 규모가 작고 기술이 복잡하지 않은 프로젝트에만 적용된다.

2. 수량 기준 가격 계약

공사 명세서 가격 계약은 공사 명세서와 단가표를 기초로 한다. 일반적으로 시공 단위는 설계 단위나 전문 견적사 (조가사 또는 측량사) 에게 몇 입방미터를 파고, 몇 입방미터를 달구고, 콘크리트 몇 입방미터, 벽면에 몇 평방미터를 바르는 등 분양량 명세서를 제출하도록 의뢰한다. , 계약자는 단가를 채우고 총 비용을 계산합니다. 공사량은 통일적으로 계산되기 때문에 계약자는 적절한 단가를 검토하고 기입하기만 하면 총 원가를 얻을 수 있고 위험은 적다. 도급 기관은 단가가 합리적인지 여부만 검토하면 쌍방이 편리할 수 있다. 현재 국제적으로 이런 도급 방식을 보편적으로 채택하고 있다.

3. 단가 계약

상세한 시공 도면이 없는 경우, 또는 시공 도면이 있지만, 공사의 어떤 상황에 대해 완전히 명확하지 않은 경우, 공사 수량을 비교적 정확하게 계산할 수 없는 경우, 시공 단위나 청부업자가 요행으로 인해 너무 큰 위험을 무릅쓰지 않도록 해야 한다. (존 F. 케네디, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사) 단가계약을 채택하는 것이 비교적 적합하다.

4. 비용+보상 계약

이런 도급 방식의 기본 특징은 공사의 실제 비용 (인건비, 재료비, 건설기계 사용료, 기타 직접비, 시공관리비, 각종 독립비용 포함, 도급 기업의 총관리비와 과세는 제외) 에 따라 합의된 총관리비와 이윤을 더하여 공사의 총비용을 결정하는 것이다.

이런 도급 방식은 공사 내용이 시공 전에 명확하지 않은 상황에 주로 적용된다. 예를 들면 동시 설계 시공의 비상공사나 지진 전쟁 등 재해 파괴 후 수리해야 할 공사다.

5, 총 투자 또는 계약 작업량에 따라 계약 수수료를 부과합니다.

이런 도급 방식은 주로 실현가능성 연구, 조사 설계, 재료 설비의 조달 및 공급에 적용된다. 즉, 설계 비용은 추정 투자의 일정 비율에 따라 계산되고, 조사비는 조사 작업량을 완료하는 일정 비율에 따라 계산되며, 구매 계약 업무비는 재료 설비 가격의 일정 비율에 따라 계산됩니다. , 이것들은 계약서에 명확하게 규정되어야합니다.

바이두 백과-엔지니어링 계약