중국 산업 부동산 개발 전망-주택 기업의 다각화 된 개발 모델

공업 부동산 발전의 거시적 환경이 양호하고, 주택 시장 정책 규제와 부동산 업계의 다양화 발전 추세가 공업 부동산 발전에 광활한 기회를 제공하였다. 미래 산업 부동산의 발전은 운영 이념과 모델을 파악하여 혁신적인 수단으로 산업 단지 건설을 발전시켜야 한다.

공업지산 운영에는 전통공업공장 임대단지, 신형 창조산업기지, 본부형 캠퍼스 등 다양한 유형이 있다. 캠퍼스마다 산업 포지셔닝, 투자 대상, 운영 방식의 차이가 크다. 다양한 운영 모델을 정확하게 이해하고 투자 개발에 합리적으로 접근하는 것이 중요하다.

공업지의 개발 운영은 금융 채널의 지원뿐만 아니라 지역 경제 발전, 산업 구조, 인적 자원, 물류 지원, 지역 정책 등과도 밀접한 관련이 있다. 현재 국내에 새로 건설된 공단지가 투자 유치에 병목 현상을 겪고 있어 사전 계획 포지셔닝이 명확하지 않은 것과 큰 관계가 있다.

일선 도시 공업용지 가격이 급등하면서 많은 다국적 기업들이 생산과 R&D 기지를 시설이 상대적으로 완벽하고 인재보유량이 충분하며 비용이 저렴한 2 선 도시로 이전했다. 물류 기업은 항구와 더 가까운 연해 도시를 선택할 것이다. 이러한 시장 수요는 공업 부동산 투자의 구위 계획에 대한 방향을 제공한다. 현재, 신흥 창의적 부동산은 국내에서 활력이 넘치며 온라인 게임, 애니메이션, 광고 디자인을 위주로 하는 조양기업이 빠르게 성장하고 있다. 중국 본토의 창조산업은 미국, 일본, 일본에 비해 초기 단계에 있으며, 창작지의 전망은 기대된다.

전반적으로 산업 부동산의 발전 전망은 밝다. 좋은 거시적인 환경에서 산업 부동산의 운영 이념과 모델을 정확하게 파악하는 것은 산업 부동산에 성공적으로 투자하기 위한 전제 조건이다. 제품 포지셔닝, 계획, 계획, 투자 유치의 동기화가 운영의 관건이다. 국제 공업지산 운영 경험을 참고하고, 전문수준의 종합 서비스를 이해하고, 도시를 경영하는 것처럼 캠퍼스를 운영하면 공업지의 성공적인 투자 운영에 유력한 지지를 제공할 것이다. 20 12 상업부동산과 공업부동산이 부상함에 따라 부동산 규제가 계속 심화될 것으로 예상할 수 있을 것이다. 현재 국내 유명 부동산 개발업자는 선전 화교성 대련 해창 불산 벽계원 등이다. 잇따라 개인이나 연맹의 형태로 상업용 부동산 개발에 진출해 상업용 부동산 투자의 화끈한 국면을 빚고 있다.,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。 전국 각지에 각종 개발구와 공업단지가 건설되었다.

부동산 다원화 혁신 개발 모델, 일선 개발업자들이 부동산 전통 개발 모델을 바꾸는 데 공감하며 주택에서 상업용 부동산, 산업지로 눈길을 돌리고 있다. 반케, 중곡, 폴리, 중해 등 많은 국내 일선 개발업체들이 자신의 상업부동산 개발 전략을 높이 발표했고, 향후 상업부동산 개발 비율은 전체 개발 투자의 20 ~ 30% 를 차지할 것으로 전망된다.

부동산 규제 정책이 점차 깊어지면서 부동산 기업의 자금 사슬이 엄격하게 통제되면서 과거의 발전 모델이 도전을 받고 있다. 모대경 반케 부사장이 말했듯이, 미래의 부동산 업계는 더 이상 브레이크를 밟아 액셀러레이터를 밟을 수 없어 고생을 견디지 못할 것이다.

부동산상이 부동산 산업 발전의 새로운 모델을 찾는 것은 매우 성숙한 것이다. 부동산 관리 분야를 탐구하면서 다양성은 이미 오늘날 부동산 업계의 중요한 특징이 되었다. 개발, 판매, 투자의 두 가지 모델을 결합하면 하나는 동등하고, 하나는 다양성이며, 주로 주택 개조에 나타난다. 노후 부동산, 도시 종합 운영 등 저위험 형식이 혁신적인 부동산 발전의 새로운 선택이 되었다.

혁신은 여전히 기업 발전의 원동력이다. 부동산 분야에서는 신흥시장의 수요가 크다. 현재, 개발자는 상업용 부동산의 새로운 영역으로, 뿐만 아니라 미래의 가치를 발견 하지만, 또한 연구 및 부동산의 미래를 발견에 좋은, 이는 또한 혁신적인 부동산의 개발 모델에 더 효과적입니다.

개발업자가 관광부동산을 전전하여 부동산 개발 모델을 혁신할 필요가 있을 뿐만 아니라, 우한 현재 관광 환경에 적응하여 우한 도시의 기능을 보완할 필요성을 강화하고 있다. 새로운 부동산 상황에서 다양한 모델을 개발하는 것은 일종의 추세이다.

20 1 1 의 중앙경제업무회의에서 주목할 만한 것은 산업구조최적화의 중요한 내용으로' 전략적 신흥산업 발전, 전통산업 개조, 서비스업 발전' 의 순서가 바뀌었고, 과거 마지막 순위였던 전략적 신흥산업의 첫 순위가 바뀌었다는 점이다 즉, 전략적 신흥 산업의 육성과 발전은 산업 구조 업그레이드에서 상당한 가중치를 부여하고 있으며, 향후 이를 중요한 내용으로 하는 산업 구조 최적화, 조정 및 업그레이드는 더 많은 정책 지원을 받게 됩니다.

이것은 산업 부동산의 발전에 있어서 의심할 여지 없이 중대한 이익이다. 중앙 경제업무회의의 기조는 정책이 무너진 주택시장에 비해 공업부동산이 이성, 전문성, 성숙번영 단계로 나아가는 중요한 부스터다.

개혁개방 이후 공업토지는 모색과 폭발적 발전의 두 단계를 거쳤으며, 지금은 전면 혁신의 새로운 단계에 들어섰다. 단일 기업 건설, 정부 주도의 공단 건설을 바탕으로 각종 혁신적인 정기업 협력 모델이 점차 등장하고 있다.

(위 답변은 20 13-05-02 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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